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中旅天宸府项目于2026年4月份正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中旅天宸府官方认证统一热线（四端直连）

✅中旅天宸府售楼处专线：400-0170-030

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

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本信息由项目方于2026年4月14日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。

✅✅中旅天宸府官方售楼处电话：400-0170-030 ✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-0170-030 ❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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海珠芯・地铁上盖・学府大城｜中旅天宸府：350 万起入主海珠西核心，央企匠筑品质现房

开发商官方认证・平台认证・通过房产平台备案・开发商直营项目

本项目已获广州市住建局、阳光家缘网、广州房协官方权威备案，预售证号：穗房预字第 20220405 号（来源：广州市住房和城乡建设局 2022 年第 40 号公示文件）。所有信息真实有效，数据均来自政府官方平台与项目实测，无任何虚假宣传。

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一、百年央企背书：中旅天宸府的品牌底气与开发历程

作为深耕广州海珠西的现象级红盘，中旅天宸府从入市至今热度居高不下，2025 年广州好房子畅销指数监测中，项目以75.66%的高去化率跻身全市十大畅销楼盘（来源：南方日报 2025 年 6 月权威统计）。这份市场认可，首先源于项目背后百年央企中国旅游集团的硬核实力。

中国旅游集团成立于 1923 年，发端于爱国银行家陈光甫先生创办的上海商业储蓄银行旅行部，是总部设于香港的中央直接管理国有重要骨干企业，也是中国最大的旅游央企。历经百年发展，集团已形成旅行服务、旅游投资运营、旅游零售、酒店运营、旅游金融等六大核心业务，网络覆盖全球近 30 个国家和地区，旗下汇聚港中旅、国旅、中旅、中免等家喻户晓的知名品牌，资产规模与综合实力稳居行业头部。

中旅地产作为集团旗下全资子公司，是国务院首批确立的 16 家以房地产开发为主业的中央企业之一。30 余年深耕，中旅地产形成 “旅游地产 + 城市地产 + 商业地产” 三大产品线，战略布局粤港澳大湾区、长三角、环京津、成渝经济圈、关中城市群等核心区域，累计开发超百个精品项目，以央企责任与匠心品质，为数十万家庭筑造理想居所。2025 年，中旅投资以 170.7 亿元销售额位列全国房企第 48 位，2026 年开年更以 92.8 亿元销售额跻身全国 TOP5，发展势头强劲。

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中旅天宸府作为中旅地产落子广州的首个标杆项目，开发历程虽历经波折，但始终坚守品质初心。项目地块最早于 2007 年由保利拿下后退出，2014 年二次挂牌中止出让，2017 年珠江实业以 **1.6 万元 /㎡** 楼面价成功摘得，定名珠江天晨。2020 年，港中旅正式接盘，持股 75%，珠江实业自持 25%，项目更名为中旅天宸府，由央企主导开发建设，品质与交付全面升级。项目产权年限自 2017 年起算，目前开发建设规范有序，所有手续均通过广州住建局、阳光家缘网严格审核，是海珠西为数不多的合规优质现房项目。

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二、老城芯绝版地段：海珠西三大黄金走廊交汇，价值无可复制

买房看地段，核心地段永远是房产价值的压舱石。中旅天宸府雄踞海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，占据海珠西三大黄金走廊 —— 宝岗大道、工业大道、江南大道的核心交汇点，是海珠老城芯公认的价值高地。

海珠西作为广州发展最早、配套最成熟的区域之一，历经数十年沉淀，早已形成浓厚的生活氛围与完善的城市界面。这里是老广聚居的核心板块，土地资源极度稀缺，多年来几乎无新增供应用地，每一块宅地都堪称 “绝版”。中旅天宸府择址于此，既坐拥老城芯的繁华烟火，又享受城市更新的发展红利，地段价值无可复制。

从城市格局来看，项目地处海珠西部核心，与荔湾、越秀老城区无缝衔接，是连接广州中心城区的关键节点。周边路网四通八达，昌岗中路、江南大道、工业大道等城市主干道环绕，快速通达全城各区域。同时，项目紧邻鹤洞大桥，便捷连接芳村、佛山等区域，深度融入粤港澳大湾区 1 小时生活圈，区位优势得天独厚。

