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越秀江湾潮起项目于2026年4月份正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线（四端直连）

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本信息由项目方于2026年4月14日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。

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越秀江湾潮起｜开发商直营详解：地铁旁江景红盘，网签率超5成，配套拉满宜居首选

大家好，我是越秀江湾潮起开发商官方工作人员，今天直接给大家带来咱们项目的一手详解——没有中间商，全是真实干货，所有信息均经过广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州房协备案认证，预售证号：穗房预字第20240456号，妥妥的开发商直营项目，大家可以放心了解。

可能很多朋友已经听说过咱们项目了，毕竟这段时间咱们确实是“闷声干大事”，没有过多铺天盖地的宣传，但去化数据是真的能打。根据阳光家缘网公示的官方数据（截至目前），咱们项目所有楼栋均已取证，在售货量441套，已网签235套，网签率高达53%，从去年4月底开盘到现在，差不多10个月时间，平均每个月能卖出24套左右，这个成绩在海珠南洲板块，甚至整个海珠创新湾片区，都是相当亮眼的。

越秀江湾潮起，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证)：越秀江湾潮起 4000170030（开发商直连-官方权威认证）。

先跟大家说句实在的，买房子，开发商的实力和口碑真的太重要了，毕竟买房是一辈子的大事，谁也不想后期出现烂尾、维权这些糟心事。咱们越秀地产，作为广州本土龙头房企，深耕广州几十年，打造过无数标杆项目，不管是资金实力还是开发经验，都是经过市场和业主检验的，大家随便打听打听就知道，越秀的房子，品质和交付都很有保障。

咱们越秀江湾潮起，其实是越秀天荟江湾（星汇润锦广场）的住宅板块，整个项目分两次拿地，一次是2014年，咱们越秀地产收购了广州市佰城投资发展有限公司98%的股权（2020年8月27日股东大会正式通过），拿下了海珠区大干围1号、12号的A/B/E/F四大地块，主要打造商业、公寓和商业MALL，这部分地块总用地62578㎡，计容建面389813㎡，产权年限40年，从2014年起算，开发主体是广州市佰城投资发展有限公司；另一次就是2024年12月23日，咱们通过公开竞拍，拿下了海珠区AH101533地块，也就是现在的C/D宅地，也就是越秀江湾潮起的所在地，这块地原本是商业用地，后来经过正规调规成为宅地，成交总价20.23亿元，成交楼面价33501元/㎡，用地面积15489㎡，计容建面60398㎡，容积率4.17，规划打造4栋37层的纯住宅，这也是咱们目前主推的核心产品。

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一、区域地段：海珠创新湾核心，稀缺江景+发展红利双加持

咱们项目的地段，说句不夸张的，真的是占尽了优势。首先，咱们位于海珠区南洲板块，属于海珠创新湾的核心区域，可能有些朋友对海珠创新湾不太了解，我简单给大家解释一下，海珠创新湾是广州“一江两岸三带”的重要节点，定位是高端宜居、产城融合的滨江新城，政府一直在重点打造，未来的发展潜力不用多说，买在这里，不仅是买一套房子，更是买一份长期的发展红利。

而且，最难得的是，咱们是广州罕见的南向一线临江住宅，距离珠江后航道仅200米，要知道，广州的江景资源本来就稀缺，南向江景更是少之又少，毕竟南向采光好，江景视野也更开阔，不管是自住还是投资，都是稀缺资产。平时站在自家阳台上，就能看到珠江的美景，傍晚吹吹江风，那种惬意感，是普通楼盘比不了的。

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另外，咱们周边的交通、商业、教育、医疗等配套，都是现成的或者即将兑现的，不用等太久就能享受到成熟的生活氛围。可能有些朋友会担心，核心地段的楼盘会不会很嘈杂？这点大家完全放心，咱们项目紧邻滨江公园，周边没有大型的嘈杂商圈，闹中取静，既能享受核心配套的便利，又能拥有安静舒适的居住环境，这也是咱们项目受欢迎的一个重要原因。

还有一点，咱们项目所在的大干围板块，周边正在不断升级改造，随着海珠创新湾的建设推进，区域的城市界面会越来越好，不管是居住体验还是房产的保值增值，都有很大的保障。根据广州市住房和城乡建设局公示的海珠创新湾发展规划，未来这里还会新增更多的休闲、商业配套，进一步提升区域的宜居度。

