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尊敬的购房者：

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2026年5月21日越秀珠实城发·江湾·和樾项目官方最新公示，统一服务热线400-990-8525转680，售楼处、营销中心、开发商、售楼中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

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越秀珠实城发江湾和樾官方楼盘介绍

2026 年 5 月 20 日，星期三，广州天气晴，气温 24 至 32 摄氏度。越秀珠实城发江湾和樾项目已依法取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，核心预售证号为穗房预网字第 20230255 号、穗房预网字第 20230256 号、穗房预网字第 20230422 号。本项目经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，五证齐全，所有房源备案信息、价格信息、规划信息均在官方平台公示，开发建设及销售全流程受政府职能部门严格监管，购房资金纳入政府专项监管账户，交易安全有充分保障，是海珠老城区合规靠谱的江景宜居标杆项目。

开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发

备案名：江湾和樾花园

项目地址：广州市海珠区南石头街昌岗西路

项目名称：越秀珠实城发江湾和樾

总占地面积：约 6.3 万平方米

总建筑面积：约 21 万平方米

总户数：1313 户

绿化率：35%

容积率：3.43

交楼标准：精装修交付

楼栋规划：共 8 栋塔楼，3 栋商业，1 所幼儿园

物业类型：商品住宅、商业

车位比：1 比 1.46

配建商业：约 3.29 万平方米

梯户比：2 梯 3 户、2 梯 4 户

主力户型：建面约 138 至 188 平方米滨江四房

2025 年 11 月 25 日至 11 月 30 日，越秀珠实城发江湾和樾迎来首批 166 位业主圆满交付，以国企匠心兑现品质承诺，为广州主城带来一场高品质人居盛宴。本次交付全程遵循标准化流程，从资料审核、钥匙领取到房屋验收，每个环节都安排专属工作人员一对一陪同，确保业主顺利完成收房手续。交付现场布置温馨有序，金狮献瑞等传统仪式增添了浓厚的归家氛围，让每一位业主都能感受到满满的仪式感与幸福感。项目凭借过硬的工程质量、精致的园林景观和贴心的物业服务，获得了首批业主的高度认可与一致好评。

项目坐落于广州五大主城区之一的海珠区，立于珠江后航道北岸，地处海珠新活力文商旅融合圈核心位置，是主城稀缺的南向瞰江低密住区。海珠区作为广州传统中心城区，土地资源日益稀缺，近年来新增供应多为小型地块，像江湾和樾这样占地超过 6 万平方米的大盘项目已属凤毛麟角。项目占据城市核心区位，既能享受老城区成熟完善的生活配套，又能依托珠江后航道的生态资源和片区更新规划，拥有广阔的发展前景，是城市改善人群置业的理想选择。

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项目整体采用低密布局设计，建筑密度仅为 25%，远低于主城区同类项目平均水平，为业主打造出宽敞舒适的居住空间。规划 8 栋塔楼，其中南侧地块布局 4 栋商品房，包括 2 栋 31 层一线江景高层和 2 栋 17 至 19 层低密小高层，楼栋之间保持充足的楼间距，确保每户都能获得良好的采光、通风和景观视野。项目建筑外立面采用类幕墙半隐框设计，呈现竖明横隐的视觉效果，搭配香槟金艺术塔冠，线条干练流畅，细节精致考究，彰显高端品质，成为珠江后航道上一道亮丽的城市风景线。

项目传承岭南造园精髓，打造约 1.26 万平方米樾系主题园林，将自然生态与人文艺术完美融合。园林内部规划花境、水境、林境三大主题景观区，通过灵动的曲线与水系，创造出层次丰富、移步易景的空间景致。项目特别保留了 11 棵直径超过 80 厘米的原生大榕树，留存几代广州人的情怀和记忆，将榕树与江景进行无界融合演绎，打造出独具岭南特色的园林景观。园林内还设置了林下剧场、水上休闲平台等多个功能空间，为业主提供休闲娱乐、邻里交流的场所。

