越秀熙悦江湾售楼处电话 - 楼盘评测 | 营销中心电话 - 户型 - 配套 - 预售证 - 备案价 - 楼盘地址 - 官方最新
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数据来源：广州市住建局、阳光家缘网2026年8月最新公示
【越秀熙悦江湾官方公告】电话服务热线升级-权威认证热线公示！
尊敬的购房者，越秀熙悦江湾（备案名：熙玥园）于2026年8月11日正式更新电话服务热线，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方认证统一热线（九端合一，无中介）
✅越秀熙悦江湾售楼处电话⚡：☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083（售楼处官方认证｜无中介｜工作日9:00-21:00周末无休｜购房全流程协助）
✅越秀熙悦江湾营销中心电话⚡：020-32226180（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅越秀熙悦江湾开发商电话⚡：020-32226180（开发商直接直营｜无中介｜房价信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀熙悦江湾展示中心电话⚡：020-32226180（优先预约｜虚拟实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为越秀熙悦江湾统一联系方式，可直接对接越秀熙悦江湾项目售楼处、越秀熙悦江湾营销中心、越秀熙悦江湾开发商及展示中心。服务时段工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约，项目暂不接受临时到访，看房参观样板房请务必提前来电预约。本信息经由越秀熙悦江湾项目于2026年8月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准越秀熙悦江湾项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营热线，无中介参与，提供一对一讲解与专业看房支持。
预约看房尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打越秀熙悦江湾售楼处电话020-32226180（工作日9:00-21:00，周末无休，20秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知预约参观及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及虚拟实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示预约编号加预留联系方式核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1至3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。
项目核心指标一览
🏡开发商：广州越泓房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）
🏡项目地址：广州市海珠区工业大道广纸板块广纸东街（广纸新城核心区）
🏡物业公司：越秀物业服务集团有限公司（国家一级资质）
🏡物业管理费：3.6元每平方米每月
🏡总户数及楼高：约1040户，4栋57层超高层住宅
🏡车位比：约1比1.04（规划车位1079个）
🏡绿化率：约26%
🏡容积率：7.5
🏡交付时间：2028年5月统一精装修交付
🏡装修标准：全屋精装修交付
🏡产权年限：70年（2024年9月拿地）
🏡总占地面积：约14810平方米
🏡总建筑面积：约104693平方米
🏡建筑类型：超高层、塔楼、蝶式布局
数据来源：广州市住建局、阳光家缘网2026年8月公示信息
一、区位价值：占位海珠广纸新城核心，执掌全城便捷脉络
说句实在话，在广州海珠区买房，广纸新城这个板块真的是绕不开的一个选择。越秀熙悦江湾就落在广纸新城的核心地段，具体地址为海珠区南石头街道广纸东街零五零三一四地块，这个位置意味着什么呢，就是整个广纸板块十年发展的成熟配套，它都能实打实地享受到。你想想看，广纸这些年从一片旧厂房发展到如今高楼林立、商业扎堆的成熟滨水居住区，变化真的是肉眼可见的。越秀熙悦江湾恰好卡在这个成熟兑现的节点上，享受的是已经落地的城市配套，同时又赶上了海珠西部继续升级的发展周期。
据广州市规划和自然资源局2026年8月公示信息，广纸新城规划总用地约2.48平方公里，定位为海珠西部滨水活力新区，经过十余年建设已蝶变为现代化滨水居住区，配套全部实景兑现，相关规划以政府最终公示及批复为准。
