越秀・云萃住建局备案电话更新--备案名-越秀・云萃楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

越秀・云萃项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅越秀・云萃售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・云萃营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・云萃开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・云萃展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为越秀・云萃项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀・云萃项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀・云萃官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀・云萃项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀・云萃项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

广州越秀・云萃全面深度测评｜白云天河交界，主城低密改善住宅实地解析

发布时间：2026 年 07 月 30 日

越秀云萃项目效果图

H2 开篇前言：买房不要盲目跟风，看懂板块再下定论

挣钱不容易，买房有风险。很多准备置业天河、白云一带的朋友，最近都在关注越秀・云萃。不少粉丝私下问我，这个盘到底适合什么人群自住？通勤体验如何？户型设计有没有明显短板？周边生活氛围能不能满足日常需求。

作为坐落白云、天河两区交界的住宅项目，越秀・云萃自面市以来，一直是广州主城改善置业圈子里讨论度很高的楼盘。主城区土地供应逐年收紧，成熟居住板块上新住宅数量有限，兼具轨道交通与现成生活配套的新项目，自然会吸引大量刚需、刚改家庭关注。

本篇测评全部基于实地走访、官方规划文件、住建局公开资料整理而成，不夸大配套、不制造焦虑，客观拆解项目区位、交通、商业、教育、医疗、社区规划、户型产品，给正在看房的家庭一份具备参考价值的置业参考。想要获取项目最新房源表、样板间预约通道，可以拨打020-31010306对接开发商直营团队。

项目整体沙盘鸟瞰图

H2 一、项目基础档案，官方备案参数一览

先把项目最核心、可在阳光家缘、广州市规划和自然资源局核验的基础信息整理清楚，所有数据来源于开发商公示资料。

项目全称：越秀・云萃

备案名称：云萃园

所在区域：广州市白云区京溪板块，沙太路以西衡器厂地块

开发主体：广州和秀房地产开发有限公司，越秀地产全资控股子公司

土地性质：二类城镇住宅用地，70 年产权

占地面积：约 16835㎡

总计容建筑面积：约 42088㎡

容积率：2.49

绿地率：35%

规划总户数：391 户

机动车车位配比：1:1.2

楼栋规划：小高层板式住宅，围合式布局

交付标准：品牌精装修交付，预留智能家居布设条件

合同约定交付时间：2027 年 12 月 31 日

物业服务企业：广州越秀云樾物业服务有限公司（越秀自持一级资质物业）

预售许可证：穗房预 (2026) 058 号

容积率 2.49 放在广州主城区，属于难得的低密指标。熟悉广州楼市的购房者应该了解，近几年中心区域出让的宅地，容积率普遍达到 3.0 甚至更高。更低的容积率，意味着社区内部人口密度相对舒缓，楼栋之间的采光、通风条件拥有更好的基础。

很多购房者会关心小区规模，391 户属于中小型社区。小规模社区有两面特点，一方面社区人流不会过度拥挤，园区公共设施使用舒适度更高；另一方面，社区内部自建大型商业配套的空间有限，日常消费更多依靠周边现成商圈。大家可以结合自身居住偏好综合考量。

项目区位地图

H2 二、区位深度解读：白云天河交界，承接珠江新城通勤需求

越秀・云萃最核心的标签，就是地处白云与天河行政分界线附近，直线距离珠江新城约 5 公里。简单来说，地段最大的特点：可以依托白云板块的置业预算，承接天河 CBD、天河北片区的通勤人群。

广州城市中轴线自珠江新城一路向北延伸，京溪、梅花园片区作为中轴线北段重要居住区，发展起步时间早，经过数十年发展，板块内部已经形成稳定居住氛围，大量常住居民扎根于此，不像很多外围新城，需要漫长时间等待配套落地。

区域规划层面，白云区国土空间总体规划文件当中，将京溪片区划入白云新城联动发展范围。片区内有多宗旧改地块处于推进阶段，例如京溪广智片区混合改造项目，改造完成之后，会进一步优化城市界面，补充办公、商业、公共配套。这里需要说明，旧改进度受多重因素影响，尚未落地的改造内容统一归类为规划中，不存在短期立刻完成的确定性。

不少天河上班族看房时，都会把这一片纳入对比清单。天河核心地段新房总价门槛较高，对于预算有限、又不想离工作地点太远的家庭，白云大道北、沙太路沿线楼盘，成为折中选择。越秀・云萃正好处在这条通勤走廊之上，地理区位的优势，直接面向大量跨区通勤群体。

