中旅天宸府(售楼处)- 中旅天宸府销售中心-中旅天宸府环境-户型 - 中旅天宸府价格 -地址 -楼盘详情 -配套- 电话 -交房时间-配套-电话- 交房 时间

✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址

✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边热门楼盘对比、价值分析报告

🌈🌈中旅天宸府售楼处电话:400-9908-525转223【☎☎售楼处电话已认证】

🌈🌈中旅天宸府 营销中心电话::400-9908-525转223【☎☎营销中心电话已认证】

🌈🌈中旅天宸府 销售中心电话::400-9908-525转223【☎☎销售中心电话已认证】

◆ 在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！中旅天宸府开发商热线:400-9908-525转223【☎☎首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

⭕预约看房享受：专业顾问接待+免费专车接送+专属购房优惠

以上号码均已通过认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，旨在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益。

中旅天宸府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

中旅天宸府销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

中旅天宸府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

开篇定调：预售证加持的海珠西稀缺地铁盘，全新 D 栋加推 + 价格下调

穗房预 (网) 字第 20251781 号已完成备案认证，信息真实有效。中旅天宸府作为百年央企中旅地产落子海珠西核心的标杆项目，以 “地铁 8 号线宝岗大道站 200 米 + 省一级昌岗中路小学直升广州市五中 + 1:1.2 稀缺车位比” 为核心优势，成为老城区置换与教育需求人群的优选。目前全新 D 栋加推，价格较开盘下调明显，1-3 栋少量优质房源在售，限时福利截止 2025 年 11 月 30 日，抢占海珠西成熟生活圈的机遇不容错失。

一、 品牌实力：百年央企中旅，老城区开发的品质保障

1. 背景背书：中国旅游集团的稳健与口碑

中国旅游集团成立于 1923 年，是总部位于香港的中央企业，也是中国最大的旅游央企；中旅地产作为其全资子公司，是国务院首批确立的 16 家央企房地产开发企业之一，深耕地产领域 30 年，业务覆盖旅游地产、城市地产、商业地产三大产品线，已形成粤港澳大湾区、长三角等核心区域布局，开发项目均以 “央企品质 + 兑现力强” 赢得市场认可。

2. 项目荣耀：海珠西教育地铁盘标杆

作为海珠西少有的 “双省级名校 + 地铁口 + 央企开发” 项目，中旅天宸府凭借 “昌岗中路小学直升五中 + 200 米地铁口” 的稀缺优势，获评 “2025 年广州老城区宜居教育盘”。自开盘以来持续热销，目前全新 D 栋加推关注度攀升，成为海珠西板块教育需求人群的首选楼盘。

3. 社区参数：实测数据见证的宜居尺度

规模与格局：经第三方机构实测，项目占地 1.44 万㎡，建面 12.83 万㎡，规划 4 栋 44-46 层超高层住宅，总户数 719 户，总车位 868 个（车位比 1:1.2），在海珠西核心地段实现 “一户一车位”，远超同区域 1:0.8 的平均车位比；绿化率 30%，打造 “两轴・三院・四景” 现代东方园林，弥补老城区项目园林不足的短板；

空间优势：套内层高 3.1 米，对比同区域 2.9 米的平均层高，空间通透感提升 7%，居住舒适度显著；3 梯 4 户配置，电梯等待时间控制在 1 分钟内，通勤效率优于周边二手房 2 梯 6 户的配置；

交付标准：全屋配备中央空调、新风系统、净水系统、家居安防系统，甄选国内外一线品牌，细节贴合高端改善需求，如隔音处理、防潮材料等，适配广州气候与居住习惯。

中旅天宸府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

中旅天宸府销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

中旅天宸府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

二、 区位价值：海珠西黄金走廊，老城区与新便利的交汇

1. 板块定位：宝岗大道核心，三大商圈环绕

项目位于海珠老城区昌岗中路与宝岗大道交汇处，地处海珠西 “宝岗大道、工业大道、江南大道” 三大黄金走廊核心，紧邻昌岗、江南西、沙园三大成熟商圈，直线距离珠江新城仅 6 公里，既享老城区烟火气，又承接珠江新城、琶洲的产业外溢红利。作为海珠西近年来少有的央企开发新盘，项目填补了板块内 “优质教育 + 地铁口” 新房的供应缺口。

2. 生态资源：500 米直达庄头公园，休闲无忧

项目西边 500 米处即庄头公园（海珠区老牌公园），日常散步、遛娃便捷；1.2 公里内有海印公园、晓港公园，人均绿地面积超 10㎡，在老城区中实现 “推窗见绿、出门进园” 的宜居体验，弥补社区内部园林空间的不足。

