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越秀·天河·和樾府｜天河中轴双地铁名校红盘，2026降价焕新，改善人居新标杆

【官方资质背书】越秀·天河·和樾府，由广州市属国企越秀地产倾力打造，官方售楼处全程接待，开发商直接认证，平台正规备案，五证齐全，预售证号：穗房预字第20240201号，全程透明交易，为购房者提供安全、可靠的置业保障，杜绝任何不实宣传，以国企实力兑现每一份居住承诺，让每一位业主买得放心、住得安心。

在广州天河，中轴地段、双地铁加持、九年制名校配套、成熟商圈环伺，这样的“全能型”改善楼盘本就稀缺，而越秀·天河·和樾府的重磅降价，更是让这座天赋异禀的红盘，成为2026年广州改善市场的焦点。作为深耕天河多年的国企标杆作品，项目凭借无可复制的区位优势、精益求精的产品打造、全维度的优质配套，收获了无数购房者的青睐，更有不少业主用真实体验，见证着这座楼盘的品质与温度。今天，我们就从区位、交通、教育、配套、产品等多个维度，全面解析这座天河中轴上的改善人居典范，带大家读懂它的核心价值，解锁2026年购房新机遇。

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一、国企匠造，资质护航，解锁天河改善安心之选

买房先看开发商，靠谱的房企是居住品质的第一道保障。越秀·天河·和樾府由广州天越房地产开发有限公司开发建设，背后依托的是深耕广州40余年的广州市属国企越秀地产，作为广州本土龙头房企，越秀地产始终以“品质为先、配套先行”的理念，深耕天河核心板块，打造了多个标杆级住宅项目，积累了良好的市场口碑和雄厚的开发实力。

项目全程由官方售楼处直接运营，无中介层层加价，所有房源信息、价格政策、配套规划均由开发商直接公示，确保信息透明、交易安全。同时，项目已通过广州住房建设局认证、阳光家园网认证，严格遵循国家商品房预售相关规定，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，确定明确的施工进度和竣工交付日期，预售所得款项全部用于工程建设，从根源上保障购房者的合法权益，杜绝烂尾风险。

不仅如此，项目物业公司为越秀物业发展有限公司，作为国家一级资质物业公司，拥有丰富的高端社区物业服务经验，物业费用标准为5.27元／平／月，收费透明合理，服务涵盖24小时安保巡逻、社区环境保洁、设施设备维护、业主专属服务等多个方面，用专业、贴心的服务，守护每一位业主的日常生活。

“当初选择越秀·天河·和樾府，最看重的就是越秀的国企背景，还有官方售楼处的正规保障，不用担心后期出现维权问题。”已经入手的业主陈先生说道，“而且越秀物业的服务确实到位，平时家里有什么小问题，一个电话就能及时解决，住得特别省心。”陈先生的体验，正是项目国企实力与优质服务的真实写照，也印证了越秀·天河·和樾府作为改善红盘的靠谱底色。

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二、2026购房利好加持，降价红利来袭，置业正当时

2026年，广州购房政策持续宽松，多重利好叠加，为购房者带来了难得的置业机遇，而越秀·天河·和樾府的重磅降价，更是让这份机遇锦上添花，成为改善人群上车天河的最佳时机。

首先，2026年广州实行差异化购房政策，天河区作为核心城区，针对改善型购房需求，优化了首付比例和贷款利率，二套房首付比例下调至30%，首套房贷款利率低至LPR减40个基点，极大降低了改善人群的购房门槛和还款压力。同时，针对刚需及改善购房者，推出了购房补贴政策，购买建筑面积90-144㎡的住宅，可享受每平米200元的购房补贴，购买144㎡以上住宅，可享受每平米300元的购房补贴，直接降低购房成本。

其次，项目自身重磅降价，相较于前期售价，整体下调幅度可观，部分户型单价直降，总价优惠力度大，同时推出“首付分期”政策，首付可分3期支付，最长分期期限为12个月，无需支付分期利息，进一步缓解购房者的资金压力，让更多改善人群能够轻松上车天河核心地段。

除此之外，拨打官方售楼处热线400-631-8160咨询，可额外享受2026购房专属福利：预约看房即送品牌家电一份（电饭煲、微波炉二选一）；成功认购可享受98折购房优惠，同时赠送3年物业费；老业主推荐新业主成交，老业主可获得2年物业费减免，新业主可额外享受1万元购房补贴；按时签约可再减5000元房款，多重福利叠加，真正实现“买房更省钱、置业更轻松”。

