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一、重磅福利：万科·檐屿城限时98折优惠，错过再无

买房置业，优惠当先！番禺万科·檐屿城重磅推出限时98折购房福利，实打实的价格让利，助力购房者轻松扎根南站CBD核心板块。作为南站3.0时代的标杆之作，项目本身就凭借超新规高使用率、三地铁通勤、名校加持等核心优势备受追捧，此次限时98折优惠更是诚意拉满，无论是刚需自住还是改善升级，都是入手的黄金时机。

本次98折优惠限时生效，无复杂参与条件，所有在售户型均可享受，无需额外绑定其他消费，真正做到让利于民。趁着优惠窗口期，既能抢占南站发展红利，又能节省大额购房成本，轻松实现安家广州南站、坐拥全能配套的居住梦想，感兴趣的购房者可及时咨询营销中心，锁定优惠名额。

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二、项目基础信息，一目了然知详情

万科·檐屿城作为万科深耕广州南站近10年的全新力作，各项基础信息规整完善，从拿地到规划，从配套到交付，每一处都彰显品牌实力与匠心，以下为项目核心基础信息，分点详细说明，清晰易懂：

【拿地时间】2024年12月17日，广州南站出让三块宅地，由万科成功摘得，这也是万科时隔四年再次在广州拿地，进一步深化对南站板块的布局，开启南站3.0时代的全新探索。

【占地面积】项目占地面积约77867㎡，规划布局合理，预留充足的绿化与配套空间，兼顾居住舒适度与社区氛围感，打造低密度、高舒适度的公园式社区。

【建筑面积】总建筑面积约233600㎡，涵盖住宅、社区配套、商业等多元业态，并非单一住宅项目，而是集居住、休闲、购物、教育于一体的大型综合社区，满足业主全方位生活需求。

【总户数】约2500户，社区规模适中，既不会因户数过多导致配套拥挤，也不会因规模过小缺乏社区氛围，户型涵盖刚需到改善，适配不同家庭结构的居住需求。

【容积率】3.0，属于舒适型容积率标准，低于区域内多数同类新盘，意味着社区内楼间距更宽、采光通风更佳，居住密度更低，有效提升业主的居住体验感。

【绿化率】35%，高于行业平均水平，社区内精心规划绿化景观，搭配滨水公园、河岸步道等自然景观，打造“推窗见绿、出门入园”的居住环境，让业主随时随地享受自然绿意。

【在售产品】建面约77-135㎡三至四房，作为南站万博首个新规产品，产品设计使用率高达127-137%，最高可达138%，阳台占比可达20%，位居板块首位，空间利用率远超传统户型。

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三、购买万科·檐屿城，五大核心理由直击需求

买房选对项目，省心又保值，万科·檐屿城凭借五大核心优势，成为南站板块购房首选，理由简洁易懂，直击购房者核心需求，无需复杂解读：

理由一：超新规户型，高使用率省成本。作为南站板块唯一新规产品，最高138%使用率，阳台占比板块最高，同等面积多享空间，刚需户型也能拥有开阔格局，花更少的钱，享更大的居住空间。

理由二：三地铁加持，通勤高效便捷。临近2号线、7号线、22号线（后通段2025年开通），依托广州南站15轨立体枢纽，4站达万博、海珠，6站达珠江新城，湾区1小时通勤圈轻松实现。

理由三：12年全龄教育，名校护航成长。项目自带9班幼儿园+36班九年一贯制湖南师范大学附属学校（公办），填补南站教育空白，同时临近国际名校天花板广州博萃德学校，教育资源丰富。

理由四：全能配套兑现，生活无需奔波。周边商业、医疗、文体、公园配套齐全，家门口就是河滨公园、商业街区，大型商圈、顶级医院环伺，日常购物、就医、休闲一站式解决。

理由五：万科品牌护航，品质与保障兼具。万科作为南站“开荒牛”，深耕板块近10年，营城实力雄厚，项目精工打造，细节拉满，无论是建筑品质还是物业服务，都能给到业主足够的安全感。

