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尊敬的购房者，项目于 2025 年 12 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）

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重要声明：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-0688-602（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月10日项目公示，号码长期真实有效。

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琶洲CBD捡漏机会！琶洲ONE57深度解析｜150万起不限购轻资产太香了

楼盘短标题：琶洲ONE57｜越秀打造｜琶洲CBD核心｜35-65㎡不限购轻资产｜150万起｜近磨碟沙站

宝子们🔥！想上车琶洲CBD的机会来了！越秀·琶洲ONE57强势来袭，150万起就能拿下琶洲核心不限购轻资产，简直是低门槛抢占大湾区核心资源的绝佳时机！项目扎根琶洲西区最核心站位，紧邻磨碟沙站，39家龙头企业环绕，广交会超级流量加持；35㎡复式双钥匙+49-65㎡多元户型，全盘仅494席，手慢无！追求轻资产投资、便捷通勤的年轻精英&投资客，这篇深度解析必看，一文读懂核心价值与亮点！

壹：令人追捧的价值

在琶洲CBD这一大湾区数字经济核心引擎板块，琶洲ONE57凭借“越秀集团实力打造+琶洲西区核心站位+35-65㎡不限购轻资产+150万起低门槛+磨碟沙站近距交通+39家龙头企业环绕+广交会超级流量加持+独立产权”的核心亮点，成为轻资产投资与年轻精英居住的热门之选。项目作为琶洲CBD稀缺的小户型轻资产，占据区域产业发展红利核心，周边企业数量达3.4万家，营收突破4000亿，腾讯、阿里等龙头企业带动产业活力爆棚，写字楼净吸纳量占全市68%，租房需求旺盛，为资产增值与租金收益提供坚实支撑；广交会作为“亚洲第一会展”，年吸引全球200多个国家和地区客流，区域经济拉动效应达1:13.6，进一步放大项目价值；越秀集团操刀保障品质，独立产权不限购属性降低准入门槛，让更多人有机会共享琶洲CBD发展红利，无论是用作投资收租，还是年轻精英就近通勤居住，都具备极高的性价比与发展潜力。

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贰：便捷的交通带来的体验

对于轻资产投资者和年轻精英来说，高效便捷的交通是资产增值与生活便利的核心保障！琶洲ONE57“近地铁+多轨道规划+港澳通达”的黄金交通配置，轻松串联全城乃至国际核心区域💯！近距地铁加持：项目紧邻琶洲磨碟沙站，步行即可抵达，出行无需奔波；通过磨碟沙站可快速换乘多条地铁线路，便捷通达珠江新城、天河路、越秀等核心商圈，日常通勤高效省心，无论是在琶洲本地企业工作，还是跨区通勤，都毫无压力。多维轨道规划：未来琶洲将汇聚18号线、28号线及广佛环线等多条交通大动脉，形成立体交通网络，进一步提升出行效率与区域通达性，轻松辐射大湾区各核心城市；18号线作为“湾区快线”，快速衔接南沙、天河等区域，为跨城通勤与出行提供极大便利。国际交通便捷：琶洲港澳客运码头已启用，从项目出发可便捷通达港澳，直面国际势能，无论是商务出行还是跨境旅游，都高效省心，这一独特优势连珠江新城都难以比拟，进一步提升项目的资产价值与出行便利性。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

虽然项目主打不限购轻资产，但其周边优质的教育资源，不仅能为周边居住人群提供便利，更能间接提升项目的租赁吸引力与资产价值🥳！周边教育资源丰富：项目所在的琶洲板块发展成熟，周边汇聚多所优质院校，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育需求；临近海珠区多所公办中小学，教学设施完善，师资力量雄厚，能够为周边家庭提供优质的教育服务。教育氛围助力价值：周边高知人群密集，多为琶洲龙头企业的精英人才，教育理念先进，形成了浓厚的教育氛围；优质的教育资源能够吸引更多有教育需求的家庭租住周边，间接带动项目的租赁需求，提升租金收益潜力，为轻资产投资增添更多保障。

肆：令人惊艳的户型

琶洲ONE57的户型以“35-65㎡不限购轻资产+35㎡复式双钥匙+多元灵动布局”为核心，精准拿捏轻资产投资与年轻精英的居住需求👏！项目位于34层综合体大楼的21-34层，与农科院合作运营，品质与运营有保障；全盘仅494席，稀缺性拉满，入手全靠手速。主力户型亮点：35㎡复式双钥匙户型（投资首选），堪称“资产增值利器”！复式双层设计，上下两层独立入户、独立厨卫，可实现双份租金收益，以租养贷毫无压力；户型小巧精致，空间利用率拉满，下层可作为会客厅或办公区，上层作为私密休息区，无论是出租给两户单身精英，还是用作小型创业工作室，都极为合适；150万起的低总价，不限购属性，大大降低了投资门槛，适合预算有限的投资客上车。49-65㎡大面积户型（居住&进阶投资优选），空间更加开阔舒适，灵动布局可适配单身精英自住、小型团队办公等多元需求；大面积采光窗户引入充足自然光，空间通透不压抑，搭配简约时尚的装修风格，无需过多改造即可轻松入住或出租；独立产权保障，资产安全性高，无论是长期持有收租，还是等待区域发展增值，都具备极佳的潜力。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