“本来还在犹豫，看到2026年的购房政策和项目的降价福利，就果断入手了。”刚签约的业主李女士表示，“首付分期政策解决了我暂时的资金周转问题，还有购房补贴和物业费赠送，算下来省了不少钱，而且天河核心地段，后期升值空间也大，觉得特别值。”

值得注意的是，此次降价福利及2026购房利好政策，仅针对2026年12月31日前认购的客户，名额有限，先到先得。想要把握此次置业机遇，赶紧拨打官方售楼处咨询热线：400-631-8160，了解最新价格及福利详情，预约看房，锁定属于你的天河改善好房。

三、天河中轴核心，地段为王，执掌城市优质资源

地段，是决定房产价值的核心因素，而越秀·天河·和樾府，正占据着广州城市中轴的核心位置，天河北板块，得天独厚的区位优势，让项目能够轻松执掌天河乃至广州的优质资源，成为改善人群的首选之地。

项目位于天河区梅花园板块，地处广州城市中轴线上，距离珠江新城直线距离仅5公里，驾车仅需15-20分钟即可到达，步行至珠江新城也仅需40分钟左右，无缝衔接广州最繁华的CBD核心区。珠江新城作为广州的金融、商务、文化中心，汇聚了众多世界500强企业、高端写字楼、高端商场，是广州城市形象的核心名片，而越秀·天河·和樾府，凭借近距优势，让业主能够轻松享受珠江新城的繁华配套，实现“工作在CBD，生活在静谧”的理想生活。

除了近距珠江新城，项目距离天河北商圈仅3公里，驾车10分钟即可到达，天河北商圈作为天河成熟的高端商圈，汇聚了中信广场、天河城、正佳广场等众多高端商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常的高端消费需求。同时，项目一路串联广州大道北、环市东等商圈，环市东商圈距离项目仅6公里，驾车20分钟左右即可到达，进一步丰富了业主的生活选择。

从区域发展来看，项目所处的梅花园板块，是天河与白云两区交汇处的成熟用地，周边产业氛围浓厚，距离天河两大产业中心——金融城、智慧城均不远，驾车前往金融城仅需25分钟左右，前往智慧城仅需30分钟左右，同时靠近越秀东部，能够轻松承接三大区域的产业人口外溢，无论是自住还是投资，都具有极高的价值潜力。

更难得的是，项目西侧临近白云山，且几乎无遮挡，是天河核心板块中罕见的能够直接眺望白云山景观的楼盘。白云山作为广州的“城市绿肺”，总面积达20.98平方公里，森林覆盖率高达95%以上，空气中的负氧离子含量是市区的10倍以上，能够为业主提供清新的空气和舒适的居住环境。“每天早上推开窗户，就能看到白云山的绿意，心情都变好了，周末还能带着家人去白云山散步、爬山，特别方便。”业主王先生说道，“在天河这样的核心地段，能有这样的景观资源，真的太难得的。”

不仅如此，项目顺应南北地势高差，打造了独特的景观视野，高层户型能够同时眺望白云山与珠江新城东西塔，实现“一扇窗望云山，一扇窗看繁华”的绝佳景观体验，这种景观资源的叠加，在天河乃至整个广州都极为稀缺，进一步提升了项目的居住品质和价值。

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四、双地铁加持，多维交通路网，便捷通达全城

对于改善人群而言，便捷的交通是提升生活品质的关键，越秀·天河·和樾府凭借双地铁加持、多维交通路网，为业主打造了高效、便捷的出行体验，无论是通勤还是日常出行，都十分便捷。

项目距离地铁3号线梅花园站直线距离仅400米，步行约860米，步行时间约13分钟，即可到达地铁站，出行便捷度极高。地铁3号线作为广州的“黄金地铁线”，贯穿天河、番禺等核心区域，串联起珠江新城、体育西路、客村等多个重要站点，从梅花园站乘坐地铁，无需换乘，仅需经过4个站点，约15分钟即可到达珠江新城站，20分钟即可到达体育西路站，轻松实现通勤自由。同时，地铁3号线北延段可直达白云机场，业主出差、出行也十分便捷，从梅花园站乘坐地铁3号线北延段，约30分钟即可到达白云机场，无需辗转奔波。

除了已运营的地铁3号线，项目附近还有正在建设的地铁18号线北延段京溪路站，该线路预计2026年底通车（信息来源：广州地铁），通车后，将进一步提升项目的交通便捷度。地铁18号线作为广州的“快速地铁线”，设计时速高达160公里/小时，是普通地铁的2倍以上，通车后，从京溪路站乘坐地铁18号线，2站即可到达珠江新城冼村站，3站可到达琶洲站，极大缩短了业主前往核心区域的通勤时间。据悉，地铁18号线（冼村--万顷沙）目前已运营路段，发车间隔仅7分钟，票价2.0-11.0元，距离58.1公里，未来北延段通车后，将延续这一高效运营标准，为业主提供更便捷的出行服务。