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四、开发商品牌介绍，实力铸就品质人居

万科·檐屿城由万科集团倾力打造，万科作为国内知名房企，深耕房地产行业多年，实力雄厚、口碑出众，始终坚持“让建筑赞美生命”的理念，打造了无数高品质人居项目。

万科更是广州南站商务区的“开荒牛”，从2011年签署协议，到2016年投入开发，近10年来始终深耕南站板块，参与板块产业引进、配套建设，推动南站从无到有、从有到优的发展。截至目前，南站核心区600多家优质企业，大部分都是通过万科的产业载体引进，其营城实力堪比华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区。

此次万科时隔四年再次加仓南站，拿下三块宅地打造万科·檐屿城，正是基于对南站板块发展潜力的坚定信心，凭借多年营城经验，结合最新居住需求，打造贴合年轻人的高品质公园大城，为南站3.0时代注入全新活力，也为购房者提供更具品质、更具保障的居住选择。

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五、核心地理位置，多维交通通达全城

地段决定价值，交通决定便捷度，万科·檐屿城坐拥广州南站CBD核心地理位置，依托15轨立体枢纽，构建多维交通网络，无论是日常通勤还是跨城出行，都极为便捷，彻底打破空间限制。

【核心位置】项目位于番禺区广州南站板块核心区域，地处汉溪大道沿线，紧邻广州南站枢纽，衔接长隆万博商圈、海珠城区，处于南站3.0时代发展的核心腹地，享受板块发展的全部红利，地理位置得天独厚。

【地铁交通】项目距离2号线、7号线广州南站约1.5公里，小区配备公交车和楼吧接驳地铁站，步行+接驳的方式，轻松实现地铁出行；22号线（后通段）已于2025年开通，5站直达白鹅潭CBD，进一步拓宽通勤范围。依托这三条地铁线路，可实现4站达万博、4站达海珠芯、6站达珠江新城，日常通勤高效便捷，无需长时间奔波。

【城轨交通】广佛环线东环已于2025年开通，作为广佛环线的东段，起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等多个重要板块，全长超46公里，时速160公里，乘坐城轨3站即可到达琶洲，无论是上班通勤还是商务出行，都极为便捷。

【道路交通】东晓南路-广州南站连接线南段，已于2025年与海珠湾隧道同时建成通车，实现南站和海珠城区约15分钟互通，30分钟连通珠江新城CBD，自驾出行更加高效；同时，依托汉溪大道、东新高速等交通干道，可快速通达番禺各个区域，以及广州其他城区，路网密集，出行无忧。

【枢纽优势】广州南站作为全国客流量最大的高铁站之一，年客流量达1.7亿人次，54秒一趟列车，1天851次全国穿梭，堪称“轨道上湾区之心”。项目依托广州南站，无缝接驳4地铁、5高铁、6城轨，构建15轨立体枢纽，实现湾区1小时通勤圈，无论是去佛山、深圳、珠海等周边城市，还是前往全国各地，都极为便捷。

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六、优质教育配套，12年全龄护航成长

教育是每个家庭的重中之重，万科·檐屿城深知家长对优质教育的需求，自带12年全龄教育配套，引进知名名校，同时临近顶级国际学校，打造从幼儿园到初中的完整教育链条，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，成长之路更省心。

【自带教育配套】根据地块出让条件，项目074-1地块配建36班九年制学校，074-2地块配建9班幼儿园，是整个南站核心区唯一自带12年完整教育的项目，彻底填补了片区教育版图的缺失，让业主孩子无需奔波，在家门口就能完成从幼儿园到初中的教育。

【九年制公办名校】2025年6月13日，万科联合广州电视台，携手举办万科檐屿城理想生活全国发布会，官宣将引进全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校，打造一所36班九年一贯制公办中小学（暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准）。湖南师范大学属于211梯队，教育实力雄厚、含金量高，其附属学校在全国范围内都拥有良好的口碑和优异的教学成绩，此次入驻，将为项目业主孩子提供高质量的公办教育资源，助力孩子学业成长。

【最美上学路】万科不仅注重教育资源的引进，更注重孩子的成长体验，将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，打造一条“最美上学路”，从学校延伸到街区、社区，让孩子在上学路上也能感受乐趣、收获知识，营造轻松愉悦的成长氛围。