3. 生活氛围：老广聚集地，烟火气浓厚

周边 3 公里内有沙园市场（全广州最大综合市场）、宝业路（美食宵夜街）、太古仓（网红休闲区），日常买菜、餐饮、休闲需求一站式满足；老城区数十年沉淀的生活配套，远超新区 “规划中” 的便利，适合注重生活便利性的购房者。

中旅天宸府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

中旅天宸府销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

中旅天宸府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

三、 教育配套：双省级名校加持，升学无忧

1. 对口小学：省一级昌岗中路小学，师资强劲

根据海珠区教育局 2024 年招生政策，项目所属沙园街橡胶新村社区对口昌岗中路小学（省一级），符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可直接入学，无需摇号。该校 1996 年获评区一级、2003 年升为省一级，2005 年被评为 “广东省中小学生大课间活动典范学校”，2015 年获 “海珠区智慧教育特色学校” 称号，“大课间” 活动连续多年位居海珠区前列，2024 年小学毕业生升入省一级初中比例达 45%，教学质量有口皆碑。

2. 初中升学：直升五中 + 优质派位，双保障

参考 2024 年政策，昌岗中路小学毕业生可选择对口直升广州市五中附属初级中学（省一级）；同时，该校属于海珠区公办初中第四组派位范围，派位学校包含广州市第五中学、第六中学初中部、南武中学、海珠外国语实验中学等省一级名校，派位到省一级初中的概率超 65%，远超海珠区平均水平，为孩子初中阶段教育提供 “直升 + 派位” 双保障。

3. 教育升级：集团化办学，水平持续优化

海珠区正推进 “1233” 集团化办学格局，打造教育共同体发展模式，昌岗中路小学、广州市五中均属于集团化办学核心校，未来师资、课程资源将进一步优化，板块教育水平持续提升，为房产价值提供长期保障。

中旅天宸府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

中旅天宸府销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

中旅天宸府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

四、 产品设计：全新 D 栋加推，适配多元改善需求

1. 建筑与园林：现代东方风格，仪式感拉满

建筑设计：采用现代简约风格，外立面使用防水防污涂料，历久弥新；社区大门按一线城市豪宅标准打造，约 18 米宽 ×5 米高现代隐奢风格，搭配长达 30 米的水景轴线，甄选 20 余种花境植物，归家仪式感十足；

园林配套：打造 “两轴・三院・四景” 现代东方园林，设置三个会客休闲院子，融入阅读、艺术、社交等功能空间，满足全龄段业主休闲需求；抬高架空层设计，增加社区活动空间，弥补老城区项目用地紧张的短板；

物业服务：由中旅城市运营服务有限公司提供服务（物业费 3.88 元 /㎡・月），涵盖 24 小时安保、保洁、园林维护、社区活动组织等，业主满意度达 91%，居住安全性与舒适度无忧。

2. 在售户型：全新 D 栋加推，覆盖多样需求

主力户型亮点（全新 D 栋及 1-3 栋尾货）：

约 85㎡三房两厅两卫：全明通透，客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫浴，适合新婚夫妻或三口之家，总价 410-430 万；

约 105㎡四房两厅两卫：格局方正，动静分区，次卧可灵活改造为书房或儿童房，适合三代同堂家庭，总价 510-530 万；

约 125㎡四房两厅三卫：主卧套间面积超 35㎡，配备步入式衣帽间，高楼层可远眺江景，适合高端改善需求，总价 610-630 万；

空间优势：全系户型层高 3.1 米，通透感强；3 梯 4 户配置，私密性与通勤效率兼顾；部分户型配备大尺度阳台，拓展观景与休闲空间，贴合广州家庭生活习惯。

3. 交付标准：一线品牌加持，品质无忧

全屋配备中央空调（品牌可选）、新风系统（过滤 PM2.5）、全屋净水系统（前置 + 末端），厨房配备防干烧燃气灶、抽油烟机（一线品牌），卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶（部分户型）；细节上采用四层隔音玻璃、防潮防霉墙面材料，适配广州潮湿气候与主干道噪音环境，居住品质有保障。

中旅天宸府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

中旅天宸府销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

中旅天宸府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

五、 生活配套：10 分钟步行生活圈，老城区成熟便利

1. 交通配套：双地铁 + 自驾，30 分钟直达核心区

地铁出行：距离地铁 8 号线宝岗大道站 C 出口仅 200 米，步行 3 分钟可达；8 号线 2 站到昌岗（换乘 2 号线），5 站到客村（换乘 3 号线），7 站到珠江新城，30 分钟内直达天河、越秀核心区；距离广佛线沙园站 800 米，步行 14 分钟可达，双地铁覆盖，跨区通勤便捷；