对于自驾出行的业主，项目周边有广州大道北、沈海高速、广园快速路等多条交通主干道环绕，形成了“三横三纵”的多维交通路网，能够快速通达广州各个区域。其中，广州大道北作为广州的核心主干道，贯穿南北，从项目出发，沿广州大道北向南行驶，约15分钟即可到达珠江新城，向北行驶，可直达白云区核心区域；沈海高速连接广州与周边城市，业主自驾出游十分便捷；广园快速路则串联起天河、白云、黄埔等区域，驾车前往黄埔区仅需35分钟左右，前往白云区核心区域仅需20分钟左右。根据实测数据，在非高峰时段，从项目自驾前往珠江新城仅需15分钟，前往金融城仅需25分钟，前往智慧城仅需30分钟，便捷的交通，极大提升了业主的出行效率和生活品质。

此外，项目周边还有多条公交线路环绕，包括219路、241路、560路等，能够直达天河、白云、越秀等多个区域，满足业主日常短途出行的需求。同时，广州公交集团还开通了梅花园地铁站到省妇幼天河院区的便民接驳专线，起点设在地铁3号线梅花园站B出口，终点直达省妇幼天河院区牌坊处，每周一至周六运行，每天服务7:30~12:00、13:30~17:30，发车间隔约30分钟一班，极大方便了业主就医出行。

“我在珠江新城上班，每天乘坐地铁3号线通勤，15分钟就能到公司，比之前住的地方节省了一半的时间，再也不用挤早高峰的公交了。”业主刘女士说道，“而且18号线北延段马上就要通车了，以后通勤会更方便，选择也更多，这也是我当初选择这个项目的重要原因之一。”

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五、12年目送式教育，双名校加持，赋能孩子成长

对于改善家庭而言，教育配套是重中之重，越秀·天河·和樾府深知家长对孩子教育的重视，配建了完善的教育配套，引入双名校资源，打造12年目送式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，为孩子的成长保驾护航。

项目内部建有12班幼儿园及一所45班九年制中小学，其中，幼儿园为公办性质，规划招生规模为12个班级，可容纳360名幼儿就读，配备专业的幼儿教师团队和完善的教学设施，采用科学的教育理念，注重幼儿的德智体美劳全面发展，让孩子在快乐中成长。幼儿园位于小区内部，距离业主楼栋仅50-100米，家长接送孩子无需远行，真正实现“目送式”入园，既方便又安全。

项目配建的九年一贯制中小学，是天河区重点打造的优质教育配套，已正式引入广州中学教育集团，作为广州中学教育集团的成员校，将接受广州中学的直接管理，同时得到华阳小学的协助办学，双省一级名校加持，打造天河教育第一梯队，将于2026年9月正式开学。

广州中学作为广东省一级学校，是天河区乃至广州市的优质公办中学，办学实力雄厚，师资力量强大，拥有一支高学历、高素养的教师团队，其中特级教师3名，高级教师56名，一级教师89名，教师平均教龄15年以上，教学经验丰富。学校注重学生的全面发展，开设了丰富的特色课程，包括科技创新、艺术体育、传统文化等，培养学生的综合能力，近年来，学校中考升学率始终位居天河区前列，其中重点高中升学率达到60%以上，多次被评为“广州市教育工作先进集体”“广东省基础教育教研基地”。

华阳小学作为广东省一级学校，同样是广州优质小学的代表，学校始终坚持“呵护天性，引导行为”的德育理念，高度重视学生思想道德建设和良好行为习惯的培养。学校拥有完善的教学设施和丰富的校园文化活动，开设了“智慧图书馆”，开展读书节、图书漂流等活动，营造浓厚的书香环境；同时，定期举办体育节、艺术节、科技节、“华阳演说家”等活动，为学生提供展示自我的平台，培养学生的兴趣爱好和综合素养。此外，学校还通过“小太阳美德银行”“最美红领巾”等载体，强化学生文明意识，促进学生良好习惯的养成。华阳小学先后被评为广州市绿色学校、广州市安全文明校园、广东省中小学教师校本研修示范学校等多项荣誉。