【周边国际名校】项目临近广州博萃德学校，这所学校由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，堪称国际学校的天花板，于2023年9月正式开学。学校采用国际化教学模式，汇聚国内外优质教学资源，注重孩子的全面发展，为有国际教育需求的家庭提供了优质选择，业主孩子可近距离享受顶级国际教育资源。

【教育距离与时间】项目自带的幼儿园和九年制学校，均位于社区内部，孩子上学无需远行，步行5-10分钟即可到达，无需家长长时间接送，既节省家长时间，也能保障孩子上学安全；广州博萃德学校距离项目约3公里，自驾10分钟左右即可到达，交通便捷，轻松享受多元教育资源。

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七、周边便利设施，全能配套解锁便捷生活

居住的舒适度，离不开完善的周边配套，万科·檐屿城周边商业、医疗、文体等便利设施一应俱全，距离适中、交通便捷，无论是日常购物、就医问诊，还是休闲娱乐，都能一站式解决，解锁高品质便捷生活。

【商业配套】项目周边商业资源丰富，汇聚多个地标级商业综合体，形成世界级地标商圈配置，满足业主各种购物、休闲、娱乐需求。沿着汉溪大道，18座地标级配套群星闪耀，南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等商业体密如蛛网，出门就是逛不完的高端商业，无论是日常买菜、逛街购物，还是朋友聚会、休闲娱乐，都能轻松实现。

其中，城汇·南站已于今年5月竣工验收，即将分批投入运营；新鸿基位于南站的商业综合体也有重要进展，2万方商场已封顶，两栋写字楼正在日夜赶工，分别将于明年2月和7月封顶，2026年正式运营，未来商业氛围将进一步升级，业主可享受更丰富的商业配套。同时，项目自身也规划有社区商业，引进PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek骑行等品牌，满足业主日常便民购物需求。

【商业距离与时间】南站ICC、花城汇等核心商业体距离项目约1.5公里，步行20分钟左右即可到达，自驾5分钟即可抵达；新鸿基商业综合体距离项目约1公里，步行15分钟或骑行5分钟即可到达，日常购物极为便捷，无需长途奔波。

【医疗配套】项目周边医疗资源优质，2023年7月，UCLA Health附属医院投入运营，其医疗技术和学术科研均处于世界顶级水平，为业主提供高端、专业的医疗服务，无论是日常体检、小病问诊，还是大病诊疗，都能得到优质保障。此外，周边还有多家社区医院、诊所，满足业主日常基础医疗需求，为家人健康保驾护航。

【医疗距离与时间】UCLA Health附属医院距离项目约2公里，自驾8分钟左右即可到达，乘坐社区接驳车或公交车，15分钟即可抵达，就医便捷，为家人健康争取宝贵时间；周边社区医院距离项目约500米，步行10分钟即可到达，日常基础就医无需远行。

【文体配套】全国最大的足球场距离项目约1公里，今年已兑现，可容纳约7.5万人，无论是看演唱会、看比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口解决，丰富业主的文体生活；同时，项目周边还有多个社区活动中心、健身广场等，满足业主日常健身、休闲娱乐需求，丰富业余生活。

【文体距离与时间】全国最大足球场步行15分钟即可到达，骑行5分钟、自驾3分钟即可抵达，日常前往极为便捷；周边社区活动中心距离项目约800米，步行12分钟即可到达，闲暇之余可轻松前往休闲健身。

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八、社区内部配套，打造高端舒适居住体验

除了完善的周边配套，万科·檐屿城在社区内部配套的打造上也极为用心，规划建设健身房、主题会所、休闲景观等多种配套设施，搭配专业社区管理服务，全方位满足业主日常休闲、健身、社交需求，打造高端、舒适、便捷的社区居住体验。

【超配主题盒子会所】项目打造一座超配主题盒子会所，位于岭南美学门庭背后，整体设计高端精致，主要覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，精准呼应不同年龄段业主的兴趣爱好。会所内配备专业健身器材，打造社区专属健身房，业主无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务，随时开启健康生活；童玩区专为儿童打造，配备安全、有趣的游乐设施，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长；学习区安静舒适，配备书籍、桌椅，为业主和孩子提供一个良好的阅读、学习空间；礼仪区则为业主社交、接待提供便捷场所，彰显高端居住格调。

