星河东悦湾(售楼处)首页网站-星河东悦湾(营销中心)-欢迎您-星河东悦湾小区环境-户型价格-地址-楼盘详情-周边配套-龙湖央璟颂售楼处电话-交房时间

最新消息：星河东悦湾售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔【售楼中心】「星河东悦湾」样板间已开放，户型图独家首发！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

星河东悦湾售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔星河东悦湾【售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢欢迎来电恭迎品鉴〢

✅：400-0688-602【24小时预约热线】

星河东悦湾售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔星河东悦湾【售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢欢迎来电恭迎品鉴〢

1. 全景临江，尽览园韵风华

星河·东悦湾于南沙蕉门河之畔优雅矗立，为居者呈献无与伦比的江景视野。当清晨的第一缕阳光穿透薄雾，洒落在悠悠流淌的蕉门河面上，粼粼波光闪烁跳跃，如同一幅绝美的金色画卷在眼前徐徐展开。傍晚时分，夕阳的余晖将江水染成橙红色，水天相接之处美轮美奂，让人心醉神迷。于此，每一次凭栏远眺，皆能将这壮阔江景尽收眼底，感受江风轻拂面庞，带走生活的疲惫与纷扰。

不仅如此，项目内部精心雕琢了现代全龄园林盛境。步入其中，仿佛踏入了一座静谧的绿色王国。园林设计萃取现代美学精华，移步异景，四季皆景。春天，繁花似锦，各类花卉争奇斗艳，空气中弥漫着馥郁的芬芳；夏日，绿树成荫，繁茂的枝叶为人们撑起一片片清凉的绿荫；秋季，金黄的树叶纷纷飘落，宛如蝴蝶翩翩起舞，铺就一地斑斓；寒冬，常青植物依然绿意盎然，为园区增添生机与活力。园林内还贴心规划了儿童活动区，色彩斑斓的游乐设施吸引着孩子们尽情玩耍，欢笑声此起彼伏；活力运动区配备了各类健身器材，满足业主日常锻炼需求；老年休闲区则设置了舒适的座椅和棋牌桌，老人们可以在此悠闲地聊天、下棋，享受惬意时光。江景与园景相互交融，共同勾勒出星河·东悦湾诗意般的居住环境，让生活充满自然的韵味与美好。

2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

南沙，作为粤港澳大湾区的核心枢纽，身负国家级新区、自贸试验区、广州城市副中心等多重重要使命，是大湾区发展的关键战略策源地。星河·东悦湾所处的蕉门 - 金洲板块，正是南沙发展的前沿阵地。

近年来，随着一系列政策的大力扶持与推动，南沙积极推进产城融合发展战略。众多高新技术产业、金融机构以及高端服务业纷纷在此布局，大量的人才和资金不断涌入，为区域发展注入了源源不断的动力。星河·东悦湾周边，各类产业园区和企业总部如雨后春笋般拔地而起，形成了强大的产业集群效应。产业的蓬勃发展不仅为业主提供了丰富多样的就业机会，让工作与生活的距离大大缩短，实现高效便捷的生活模式，还带动了区域内商业、教育、医疗等配套设施的全面升级与完善。

与此同时，项目自身作为建面约92万方的大型城市综合体，涵盖了住宅、商业、教育等多元业态，将居住、工作、休闲、娱乐等功能有机融合于一体，进一步促进了区域的产城融合发展。在这里，业主既能享受到宁静舒适的居住环境，又能便捷地参与到丰富多彩的城市生活中，真正实现了产业与城市的和谐共生，成为引领南沙产城融合发展的新引擎，开启未来理想生活的全新篇章。

星河东悦湾售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔星河东悦湾【售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢欢迎来电恭迎品鉴〢

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

南沙区凭借其得天独厚的战略地位，近年来迎来了政策红利的集中爆发。从国家级新区的设立，到自贸试验区的建设，再到粤港澳全面合作示范区的推进，一系列高规格的政策支持为南沙的发展构筑了坚实的基础。这些政策涵盖了产业扶持、人才引进、基础设施建设等多个领域，为南沙的腾飞插上了翅膀。