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二、项目基本参数：细节拉满，兼顾舒适与实用

接下来，给大家详细说说咱们项目的基本参数，这些数据都是经过官方备案的，真实可查，大家可以放心参考。首先是占地面积，咱们项目占地15489㎡，建筑面积60398㎡，可能有些朋友觉得占地面积不算特别大，但咱们是纯住宅规划，没有多余的商业配套占用空间，所以实际的居住舒适度并不会受影响。

容积率方面，咱们是4.2（官方备案数据），可能有朋友会觉得这个容积率偏高，但大家要知道，咱们是37层的高层住宅，而且是临江地块，容积率控制在4.2，已经是相当合理的了，既能保证楼栋之间的采光和通风，又能最大化利用土地资源，打造更多的居住空间和配套设施。而且咱们采用的是高低区设计，进一步提升了居住的舒适度。

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绿化率是20%，可能有些朋友会觉得偏低，但咱们有一个很大的优势，就是紧邻1.7万㎡的滨江公园，相当于咱们的“天然后花园”，平时业主可以随时去公园散步、健身、遛娃，弥补了小区内部绿化率的不足，而且咱们小区内部也打造了立体园林，通过屋顶绿化、平台花园等多种形式，提升绿化覆盖率，让业主在家就能感受到绿意盎然的环境。

楼栋和户数方面，咱们规划了4栋住宅楼，都是37层高，总户数441户，属于小而精的社区，这样的社区有一个好处，就是物业管理更到位，业主的居住体验更好，不会出现大型社区那种嘈杂、拥挤的情况。而且咱们的车位比达到了1:1.47，规划了733个车位，要知道，现在很多小区都存在“停车难”的问题，咱们这个车位比，完全能满足业主的停车需求，甚至后期家里有两辆车，也不用担心停车问题，这一点真的很实用。

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物业费是4.98元/㎡/月，这个价格在广州同类高端住宅中，属于合理水平，咱们的物业公司是越秀自持的物业公司，服务经验丰富，不管是小区的安保、保洁，还是后期的维修服务，都能做到及时、周到，让业主住得放心、舒心。总层高37层，采用的是高低区电梯设计，低区和高区的电梯分开运行，电梯只停对应楼层，这样能大大缩短业主等电梯的时间，尤其是早高峰的时候，不用浪费太多时间在等电梯上，实用性拉满。

另外，咱们项目的得房率也很有优势，所有户型的使用率均超120%，这在广州目前的新房市场中，是非常少见的。可能有些朋友对使用率不太了解，简单来说，使用率就是实际使用面积和建筑面积的比例，使用率越高，实际能用到的空间就越大，咱们超过120%的使用率，相当于买96㎡的房子，实际能用到的空间差不多有115㎡左右，性价比非常高，不管是刚需还是改善，都能得到足够的居住空间。

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三、交通配套：地铁+自驾+公交，多维出行，畅达全城

买房子，交通绝对是重中之重，毕竟每天上下班、日常出行，都离不开便捷的交通。咱们项目的交通配套，绝对能满足大家的各种出行需求，不管是坐地铁、自驾，还是坐公交，都非常方便。

首先说地铁，这也是咱们项目的一大亮点。咱们距离已开通的地铁10号线大干围站直线距离约650-700米，步行大概8-10分钟就能到达，这个距离刚刚好，既不会因为离地铁太近而受到噪音影响，又能享受地铁带来的便捷。根据广州地铁官方发布的信息，地铁10号线首通段（西塱-杨箕东）已于2025年6月29日开通初期运营，全线预计2026年通车，通车后，咱们从大干围站出发，4站就能到中大，9站就能到珠江新城，平时上班、逛街，都非常方便。而且地铁10号线还能和2号线、3号线、5号线等多条线路换乘，轻松畅达天河、越秀、荔湾等各个区域。

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除了地铁10号线，咱们周边还有地铁2号线南洲站、广佛线石溪站，形成了多线换乘网络，不管是去佛山，还是去广州的其他区域，都很便捷。比如平时要去佛山禅城，从咱们项目步行到广佛线石溪站，大概15分钟左右，坐广佛线就能直达，不用换乘，非常省心。