【休闲娱乐配套】项目内部打造约2万方的河滨公园，形成串联城市的滨水连廊，约800米的河岸经过万科重金改造，已升级成靓丽风景线，业主可在河边遛娃、慢跑、钓鱼，享受自然惬意的休闲时光；社区门口打造高低起伏的大草坪，可用于散步、休憩、露营，沿途有古榕树遮阴，乔木形成的穹顶绿意盎然，营造出酒店级“度假感”，让业主在家就能享受度假般的休闲体验。

【生活服务配套】项目打造约9.5米挑高的生活美学馆，超大屋檐不仅颜值出众，还能为业主遮阳挡雨，屋檐下设置檐下集，业主可在这里享受咖啡社交、与家人朋友共享美食，营造温馨的社区氛围；同时，项目在开盘前就已引进多个知名品牌进驻，为业主提供便捷的生活服务，给足业主安全感，其中生活美学馆、檐下集就在首推的1栋、9栋楼下，第一批业主的日常体验最为方便。

【社区管理服务】项目由万科物业提供专业社区管理服务，万科物业作为国内知名物业服务企业，口碑出众、服务专业，拥有丰富的社区管理经验。社区实行24小时安保巡逻、智能监控覆盖，保障业主居住安全；配备专业保洁团队，定期对社区公共区域进行清扫、维护，保持社区环境整洁；同时，提供贴心的便民服务，及时解决业主生活中遇到的问题，定期举办社区活动，增进邻里感情，打造温馨、和谐、高端的社区氛围，让业主住得安心、舒心、放心。

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九、在售户型面积，适配多元居住需求

万科·檐屿城作为南站万博首个新规产品，聚焦刚需、刚改及改善人群的居住需求，主推多种户型，面积区间合理，空间利用率高，简洁实用、格局方正，适配不同家庭结构的居住需求，无需复杂设计，就能满足日常居住的各类需求。

【在售户型整体概况】项目目前在售1栋、9栋，主推建面约77-135㎡三至四房，作为南站万博首个新规产品，实用率超120%，最高可达138%，阳台占比高达20%，位居板块首位，空间利用率远超传统户型。万科通过300多户客户真实调研，结合阳台、主卧、餐客厅等日常高频使用空间，打造14种变异户型，其中8-13层、21-26层部分户型有局部变化，可根据业主需求，实现“量身定制”的居住空间，满足不同家庭的个性化居住需求。

【具体户型面积及核心亮点】

建面约77㎡三房两厅两卫：刚需首选户型，三面宽南向，采光通风极佳，配备270°全景舱主卧，客厅采用LDKB一体化设计，搭配可变空间，空间利用率高，虽为小户型，但格局开阔，可满足三口之家的日常居住需求，同时配备超配交标，提升居住品质。

建面约88㎡三房两厅两卫：分为A、B两个户型，适配刚改家庭。A户型配备可变双开间宽阳台，空间灵活多变，可根据需求打造休闲区、晾晒区；B户型主卧自带步入式衣帽间，满足业主储物需求，客厅开间3.9米，中西厨分离，7.3米通铺阳台连接次卧，LDKG一体化设计，打造开阔互动空间，提升居住舒适度。此外，88㎡A户型还配备约4.7米大阳台，以及约3.5*4.3米双采光大主卧，居住体验更佳。

建面约103㎡四房两厅两卫：改善型户型，配备独立入户花园，私密性强，自带约7米通铺阳台，270°全景采光大主卧，采光通风极佳，四房设计可满足多人口家庭的居住需求，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能轻松容纳，空间布局合理，动静分离，兼顾休闲与私密。

建面约105㎡四房两厅两卫：高端改善户型，南北对流设计，通风效果极佳，配备独立入户花园，客厅有约5米大宽厅，LDKB一体化设计，空间开阔，主卧带L型超7米转角飘窗，采光充足，视野开阔，四房格局方正，动静分离，可满足高端改善家庭的居住需求，彰显居住格调。