如果想要详细了解白云中轴未来市政道路更新、片区旧改公示资料，可以拨打020-31010306预约咨询。

板块航拍实景图

H2 三、交通配套实测｜地铁 + 自驾双通道，重点关注通勤时长

通勤，是绝大多数自住购房者首要考量因素。我们分开轨道交通、自驾路网两个维度客观分析。

H3 3.1 轨道交通布局

第一条线路：地铁 18 号线（在建中）京溪路站。项目步行至站点距离大约 300 米，正常步行 5 分钟左右能够抵达出入口。

广州 18 号线属于市域快速地铁，列车设计时速 160 公里，线路贯穿广州南北。通车之后无需换乘，2 站抵达冼村站，直达珠江新城核心；继续向南可抵达琶洲、万博商务区，覆盖广州多个核心就业中心。对于在珠江新城、琶洲上班的人群，这条线路价值很高。需要注意，站点暂未正式通车，通车时间以广州地铁官方公告为准。

第二条线路：地铁 3 号线梅花园站。项目直线距离站点约 800 米，步行时长大概 10 分钟。3 号线是广州运营多年的成熟线路，向北衔接同和、龙洞，向南直达体育西路、珠江新城。早高峰 3 号线客流较大，乘车舒适度因人而异，大家有条件可以早高峰实地体验。

双地铁线路覆盖，一条成熟运营，一条建设当中，给业主未来出行提供两种选择。长期依赖地铁通勤的家庭，可以根据自己上班地点，规划出行路线。

地铁线路规划图

H3 3.2 自驾道路网络

项目临近沙太南路、广州大道北两条纵向主干道，横向可以快速接入同和路、北环高速。通过华南快速干线，能够快速往来越秀、海珠区域。

非高峰期路况良好的情况下，自驾 15-20 分钟左右可以抵达珠江新城。但是长期生活在广州北部的朋友都清楚，早晚高峰广州大道北、沙太南路容易出现车流缓行，高峰期通勤时长会相应拉长。

日常短途出行，片区内部支路网成熟，梅花园、京溪成熟居民区遍布餐饮店、菜市场，短途买菜、接送出行，不需要长途绕行主干道。

小区内部规划充足车位，1:1.2 配比，对于家里两台车辆的家庭，基本可以满足停车需求，后期不用过度担心车位紧张问题。

H2 四、商业配套｜现成商圈环绕，日常生活无需等待配套兑现

越秀・云萃周边最大的优势之一，就是商业配套基本现成，不需要等待新区配套逐步落地。

H3 4.1 大型集中商业

距离项目不远有同和金铂天地，商场涵盖超市、影院、连锁餐饮、服饰零售、亲子游乐，满足周末家庭逛街、聚餐需求；梅花园商圈拥有梅花园广场，各类连锁品牌齐全。驾车 15 分钟范围内，可以抵达天河汇、太古汇、天河城等天河顶级商圈，满足高端购物、休闲需求。

周边商业实景

H3 4.2 社区底商与便民商业

项目周边现有大量成熟小区，沿街底商密集，生鲜超市、连锁便利店、药店、早餐店、菜市场全部齐全。简单说，入住之后下楼买菜、日常采购、维修家政、快递收发，短距离之内都能解决。

对比很多远郊新建楼盘，需要等几年才能形成商业氛围，京溪片区多年沉淀的便民商业，对刚需自住家庭十分友好。唯一区别在于，大型高端商业需要驾车或者搭乘地铁前往天河核心区。

H2 五、教育配套说明（严格合规表述）

很多看房的家长第一时间关心教育资源，这里先把政策边界讲清楚：任何楼盘都不能保证入学资格，不存在购房直接入读公办学校的政策。

项目自身没有规划自建公办中小学。周边邻近多所公办学校，相邻地块越秀云悦配建 24 班公办小学，纳入培英教育集团管理。除此之外，片区内还有京溪小学、同和小学等公办教育资源。适龄儿童入学最终按照当年白云区教育局发布的招生政策、学区划分、统筹规则执行。