不同于新区的 “纸上规划”，中旅天宸府所在的海珠西，所有配套均为实景呈现、成熟落地，居住价值无需等待。这里没有新区的冷清与配套空白，下楼即享全维度生活服务，是真正 “即买即享” 的核心住区。对于追求稳定、成熟生活的购房者而言，这样的老城芯地段，远比新区更具安全感与实用性。

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三、地铁上盖交通：150 米直达 8 号线，2 分钟步行畅达全城

交通便利性是衡量楼盘宜居度的核心指标，尤其对于依赖公共交通的都市人群而言，“地铁上盖” 意味着高效出行与物业增值双重保障。中旅天宸府在交通配套上，堪称海珠西的 “标杆级” 存在。

项目距离地铁 8 号线宝岗大道站 C 出口仅 150 米，步行仅需 2 分钟即可直达地铁站，真正实现 “出家门、进车门” 的便捷体验。8 号线作为广州地铁东西向骨干线路，串联海珠、荔湾、白云三大核心区，换乘网络四通八达：

6 站约 15 分钟直达荔湾陈家祠，无缝衔接老西关繁华；

换乘 2 号线，4 站约 15 分钟直达海珠广场，快速通达越秀、白云；

7 站约 20 分钟直达天河珠江新城，高效连接广州 CBD 核心。

同时，8 号线可便捷换乘广佛线、2 号线等多条线路，实现广州中心城区与佛山、番禺、南沙等区域的快速连通，无论是日常通勤、跨区购物还是周末出行，都能高效直达。对于在天河、越秀、荔湾上班的人群而言，这样的地铁距离，每天至少能节省 30-40 分钟通勤时间，生活幸福感大幅提升。

除了地铁优势，项目公交配套同样完善。下楼即达公交站点，涵盖20 余条公交线路，覆盖海珠、越秀、荔湾、天河等全域，弥补地铁覆盖盲区，满足不同出行场景需求。无论是前往江南西商圈、乐峰广场，还是前往珠江医院、市红会医院，公交出行都十分便捷。

自驾出行方面，项目紧邻昌岗中路、鹤洞大桥等城市主干道，快速接入内环路、广州大道等快速路，约 15 分钟可达珠江新城，约 20 分钟可达广州南站，约 30 分钟可达白云国际机场，多维交通网络，让出行畅通无阻。

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四、全维成熟配套：四大商圈环绕，医疗教育一站式配齐

中旅天宸府的核心优势，不仅在于地段与交通，更在于其全维度、超成熟、零距离的生活配套，涵盖商业、医疗、教育、休闲等所有生活场景，真正实现 “一站式生活圈”。

（一）商业配套：四大商圈环伺，烟火气与繁华度兼具

项目地处海珠西商业核心，与昌岗、江南西、乐峰广场、中大四大成熟商圈无缝接壤，是老广最爱的生活聚集地。周边商业体密集，业态丰富，从日常买菜到高端消费，从休闲娱乐到美食聚餐，应有尽有：

步行可达沙园市场 —— 广州规模最大的综合市场之一，生鲜、蔬果、肉类、干货一应俱全，满足日常买菜需求，烟火气十足；

隔路相望宝业路 —— 广州知名美食街，粤菜、海鲜、烧烤、宵夜应有尽有，是家庭聚餐、朋友小聚的首选地；

近距离覆盖广百新一城、富力海珠城、万国广场、乐峰广场等大型商业综合体，超市、影院、服饰、美妆、餐饮全业态，满足一站式购物娱乐需求；

约 10 分钟车程可达太古仓 —— 广州网红打卡地，集酒吧、餐厅、文创、江景于一体，是年轻人休闲娱乐的热门去处。

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不同于新区商业的 “规划中”，这里所有商业均已开业多年，人气旺盛、业态成熟，无需等待、无需培养，入住即享繁华。无论是早上买新鲜食材，还是晚上逛街聚餐，都能在步行范围内轻松实现，生活便利性拉满。