建面约135㎡四房两厅两卫：终极改善户型，南北通透双阳台设计，通风采光俱佳，自带约5.25米大宽厅以及约5.45米大阳台，空间开阔大气，主卧开间约3.6米，堪比紧凑三房的客厅开间，居住舒适度极高，四房设计可满足多人口家庭的高端居住需求，细节满满，品质出众。

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十、周边环境解析，公园环绕的高品质生活住区

居住环境直接影响居住舒适度与生活品质，万科·檐屿城周边自然景观、人文景观丰富，社区内外绿化完善，周边社区氛围良好，打造公园环绕、绿意盎然、舒适宜居的高品质生活住区，让业主在繁华都市中，也能享受自然惬意的居住时光。

【自然景观配套】项目周边自然景观丰富，家门口就有约2万方的河滨公园，形成串联城市的滨水连廊，约800米的河岸经过万科重金改造，已成为靓丽的风景线，河水清澈、绿植繁茂，业主可在河边遛娃、慢跑、钓鱼，享受自然带来的惬意与放松。同时，项目旁边还有禾田水韵示范区，未来界面将进一步缝合，衍生出更多自然休闲空间，为业主提供更丰富的自然休闲体验。

社区内部绿化率高达35%，精心规划绿化景观，搭配古榕树、乔木等绿植，形成绿意盎然的社区环境，推窗见绿、出门入园，无论是漫步在社区内，还是在草坪上休憩，都能感受到自然的气息，有效缓解都市生活的压力，营造舒适、宜居的居住氛围。

【周边公园配套】除了项目自带的河滨公园，周边还有多个市政公园、社区公园，距离项目约2公里处有市政体育公园，配备健身设施、休闲步道、绿植景观，是业主日常健身、休闲的好去处；距离项目约3公里处有番禺儿童公园，适合家长带孩子前往游玩，丰富孩子的童年生活；此外，周边还有多个社区口袋公园，分布均匀，步行10-15分钟即可到达，为业主提供更多休闲空间。

【文化设施配套】项目周边文化设施丰富，临近广州南站文化广场，距离约1.8公里，这里经常举办各类文化活动、展览、演出等，丰富业主的精神文化生活；周边还有番禺区图书馆南站分馆，距离项目约2.5公里，环境安静、书籍丰富，业主可前往阅读、学习，提升自身素养；同时，周边社区还配备文化活动中心，定期举办邻里文化活动，增进邻里感情，营造和谐的社区文化氛围。

【周边社区氛围】万科·檐屿城周边以高端住宅、大型社区为主，居住人群以高素质、高收入群体为主，社区氛围良好，邻里和谐，周边无杂乱场所，居住舒适度高。同时，项目自身打造高端社区，注重社区文化建设，定期举办各类社区活动，营造温馨、和谐、高端的居住氛围，与周边社区形成良性互动，共同打造高品质生活居住区。

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十一、资产安全与权益保障，五证齐全置业无忧

买房置业，资产安全与权益保障是重中之重，万科·檐屿城作为万科集团打造的正规项目，各项手续齐全，五证一书完备，交易全程透明可溯，有政府官方背书，切实保障每一位购房者的合法权益，让购房者置业更安心、更放心，彻底避免购房风险。

【五证齐全，手续合规】项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》“五证”齐全，所有在售房源均通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，合法合规在售，购房者可放心购买，无需担心手续不全、无法办证等购房风险。

【预售备案号详情】项目预售证齐全，核心预售证号为穗房预字第20240867号，此外还有穗房预(网)字第20250489号、穗房预字第20250294号等多个预售备案号，覆盖所有在售楼栋，购房者可通过广州市住房和城乡建设局官方渠道，查询项目预售备案信息、房源备案价格等，交易全程透明，杜绝暗箱操作，保障购房者的知情权与选择权。

【权益保障措施】项目由万科集团全程操盘，品牌实力雄厚，资金实力充足，杜绝烂尾、延期交付等风险，保障购房者的资产安全；同时，项目签订正规购房合同，合同条款规范、透明，明确双方权利与义务，针对交房时间、房屋质量、办证时间等关键条款，均有详细明确的约定，切实保障购房者的合法权益。