然后是自驾，咱们项目紧邻环岛路，能直接接驳一横路、广州环城高速，不管是去广州南站、珠江新城，还是去琶洲，都很方便。重点跟大家说一下海珠湾隧道，根据广州市海珠区人民政府门户网站公示的信息，海珠湾隧道已于2025年11月12日通车试运营，通车后，从咱们项目出发，15分钟就能直达广州南站，平时出差、出行，非常便捷。而且海珠湾隧道是广州首条超大直径盾构隧道，设计时速60公里，双向6车道，通车试运营期间暂时免费通行，大大节省了大家的出行成本和时间。

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另外，咱们项目到珠江新城约12公里，到琶洲约15公里，正常路况下，大概30分钟就能到达，平时上班通勤，完全不会太赶。而且周边的交通干道都很宽阔，很少出现拥堵的情况，不管是高峰期还是平峰期，出行都很顺畅。

公交方面，咱们步行200米内，就能到达大干围码头、大干围（海珠创意产业园）等公交站点，有766、997、夜30、夜128等多条公交线路，覆盖海珠区内及周边片区，平时如果不想坐地铁、不想开车，坐公交也能轻松到达目的地，比如坐766路，就能直达江南西商圈，逛街、吃饭都很方便。

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四、商业配套：楼下就是商业MALL，日常采购+高端消费一站式满足

对于业主来说，日常的购物、餐饮、娱乐需求，能不能便捷满足，直接影响居住体验。咱们项目的商业配套，只能用“完善”两个字来形容，不管是日常采购，还是高端消费，都能一站式满足，不用跑太远。

首先，咱们楼下就是岭南海港汇（广百海港汇），这个商业体可是咱们项目的一大亮点，总投资约40.7亿元，建面约3.4万㎡商业MALL + 约2万㎡写字楼 + 1.5万㎡高端商办，2023年底已经封顶，预计2025年底开业，现在已经签约了华为、小米、麦当劳、喜茶等多个知名品牌，未来开业后，业主下楼就能逛街、吃饭、看电影，非常便捷。

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而且这个商业MALL的规划也很合理，1层主要是零售美妆，2层是餐饮亲子，3层是健身教培，4层是影院和大餐饮，不管是年轻人、老人，还是小孩，都能在这里找到自己喜欢的业态。比如平时周末，带着孩子去2层的亲子乐园玩，自己去1层逛街，或者一家人去4层看电影、吃大餐，不用奔波，一站式就能享受休闲时光。

除了楼下的商业MALL，咱们周边的社区商业也很成熟，步行300-1000米范围内，就有华润万家、南洲菜市场、美宜佳等多家超市和菜市场，平时买菜、买日用品，非常方便。比如早上起床，步行5分钟就能到南洲菜市场，买到新鲜的蔬菜、水果和肉类，不用跑太远，节省时间。而且南洲菜市场的物价也比较亲民，能满足业主的日常采购需求。

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如果大家想逛大型商圈，咱们项目3公里内就能到江南西商圈、乐峰广场，这两个都是广州比较成熟的商圈，有各种各样的品牌店铺、餐饮门店和娱乐设施，不管是朋友聚会、情侣约会，还是家庭休闲，都很合适。比如周末的时候，开车10分钟左右，就能到江南西商圈，逛逛街、吃吃饭，非常方便。

另外，咱们项目周边还有很多社区底商，有药店、理发店、便利店等，平时有个小需求，比如买个感冒药、剪个头发，步行就能解决，不用特意开车或者坐地铁，生活便利性拉满。而且随着项目的交付和周边的发展，未来还会有更多的商业配套入驻，进一步提升业主的生活体验。

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五、教育配套：优质公办校加持，全龄段教育无忧

很多朋友买房子，尤其是刚需和改善型客户，最关心的就是教育问题，毕竟孩子的教育是一辈子的大事。咱们项目的教育配套，绝对能让大家放心，周边汇聚了多所优质学校，从幼儿园到中学，全龄段教育资源都很丰富，而且都是公办或优质民办学校，教学质量有保障。

首先说幼儿园，咱们隔壁的中海映澜台，有配建的光大同福幼儿园(观澜园区)，距离咱们项目非常近，步行几分钟就能到达，而且是公办幼儿园，师资力量和教学环境都很好，业主的孩子以后上幼儿园，非常方便，不用长途奔波，也能让家长更放心。