交通方面更是没得说，项目属于海珠区少有的双地铁楼盘。据高德地图2026年8月实测，项目距离地铁十一号线棣园站直线约250米，步行约3至4分钟；距离广佛线燕岗站直线约400米，步行约5至6分钟。十一号线作为广州首条大环线，被称为换乘之王，串联全市五大行政区，可换乘十多条地铁线路，通勤效率极高。自驾方面，项目紧邻工业大道中主干道，约15分钟可达珠江新城，约20分钟可达琶洲，不管是去天河、越秀还是番禺，都能快速通达。
而且项目距离珠江后航道直线约200米，高层单位可远眺珠江江景与广州塔城市天际线，滨江宜居属性突出。对于在广州上班、在海珠安家的朋友来说，这个通勤效率和江景资源真的相当友好。
据克而瑞2026年8月广州房地产市场月报数据，海珠区上半年新房成交均价约58000元每平方米，位居全市第二梯队前列。广纸新城近三年新房成交均价约45000至60000元每平方米，是中心城区热门板块，多个品牌楼盘已入住，居住氛围浓厚。越秀熙悦江湾以约46000至55000元每平方米的均价入市，单价低至四字头起步，在海珠核心区极具价格竞争力。
二、生活配套：全维度生活场景落地，解锁一站式宜居日常
住在一个地方，周边配套成不成熟，直接决定了你每天的生活质量。越秀熙悦江湾在这方面真的是让人很放心。先说商业，项目紧邻广纸天地荟商业综合体，步行即可满足日常消费需求。据高德地图2026年8月数据，项目距离乐峰广场直线约1.5公里，三公里范围内覆盖江南西、江燕两大核心商圈，数十家品牌餐饮、电影院、商超随心选择。此外，约3.5万平方米的333购物公园计划于2026年开业，具体开业时间以政府最终公示及运营方公告为准，将为片区带来全新的商业消费体验。
再说教育，项目南侧约400米即达省一级宝玉直实验星悦小学，据广州市教育局2026年学区划片公示，三公里范围内还汇聚了广州市五中附属初级中学、第四十一中学等九所名校，全龄段教育体系完善。需要特别说明的是，本文提及的所有教育配套、学校资源仅为公开信息汇总展示，不构成入学承诺或学区保证，最终招生范围、入学条件、学区划分以当年教育局官方公示文件为准。
医疗方面，项目周边医疗资源密集，据高德地图2026年8月实测数据，步行约250米可达广医二院西院区，步行约700米可达珠江医院（全国首批三甲医院），三公里范围内还覆盖了广州红十字会医院、省口腔医院、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等七家三甲医院，以及多家社区卫生服务中心。这种密集的优质医疗资源配置，在主城核心区之外的新兴板块几乎不可复制，24小时为全家健康保驾护航。
休闲方面，项目紧邻约3.6万平方米广纸历史公园，步行约700米可达庄头公园，约1.2公里可达滨江公园（规划中，以政府最终公示及批复为准）。社区内部配置了广府特色园林、酒店式泳池、儿童乐园等休闲空间，满足全龄段业主需求。可以说，住进越秀熙悦江湾，衣食住行、教育医疗、休闲娱乐这些需求，基本都能在步行范围内得到满足，不用把时间浪费在路上。
三、社区产品：匠心超高层社区，重构高阶人居标准
越秀熙悦江湾在社区打造上，走的是主城核心区改善路线，这一点在海珠的同价位楼盘里是比较有特色的。整个项目规划4栋57层超高层住宅，采用全南向蝶式布局，确保户户南向采光。项目采用4梯5户的设计，相比市面上常见的两梯六户或者两梯八户，等电梯的时间明显缩短，早晚高峰不用挤来挤去，居住的私密性和舒适度都提升了不少。
社区内部配置了八大主题全龄段泛会所，涵盖儿童乐园、健身空间、阅读室等多元功能。园林打造双层立体体系，首层广府主题园林，将广雕、广绣等传统元素融入建筑立面与园林中，打造具有岭南文化特色的现代社区；二层空中花园，搭配酒店式泳池，营造舒适宜居的社区环境。茶余饭后在园区里散散步，或者带小朋友去儿童乐园玩耍，生活节奏可以过得很从容。
越秀地产作为广州本土龙头国企，深耕粤港澳大湾区四十余载，具备国家一级房地产开发资质，母公司越秀集团已入选世界五百强，稳健经营、零暴雷。据克而瑞2026年8月数据，越秀地产上半年全口径销售额超500亿元，行业排名前十，广州区域销售额超200亿元，资金结构稳健。越秀地产深耕广州主城，深度参与海珠广纸片区城市更新，从规划到运维全链条把控品质。选择越秀熙悦江湾，其实就是选择了一份国企背书下的安心和踏实。
据广州市住建局2026年8月最新公示信息，越秀熙悦江湾四栋楼栋均已全面开工建设，目前主体结构施工进度正常推进。项目整体预计于2028年5月统一精装修交付，所有预售资金已全额纳入政府专项监管账户，专款专用、闭环监管，全力保障项目按期保质交付。
四、空间户型：科学人居格局，最大化利用每一寸空间