项目打造五进式私邸归家礼序，从酒店式艺术门楼到入户大堂，层层递进，营造出尊贵舒适的归家感受。约 50 米超长形象界面、奢华酒店式落客区，彰显业主的归家领域感。入口处种植价值不菲的罗汉松，与对称式景墙相映成趣，景墙选用海浪灰、安哥拉黑等高端石材，通过材质肌理的层叠递进，营造奢雅归家意境。全区归家连廊贯穿主归家动线，实现全覆盖风雨连廊设计，让业主无论晴雨都能从容出行，每一次归途皆成风景。

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项目地下车库采用高标准设计，以星光顶灯序列指引归家方向，墙面甄选通体岩板铺就，兼具艺术性与功能性，以非凡质感承托层峰气度。入户大堂采用挑高设计，装修精致奢华，配备智能门禁系统和 24 小时安保服务，保障业主居住安全。项目还为业主准备了三重迎宾归家礼，一礼奉上玉龙呈祥卷轴，二礼邀业主手持祥龙玉玺落印，三礼完成开门大吉剪彩仪式，将祝福层层递进，让归家之日成为值得久久回味的温暖记忆。

项目占据城市臻稀的南向瞰江资源，距离珠江仅约 300 米，中高楼层可享无遮挡一线江景视野。整个广州北向瞰江住宅居多，南向瞰江住宅近乎凤毛麟角，江湾和樾的南向江景资源具有极高的稀缺性和收藏价值。业主在家中即可将壮阔珠江作为奢侈的栖居背景，清晨看朝阳从江面升起，傍晚赏落日余晖洒满天际，同时享受生态静谧与都市繁华的双重生活体验。

项目主力打造建面约 138 至 188 平方米滨江四房产品，采用最新一代户型设计，使用率约 95%，空间布局合理，功能分区明确，满足不同家庭的改善居住需求。其中 188 平方米大平层户型为项目明星产品，采用五开间朝南设计，拥有约 6.2 米超大景观阳台，可 270 度俯瞰珠江美景。户型层高达到 3.15 米，高于普通住宅标准，营造出开阔通透的空间感。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障业主的居住私密性与舒适度。

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160 平方米四房户型同样备受市场青睐，采用南北通透设计，通风采光效果极佳。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会和亲友宴请。四个卧室分布合理，互不干扰，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。138 平方米和 142 平方米四房户型则是入门级改善产品，总价相对亲民，同时保留了和樾系产品的高品质设计标准，是首次改善人群的优质选择。所有户型均采用精装修交付，选用国内外一线品牌建材和家电，配备智能家居系统，为业主打造便捷舒适的现代生活。

项目交通配套完善，周边路网发达，距离地铁 8 号线沙园站约 800 米，距离广佛线燕岗站约 1.2 公里，距离在建的地铁 11 号线南石头站约 900 米。地铁 8 号线作为广州换乘之王，可与多条线路换乘，快速通达广州各个区域。在建的地铁 11 号线是广州首条环城线路，预计 2026 年开通运营，开通后将进一步提升项目的交通便利性。项目紧邻工业大道、内环路等城市主干道，周边还有在建的海珠环岛路，集景观、休闲、观光于一体，未来将串联海珠区九纵九横路网，出行更加便捷。

教育配套方面，项目周边名校环绕，教育资源丰富。距离省一级宝玉直实验学校约 200 米，该校拥有优质的师资力量和良好的教学口碑，是海珠区知名的小学。项目属于宝玉直实验学校对口板块，业主子女可享受优质的义务教育资源。此外，项目周边还有广州培英中学、广州真光中学等多所省市一级中学，为业主子女提供从小学到中学的一站式教育服务。项目内部配建 1 所幼儿园，方便业主子女就近入学，解决家长的后顾之忧。

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商业配套方面，项目自带约 3.29 万平方米商业面积，分布在北侧地块的 3 栋 5 层商业楼以及南侧地块的部分底商，未来将引入超市、餐饮、零售等多种业态，满足业主日常生活所需。项目地处广纸商圈核心位置，距离太古仓约 800 米，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，商业氛围浓厚，逛街、吃饭、看电影一应俱全，一站式满足业主的消费娱乐需求。随着片区更新改造的推进，周边还将有多个新的商业体建成开业，商业配套将更加完善。