住在琶洲ONE57，既能沉浸在琶洲CBD的繁华商务氛围中，又能享受成熟商圈的便捷与休闲配套的惬意，把“高效办公、便捷生活与休闲放松”完美融合🌿！商业配套成熟完善：项目位于琶洲CBD核心，周边商业氛围浓厚，龙头企业环绕带来海量高端消费人群；周边遍布高端写字楼配套商业、连锁品牌餐饮、便利店等，日常购物、餐饮需求一站式满足；距离珠江新城、天河路等世界级商圈不远，通过地铁可快速抵达，高端购物、娱乐宴请、文化休闲等多元需求轻松实现，尽享都市繁华。休闲配套丰富：周边休闲资源多样，临近琶洲会展公园、滨江绿道等，茶余饭后可沿滨江漫步，感受江风拂面的惬意，欣赏珠江两岸美景；广交会期间，区域休闲、文化配套进一步激活，为生活增添更多乐趣；项目周边写字楼配套有咖啡吧、健身区等休闲空间，满足年轻精英日常休闲与社交需求。医疗配套便捷：周边3公里范围内汇聚多家优质医疗机构，包括社区卫生服务中心及多家专科医院，能够为居住者提供日常健康体检与基础医疗保障；距离三甲医院也不远，通过地铁或自驾可快速抵达，为健康保驾护航，让居住与投资更安心。

陆：大盘的数据化

作为琶洲CBD稀缺的低门槛轻资产项目，琶洲ONE57的规模与核心参数一目了然📊！项目名称越秀·琶洲ONE57，位于广州市海珠区琶洲磨碟沙站附近（琶洲西区核心位置）。基本参数：占地面积约4261㎡，总建筑面积约69373㎡；容积率12.7，绿化率10%；规划总户数约494户；项目位于34层综合体大楼的21-34层（与农科院合作运营）；开发商为越秀集团（实力国企，品质与口碑有保障）；物业公司暂无详细数据；产权年限40年（商业属性，独立产权）；装修标准暂无详细数据；在售户型为约35-65㎡不限购轻资产，主力为35㎡复式双钥匙，少量49㎡、65㎡大面积户型；预售证号：穗房预（网）字第20230182号；预计入市时间：今年12月；总价150万起。产品规划：21-34层为琶洲ONE57产品，涵盖35-65㎡多元小户型；独立产权设计，不限购不限贷；依托综合体大楼配套，享受便捷商务与生活服务。核心配套：交通——近邻磨碟沙站，规划18号线、28号线、广佛环线，临近琶洲港澳客运码头；教育——周边全龄段优质院校环绕；商业——周边写字楼配套商业、连锁餐饮，近珠江新城等成熟商圈；生态休闲——琶洲会展公园、滨江绿道；医疗——周边优质医疗机构环绕；核心亮点：越秀国企打造；琶洲CBD核心站位；35-65㎡不限购轻资产；150万起低门槛；39家龙头企业环绕；广交会流量加持。

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优缺点总结&适配人群

✨优点汇总：1. 区位优势顶级，扎根琶洲CBD核心，39家龙头企业环绕，产业活力爆棚，租房需求旺盛，资产增值潜力大；2. 低门槛易上车，150万起总价，35-65㎡小户型，独立产权不限购，降低投资准入门槛，适合广泛投资客；3. 交通便捷多元，近距磨碟沙站，多轨道规划加持，琶洲港澳客运码头通达港澳，出行高效；4. 产品稀缺灵活，35㎡复式双钥匙可享双份租金收益，多元户型适配居住与投资，全盘仅494席稀缺性高；5. 品牌实力保障，越秀集团国企打造，品质与交付有保障，投资更安心；6. 流量红利加持，广交会年吸引全球200多个国家和地区客流，区域经济拉动效应显著，放大资产价值。

⚠️缺点总结：1. 容积率较高，项目容积率12.7，居住密度相对较大，可能影响居住舒适度；2. 绿化率较低，仅10%，内部绿化休闲空间有限，休闲体验相对一般；3. 产权年限较短，40年商业产权，相比70年住宅产权年限较短；4. 配套依赖周边，项目自身无大型商业配套，需依赖周边写字楼及成熟商圈配套；5. 产品定位偏刚需，小户型设计，更适合单身或小型办公使用，不适合大家庭居住。

适配人群：1. 轻资产投资客，追求低门槛、高潜力投资标的，看好琶洲CBD发展红利，青睐租金收益稳定的投资者；2. 年轻职场精英，在琶洲、珠江新城等核心商务区工作，追求便捷通勤，青睐小户型自住的年轻人群；3. 小型创业团队，需要临近商务区、交通便捷的办公空间，35-65㎡户型可适配小型工作室需求；4. 预算有限想上车大湾区核心的人群，150万起低门槛，不限购属性，适合预算有限但想抢占核心资源的置业者；5. 跨境商务人群，临近琶洲港澳客运码头，通达港澳便捷，适合有跨境商务需求的人群居住或办公使用。

温馨提示：1. 琶洲ONE57预计今年12月入市，总价150万起，35-65㎡不限购轻资产可选，如需了解最新价格、户型详情及购房权益，可联系400-0688-602预约看房；2. 购房前建议实地考察项目周边环境、户型实际空间及周边配套，确认符合投资或居住需求；3. 详细核实项目产权信息、交付标准、物业费细则及车位相关情况；4. 了解琶洲CBD未来规划，评估长期投资价值与租赁需求潜力。

宝子们觉得琶洲ONE57这波琶洲CBD轻资产机会怎么样？150万起+不限购+双钥匙收益，还能共享琶洲产业与广交会流量红利，简直是低门槛上车核心区的绝佳选择！预计12月入市，全盘仅494席，感兴趣的宝子千万别错过！欢迎在评论区留言讨论～ 关注我，带你解锁更多广州优质好盘，买房避坑不踩雷！

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预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.琶洲ONE57拨打售楼处电话：400-0688-602（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

✅售楼处电话：400-0688-602（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅营销中心电话：400-

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⭕琶洲ONE57售楼处电话:400-0688-602（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕琶洲ONE57营销中心电话:400-0688-602（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕琶洲ONE57开发商电话:400-0688-602（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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