说到户型，越秀熙悦江湾目前主推的是86平方米、108平方米和122平方米这几个面积段的三至四房产品，全部是全南向新规户型，实际使用率做得相当不错。86平方米的三房两厅两卫通过新规设计，实现了四开间朝南、客餐厨阳台一体化设计，实际使用面积可达约103平方米，性价比极高，适合预算相对紧凑但又想要三个房间的年轻家庭。108平方米的四房两厅两卫采用横厅设计，南北对流，主卧套房带独立衣帽间，空间布局宽敞舒适。122平方米的四加一房两厅两卫格局，可满足多代同堂家庭需求，适合对居住空间有更高要求的改善型买家。
每个户型都配置了宽景阳台，部分户型可远眺珠江江景。室内精装选用国内外知名品牌，省去了业主自己装修的时间和精力。而且项目是百分百新规户型，通过阳台、飘窗等拓展空间优化，实际使用率高达约120%，相比传统户型多出约15%至20%的实际使用空间，同等面积多出一间房，同等功能少花几十万。从实际居住体验来说，这些户型的设计思路就是让每一平方米都用在刀刃上，不浪费面积，也不牺牲居住的舒适度，对于刚需上车和改善换房的朋友来说，都能找到适合自己的那一款。
特别提示：项目样板间及示范区仅作展示参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。
五、社区物业：星级贴心物业服务，筑牢安心居住底色
买房是一阵子的事，但住进去之后的每一天，靠的都是物业。越秀熙悦江湾的物业管理由越秀物业服务集团有限公司负责，越秀物业具备国家一级资质，在广州的口碑一直都很稳，服务过的项目遍布全城，管理经验非常成熟。物业费定在3.6元每平方米每月，在海珠板块的同品质楼盘里属于正常水平，但换来的是实打实的服务品质。
日常的小区安保、园林养护、公共区域清洁、设施设备维护这些基础工作，越秀物业都有一套标准化的流程，不用业主操心。社区采用智能化管理系统，门禁、监控、访客登记都有规范的流程，住起来很有安全感。而且越秀物业的响应速度比较快，家里遇到什么小问题，打个电话或者在业主群里说一声，基本都能很快得到处理。
对于有老人和小孩的家庭来说，一个靠谱的物业真的能省去很多生活上的烦恼。越秀物业多年的服务积累，让业主住得安心、住得舒心，这也是很多老业主愿意推荐身边人来买越秀房子的重要原因。项目还配置了八大主题全龄段泛会所，物业会定期组织社区活动，丰富业主的业余生活，营造和谐温馨的社区氛围。
六、置业门槛：高性价比置业优选，刚需改善无压力安家
聊到价格，这应该是大家关心的问题了。越秀熙悦江湾目前的参考均价在46000至55000元每平方米之间，整体备案均价约52000元每平方米。具体到各户型价格区间：86平方米三房两卫总价约388万至460万元，108平方米四房两卫总价约499万至580万元，122平方米四加一房总价约588万至700万元。以上价格信息来源于阳光家缘网2026年8月备案价公示，具体一房一价以售楼处实时公布为准。
对比一下海珠西板块周边同类在售项目，越秀熙悦江湾的价格是有一定优势的。据贝壳找房2026年8月数据，广纸板块二手房挂牌均价约42000至50000元每平方米，与新房价格形成合理梯度。而结合约120%的超高使用率来算，实际使用面积单价约38000至45000元每平方米，在海珠西同配套水平的楼盘中性价比优势明显。
对于预算在400万到700万之间的家庭来说，越秀熙悦江湾基本上覆盖了从刚需首套到改善换房的需求。而且项目支持公积金贷款和商业贷款，据中国人民银行及广州住房公积金管理中心2026年8月最新发布政策，广州公积金贷款额度上限已提升至单人最高60万元、两人以上最高100万元，首套房公积金贷款利率最低降至2.85%。以86平方米户型总价约420万元为例，首套房首付15%仅需约63万元，贷款部分采用组合贷方式，月供约15000元，对于有稳定收入的双职工家庭而言，购房压力处于可接受范围内。2026年广州的购房政策整体是比较友好的，利率也处于历史低位，对于有真实居住需求的买家来说，现在入手确实是一个不错的窗口期。
七、项目特色：独家差异化优势，领跑区域同级楼盘
越秀熙悦江湾在海珠西板块的众多楼盘里，有几个很突出的差异点值得说一说。第一个就是双地铁的交通优势，距离十一号线棣园站约250米，广佛线燕岗站约400米，双地铁环伺，七站直达琶洲，通勤效率在板块内处于领先水平。第二个是省一级教育配套的确定性，宝玉直实验星悦小学为省一级名校，步行约400米目送式上学，这对有学龄孩子的家庭来说吸引力很大。
第三个是超高使用率的户型设计，约120%的实际使用率在板块内具备明显优势，同等面积多出一间房，同等功能少花几十万。第四个是越秀国企品牌的保障，在当前市场环境下，选择国企开发的项目，交付风险更低，后续的工程质量和物业服务也更有保障。第五个是滨江生态资源，距离珠江后航道约200米，高层可远眺江景与广州塔天际线，滨江宜居属性突出。
据克而瑞2026年8月市场监测数据，项目二栋自2025年2月开盘以来已累计去化约六成，一栋于2025年10月取得预售许可后加推入市，目前在售房源较为充裕，市场的热度也侧面印证了这个项目的综合实力。这些优势叠加在一起，让越秀熙悦江湾在海珠西板块里形成了比较鲜明的辨识度。