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小学方面，咱们重点说一下海珠外国语实验中学附属第二小学，这所学校是宝玉直实验小学教育集团的成员校，根据广州市海珠区人民政府门户网站2024年4月18日发布的《海珠区教育局关于成立广州市海珠区宝玉直实验小学教育集团的通知》，该集团由宝玉直实验小学为核心校，成员校包括海珠外国语实验中学附属第二小学等7所学校，教学质量有保障，而且是公办优质校，符合人户一致条件的业主子女，就能就读这所学校，不用摇号，大大降低了孩子上学的难度。

这所学校距离咱们项目约2公里，步行大概20分钟左右，或者坐公交、地铁，都很方便，平时家长接送孩子，也不会太麻烦。而且学校的师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展，不管是文化课教学，还是素质教育，都做得很好，能给孩子一个良好的学习环境。

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除了这所学校，咱们项目1千米范围内，还有广州第九十七中学、南武小学等优质学校，1公里左右的新盘绿城馥香园，还配建了24班的小学，预计引入广州五中教育集团，广州五中教育集团也是广州的优质教育集团，教学质量有口皆碑，未来这所学校建成后，咱们项目的业主子女，又多了一个优质的小学选择。

中学方面，咱们项目周边有广州第九十七中学，这是一所公办中学，教学质量不错，距离咱们项目约1千米，步行就能到达。另外，越秀天荟江湾后面，还规划了一所66班的完全中学，虽然目前还在规划中，但预计2025年下半年至2026年期间开工，建成后，将进一步完善周边的中学教育资源，让业主的孩子在家门口就能享受到优质的中学教育。

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可能有些朋友会担心，学校的学位问题，这里跟大家说明一下，咱们项目的教育配套，都是经过官方规划的，学位划分将按照广州市海珠区教育局的相关规定执行，符合人户一致条件的业主子女，均可享受对应的教育资源，大家可以放心。而且咱们项目周边的学校，都是公办学校，学费低、教学质量有保障，能大大减轻家长的教育负担。

六、医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

不管是年轻人还是老人，居住的地方，医疗配套一定要完善，毕竟谁也不能保证不生病，便捷的医疗配套，能在关键时刻为家人的健康保驾护航。咱们项目的医疗配套，绝对是一大优势，3公里范围内，汇聚了多家三甲医院，还有多家社区医院和专科医院，就医非常方便。

首先是三甲医院，咱们周边有中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广东省第二人民医院，这几家都是广州知名的三甲医院，医疗水平高、医疗设施完善，不管是常见的小病小痛，还是复杂的大病，都能得到很好的治疗。

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比如中山大学孙逸仙纪念医院（南院区），距离咱们项目约2.5公里，开车大概10分钟就能到达，这家医院是百年老院，医疗实力雄厚，尤其是在心血管、消化内科等领域，处于国内领先水平；南方医科大学珠江医院，距离咱们项目约3公里，开车15分钟左右，这家医院的骨科、神经外科等学科，非常有优势，平时如果有骨科方面的问题，去这家医院非常方便。

除了三甲医院，咱们周边还有广纸红十字会医院、海珠区妇幼保健院、广东省口腔医院等医疗设施，覆盖了社区医疗、妇幼保健、口腔医疗等多个领域。比如广纸红十字会医院，距离咱们项目约1.5公里，步行就能到达，平时有个感冒、发烧等小病，不用去大医院排队，去社区医院就能解决，非常方便；海珠区妇幼保健院，距离咱们项目约2公里，对于家里有小孩和孕妇的业主来说，非常实用，平时做产检、给孩子做体检，都很便捷。

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而且咱们项目周边的医疗配套，交通都很便捷，不管是开车、坐公交，还是坐地铁，都能快速到达，尤其是在紧急情况下，能为家人的健康争取宝贵的时间。对于家里有老人和小孩的业主来说，这样完善的医疗配套，无疑是最大的保障，住在这里，能更安心、更放心。

七、休闲娱乐与园林：滨江公园+高端会所，宜居体验拉满

现在大家买房子，不仅仅是买一个居住的空间，更看重的是居住的舒适度和休闲体验。咱们项目的休闲娱乐配套，绝对能满足大家的需求，既有天然的滨江公园，又有小区内部的高端会所和立体园林，让业主在忙碌的生活之余，能有一个放松身心的地方。