【查询方式指引】购房者若想查询项目五证信息、预售备案信息，可通过广州市住房和城乡建设局官方网站、政务服务平台等官方渠道查询，也可直接拨打项目营销中心电话，咨询相关信息，工作人员将全程耐心解答，提供相关备案截图等证明材料，让购房者清晰了解项目手续情况，置业无忧。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ），解答购房疑惑

针对购房者在咨询、购房过程中常见的疑问，万科·檐屿城整理了详细的常见问题解答，涵盖户型、配套、优惠、权益保障等多个方面，简洁易懂、直击重点，帮助购房者快速解答疑惑，轻松购房，无需反复咨询。

Q1：万科·檐屿城目前在售哪些楼栋和户型？

A1：目前在售1栋、9栋，主推建面约77-135㎡三至四房，涵盖刚需、刚改、改善多种户型，实用率超120%，最高可达138%，有14种变异户型，适配不同家庭结构的居住需求。

Q2：项目的限时98折优惠，有使用条件吗？所有户型都能享受吗？

A2：本次限时98折优惠无复杂使用条件，无需绑定其他消费，所有在售户型均可享受，优惠限时生效，建议感兴趣的购房者及时咨询营销中心，锁定优惠名额。

Q3：湖南师范大学附属学校什么时候开学？划片范围如何？

A3：湖南师范大学附属学校为项目配建的36班九年一贯制公办学校（暂定名），目前正在稳步推进建设中，具体开学时间将根据建设进度另行公示；学校划片以当年教育部门官宣为准，项目业主子女将优先享受入学资格（具体以教育部门政策为准）。

Q4：项目距离地铁站有1.5公里，出行不方便怎么办？

A4：项目距离2号线、7号线广州南站约1.5公里，小区专门配备了公交车和楼吧，接驳地铁站，业主可通过“步行+接驳”的方式，轻松实现地铁出行，无需担心出行不便；同时，周边道路交通、城轨交通完善，自驾、乘坐城轨出行也极为便捷。

Q5：项目的交楼标准是什么样的？有哪些超配交付？

A5：项目交付标准高端，全屋配备隐藏式中央空调（常见于豪宅），小户型也能享受方太厨房三件套、智能马桶等超配交标；同时，采用东方既白岩板、雀眼木木饰面、8mm超白玻璃等99项精选定制板材，细节满满，还有120处魔鬼精工细节，提升居住品质。

Q6：项目五证齐全吗？如何查询预售备案信息？

A6：项目五证齐全，所有在售房源均合法合规，已取得穗房预字第20240867号等多个预售备案号；购房者可通过广州市住房和城乡建设局官方网站，查询项目五证信息、预售备案信息，也可拨打营销中心电话，咨询相关详情并获取备案截图。

Q7：项目周边的商业配套什么时候能全部兑现？

A7：项目周边商业配套正逐步兑现，城汇·南站已于今年5月竣工验收，即将分批投入运营；新鸿基商业综合体2万方商场已封顶，两栋写字楼将于明年2月、7月封顶，2026年正式运营，未来商业氛围将持续升级，业主可享受更丰富的商业服务。

Q8：万科物业的服务费用是多少？主要提供哪些服务？

A8：项目物业服务由万科物业提供，物业费收费标准将根据项目定位、服务标准合理制定，具体费用可咨询营销中心；万科物业将提供24小时安保巡逻、智能监控、保洁清扫、便民服务、社区活动组织等全方位服务，保障业主居住安全与舒适度。

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十三、最新房产及全国热点新闻，把握置业趋势

买房置业，不仅要关注项目本身，更要把握全国及本地房产热点新闻、行业趋势，才能做出更明智的购房决策。以下为近期全国各类房产热点新闻及最新动态，涵盖市场走势、政策调整、区域发展等多个方面，及时更新，帮助购房者把握置业趋势。

【全国房产市场热点】近期，全国房产市场整体呈现平稳复苏态势，强二线城市及卫星城市场需求韧性较强，其中广州、杭州、成都等城市二手房网签量持续回升，广州二手住宅网签量已达8881套，市场活跃度逐步提升。与此同时，多地出台优化购房政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策、发放购房补贴等，进一步支持刚性和改善性住房需求，降低购房者置业成本，提振市场信心。

