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搜狐焦点防城港站 2025-07-16 11:36:20

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番禺【越秀·大学城和樾府】全面解析：宜居与投资的双重选择

项目概述

越秀·大学城和樾府位于广州国际创新城一期C居住地块，是番禺区首宗摇号地块。此地块在2021年经过激烈竞争后被越秀地产拍下，成交楼面价高达33599元/平方米，成为番禺区宅地成交楼面价排名第二的地块。项目占地7万平方米，总建筑面积达到296411平方米，容积率低至0.9，绿化面积达64920平方米，提供了一个低密度、高绿化的舒适居住环境。

地理位置与交通优势

越秀·大学城和樾府坐落于广州大学城二期——国际创新城板块的核心区域，紧邻地铁4号线新造站，步行距离仅约900米，方便居民前往万博CBD、琶洲、金融城等核心商圈。此外，南大干线和金光东隧道的开通，大大缩短了从项目到广州其他主要区域的通勤时间，自驾出行也十分便捷。

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教育资源

项目配建了一所48班九年一贯制学校，并于2023年9月正式签约“番广实验教育集团”，预计2024年9月开学。这所学校以广大附中番禺实验学校为核心校成立，享有优质的教育资源。小区内还设有6班幼儿园，为业主子女提供了从幼儿园到初中的全龄段教育配套。周边还有多所高校环绕，形成了浓厚的学术氛围。

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生活配套设施

尽管目前项目周边商业设施尚待完善，但规划中的大型商业体将在未来逐步兑现。项目内部配备了丰富的社区配套设施，包括一个约11万平方米的古树公园，以及即将建成的中央公园和滨江公园，总面积将达到约90万平方米，相当于1.6个花城广场或126个足球场，极大地提升了居住品质。此外，周边医疗设施较为齐全，距离最近的医院约为1.7公里。

户型设计

越秀·大学城和樾府采用板式设计，层数控制在16-24层之间，梯户比小，私密性强。主打低密度住宅，每栋楼均为专梯独户设计，部分楼栋采用2梯2户或2梯3户布局，有效减少了高峰期电梯等待时间。建筑外观采用了全玻璃幕墙设计，既美观又实用，实现了与自然景观的无界融合。