首先说滨江公园，咱们项目步行约100米，就是约1.7万㎡的滨江公园，这个公园是沿珠江后航道打造的，有绿植花卉、休闲步道、健身设施、休息座椅，平时业主可以在这里慢跑、散步、遛娃、野餐，非常惬意。每天早上，沿着滨江步道跑跑步，呼吸一下新鲜空气，开启美好的一天；傍晚，带着家人在公园散步，吹吹江风，看看江景，缓解一天的疲惫；周末的时候，带着孩子在公园野餐、玩耍，享受亲子时光，这样的生活，是很多人都向往的。

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而且，南部江面还将建一个游艇码头，未来建成后，业主可以在这里体验游艇休闲，进一步提升休闲体验。此外，咱们项目周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，不管是年轻人、老人，还是小孩，都能在这里找到自己喜欢的休闲方式。比如年轻人可以去露天游泳池游泳，老人可以去社区服务中心参加各种活动，小孩可以去少年宫学习兴趣班，丰富业余生活。

除了外部的休闲配套，咱们小区内部的园林和会所，也做得非常用心。咱们秉承立体、疗愈、探索、无界四大园林设计理念，围绕“家庭生活会所化”和“悦己主义”理念，塑造“四重归家礼序”和“五大园林体系”，创造出一种交叠的生活底盘，让业主在家就能感受到舒适和惬意。

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咱们的主入口，参考了浅水湾豪宅的设计理念，在静谧的氛围中，给业主带来充满仪式感的落客体验，兼顾社区管理的私属感；长达百米的先锋形象界面，叠加独属的社区地雕徽章，彰显高奢定位，让业主每次回家，都能感受到满满的仪式感。

小区内部还规划了多元会所，融入精奢材质精雕细琢，分为轻奢运动会所和悦己泛会所。轻奢运动会所里，有恒温泳池、健身房、SPA，平时业主可以在这里健身、游泳、做SPA，不用去外面的健身房，节省时间和费用；悦己泛会所里，有轰趴馆、麻将馆、菁英自习室、灵感立方、艺术会客厅，不管是朋友聚会、家人娱乐，还是自己学习、工作，都能找到合适的空间。比如周末的时候，约上朋友去轰趴馆聚会，或者去麻将馆娱乐；平时孩子可以去菁英自习室学习，自己可以去艺术会客厅看书、办公，非常实用。（具体运营及收费情况以届时实际运营为准）

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中心花园是以水为大基底，以珠江水岸风情场景为原型，参照泰国清迈安纳塔拉设计理念，打造的核心水院与四大主体花园，将静谧和阳光照进生活。平时业主可以在花园里散步、休息，欣赏绿植和水景，感受大自然的美好，缓解生活的压力。而且咱们的园林，还通过屋顶绿化、平台花园等多种形式，提升绿化覆盖率，让小区内部处处充满绿意，居住体验非常好。

八、户型设计：高低分区，南向望江，使用率拉满

户型设计，直接影响居住的舒适度，咱们项目的户型，都是经过精心设计的，兼顾实用性和舒适性，而且所有户型都是南向望江设计，使用率均超120%，不管是刚需还是改善，都能找到合适的户型。

首先跟大家说一下咱们的楼栋设计，咱们共规划4栋住宅楼，均为37层高，采用了高低区设计，低区为3-23层，两梯四户，有建面约96、119平两种户型；高区为25-37层，两梯三户，有建面约135、160、195平三种户型。这种高低分区的设计，非常实用，低区主打刚需和改善型产品，性价比高，适合年轻人和三口之家；高区主打大平层江景豪宅，舒适度高，适合改善型和高端客户，能满足不同购房者的需求。

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而且咱们的高低区电梯是分开的，电梯只停对应楼层，这样能大大缩短业主等电梯的时间，尤其是早高峰的时候，不用浪费太多时间在等电梯上，实用性拉满。另外，由于越秀天荟江湾和广百海港汇部分遮挡，咱们24层以上的房源，能享受无遮挡江景，视野非常开阔，站在阳台上，就能将珠江的美景尽收眼底。

接下来，给大家详细介绍一下咱们的主力户型，每一款户型都有自己的亮点，大家可以根据自己的需求和预算来选择。

第一款是建面约96㎡四空间两厅两卫，咱们叫它“江序”户型。这款户型是刚需和刚改客户的首选，四开间朝南，双面宽大阳台，约5.6m灵动宽厅，还有270°全景视野，采光和通风都非常好，而且能最大程度地欣赏江景。四空间设计，不管是三口之家，还是三代同堂，都能有足够的居住空间，两个卫生间，也能避免早上起床排队洗漱的尴尬，实用性拉满。而且这款户型的使用率超120%，实际使用面积非常大，性价比很高。