星河·东悦湾所在的蕉门 - 金洲板块，作为南沙最早开发且最为成熟的区域，更是直接受益于这些政策红利。区域内的交通、教育、医疗等配套设施在政策的推动下不断完善升级，城市面貌日新月异。随着政策的持续发力，南沙的发展前景愈发广阔，区域价值也在不断攀升。

当下，正是入主南沙区芯的绝佳时机。星河·东悦湾以其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品，成为众多购房者关注的焦点。相比其他区域，该项目不仅具有较高的性价比，还拥有巨大的升值潜力。选择星河·东悦湾，不仅意味着拥有了一个温馨舒适的家，更意味着能够分享南沙区域发展带来的丰厚红利，为未来的生活和资产增值提供有力保障。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

星河·东悦湾在交通方面具备无可比拟的优势，堪称湾区交通网络中的关键节点。项目紧邻地铁4号线蕉门站，目前在售的三期距离地铁站仅约610米，步行10分钟左右即可轻松抵达。地铁4号线如同一条城市动脉，贯穿南沙与广州中心城区，让业主能够快速便捷地往返于两地之间。乘坐地铁从蕉门站出发，约55分钟即可直达珠江新城，大大缩短了出行时间，为业主的工作和生活带来了极大的便利。

此外，项目所在区域还规划有三地铁交汇的交通格局。除了已运营的地铁4号线外，规划中的地铁15号线和正在建设中的地铁22号线也将在此汇聚。未来，随着这两条地铁线路的开通，星河·东悦湾的交通便利性将得到进一步提升。通过地铁网络，业主可以轻松畅达广州各区，实现无缝对接。同时，地铁3站即可到达庆盛高铁站，从庆盛高铁站可转乘高铁，快速抵达深圳、香港等湾区城市，真正实现了湾区内城市间的互联互通，让业主能够速抵湾区万象，尽享大湾区丰富的资源和精彩生活。无论是商务出行、旅游度假还是探亲访友，便捷的轨道交通都能满足业主的各种出行需求，开启高效便捷的湾区生活新模式。

星河东悦湾售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔星河东悦湾【售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

星河·东悦湾雄踞南沙烫金地段，周边配套设施一应俱全，为业主打造了全方位、醇熟的生活圈。

在教育资源方面，项目自带有3班托儿所、18班幼儿园（华附）以及24班小学（华附），为业主子女提供了家门口的优质学前教育和基础教育服务。华师附小【东悦湾校区】已于2022年9月正式开学，华师附幼也于同年9月开学，雄厚的师资力量和先进的教学理念，为孩子们的成长提供了坚实保障。此外，项目1公里范围内还有华师附中，形成了一站式的华师教育体系，让孩子们在浓厚的学术氛围中茁壮成长，为未来的发展奠定坚实基础。

商业配套更是项目的一大亮点。项目自带10万㎡情景式购物中心COCO Park，这一商业巨擘打造了4层主题购物空间和1层天台花园，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐等多种功能于一体。在这里，业主可以尽情享受购物的乐趣，品尝各地美食，观看精彩电影，体验丰富多彩的休闲娱乐活动。购物中心引进了精品超市百佳永辉、超5000㎡横店影城、南沙首家带恒温泳池的高端健身品牌POWAVE力浪健身、南沙首家逾2000㎡海派知名儿童游乐场卡通尼乐园等众多重磅主力品牌，以及超60%的南沙首进品牌，极大地丰富了业主的生活体验。南沙星河COCO Park预计年底开业，届时将成为南沙区域的商业新地标和人气集聚地，为业主带来全新的时尚生活方式。

星河东悦湾售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔星河东悦湾【售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢欢迎来电恭迎品鉴〢