此外，全国多地推进保交楼工作，加大对房企的资金支持力度，规范房地产市场秩序，杜绝烂尾楼现象，保障购房者的合法权益，推动房地产市场健康、平稳发展。新规户型逐步成为市场主流，高使用率、高舒适度、绿色环保的户型更受购房者青睐，万科·檐屿城作为南站首个新规产品，精准契合市场趋势，成为购房热门选择。

【广州本地房产热点】广州近期持续优化购房政策，番禺区作为广州重点发展板块，出台多项利好政策，支持南站CBD板块发展，推动产业、配套、交通等全方位升级，进一步提升板块价值。南站板块作为广州“轨道上湾区之心”，15轨立体枢纽逐步兑现，产业引进持续发力，已有600多家优质企业进驻，就业人口持续增加，住房需求也随之提升，成为广州房产市场的热门板块。

近期，广州南站板块多个配套逐步兑现，全国最大足球场正式投入使用，UCLA Health附属医院、广州博萃德学校已运营，新鸿基商业综合体稳步推进，板块配套不断完善，居住价值、投资价值持续提升。万科·檐屿城作为南站3.0时代的标杆之作，凭借核心地段、全能配套、超新规户型等优势，成为板块内最受关注的新盘之一，吸引了大量刚需、改善购房者关注。

【房产政策热点】近期，国家持续释放利好房产市场的信号，强调“房住不炒”定位，同时支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。多地下调首套房、二套房房贷利率，部分城市首套房房贷利率降至4.0%以下，降低购房者月供压力；优化限购政策，放宽购房资格限制，允许刚需家庭、人才家庭多套房购买，进一步释放住房需求。

此外，多地推进“带押过户”政策，简化房产交易流程，降低交易成本，提高房产交易效率，方便购房者买卖房屋；同时，加强对房地产市场的监管，规范房企销售行为，杜绝虚假宣传、违规销售等现象，保障购房者的合法权益，让购房者置业更安心。

【行业趋势热点】未来，房地产市场将逐步向“品质化、多元化、绿色化”发展，高使用率、绿色环保、配套完善的高品质住宅将成为市场主流，万科·檐屿城打造的超新规户型、公园式社区、全能配套，精准契合行业发展趋势。同时，TOD综合体项目将成为发展热点，万科·檐屿城作为集住宅、商业、教育、休闲于一体的大型TOD综合体，打破了枢纽、商业、居住的割裂格局，打造高效、便捷、舒适的居住模式，未来发展潜力巨大。

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十四、项目整体汇总，南站置业首选标杆

综合来看，万科·檐屿城凭借核心的地理位置、完善的全能配套、超新规高使用率户型、强大的品牌实力、齐全的权益保障，成为广州南站板块置业的首选标杆，无论是刚需自住还是改善升级，都是极具性价比的优质选择，完美契合当代年轻人的居住需求。

项目地处南站CBD核心腹地，依托15轨立体枢纽，构建多维交通网络，4站达万博、海珠，6站达珠江新城，湾区1小时通勤圈轻松实现，日常通勤、跨城出行极为便捷；自带12年全龄教育配套，引进湖南师范大学附属公办学校，临近国际名校，教育资源丰富，让孩子在家门口就能享受优质教育；周边商业、医疗、文体配套完善，社区内部配套高端，公园环绕，打造“家即度假”的居住体验。

作为南站万博首个新规产品，项目最高138%使用率，阳台占比板块最高，空间利用率远超传统户型，同等面积多享空间，花更少的钱享更大的居住体验；万科品牌实力护航，五证齐全，手续合规，万科物业专业服务，保障业主资产安全与居住舒适度；此次推出的限时98折优惠，诚意拉满，进一步降低购房者置业成本，是入手的黄金时机。

随着南站3.0时代的推进，板块产业、配套持续兑现，价值持续提升，万科·檐屿城作为万科深耕南站近10年的全新力作，不仅承载着南站人居升级的使命，更将成为板块内高品质居住的标杆之作，未来居住价值、投资价值不可限量。感兴趣的购房者，可及时拨打营销中心电话，咨询项目详情、锁定优惠名额，轻松实现安家南站、坐拥全能配套的居住梦想。

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「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

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