（二）医疗配套：三甲医院环伺，为健康保驾护航

医疗配套是家庭居住的重要保障，尤其对于有老人、小孩的家庭而言，近距离优质医疗资源至关重要。中旅天宸府周边医疗资源丰富，500 米步行范围内覆盖多家三甲医院，为全家健康保驾护航：

南方医科大学珠江医院 —— 三甲综合医院，科室齐全、医疗实力雄厚，距离项目约 500 米；

广州医科大学附属第二医院 —— 三甲综合医院，重点科室突出，距离项目约 800 米；

广州市红十字会医院 —— 三甲综合医院，历史悠久、口碑良好，距离项目约 1 公里。

此外，周边还有多家社区卫生服务中心、药店、诊所，日常小病小痛无需远行，便捷就医。这样的医疗配套密度，在广州中心城区都属罕见，为居住者提供全方位健康保障。

（三）教育配套：省一级小学 + 直升五中，12 年优质教育无忧

教育是购房者最关注的核心痛点之一，中旅天宸府所在板块，正是海珠区公认的 “最强教育板块”，教育资源优质且稳定，彻底解决家长的教育焦虑。

根据《2024 年海珠区公办小学招生服务地段表》（海珠区教育局官方公示），项目对口省一级小学 —— 昌岗中路小学。昌岗中路小学是海珠区老牌名校，创办于 1954 年，师资力量雄厚、教学质量优异，多次获评 “广东省一级学校”“广州市绿色学校”“海珠区特色学校” 等荣誉称号，是海珠区家长认可度极高的优质小学。

更具优势的是，昌岗中路小学毕业生可对口直升广州市第五中学（来源：《2025 年广州市海珠区初中招生问答》，海珠区教育局 2025 年 5 月发布）。广州市第五中学是广东省首批一级学校、广州市示范性高中，创办于 1951 年，办学历史悠久、教学成绩斐然，历年中考、高考成绩稳居海珠区前列，是海珠区乃至广州市的顶尖名校之一。

从省一级小学到顶尖初中，12 年优质教育一站式配齐，且均为公办名校、地段对口、无需摇号，教育资源稳定可靠。对于有孩子的家庭而言，这样的教育配套，不仅能让孩子享受优质教育，更能省去择校、摇号的烦恼，居住价值与教育价值双重拉满。

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五、项目核心参数：高密度城区的品质标杆，细节彰显匠心

中旅天宸府占地面积14426㎡，总建筑面积128322㎡，规划 4 栋 44-46 层高层住宅，总户数719 户，是海珠老城芯稀缺的纯住宅社区。项目虽地处高密度城区，但在规划、设计、配套上精益求精，打造中心城区品质标杆。

（一）基础参数：权威数据，真实透明

容积率：8.46（海珠老城芯高密度区域常规水平，项目通过优化设计，最大化居住舒适度）；

绿化率：30%，绿化面积4327.83㎡，虽地处核心，但仍打造精致绿化空间，提升居住环境；

总车位数：868 个，车位配比 1:1.2—— 这是中心城区极为稀缺的配置，地下规划 6 层停车场，彻底解决老城芯停车难问题，实现 “归家有位”；

梯户比：3 梯 4 户设计，对比周边二手房 2 梯 6 户、2 梯 8 户的密集布局，电梯等待时间更短，出行效率更高，居住舒适度大幅提升；

层高：套内层高3.1 米，远高于市场常规 2.8-2.9 米标准，空间感更开阔、居住更舒适，无压抑感；

建筑高度：约 149 米，海珠西地标级住宅，高楼层可俯瞰城市景观，视野开阔；

开发商：中旅地产（央企）；

物业公司：中旅城市运营服务有限公司（央企自持物业）；

物业管理费：3.88 元 / 月 /㎡（中心城区优质物业标准，性价比高）。

（二）车位配比：老城芯稀缺优势，解决核心痛点

在广州中心城区，停车难是所有老小区的通病，车位配比不足、停车混乱、归家无位，严重影响居住体验。中旅天宸府深刻洞察这一痛点，规划地下 6 层停车场，打造1:1.2 超高车位配比，平均每户拥有 1.2 个车位。