值得一提的是，该九年制中小学还计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”为理念，培养“全人格”通才，注重学生的创新能力和实践能力培养，为学生的未来发展奠定坚实基础。学校硬件设施也十分完善，建有高大的教学楼、宽敞的体育场，抬高的运动场底部，设置了下沉式篮球场、兴趣大道、游泳馆、科技馆、艺术厅等场馆，为学生提供了良好的学习和运动环境，让孩子在成长过程中能够全面发展。

“孩子明年就要上小学了，选择越秀·天河·和樾府，就是看中了这里的教育配套，双名校加持，而且是目送式教育，不用每天花大量时间接送孩子，也能让孩子享受优质的教育资源，特别放心。”业主张女士说道，“而且学校的硬件设施也很好，还有钱学森班，相信能给孩子一个好的成长环境。”

作为深耕天河的广州市属国企，越秀地产通过各项措施引入优质教育资源，不仅为项目业主提供了便捷、优质的教育服务，也为天河教育事业的发展注入了新活力，展现了国企的责任与担当。

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六、全维度成熟配套，吃喝玩乐购一站式，解锁品质生活

优质的居住体验，离不开完善的生活配套，越秀·天河·和樾府坐落于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，是一块极为罕见的成熟用地，周边生活、医疗、休闲等配套设施一应俱全，所见即所得，无需等待，让业主入住即可享受便捷、高品质的生活。

（一）商业配套：成熟商圈环伺，吃喝玩乐购一站式

项目周边商业配套成熟，出门对面就是大型商业综合体信达天河金茂广场，该广场总建筑面积约20万平方米，涵盖购物中心、高端写字楼、酒店式公寓等多种业态，其中购物中心引入了众多知名品牌，包括沃尔玛、星巴克、麦当劳、海底捞、优衣库等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多个方面，业主步行5分钟即可到达，日常购物、聚餐、休闲十分便捷。

除了信达天河金茂广场，项目周边几公里范围内还有金铂天地、广百、天河城、正佳广场等多个大型商业体，其中，金铂天地距离项目仅2公里，驾车5分钟即可到达，广百距离项目仅3公里，驾车10分钟即可到达，天河城、正佳广场距离项目仅5公里，驾车15分钟即可到达，丰富的商业配套，满足业主不同层次的消费需求。

同时，项目自身也打造了完善的社区商业配套，规划有下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等，创造了绿色生态、时尚品味的商业空间，引入了便利店、生鲜超市、药店、美容美发等便民业态，业主不出小区，即可满足日常的基本生活需求。此外，项目还设有露天楼梯，拾级而上，可到达屋顶花园，在屋顶花园与自然生态零距离接触，既能享受休闲时光，又能欣赏周边美景，这种独特的商业与休闲结合的设计，在天河乃至整个广州都十分罕见。

“平时下班回家，先去信达天河金茂广场买些新鲜的蔬菜和水果，然后回家做饭，周末的时候，带着家人去商场吃饭、看电影，特别方便，不用跑很远的地方。”业主赵女士说道，“而且小区自身的商业配套也很完善，平时买些日用品，下楼就能买到，生活特别便捷。”

（二）医疗配套：三甲医院环伺，健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，越秀·天河·和樾府周边医疗配套完善，4座三甲医院环伺，为业主的健康提供全方位的保障，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。

项目周边的三甲医院包括南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院、广州市第一人民医院天河院区、中山大学附属第三医院天河院区，其中，南方医科大学南方医院距离项目仅3公里，驾车10分钟即可到达，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有强大的医疗实力和先进的医疗设备，科室齐全，能够开展各种疑难病症的诊治，为业主的健康提供强有力的保障。

广东省妇幼保健院天河院区距离项目仅2公里，驾车5分钟即可到达，同时，通过梅花园地铁站的便民接驳专线，业主可直达医院门口，十分便捷。该医院是广东省内规模较大的三级甲等妇幼保健院，专注于妇女儿童的医疗保健服务，科室设置齐全，医疗技术先进，能够满足业主家庭中妇女、儿童的医疗需求。

广州市第一人民医院天河院区、中山大学附属第三医院天河院区距离项目均仅5公里左右，驾车15分钟即可到达，这两所医院也都是大型综合性三甲医院，医疗实力雄厚，能够为业主提供全方位的医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，满足业主日常的就医、购药需求，让业主的健康得到全方位的守护。

“家里有老人和小孩，医疗配套很重要，选择这个项目，就是看中了周边的三甲医院，平时有个头疼脑热，很快就能到医院，特别放心。”业主孙先生说道，“而且省妇幼就在附近，以后孩子看病也很方便，不用跑很远的地方。”