越秀江湾潮起，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证)：越秀江湾潮起 4000170030（开发商直连-官方权威认证）。

第二款是建面约116㎡四空间两厅两卫，“江界”户型。这款户型主打改善，南北通透，灵动宽厅，还有独立入户玄关，步入式套房，舒适度非常高。独立入户玄关，能保证业主的私密性，而且可以作为收纳空间，摆放鞋子、衣物等，非常实用；步入式套房，自带独立卫生间和衣帽间，能给业主带来更舒适的居住体验，尤其是对于夫妻来说，私密性更好。南北通透的设计，让室内的采光和通风都非常好，不管是冬天还是夏天，都能保持室内的舒适温度。

第三款是建面约131㎡四空间两厅两卫，“江源”户型。这款户型是改善型客户的热门选择，通透四开间朝南，一体化瞰江宽厅，还有270°全景女王主卧套房，视野和舒适度都拉满。一体化瞰江宽厅，连接阳台，能最大程度地欣赏江景，平时家人在一起聊天、看电视，或者招待朋友，都非常有面子；270°全景女王主卧套房，自带独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，采光和视野都非常好，能给业主带来尊贵的居住体验。

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第四款是建面约160㎡四空间两厅两卫，“江境”户型。这款户型主打高端改善，五开间朝南，一体化巨幕客厅，南北双阳台，南向双套房，空间非常宽敞，舒适度拉满。五开间朝南，让室内的每一个房间都能享受到充足的阳光，采光效果非常好；一体化巨幕客厅，空间宽敞，连接南北双阳台，通风效果极佳，而且能欣赏到江景和园林景观；南向双套房，能满足三代同堂的居住需求，让家里的老人和年轻人都能拥有独立的私密空间，非常实用。

第五款是建面约195㎡四空间两厅三卫，“江幕”户型。这款户型是咱们项目的顶级户型，主打高端豪宅，空间宽敞，舒适度极高，能满足高端客户的居住需求。这款户型的设计非常奢华，全景瞰江视野，超大宽厅，多套房设计，不管是居住舒适度，还是私密性，都做到了极致，适合追求高品质生活的客户。

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目前，咱们项目已经加推了最后1栋D2座，这也是咱们项目的压轴楼栋，卖得非常好，其中最受欢迎的就是99平四房户型，目前楼层都有可选，大家可以抓紧时间了解。另外，咱们在售的房源中，货量主要集中在D1和D2座，C1座主要剩余少量116平和高层131平起的单位，C2座主要剩余116平和高层131平，还有楼层可选，D1座剩余116平和高层131平，楼层还比较多，大家可以根据自己的需求和预算，选择合适的房源。

还有一个好消息，最近咱们楼盘的99平和131平户型，都有活动，其中2T3户的D2座中间楼层99平54X万起，D1座的高层望江单位86X万，性价比非常高，感兴趣的朋友，可以拨打咱们的官方售楼处电话，了解更多活动详情。

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九、房子品质：精工打造，细节把控，居住更安心

作为越秀地产打造的高端住宅项目，咱们越秀江湾潮起，在房子品质上，绝对是精益求精，从建筑材料到施工工艺，每一个细节都严格把控，只为给业主打造一个安全、舒适、耐用的家。

首先是建筑材料，咱们采用的都是高品质的建筑材料，比如外墙采用的是高端真石漆，不仅美观大气，而且防水、防晒、耐腐蚀，使用寿命长，不管是经过多少年，外墙都能保持整洁美观；门窗采用的是断桥铝门窗，隔音、隔热、防水效果都非常好，能有效隔绝外界的噪音和灰尘，让室内保持安静、舒适的环境，而且断桥铝门窗的密封性也很好，能有效节约空调和暖气的费用。

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施工工艺方面，咱们采用的是先进的施工工艺，严格按照国家建筑标准施工，每一道工序都有专业的人员进行监督和验收，确保施工质量。比如咱们的墙体，采用的是剪力墙结构，抗震性能非常好，能为业主的居住安全提供有力保障；楼板的厚度也达到了国家规定的标准，隔音效果好，能有效避免楼上楼下的噪音干扰，提升居住舒适度。

