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绿城馥香园坐落在广州海珠区南洲板块的核心位置，这里是城市中轴南延的黄金地带，紧邻南洲路与东晓南路交汇处，斜对面就是中海观云府。项目占地约4.17万平方米，总建筑面积约11.6万平方米，规划5栋32层住宅楼，总户数672户，容积率控制在3.86，整体呈现出低密度社区的舒适感。绿城中国以24.16亿元拿下这块地，折合楼面价约3.38万元每平方米，延续了品牌一贯对核心区位的重视。
交通方面，这个项目堪称双地铁上盖的典范。家门口就是2号线和广佛线换乘的南洲站，C1出口步行仅百米距离。未来地库将直通地铁站，实现全程风雨无阻的归家体验。从这里出发，3站就能到客村，5站直达珠江新城，7站抵达琶洲，8站可达万博或金融城，通勤效率极高。广佛线还能快速连接佛山区域。自驾同样便利，项目位于广州新中轴南延线上，周边有广州大道南、环城高速等主干道，去珠江新城不到10公里，琶洲12公里左右，半小时内基本搞定。海珠湾隧道建成后，到广州南站也只需20分钟左右，立体交通网络让日常出行变得轻松自在。
教育配套是项目的一大亮点。项目自带一所24班小学，由广州五中教育集团领办，这也是五中集团旗下唯一的小学部署，品质有保障。广州五中作为广东省一级学校和国家级示范性高中，教学实力在海珠区乃至全市都很有口碑，未来孩子在家门口就能享受优质教育资源。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等学校，形成较为完整的教育圈层。对于有学龄儿童的家庭来说，这种目送式教育模式特别友好。
商业和休闲配套同样丰富。项目自带约1800平方米的商业街，满足日常基本需求。稍远一点，海珠城光荟、广州之窗商务港、广百海港城、海珠万达广场等商场都能覆盖，购物娱乐选择不少。周边街区以食肆为主，不少老字号和大众热门餐厅都在附近，东晓南商圈逛街也很方便。休闲方面，项目背靠河涌，将打造滨河公园，南面紧邻海珠儿童公园，周边还有海珠湿地、海珠湖公园等生态景区，自然环境优越。医疗资源老城区底蕴深厚，约750米就是中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），1.5公里有海珠区妇儿医院，3.5公里左右还有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，急诊就医很安心。
园林景观是绿城馥香园的精髓所在。项目延续十香园的文化脉络，融入岭南海派园林元素和世界经典园林灵感，打造“一轴五进，繁花六集，海派七园”的独特体系。保留了原址4棵古树，营造近700平方米的榕树广场，围挡设计提取海珠岭南大宅的满洲窗样式，处处透着豪宅格调。借一线河景资源，建成百米河道公园，结合1.2万平方米中轴景观园林，最终形成约2.5万平方米的内外双重园林空间。实体园林已开放，走进馥香门庭，就能感受到游园归家的美感。花瓣圆柱造型的范思哲黑石立柱、铂金钻奢石底座，尊贵门庭仪序与整体呼应，宛如古代大宅的后花园。风雨连廊连接各楼座，雨天不湿鞋，夏天不晒黑。流花水院借鉴东京虹夕诺雅酒店风格，叠水式瀑布景观带来五星级酒店般的归家仪式感。园林种植了造型朴树、紫花风铃木、黄皮、鸡蛋花、玉芙蓉等植物，从丛叶香到花香再到果香，四季馥郁芬芳。
建筑和户型设计充分体现新规优势，使用率普遍超高，部分达到125%以上。层高高达约9米的大堂，引入圆弧吊顶设计，吊顶后约6米，进门气度非凡。地下光厅延续首层风格，海浪绿岩板搭配海棠纹星空顶，地库归家也充满奢华酒店氛围。大门近9米高、50米宽，印度绿奢石纹理如泼墨山水，香槟金金属飘檐，大宅气派尽显。门口百年老桩米兰树形似迎客松，又带独特香味，细节经得起推敲。交标标准高，铸铝大门经特殊工艺处理，经久光亮。玄关地面拼花设计，每一寸都折射光影美学。天花采用无主灯设计，简约大气，融入轻奢风格。入户玄关配备800库玄关柜，鞋服包箱行李全收纳。卫生间首创200库隐形储物格，主卫嵌入式美妆冰箱、一体收纳架等细节特别贴心。方太全隐升降抽油烟机，吸力1200Pa，美观实用。主次卫平权配置，恩仕轻智能马桶、顶喷、高仪双花洒+顶喷、暖风浴霸四合一，全方位提升生活品质。
在售户型以88-121平方米为主，近期加推的3号楼重点推出107、110、121平方米产品，目前正在认筹阶段，随时可能开盘。88平方米位于1栋，靠近南洲路，有西南和东南朝向，客厅开间宽敞，总价区间适中。107平方米是南北对流四房，带有800库储物间，客厅接近4米开间，相当于117平方米的精简优化版。110平方米格局类似飞机户型，相当于放大版，多出一个储物间，三个次卧面积都超过9平方米，空间分配合理。121平方米分为两种南北对流设计，带双阳台，适合三代同堂家庭。整体户型全南向为主，高使用率让实际居住感更宽敞，满足改善型需求。
绿城品牌在建筑质量、园林景观和物业服务上一直有口皆碑，在上海、杭州等地多个项目成为区域标杆。馥香园延续这一优势，注重工艺细节和生活场景，从门庭到园林，从户型到交标，都卷出了高水准。项目不追求网红式夸张，而是把审美和实用结合得恰到好处，符合注重品质的新中产追求。海珠西整体配套成熟，项目在此基础上多维度升级，教育
、交通、生态、商业基本齐备，硬核需求匹配度高。低密度社区、32层高度，没有高楼压迫感，居住舒适度明显提升。对于海珠西地缘客、2号线沿线通勤族来说，这里是难得的宜居选择。
购房者可能高频提出的4个问题及解答：
1. 项目教育资源确定吗？
对口自建24班小学由广州五中教育集团领办，纳入招生计划，品质有官方背书，入学政策以当年教育局文件为准。
2. 交通到底有多方便？
双地铁上盖（2号线+广佛线南洲站），5站珠江新城、7站琶洲，地库直通地铁，风雨无阻，自驾半小时内达珠琶两城。
3. 户型使用率真的那么高？
新规加持，多数户型超120%，107-121平方
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