（三）休闲配套：云山绿意相伴，休闲时光惬意舒心

越秀·天河·和樾府不仅拥有完善的商业、医疗配套，还拥有优质的休闲配套，让业主在繁忙的工作之余，能够享受惬意的休闲时光。

项目西侧临近白云山，步行即可到达白云山脚下，白云山作为广州的“城市绿肺”，是业主休闲、健身、放松的绝佳去处，业主可以在周末带着家人去白云山散步、爬山、野餐，呼吸新鲜空气，感受自然之美。同时，项目自身打造了建面约1.5万平的中央大园林，这在寸土寸金的天河核心板块，是极为罕见的。中央大园林采用“一轴两环”的景观结构，打造“动静相宜”的山水林间设计，种植了大量的绿植，包括十几颗百年大榕树，绿化面积达到16000平，绿化率高达35%，让业主仿佛生活在自然之中。

在中央大园林中，还打造了约1300平的榕樾山水会客厅，该会客厅装饰豪华，采用“榕樾鎏金”背景墙、水晶吊顶和意大利蓝金沙石材地面，彰显高端品质，同时引进与汇悦台、宝格丽酒店、瑰丽酒店等同款的意大利高端健身品牌——泰诺健，划分出拳击、健身、瑜伽等区域，为业主提供了高端的社交和健身场所。业主可以在会客厅中健身、聊天、休闲，享受高品质的生活体验。

此外，项目还规划有儿童活动广场、登山体验步道、屋顶花园等休闲设施，儿童活动广场配备了各种儿童游乐设施，让孩子能够在小区内尽情玩耍；登山体验步道贯穿小区园林，业主可以在步道上散步、健身，享受自然之美；屋顶花园种植了大量的绿植和花卉，是业主休闲、观景的绝佳去处，拾级而上，在屋顶花园与自然生态零距离接触，感受不一样的休闲体验。

“每天下班回家，我都会在小区的园林里散步，看着满眼的绿意，听着鸟儿的叫声，一天的疲惫都消失了。”业主周女士说道，“周末的时候，带着孩子去白云山爬山，或者在小区的儿童活动广场玩耍，生活特别惬意。”

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七、国企精工产品，科学规划设计，打造舒适改善人居

作为越秀地产在天河核心板块的标杆作品，越秀·天河·和樾府始终以“品质为先”的理念，注重产品的细节打造和科学规划，从小区布局、楼栋设计、户型打造到园林景观，每一个细节都精益求精，为业主打造舒适、高端的改善人居体验。

（一）小区规划：围合式布局，超宽楼间距，居住舒适度拉满

项目整体采用围合式布局，规划有10栋楼栋，共1231户，围合式布局的优势在于能够最大化利用土地资源，打造超大中央园林，同时保证每一栋楼栋的采光和通风效果，避免楼栋之间的遮挡。项目拥有近百米的超宽楼间距，最宽楼间距达到95米，平均楼间距也达到70米以上，超宽楼间距不仅能够保证每一户都有充足的采光和通风，还能有效保障业主的居住私密性，避免邻里之间的相互干扰，同时为园林景观的打造提供了充足的空间。

项目占地面积为46000平，建筑面积为240000平，容积率为3.65，相较于天河核心板块其他楼盘，3.65的容积率处于较低水平，能够为业主提供更宽敞、舒适的居住空间。同时，项目规划车位1930个，车位配比达到1:1.65，远超广州平均车位配比（1:1.2），能够充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题，无论是业主自身车辆，还是来访亲友的车辆，都能轻松停放。

小区采用人车分流的设计，车辆进入小区后，直接进入地下车库，避免车辆在小区内部行驶，既保证了业主的出行安全，尤其是老人和小孩的安全，又能减少车辆噪音和尾气污染，营造安静、舒适的居住环境。同时，地下车库采用环氧地坪漆铺设，防滑、耐磨、易清洁，车库内设置了充足的照明和监控设备，保障业主的车辆安全。

“小区的围合式布局特别好，楼间距很宽，我们家住在低楼层，也能有充足的采光，而且私密性很好，不用担心被邻居看到。”业主吴先生说道，“人车分流的设计也很贴心，平时带着孩子在小区里玩耍，不用担心车辆，特别安全。”

（二）户型打造：实用率高，户型多样，满足不同改善需求

项目主打改善型户型，同时兼顾部分刚需人群的需求，户型设计科学合理，实用率高，多样的户型选择，能够满足不同家庭的改善需求。项目在售户型涵盖多种面积段，从刚需小户型到高端大平层，一应俱全，所有户型均采用南北通透的设计，采光和通风效果极佳，同时注重空间的利用率和舒适度，打造人性化的居住空间。