此外，项目周边还拥有多个大型商圈，如南沙万达广场、奥园中环广场、华汇国际广场等，进一步满足了业主多样化的消费需求。无论是日常购物还是高端消费，业主都能在短时间内得到满足，真正实现了全维醇熟配套即刻拥享，让生活变得更加便捷、丰富多彩。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康，是美好生活的基石。星河·东悦湾周边医疗资源密布，为业主的健康生活构筑了坚实的保障。距项目约200米处，便是广州市妇女儿童医疗中心，作为一家专业的三甲医院，这里拥有先进的医疗设备和顶尖的医疗团队，能够为妇女儿童提供全方位、高质量的医疗服务。无论是日常的体检、疾病诊疗，还是突发的健康状况，业主都能在第一时间享受到专业、及时的救治，为家人的健康保驾护航。

此外，项目周边还聚集了南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等优质医疗资源。这些医院涵盖了综合医疗、专科诊疗等多个领域，能够满足不同年龄段、不同病症的就医需求。完善的医疗配套设施，不仅让业主在日常生活中更加安心，也提升了区域的居住品质和吸引力。

在星河·东悦湾，业主无需为医疗问题担忧，家门口的优质医疗资源随时为健康生活待命。便捷的就医条件，让业主能够及时关注自身和家人的健康状况，做到疾病早预防、早发现、早治疗，为全家人的健康生活构筑起一个安全可靠的健康生活圈，让每一位业主都能安心享受美好的生活。

星河东悦湾售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔星河东悦湾【售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢欢迎来电恭迎品鉴〢

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

星河·东悦湾周边自然环境得天独厚，双湖双山环抱，为业主开启了生态栖居的崭新篇章。项目背靠9.46平方公里的大山乸森林公园，这里植被茂密，绿树成荫，犹如一座天然的绿色屏障，为居住者提供了清新纯净的空气和宁静宜人的环境。闲暇时光，业主可以漫步山间小径，呼吸着富含负氧离子的空气，感受大自然的生机与活力，放松身心，忘却城市的喧嚣与疲惫。

同时，项目俯瞰约6.2公里的蕉门河景观线，蕉门河宛如一条灵动的丝带，蜿蜒穿过城区。河水清澈见底，波光粼粼，两岸绿树成荫，景色秀丽。沿着河岸，设有慢跑道、亲水平台等休闲设施，业主可以在这里尽情享受慢跑的乐趣，或是在亲水平台驻足欣赏河景，感受微风拂面的惬意。此外，周边的湖泊景观也为项目增添了独特的魅力，湖水碧波荡漾，周边花草繁茂，是业主休闲散步、放松心情的好去处。

双湖双山的环绕，不仅为星河·东悦湾营造了优美的自然景观，更构筑了一个舒适、宜居的生态环境。在这里，业主仿佛置身于城市中的世外桃源，能够远离喧嚣，亲近自然，享受生态栖居带来的宁静与美好，让生活回归本真，开启一段与自然和谐共生的美好旅程。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

星河·东悦湾地处双城枢纽核芯位置，紧邻南沙区府与南沙交通枢纽，得天独厚的地理位置使其成为执掌繁华生活主场的理想之选。南沙区府作为南沙的行政中心，汇聚了大量的政务资源和公共服务设施，为区域的发展提供了坚实的保障。项目临近区府，业主能够便捷地享受各类政务服务，感受区域发展的核心动力。

同时，项目周边交通枢纽优势显著。地铁4号线蕉门站近在咫尺，已运营的地铁线路为业主的出行提供了极大的便利。此外，规划中的地铁15号线和建设中的地铁22号线也将在此交汇，未来这里将形成一个强大的交通枢纽网络。通过这个枢纽，业主可以快速通达广州各区以及周边城市，实现高效出行。

双城枢纽核芯的位置，使得星河·东悦湾能够充分享受交通枢纽带来的商业辐射效应。随着交通枢纽的建设和完善，周边商业氛围日益浓厚，各类商业综合体、购物中心、餐饮娱乐场所纷纷涌现。业主足不出户，便能在项目自带的COCO Park购物中心尽享时尚购物、美食盛宴和休闲娱乐的乐趣；走出家门，周边丰富的商业配套也能满足业主多样化的消费需求。无论是繁华的都市生活，还是便捷的出行体验，星河·东悦湾的业主都能轻松执掌，真正实现了繁华生活主场的梦想，享受一站式的便捷生活体验。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