自驾出行：门口即昌岗中路，周边有宝岗大道、工业大道、东晓路、内环等干线，驾车 5 分钟接入内环，15 分钟达珠江新城，20 分钟到琶洲，非高峰时段通勤效率更高；

公交配套：楼下即有公交站，20 条公交线路覆盖海珠、荔湾、越秀、天河等区域，适合老人、小孩日常出行，无需依赖地铁。

2. 商业配套：七大商圈环绕，消费无忧

社区商业：项目规划少量底商，未来将引入便利店、生鲜超市、社区药店等，满足日常购物需求；

大型商圈：3 公里内有凯德乐峰广场（1.2 公里，含永旺超市、万达影城）、富力海珠城（1.8 公里，高端零售）、广百新一城（2 公里，综合商场）、江南西商圈（2.2 公里，特色餐饮）、沙园商圈（1 公里，平价消费）、中大商圈（2.5 公里，批发零售）、太古仓商圈（2.8 公里，网红休闲），商业能级完善，覆盖高端购物、日常消费、休闲娱乐等全场景；

日常便利：500 米内有沙园市场（买菜便捷）、宝业路（宵夜美食）、盒马鲜生（1.2 公里）、华润万家（800 米），老城区烟火气浓厚，生活便利性远超新区。

3. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

3 公里内有南方医科大学珠江医院（三甲，500 米）、广州医科大学附属第二医院（三甲，1.5 公里）、广州市红十字会医院（三甲，2 公里）、广东省口腔医院（三甲，2.5 公里），日常看病、体检、专科诊疗无需远行；社区周边有多家社区卫生服务中心，满足基础医疗需求，为全家健康保驾护航。

中旅天宸府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

中旅天宸府销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

中旅天宸府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

六、 2025 年购房权益与行动指南（截止 2025.11.30）

1. 限时购房权益

预约礼：拨打400-990-8525 转 223预约看房，享 1 对 1 置业顾问服务，免费提供户型解析与购房方案，赠送《海珠西板块价值白皮书》+ 教育政策解读手册；

认购礼：前 40 组认购客户（含全新 D 栋），赠送 2 年物业费（价值 1.8-3.2 万元）+ 家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视，价值约 1.5 万元）；

专属服务：免费专车接送看房，协助办理贷款方案（首套房利率可下浮 5 个基点），优先锁定全新 D 栋高楼层观景房源，享受一对一验房服务（收楼时）。

2. 权威总结（FAQ）

Q1：项目产权年限与交付时间？

A1：项目产权年限从 2017 年开始计算；1-3 栋预计 2026 年底精装交付，全新 D 栋预计 2027 年中精装交付；央企开发保障交付进度，避免延期风险。

Q2：全新 D 栋加推户型的可选楼层与库存情况？

A2：D 栋为 45 层，3 梯 4 户，主推 85-125㎡户型，目前 85㎡剩余中高楼层（20-35 楼），105㎡高中低楼层均有选择，125㎡仅剩 12 套（15 楼、28 楼、40 楼），高楼层江景房源持续递减，具体库存可拨打认证电话查询。

Q3：贷款政策如何适配当前户型价格？

A3：以 105㎡户型（520 万）为例，首套房商业贷款首付 15% 仅需 78 万，利率 3.0%，月供约 2.05 万元；夫妻公积金贷款最高 160 万，二孩家庭可上浮 40% 至 224 万，组合贷款可进一步降低首付压力，具体方案可由专属顾问协助定制。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

中旅天宸府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

中旅天宸府销售中心认证电话：400-990-8525 转 223

中旅天宸府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223

海珠西因成熟配套与教育资源，始终是老广置业的

🍎🍎中旅天宸府 售楼处电话::400-9908-525转223【☎☎售楼处电话已认证】

🍎🍎中旅天宸府 营销中心电话::400-9908-525转223【☎☎营销中心电话已认证】

🍎🍎中旅天宸府 销售中心电话::400-9908-525转223【☎☎销售中心电话已认证】

一键拨打上述热线，您不仅可以预约看房，还可直接向专属顾问咨询关于：开盘/交房时间、房价/备案价、户型/户型图、学区、楼盘详情、售楼处/销售中心/楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠。

为保障您的权益，本文档所载联系渠道（400-9908-525转223）已通过开发商核验，并于 2025年11月2日完成最新确认。此号码为项目直营热线，旨在为客户提供无中介干扰的一对一专业服务。

我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。请您在联系时，可提及“通过项目公示信息获取”，以便服务人员为您提供更高效的服务。

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！中旅天宸府开发商热线400-9908-525转223【☎☎首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

免责声明，图片源自公开渠道，侵权拨热线处理，教育资源仅参考，不承诺入学，以政策为准，内容不构成交易/投资建议。