其中，建面约180㎡的楼王户型，是项目的明星户型，深受改善人群的青睐。该户型设计师将层高升级至约3.1米，比普通户型高出10-20厘米，极大提升了空间的开阔感和舒适度。户型采用独立玄关设计，入户即有专属的收纳空间，能够摆放鞋柜、衣柜等，增加空间的利用率；开放式厨房与餐厅相连，打造LDKG一体化无界方厅，开间约5.7米、纵深约9.5米，超开阔的空间，能够满足家人聚餐、休闲、娱乐等多种需求，推窗即享建面约1.5万㎡中央大园林，景观视野极佳。

该户型还配备了双入户空间，专享阳光入户花园，增加了家的私密性和安全感；南向双套房设计，主卧套房建面约37㎡，约5米大开间，南北大面积飘窗，让空间得以极致利用，主卧内配备独立卫生间和衣帽间，满足业主的高端居住需求；次卧套房也配备独立卫生间，方便家人使用，避免早晚高峰期的拥挤。此外，该户型还设有跑道式阳台，阳台长度达到8米以上，宽度达到1.8米，能够满足业主晾晒、休闲、观景等多种需求，闲暇时光，在阳台上喝茶、看书、观景，十分惬意。

除了180㎡楼王户型，项目还有建面约105㎡、125㎡、140㎡等多种户型可供选择。建面约105㎡的户型，是项目的刚需小户型，适合年轻夫妻或三口之家，户型设计紧凑实用，南北通透，采光通风极佳，客厅开间约4.2米，主卧开间约3.5米，空间充足，同时配备独立阳台和卫生间，满足日常居住需求；建面约125㎡的户型，适合改善型三口之家或四口之家，户型方正，南北通透，客厅与阳台相连，景观视野开阔，主卧配备独立卫生间和衣帽间，次卧空间充足，能够满足家人的居住需求；建面约140㎡的户型，适合高端改善家庭，户型宽敞明亮，南北通透，LDKG一体化设计，空间利用率高，双套房设计，满足家人的高端居住需求，同时配备超大阳台，观景效果极佳。

项目所有户型的实用率均达到85%以上，部分户型实用率高达90%，远超广州同类型楼盘的平均实用率（80%左右），能够让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。同时，户型设计注重人性化细节，比如厨房采用U型设计，增加操作空间；卫生间采用干湿分离设计，保持空间干燥整洁；所有房间均配备飘窗，增加空间利用率和景观视野，让业主的居住体验更加舒适。

“我们家买的是140㎡的户型，实用率很高，空间很宽敞，一家四口住起来特别舒服，南北通透，采光和通风都很好，每天家里都很明亮。”业主郑女士说道，“而且户型设计很合理，LDKG一体化设计，家人在一起聚餐、聊天很方便，双套房设计，也避免了早晚高峰期的拥挤，特别贴心。”

项目预计2026年底收楼，所有房源均按照高标准进行建设，采用优质的建筑材料和施工工艺，确保房屋的质量和品质。同时，项目在施工过程中，严格遵循国家建筑标准，加强质量管控，定期进行质量检测，确保每一套房屋都能达到交付标准，让业主放心入住。

（三）园林景观：生态宜居，细节满满，打造自然人居环境

项目在园林景观的打造上，始终坚持“生态宜居”的理念，结合白云山的自然景观，打造了建面约1.5万平的中央大园林，绿化面积达到16000平，绿化率高达35%，让业主仿佛生活在自然之中。

中央大园林采用“一轴两环”的景观结构，“一轴”即中央景观轴，贯穿小区南北，两侧种植了大量的绿植和花卉，包括百年大榕树、香樟、桂花、樱花等，四季有花、四季有景，春季樱花绽放，夏季绿树成荫，秋季桂花飘香，冬季绿意依旧，让业主在不同的季节都能欣赏到不同的美景。“两环”即休闲步道环和健身步道环，休闲步道环贯穿园林内部，沿途设置了休闲座椅、景观小品等，业主可以在步道上散步、休闲，享受自然之美；健身步道环环绕小区外围，配备了健身设施，业主可以在步道上健身、跑步，享受健康生活。

园林内部还设置了多个景观节点，包括榕樾山水会客厅、儿童活动广场、登山体验步道、屋顶花园等，每个景观节点都有其独特的设计理念，满足业主不同的休闲需求。其中，榕樾山水会客厅作为园林的核心景观节点，不仅是业主的社交和健身场所，也是园林景观的亮点之一，会客厅周边种植了大量的绿植和花卉，搭配水景，营造出“山水相依”的景观效果，让业主在休闲的同时，能够欣赏到优美的园林景观。