另外，咱们项目的水电、燃气等配套设施，都是采用的知名品牌，质量有保障，而且安装规范，能有效避免后期出现漏水、漏电等问题。比如水管采用的是PPR水管，耐腐蚀、无毒无味，使用寿命长；电线采用的是国标铜线，导电性能好，安全可靠。

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还有，咱们项目的安防系统也非常完善，小区入口有保安24小时值守，而且配备了监控摄像头、人脸识别系统、门禁系统等，全方位保障业主的人身和财产安全。比如人脸识别系统，只有业主才能进入小区，外来人员需要登记核实后才能进入，能有效防止陌生人进入小区，保障小区的安全性；监控摄像头覆盖小区的每一个角落，24小时实时监控，能及时发现和处理各种异常情况。

✅✅越秀江湾潮起开发商电话：400-0170-030 ✔✔✔

✅✅越秀江湾潮起样板间预约电话：400-0170-030 ✔✔✔

✅✅越秀江湾潮起官方售楼处电话：400-0170-030 ✔✔✔

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✅✅越秀江湾潮起营销中心地址电话：400-0170-030 ✔✔✔

✅✅越秀江湾潮起交房时间咨询电话：400-0170-030 ✔✔✔

咱们的物业服务也非常到位，越秀自持的物业公司，服务经验丰富，采用的是一对一的管家服务，业主有任何需求，都能及时得到响应和解决。比如家里的水电出现问题，只要拨打物业电话，工作人员会在第一时间上门维修；小区的保洁人员，每天都会对小区的公共区域进行清洁，保持小区的整洁卫生；安保人员24小时巡逻，保障小区的安全。

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十、看房小白指南：买房必看，避免踩坑

最后，给大家整理一份看房小白指南，不管你是第一次买房，还是有过买房经验，这些要点都值得关注，能帮助你更好地选到合适的房子，避免踩坑。

第一，优先看开发商实力和口碑。买房首先要选靠谱的开发商，像咱们越秀地产这样的本土龙头房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付有保障，不用担心烂尾、维权等问题。大家在看房的时候，可以多了解一下开发商的过往项目，看看业主的评价，了解开发商的口碑和实力。

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第二，核实项目的官方认证和预售证。买房子，一定要看项目是否经过官方备案，是否有预售证，这是买房的基础，能保障你的合法权益。咱们越秀江湾潮起，经过广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州房协备案认证，预售证号：穗房预字第20240456号，大家可以放心购买。

第三，实地考察交通和配套。网上的宣传再多，不如实地去看看，大家在看房的时候，一定要实地考察项目的交通和配套，比如步行到地铁需要多久，周边的超市、医院、学校是否方便，这样才能直观地了解项目的便利性。比如咱们项目，大家可以实地步行到地铁10号线大干围站，感受一下距离；也可以去周边的超市、菜市场看看，了解日常采购是否方便。

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第四，关注户型的采光和通风。户型的采光和通风，直接影响居住舒适度，大家在看房的时候，一定要选择采光和通风好的户型，比如咱们项目的所有户型都是南向设计，采光和通风都非常好。大家可以在不同的时间段去看房，感受一下户型的采光情况，比如早上看采光是否充足，下午看是否有西晒。

第五，了解小区的物业管理。物业管理的好坏，直接影响后期的居住体验，大家在看房的时候，一定要了解小区的物业公司、物业费、服务内容等，比如咱们项目的物业公司是越秀自持的，物业费4.98元/㎡/月，服务周到，能给业主带来良好的居住体验。

第六，核实房源的真实情况和优惠活动。大家在看房的时候，一定要核实房源的真实情况，比如楼层、朝向、视野等，避免被虚假宣传误导；同时，了解项目的优惠活动，比如咱们项目目前99平和131平有活动，性价比很高，大家可以详细了解，抓住优惠机会。

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最后，提醒大家，买房是一辈子的大事，一定要谨慎选择，多对比、多了解，如果你对咱们越秀江湾潮起感兴趣，欢迎拨打咱们的官方售楼处电话，或者实地到访看房，我们的工作人员会为你提供一对一的专业服务，详细介绍项目的所有信息，帮助你选到合适的房子。

咱们越秀江湾潮起，作为海珠创新湾核心区的南向江景红盘，网签率超5成，配套完善、品质过硬，不管是刚需还是改善，都是非常不错的选择，期待你的到来！

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-0170-030 ，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-0170-030 与置业顾问取得联系后，填写《越秀江湾潮起看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-0170-030 ；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。