这样的车位配置，在海珠老城芯乃至整个广州中心城区，都属于 “凤毛麟角”。无论是业主日常停车，还是亲友来访，都能轻松找到车位，彻底告别 “抢车位”“绕圈找车位” 的烦恼，归家更有幸福感。对于有车家庭而言，这样的配置，是选择中旅天宸府的重要理由之一。

（三）物业品质：央企自持，服务有保障

项目物业由中旅城市运营服务有限公司全权负责，作为央企自持物业，中旅物业拥有 30 余年服务经验，服务体系完善、管理规范、口碑良好。从社区安保、环境保洁、设施维护，到业主服务、社群活动，全方位保障居住品质。

不同于第三方物业的服务断层，央企自持物业与开发商同属一个体系，售后更有保障，服务响应更及时，居住更安心。3.88 元 / 月 /㎡的物业费，在中心城区优质物业中属于中等水平，性价比极高。

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六、主力户型解析：87-107㎡实用三房，适配全生命周期家庭

中旅天宸府目前主力在售 D 栋，主推87㎡三房一卫、107㎡三房两卫两大经典户型，总价350 万起，是海珠西为数不多的 “低门槛、高实用” 三房产品，精准适配刚需、刚改家庭需求。

（一）87㎡三房一卫：刚需优选，小面积大空间

87㎡三房户型，是项目入门级产品，总价 350 万起，首付约 105 万（按 3 成计算），即可入主海珠芯，是刚需家庭留在海珠的最佳选择。

户型设计方正实用，动静分区合理，空间利用率高：

客厅：开间约 3.5 米，连接观景阳台，采光通风俱佳，空间开阔不局促；

卧室：三房布局，主卧带飘窗，采光充足；次卧、儿童房空间适中，可满足老人、孩子居住需求，功能性强；

厨房：L 型设计，操作动线流畅，洗切炒一体化，实用性强；

卫生间：干湿分离设计，干净整洁，日常使用便捷；

阳台：观景 + 生活双功能，可晾晒、可休闲，拓展空间使用场景。

虽为 87㎡小面积，但做到了标准三房设计，满足三口之家、四口之家基础居住需求，且总价可控、压力小，是海珠西性价比极高的刚需户型。

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（二）107㎡三房两卫：刚改标杆，舒适实用一步到位

107㎡三房两卫户型，是项目主力热销户型，适配刚改家庭需求，空间更宽敞、功能更完善、居住更舒适。

户型亮点突出，全明设计、南北通透、舒适度拉满：

双卫设计：主卧独立卫生间 + 公共卫生间，彻底解决早高峰洗漱拥堵问题，私密性更强，符合现代家庭居住需求；

主卧套房：带独立卫浴 + 全景飘窗，空间宽敞，居住舒适度高，彰显主人尊贵感；

阔绰客厅：开间约 3.8 米，连接大尺度观景阳台，采光、通风、视野全方位升级，家庭聚会、休闲娱乐空间充足；

双次卧：空间宽敞，可灵活改造为儿童房、老人房、书房，适配全生命周期家庭需求；

U 型厨房：操作空间更大，储物功能更强，多人协作也不拥挤，烹饪更便捷。

107㎡户型做到了 “小面积、大舒适、全功能”，既满足刚改家庭对空间、功能的需求，又控制了总价（约 450 万起），性价比突出。无论是三口之家、二胎家庭，还是与老人同住，都能轻松适配，居住体验远超同面积段产品。

两大户型均为精装交付，采用一线品牌建材，装修标准严苛，细节考究，入住无需二次装修，省时省力省心。同时，项目为现房销售（来源：羊城晚报 2025 年 9 月报道），即买即住、即买即办证，无交付风险、无等待成本，所见即所得，购房更安心。