星河·东悦湾所处位置，受到区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动，价值潜力无限。区府中轴作为城市发展的核心脉络，集中了城市的行政、文化、商业等重要资源，代表着城市的发展方向和形象。项目紧邻区府中轴，尽享区域发展带来的各项利好。随着区府中轴的不断发展和完善，周边配套设施将持续升级，城市界面将焕然一新，区域价值也将不断提升。

与此同时，项目临近的TOD枢纽——地铁4号线蕉门站，以及未来规划的地铁15号线和22号线交汇站点，将成为南沙交通和经济发展的重要引擎。TOD模式以交通枢纽为核心，将多种交通方式无缝衔接，并在此基础上融合商业、办公、居住等多种功能，形成一个高效、便捷的城市综合体。随着TOD枢纽的建成运营，大量的人流、物流、资金流将在此汇聚，带动周边区域的快速发展。商业的繁荣、产业的升级、人口的集聚，都将为星河·东悦湾带来巨大的价值提升空间。

在区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动下，星河·东悦湾的价值将如澎湃浪潮般持续升级。不仅房产本身具有显著的升值潜力，业主的生活品质也将得到全方位的提升。无论是便捷的交通出行、丰富的商业配套，还是优质的教育医疗资源，都将为业主打造一个高品质、现代化的居住环境，让业主在享受舒适生活的同时，收获资产增值的喜悦。

星河东悦湾售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔星河东悦湾【售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢欢迎来电恭迎品鉴〢

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

星河·东悦湾在建筑设计上秉承摩登美学理念，以简洁流畅的线条、时尚大气的外观，辉映时代人居的崭新高度。项目的建筑外立面采用现代风格设计，融合了大面积的玻璃幕墙和金属材质，不仅使建筑外观显得美观大方、富有质感，还能有效提高室内的采光和通风效果，让居者充分享受阳光与清风的眷顾。

住宅内部，精心打造的高层挑空大堂设计，彰显出归家的尊崇仪式感。踏入大堂，宽敞明亮的空间、精致典雅的装修，让人仿佛置身于豪华的宫殿之中，每一步都充满了尊贵与荣耀。

在户型设计方面，星河·东悦湾充分考虑了不同家庭的居住需求，提供了多种户型选择。80㎡左右的户型，通过巧妙的空间布局，实现了2 + 1房的功能设计，紧凑实用，空间利用率高，非常适合刚需家庭或单身贵族居住。虽面积有限，但功能齐全，各个空间都得到了合理利用，能够满足日常生活的各种需求。126㎡左右的户型，则有多种布局可供选择。南向四开间设计，使得房间能够充分采光，室内明亮通透，阳光可以肆意洒落在每一个角落，营造出温暖舒适的居住氛围。南北双阳台布局，则实现了南北通透，通风效果极佳，空气在室内自由流通，让居者时刻享受清新的空气。同时，宽敞的阳台空间还可作为休闲观景平台，业主可以在这里品茶赏景，放松身心。无论是改善型家庭，还是追求高品质生活的人士，都能在这里找到心仪的户型。

此外，项目还配备了先进的智能家居系统，从智能门锁、智能灯光控制到智能家电管理，科技元素渗透到生活的每一个细节。业主可以通过手机APP远程操控家中设备，实现智能化的生活体验，让生活更加便捷、高效、舒适。从建筑外观到室内空间，从户型设计到智能配套，星河·东悦湾全方位打造契合时代需求的人居范本，为业主带来前所未有的居住体验，引领时代人居潮流。

✅星河东悦湾：400-0688-602【24小时预约热线】

✅星河东悦湾售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅星河东悦湾过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

✅星河东悦湾为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-0688-602

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。