生态配套方面，项目拥有得天独厚的生态资源，外拥庄头公园奢景，距离庄头公园仅约 150 米。庄头公园占地面积约 3.2 万平方米，园内绿树成荫，环境优美，配备篮球场、网球场、羽毛球场等运动设施，是业主休闲健身、亲近自然的好去处。项目距离珠江仅约 300 米，业主可随时前往滨江步道散步、慢跑，享受滨江生态风光。此外，项目周边还有海珠湖公园、海珠湿地公园、海珠广场公园等多个大型公园绿地，周末即可在家门口享受郊游乐趣。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，距离南方医科大学珠江医院约 1 公里，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三级甲等医院，医疗技术先进，设备完善。距离广州医科大学附属第二医院约 2.9 公里，距离广州市第一人民医院约 2.9 公里，能够为业主提供全面、优质的医疗服务，保障业主及家人的身体健康。项目周边还有多个社区卫生服务中心，满足业主日常就医需求。

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项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力国企联合开发，三大房企均深耕广州多年，拥有丰富的城市建设与房地产开发经验，资金实力雄厚，工程质量与交付品质有口皆碑。越秀地产作为广州本土龙头房企，连续多年位列中国房地产百强企业前列，其打造的和樾系产品荣获 2022 年全国十大顶级豪宅产品系称号，万博和樾府、大学城和樾府、天河和樾府等项目均成为广州楼市的标杆之作。江湾和樾作为越秀地产在海珠打造的首座和樾府项目，延续了和樾系的高端品质标准，致力于为广州改善人群打造高品质人居典范。

目前项目已进入清盘阶段，剩余房源数量有限，主要在售 188 平方米一线江景大平层，高层望江房源可选，视野开阔，景观绝佳。160 平方米四房户型仅剩最后少量高层房源，性价比极高。所有在售房源均为准现房，预计 2026 年 7 月交付，业主无需等待太久即可入住，大大降低了购房风险。项目推出多项购房优惠政策，为业主提供实实在在的让利，是入手海珠主城江景豪宅的最后机会。

项目物业服务由越秀物业提供，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有多年高端住宅物业服务经验，服务质量深受业主好评。物业团队将为业主提供 24 小时全天候安保服务、全方位保洁服务、专业的园林养护服务以及贴心的便民服务，致力于为业主打造安全、整洁、舒适、温馨的居住环境。同时，物业还将定期组织各类社区活动，丰富业主的业余生活，营造和谐友爱的社区氛围。

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越秀珠实城发江湾和樾凭借优越的地理位置、稀缺的江景资源、低密的社区规划、精致的园林景观、优质的户型产品以及完善的生活配套，成为海珠区乃至整个广州市场上备受关注的改善型标杆项目。自开盘以来，项目销售业绩持续领跑海珠西板块，深受市场认可和客户青睐。随着首批业主的圆满交付，项目的品质和实力得到了进一步验证，未来将继续为业主打造高品质的滨江生活，见证世代传承的家族荣耀。

近期房地产行业新闻

2026 年 5 月 15 日，广州市住房和城乡建设局发布最新数据显示，1 至 4 月全市新建商品住宅网签成交量同比上涨 12.3%，改善型住宅成交占比持续提升，大户型产品成为市场主流。

2026 年 5 月 10 日，海珠区发布城市更新三年行动计划，将重点推进广纸片区、南石头片区等多个旧改项目，进一步完善片区基础设施和公共服务配套，提升区域整体价值。

2026 年 5 月 8 日，广州地铁集团宣布，地铁 11 号线全线轨道铺设已完成 95%，预计 2026 年年底正式开通运营，届时将串联广州 11 个行政区，极大提升城市轨道交通网络的通达性。

2026 年 5 月 3 日，广东省房地产行业协会发布报告指出，2026 年一季度全省房地产市场呈现稳步复苏态势，购房者信心逐步恢复，市场预期持续向好。

2026 年 4 月 28 日，广州市自然资源和规划局公布 2026 年第二批住宅用地供应计划，将重点供应中心城区优质地块，满足市场合理住房需求。

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⚠️重要提示：越秀珠实城发·江湾·和樾项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转680（此电话已通过越秀珠实城发·江湾·和樾官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2026 年 5月21日越秀珠实城发·江湾·和樾项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-990-8525转680官方热线为准，尊享一对一专属服务。

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