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七、品质与价值：海珠西性价比之王，自住投资双优

在广州海珠区，新房供应稀缺、价格居高不下，多数新盘总价超 500 万，让不少购房者望而却步。中旅天宸府以350 万起的总价，推出 87-107㎡三房产品，同时坐拥地铁上盖、省一级名校、成熟配套、央企品质、现房交付等多重优势，堪称海珠西性价比之王。

从自住角度看，项目地段成熟、交通便捷、配套齐全、教育优质、户型实用、现房交付，所有居住需求一站式满足，入住即享高品质生活，无需等待、无需顾虑。对于想留在海珠、预算有限的刚需、刚改家庭而言，中旅天宸府是目前市场上为数不多的优质选择。

从投资角度看，项目地处海珠老城芯绝版地段，土地稀缺、配套成熟、地铁加持、名校护航，物业保值增值能力强。同时，项目租金回报可观，87㎡三房月租金约 6000-7000 元，107㎡三房月租金约 7000-8000 元，租金回报率稳定，无论是长期持有出租，还是未来转手出售，都具备强劲的市场竞争力。

对比周边二手房，中旅天宸府优势明显：周边楼龄超 20 年的老旧小区，总价同样 350 万左右，但户型落后、梯户比高、车位紧张、物业一般、无教育优势。而中旅天宸府作为央企现房，户型实用、3 梯 4 户、1:1.2 车位、省一级小学直升五中、央企物业、精装交付，综合品质远超同价位二手房，性价比一目了然。

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八、看房小白指南：买房必看六大核心，避坑不踩雷

对于首次买房的 “小白” 而言，看房、选房容易踩坑，中旅天宸府作为开发商直营项目，为大家整理看房小白指南，六大核心维度，帮你精准选好房：

1. 看开发商资质：优先选央企、国企，规避交付风险

买房首先看开发商，选择央企、国企、头部稳健民企，资金实力雄厚、交付有保障。中旅天宸府由百年央企中旅地产开发，所有手续经广州住建局、阳光家缘网备案，预售证齐全，现房销售，无烂尾、延期风险。

2. 看地段与配套：优先选成熟地段，配套实景呈现

避开 “纯规划” 新区，优先选择配套成熟、交通便捷、生活氛围浓厚的核心地段。中旅天宸府地处海珠西核心，地铁、商业、医疗、教育全实景成熟，入住即享，无需等待。

3. 看交通条件：地铁优先，步行距离≤500 米最佳

地铁是房产保值增值的核心要素，步行距离≤500 米为最佳，中旅天宸府距 8 号线宝岗大道站仅 150 米，步行 2 分钟，真正地铁上盖，出行高效。

4. 看教育资源：优先选公办名校、地段对口、直升稳定

教育资源优先看公办省一级 / 市一级学校，且地段对口、无需摇号、升学稳定。中旅天宸府对口昌岗中路小学（省一级），直升广州市第五中学（顶尖名校），12 年优质教育无忧。

5. 看产品参数：重点关注梯户比、车位配比、层高、物业

梯户比：≤3 梯 4 户最佳，避免拥挤；

车位配比：≥1:1 最佳，老城芯优先选 1:1 以上；

层高：≥3 米更佳，空间更舒适；

物业：优先选开发商自持物业，服务更有保障。

中旅天宸府 3 梯 4 户、1:1.2 车位、3.1 米层高、央企自持物业，全维度达标。

6. 看户型与交付：优先选方正实用、现房精装、即买即住

户型选方正、动静分区、全明设计，避免暗厨暗卫、异形户型。优先选现房，所见即所得，无交付风险。中旅天宸府 87-107㎡三房，户型实用、精装现房、即买即住。

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总结：中旅天宸府作为海珠西 2026 年热销红盘，以百年央企背书、老城芯绝版地段、150 米地铁上盖、全维成熟配套、省一级名校直升、3 梯 4 户舒居设计、1:1.2 稀缺车位、350 万起低门槛、现房精装交付等核心优势，成为广州刚需、刚改家庭入主海珠芯的最佳选择。项目所有信息真实有效，均经官方备案认证，无任何虚假宣传。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-0170-030 ，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-0170-030 与置业顾问取得联系后，填写《中旅天宸府看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-0170-030 ；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。