儿童活动广场位于园林东侧，配备了滑梯、秋千、沙池、攀爬架等多种儿童游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，同时，广场周边种植了大量的绿植，为孩子提供了阴凉的玩耍环境，家长可以在旁边的休闲座椅上休息，随时关注孩子的安全。登山体验步道贯穿园林西侧，连接小区与白云山脚下，业主可以沿着步道步行至白云山，享受登山的乐趣，同时，步道沿途设置了景观平台，业主可以在平台上休息、观景，欣赏白云山的美景和小区的园林景观。

屋顶花园位于小区楼栋的顶部，种植了大量的绿植和花卉，打造了一个空中花园，业主可以沿着露天楼梯拾级而上，在屋顶花园中休闲、观景，感受自然之美，同时，屋顶花园还设置了休闲座椅和观景平台，业主可以在这里喝茶、看书、聊天，享受惬意的休闲时光。

此外，项目在园林景观的打造上，注重细节处理，比如在步道旁设置了太阳能路灯，既环保又节能；在绿植旁边设置了标识牌，介绍绿植的种类和习性；在水景周边设置了防护栏，保障业主的安全，每一个细节都体现了项目对业主居住体验的重视。

“小区的园林真的特别漂亮，绿化很好，到处都是绿植和花卉，每天早上起来，都能闻到花香，感觉特别舒服。”业主冯女士说道，“而且园林里的休闲设施很完善，平时可以在步道上散步、健身，带着孩子在儿童活动广场玩耍，生活特别惬意。”

官方售楼处咨询热线：400-631-8160，预约看房可实地感受项目的园林景观和户型品质，专业置业顾问为你详细解读产品设计和细节亮点，帮你选择最适合自己的户型。

八、纯粹改善圈层，邻里和睦，打造高品质居住氛围

对于改善人群而言，居住圈层同样重要，越秀·天河·和樾府作为天河核心板块的改善红盘，客群定位纯粹，均为改善型买家，业主大多是企业高管、白领、医生、教师等高素质人群，整体圈层素质高，邻里和睦，打造了高品质的居住氛围。

项目的户型设计以改善型为主，最小户型为建面约105㎡，总价相对较高，有效筛选了客群，确保了小区的圈层纯粹性。同时，项目的配套设施也主要针对改善人群打造，比如高端的榕樾山水会客厅、完善的教育配套、优质的医疗配套等，能够满足改善人群的高品质生活需求，吸引了大量高素质改善人群入住。

小区注重邻里文化建设，定期举办业主活动，比如业主答谢会、邻里聚餐、亲子活动、健身活动、文化讲座等，增进邻里之间的感情，营造和睦、友好的居住氛围。“入住以来，参加了小区举办的好几次业主活动，认识了很多邻居，大家都是素质很高的人，平时相处得很融洽，有时候家里有什么事，邻居都会帮忙，感觉就像一家人一样。”业主陈女士说道。

纯粹的改善圈层，不仅能够提升业主的居住体验，还能为业主的事业和生活带来更多的机遇，邻里之间可以相互交流、相互帮助，形成良好的社交圈。同时，高素质的业主群体，也能够自觉维护小区的环境和秩序，让小区始终保持整洁、有序，提升小区的整体品质和居住舒适度。

九、购房者常见问题解答，一键解锁置业疑惑

为了帮助购房者更好地了解越秀·天河·和樾府，我们整理了购房者最常咨询的问题，进行一一解答，帮你解锁置业疑惑，轻松上车天河改善红盘。

Q1：越秀·天河·和樾府的具体位置在哪里？交通方便吗？

A1：项目位于广州市天河区天河北板块，广州城市中轴线上，具体地址为天河区广州大道北梅花园路段。交通十分便捷，距离地铁3号线梅花园站直线距离仅400米，步行约13分钟即可到达，乘坐地铁15分钟可直达珠江新城；附近还有正在建设的地铁18号线北延段京溪路站，预计2026年底通车，通车后2站可直达珠江新城；周边还有广州大道北、沈海高速等多条交通主干道，自驾出行也十分便捷，非高峰时段，15分钟可直达珠江新城，25分钟可直达金融城。

Q2：项目的教育配套怎么样？孩子可以就读哪些学校？入学条件是什么？

A2：项目教育配套完善，内部配建12班公办幼儿园和45班九年制中小学，打造12年目送式教育体系。其中，九年制中小学引入广州中学教育集团，接受广州中学直接管理，同时得到华阳小学协助办学，双省一级名校加持，将于2026年9月正式开学，计划引入“钱学森”班。入学条件按照天河区教育局的招生政策执行，业主子女可优先入学，具体入学政策可拨打官方售楼处热线400-631-8160咨询。