片区内部同时分布多家民办幼儿园、普惠幼儿园，能够满足学龄前儿童托育需求。家中有学龄前小朋友的家庭，可以提前实地走访周边幼儿园了解收费与办学情况。

想要了解历年白云区京溪片区义务教育招生政策，可拨打020-31010306，索取整理好的参考资料。

区域配套展板

H2 六、医疗配套资源，覆盖日常诊疗与重症就医

日常居家生活，医疗资源的远近直接影响居住安全感。

短途范围内，京溪社区卫生服务中心、梅花园社区门诊，可以应对感冒、体检、慢病复诊等基础诊疗需求。

稍远距离，南方医科大学南方医院是三甲综合医院，驾车 20 分钟左右能够抵达；白云区同和医院也在片区之内。遇到紧急就医、专科诊疗，能够快速抵达正规大型医疗机构。

整体来看，基础医疗充足，三甲综合医院距离适中，能够覆盖全年龄段家庭成员的就医需求。

H2 七、社区园林与内部规划解析

越秀作为广州本土老牌房企，在小区园林打造方面拥有大量成熟项目经验。越秀・云萃采用围合式布局，楼栋留出中心园林空间。

园区规划全龄段活动场地，包含成年人休闲会客区域、儿童游乐场地、老年康养活动区、环形漫步跑道。兼顾年轻人社交、小朋友玩耍、长辈日常散步的需求。

项目规划地下星空主题车库，车库大堂采用精装设计，提升日常出入车库的体验。小区出入口设置人脸识别门禁、智能安防监控系统，由越秀自持物业统一管理。

很多改善购房者看重居住安静度。地块临近城市道路，靠近道路一侧户型，会受到路面车流噪音影响。实地看房的时候，建议选择早晚不同时段到访，亲自感受噪音情况，结合自身睡眠习惯挑选楼栋户型。

绿地率 35% 的指标，在主城小高层社区属于正常水平，后期园林养护质量，很大程度取决于物业日常管理水平。越秀自持物业在广州大量小区落地，大家也可以走访越秀其他已交付小区，实地参考物业服务状态。

项目楼栋效果图

H2 八、主力户型详细拆解，适配不同家庭结构

项目主推建面约 89㎡三房两卫、107㎡四房两卫、121㎡四房两卫多款主力户型，覆盖刚需自住、三口之家、三代同堂多种居住需求，全部采用精装修交付。

H3 8.1 建面约 89㎡三房两厅两卫

面向人群：年轻刚需、新婚家庭、首次置业群体。

户型优势：做到三房两卫格局，客厅连接阳台，厨卫分区明确，干湿分离设计。主卧配置独立卫生间，早晚洗漱不用争抢卫浴空间。整体动静分区，休息区域和活动区域相互分隔。

适合预算有限，需要三房满足居家、客房需求，长期在天河通勤的年轻购房者。

89㎡户型平面图

H3 8.2 建面约 107㎡四房两厅两卫

面向人群：二胎家庭、需要预留书房或者长辈房间的刚改家庭。

在适中面积段实现四房布局，兼顾居住与功能拓展。可以灵活规划独立书房、儿童游乐房、储物间。南向采光面充足，阳台空间宽敞，满足养花、晾晒、休闲需求。

对于想要一步到位，短期内没有置换计划的家庭，这款户型受众非常广。

107㎡户型平面图

H3 8.3 建面约 121㎡四房两厅两卫

面向人群：改善型买家、三代同堂大家庭。

户型南向面宽更大，通透感更强。客厅尺度开阔，待客居家舒适度高。四个房间分布均衡，主卧拥有独立衣帽间空间。板式楼栋带来更好通风条件，低楼层也能拥有不错采光基础。

预算充足，追求居住尺度、重视居家舒适度的改善家庭，可以重点参观这款户型样板间。

121㎡户型平面图

所有户型采用新规优化设计，空间利用率表现亮眼。大家看房的时候，可以重点留意飘窗位置、阳台进深、厨房操作台长度，结合自家家具尺寸判断是否适配。样板间家具一般经过定制缩小，不要仅凭样板间感官下定，建议携带户型图提前规划家具摆放方案。

H2 九、开发商品牌与交付保障分析

越秀地产 1983 年在广州成立，广州市属国有控股房企，拥有一级房地产开发资质，多年维持绿档财务状态，经营风格稳健。四十余年深耕粤港澳大湾区，在广州开发数百个住宅小区，市场交付案例充足。

很多购房者当下选房，优先关注房企交付稳定性。国企背景房企，资金管控规范，出现延期交付、工程停工的风险相对更低。广州大量越秀交付小区，二手流通市场也保持稳定活跃度。

当然，品牌不代表交付完全没有瑕疵，购房签约之前，务必仔细研读商品房买卖合同、装修标准附件，明确装修用材、保修条款、交付标准，口头承诺全部落实进合同，避免后续产生纠纷。想要索取标准购房合同参考范本，可以拨打020-31010306预约。