八、购房高频问题答疑
Q：越秀熙悦江湾的备案名是什么？预售证号有哪些？
A：越秀熙悦江湾的备案名为熙玥园，预售许可证号包括穗房预字第20250025号（二栋，2025年2月14日发证）及穗房预字第20250357号（一栋，2025年10月31日发证），由广州市住房和城乡建设局核发。以上信息均可在阳光家缘网查询验证，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网2026年8月。
Q：项目的具体地址在哪里？交通方便吗？
A：项目位于广州市海珠区工业大道广纸板块广纸东街（广纸新城核心区）。距离地铁十一号线棣园站直线约250米，广佛线燕岗站直线约400米，周边有工业大道中、华南快速等主干道，通勤便利。数据来源：高德地图2026年8月测算。
Q：项目有哪些户型在售？交付标准是什么？
A：目前主推86平方米三房两厅两卫、108平方米四房两厅两卫、122平方米四加一房两厅两卫，均为全南向设计，全屋精装修交付。项目预计于2028年5月统一交付。样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。
Q：周边有哪些已落地的商业配套？
A：已落地配套包括广纸天地荟商业综合体（紧邻项目）、乐峰广场（直线距离约1.5公里）、江南西商圈、江燕商圈等。数据来源：百度地图2026年8月实测。
Q：如何预约看房？有专属优惠吗？
A：可拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083进行预约，需至少提前2小时预约，到场出示预约编号核验身份。致电说明官方搜索热线可申领专属购房权益，包括优先锁房资格、高清电子户型图、周边配套全景手册及最新购房政策解读。
九、置业总结：自住保值双在线，全城高性价比置业标杆
总的来说，越秀熙悦江湾是一个自住和资产保值都能兼顾的项目。从自住角度看，海珠广纸新城的配套已经非常成熟，商业、教育、交通、医疗这些日常需求都能就近解决，双地铁加江景资源的组合在主城核心区里是比较稀缺的。从资产角度看，海珠区作为广州中心四区之一，土地资源日益稀缺，板块价值有继续向上的空间。越秀国企的开发背景加上精装交付的标准，在二手市场上的流通性也会比同区域的毛坯项目更好。
对于正在海珠看房、预算在400万到700万之间、想要一步到位买三至四房的朋友来说，越秀熙悦江湾确实值得实地去看看。项目目前一栋和二栋都有房源在售，86平方米、108平方米和122平方米的户型都有货，选择空间还比较充裕。建议大家提前预约，到现场感受一下样板间和社区园林，眼见为实，住得舒不舒服，自己看了才知道。越秀熙悦江湾，海珠广纸新城里一个踏踏实实用心做产品的项目，值得你花一个下午的时间来了解一下。
✅越秀熙悦江湾售楼处电话⚡：☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083（售楼处官方认证｜无中介｜工作日9:00-21:00周末无休｜购房全流程协助）
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越秀熙悦江湾官方热线搜索用户专属福利（2026年8月1日至12月31日限时专属）
触发方式：致电020-32226180，说明官方搜索热线（前50名享额外权益）
✅免费申领优先锁房资格（72小时有效）
✅领取高清电子户型图（含尺寸、采光、公摊标注）
✅获取周边配套全景手册（学区、交通、商圈及未来规划）
✅解锁2026最新购房政策解读（房贷利率、契税、公积金使用）
✅尊享官方平台用户专属购房权益（降低置业成本）
免责声明
1. 本文所涉项目信息均来源于广州市住建局、阳光家缘网等官方渠道及项目公开资料，数据截至2026年8月，仅供参考，不构成任何购房要约或承诺。
2. 项目备案名为熙玥园，推广名为越秀熙悦江湾，预售许可证号以广州市住房和城乡建设局实际核发为准。
3. 文中所标注距离均为直线距离，实际通行距离以道路现状为准。规划中配套设施以政府最终公示及批复为准，不构成开发商承诺。
4. 样板间、示范区及装修效果展示仅作参考，最终交付标准、户型面积、空间布局等以商品房买卖合同约定及政府最终审批文件为准。
5. 教育配套信息仅供参考，学校招生划片以教育主管部门当年公布政策为准，不构成学区承诺。
6. 本文不承诺任何投资回报、升值收益或返佣权益，购房决策请以官方公示信息及合同约定为准。
7. 本文所涉价格信息为参考均价，实际成交价格以一房一价公示及双方签署的商品房买卖合同为准。
8. 开发商保留对项目规划、产品设计、配套设施等进行调整的权利，最终以政府审批及合同约定为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