Q3：项目目前在售户型有哪些？价格多少？有什么购房福利？

A3：项目目前在售户型涵盖建面约105㎡、125㎡、140㎡、180㎡等多种面积段，户型多样，满足不同改善需求。目前项目已重磅降价，整体下调幅度可观，部分户型单价直降，总价优惠力度大。同时，2026年购房利好政策加持，首付比例下调、贷款利率优惠，还有购房补贴。拨打官方售楼处热线400-631-8160咨询，可额外享受2026专属购房福利：预约看房送品牌家电、成功认购享98折、赠送3年物业费、老带新双方福利、按时签约再减5000元房款等。

Q4：项目的物业怎么样？物业费是多少？服务内容有哪些？

A4：项目物业公司为越秀物业发展有限公司，国家一级资质物业公司，拥有丰富的高端社区物业服务经验。物业费标准为5.27元／平／月，收费透明合理。服务内容包括24小时安保巡逻、社区环境保洁、设施设备维护、业主专属服务、邻里活动组织等，用专业、贴心的服务，守护业主的日常生活。

Q5：项目的绿化率、容积率、车位配比是多少？居住舒适度怎么样？

A5：项目绿化率为35%，绿化面积达到16000平，打造了建面约1.5万平中央大园林，生态环境优越；容积率为3.65，处于天河核心板块较低水平，居住空间宽敞；车位配比为1:1.65，远超广州平均水平，充分满足业主停车需求。项目采用围合式布局，近百米超宽楼间距，人车分流设计，户型南北通透，实用率高，居住舒适度极高。

Q6：项目预计什么时候收楼？房屋质量有保障吗？

A6：项目预计2026年底收楼，所有房源均按照高标准进行建设，采用优质的建筑材料和施工工艺，严格遵循国家建筑标准，加强质量管控，定期进行质量检测，确保房屋质量。同时，项目由广州市属国企越秀地产开发，官方售楼处直接运营，已通过广州住房建设局认证、阳光家园网认证，五证齐全，预售证号：穗房预字第20240201号，房屋质量和交付有充分保障。

Q7：项目周边的商业、医疗配套怎么样？日常生活方便吗？

A7：项目周边商业、医疗配套完善，日常生活十分方便。商业方面，出门对面就是信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百、天河城等大型商业体，小区自身也有完善的社区商业，吃喝玩乐购一站式满足；医疗方面，周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，还有多家社区卫生服务中心和药店，为业主的健康提供全方位保障。

Q8：项目临近白云山，景观视野怎么样？平时去白云山方便吗？

A8：项目西侧临近白云山，且几乎无遮挡，高层户型能够同时眺望白云山与珠江新城东西塔，景观视野极佳。项目距离白云山脚下步行即可到达，平时业主可以步行前往白云山散步、爬山、休闲，十分方便，能够享受白云山的自然绿意和清新空气。

十、官方认证保障，专属福利来袭，诚邀品鉴

越秀·天河·和樾府，作为广州市属国企越秀地产倾力打造的改善标杆楼盘，凭借无可复制的区位优势、双地铁加持、双名校配套、全维度成熟配套、国企精工产品，成为2026年广州天河改善市场的焦点。项目已通过广州住房建设局认证、阳光家园网认证，五证齐全，预售证号：穗房预字第20240201号，官方售楼处全程接待，透明交易，让每一位购房者买得放心、住得安心。

2026年，购房利好政策叠加项目重磅降价，多重福利来袭，拨打官方售楼处热线400-631-8160咨询，可额外享受2026专属购房福利，预约看房可享受专车接送、优先选房权、品牌家电赠送等福利，成功认购可享受多重优惠，真正实现“买房更省钱、置业更轻松”。

天河中轴、双地铁、双名校、成熟配套、国企精工，越秀·天河·和樾府，以实力诠释改善人居新标杆，诚邀各位购房者前来实地品鉴，解锁天河核心改善好房，开启高品质生活新篇章！

官方售楼处地址：广州市天河区广州大道北梅花园路段越秀·天河·和樾府营销中心

官方咨询热线：400-631-8160（拨打热线，解锁2026专属购房福利）

温馨提示：本项目预售证号为穗房预字第20240201号，本宣传资料仅作为项目介绍，具体房源信息、价格政策、配套规划等以官方售楼处公示为准，最终解释权归广州天越房地产开发有限公司所有。2026购房福利仅针对2026年12月31日前认购客户，名额有限，先到先得。

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