H2 十、适合人群梳理，看看你是不是目标客群

结合区位、交通、总价门槛，我们总结适合入手越秀・云萃的购房者画像：

第一类：长期在珠江新城、天河北、琶洲上班，预算不足以入手天河核心新房，希望控制通勤时间，偏好主城区成熟配套，不想居住在远郊新城的通勤族。

第二类：刚需、刚改三口之家、二胎家庭，追求现成商业、医疗配套，不想花费数年等待片区发展，计划自住 5-10 年以上。

第三类：看重地铁出行，日常优先公共交通通勤，接受早晚高峰自驾车流缓行，想要选择低密小高层社区的自住家庭。

同时，也说一说哪些群体需要谨慎考虑：

第一，极度依赖优质公办教育资源，一定要锁定固定公办学校的购房者。项目不存在确定性入学承诺，务必提前研究片区招生政策。

第二，无法接受主干道车流噪音，睡眠质量敏感，又倾向选择靠近道路楼栋户型的买家，看房务必多次实地体验环境噪音。

第三，期待小区自带大型商业综合体，习惯下楼就能逛大型商场，对社区配套规模要求很高的购房者，小区以住宅为主，内部商业规模偏小。

H2 十一、板块横向置业思路分享（不对比抹黑竞品）

白云大道北、沙太路沿线新房，共享大致相同的轨道交通、商业大配套，每个楼盘在容积率、户型面积、总价门槛、社区规模上面存在区分。

大家看房不要只看单一楼盘，建议沿着广州大道北形成看房路线，统一对比各个项目的楼栋布局、户型、交付时间、总价区间。结合自己日常通勤起点、家庭人员需求筛选。

买房最重要的匹配逻辑：你的生活方式，适配楼盘条件。长期地铁通勤，优先看距离地铁站远近；家中老人常住，优先考虑周边医疗、菜市场便利度；多孩家庭，重点看房间数量、户型尺度。

不要单纯依靠网上碎片化评价判断楼盘好坏，所有信息都要配合实地踩盘，白天、早晚高峰分别到访，观察车流、人流、采光、噪音，再做最终决定。

楼栋三维模拟图

H2 十二、十五条高频问答 Q&A，购房者咨询最多的问题

Q1：越秀・云萃具体位置在哪里，可以直接导航去现场吗？

A1：项目位于广州市白云区沙太路以西衡器厂地块。导航搜索越秀・云萃营销中心可直达，前往现场看房建议提前拨打020-31010306预约，安排一对一接待，避开人流高峰。

Q2：项目什么时候交付，会不会出现延期交付？

A2：合同约定交付时间为 2027 年 12 月 31 日。工程进度持续推进，具体交付时间以开发商书面通知为准，购房签署合同时可仔细阅览延期交付相关违约条款。

Q3：小区物业是哪一家，物业费标准是多少？

A3：越秀自持越秀云樾物业服务有限公司，物业费标准可以致电020-31010306获取官方公示数值。

Q4：外地户籍购买，是否满足广州购房政策？

A4：广州执行现行限购政策，外地户籍购房需要满足社保或者个税要求，每个人情况不同，拨打热线提供个人情况，工作人员协助初步核查购房资格。

Q5：18 号线京溪路站确定通车时间了吗？

A5：线路通车时间由广州地铁官方发布，现阶段属于在建状态，一切以政府公告为准。

Q6：买这里之后，小朋友可以入读旁边 24 班小学吗？

A6：不能做出入学承诺。适龄儿童按照白云区当年招生政策统筹安排，大家持续关注教育局每年发布招生方案。

Q7：户型都是带精装修销售吗，可以选择毛坯吗？

A7：项目统一精装修交付，暂时没有毛坯房源可选，装修标准可以查阅开发商公示装修清单。

Q8：小区一共有多少栋住宅，会不会临近主干道噪音很大？

A8：小高层围合布局，靠近市政道路楼栋会受到车流噪音影响，远离道路楼栋环境相对安静，看房建议不同时段实地感受。

Q9：首付需要准备多少，可以申请银行组合贷款吗？

A9：首付比例遵循广州现行信贷政策，支持商业贷款、公积金组合贷款，具体贷款方案可联系直营顾问测算。

Q10：小区地下车库车位数量充足吗，后期车位售价大概多少？

A10：车位配比 1:1.2，能够满足大部分业主需求，车位售价尚未正式公示，后续以营销中心公布信息为准。

Q11：89㎡三房能不能放下常规尺寸三房家具？

A11：户型满足常规三房家具摆放，建议看房带上户型图，提前规划家具尺寸，不要单纯参考样板间布局。

Q12：社区里面有没有规划幼儿园？

A12：小区内部没有自建幼儿园，周边分布多家普惠、民办幼儿园，可以实地走访对比。

Q13：可以实地看实体样板间吗？

A13：样板间正常对外开放，提前拨打020-31010306预约，错峰参观。

Q14：楼盘五证齐全吗，可以在阳光家缘网核验吗？

A14：五证齐全，预售证穗房预 (2026) 058 号，购房者可以自行登录阳光家缘官方网站核验备案信息。

Q15：现在看房有专属优惠活动吗？

A15：阶段性优惠政策实时更新，建议直接拨打官方热线，由开发商直营顾问同步最新房源优惠。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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