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悦辰壹号项目深度解析

项目背景

知识城作为中新国家级双边合作项目，地位毋庸置疑。去年，中国与新加坡领导人会面时，特别提到要推动广州知识城国家级项目（“3+1”）提质升级，继续搞好现有双边合作机制。知识城已经吸引了近3700家跨国企业入驻，总产值超过5500亿。此外，知识大厦、知识城广场（建设中）、知识塔（建设中）、独角兽总部集群（规划中）等标志性建筑的建设，进一步提升了知识城的产业能级。

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项目概况

项目名称：悦辰壹号

开发商：知识城集团下属企业广州市启韵房地产开发有限公司

位置：中新广州知识城·博文路（广州实验中学旁）

占地面积：约24万平方米

总建筑面积：约80万平方米

绿化率：35%

容积率：2.27

户数：约4270户

车位数：5928个

车位比：1：1.2

开发商简介

知识城（广州）投资集团有限公司（简称“知识城集团”）成立于1984年，是广州开发区最早成立的国有企业之一。集团注册资本为21.68亿元，具有国内AAA最高主体信用等级以及惠誉BBB投资级国际评级。截至目前，集团现有资产750+亿元，全资、控股、参股公司122家。集团以《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》为蓝图，围绕“打造千亿级集团”新目标，做实“知识密集型产业集聚平台”，服务区域产业发展。

地段价值点

悦辰壹号位于凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇的中心区，凤凰湖片区汇集了知识城广场（建设中）、知识大厦等相关产业中心。未来九龙湖将聚焦总部经济，构建以“城市化科学园”为特色的知识创新枢纽。知识塔（在建中）、文化塔（建设中）等地标群的建设将使环九龙湖总部核心经济带成为知识城未来十年的核心CBD。

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交通配套

地铁：项目距离14号线何棠下地铁站约2公里，建议使用接驳交通工具如小电车。

自驾：创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，快速接驳科学城及天河。

高速：毗邻花莞高速知识城出口、连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），便捷畅行湾区发展核心区。

教育资源

项目配建：20班幼儿园与30班小学已于2023年4月5日通过联合验收，计划2024年9月开学。

周边学校：广州实验中学（初中部已开学）就在小区旁，省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等，提供全龄优质教育体系。

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生活配套

项目自身：配建约6500㎡国际风情街（建设中），毗邻广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体的27万方超级邻里中心（规划中）。

周边商业：绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体已运营，人气火热。

医疗资源：中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等优质医疗资源。

自然环境：南临帽峰山，北侧东接约30万方凤凰湖湿地公园，西临约300万方九龙湖，双湖板块交汇处，群山环绕，上风上水宜居福地。

小区园林：打造了5万方凤凰展翅主题园林，相当于20个足球场的规模，内部配备儿童乐园、邻里花园、健康跑道等多个主题活动空间。

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在售楼栋及户型

金牌上车三房：89㎡三房两厅两卫，约5.8米阔景阳台，观景、家政各有分区，主卧独立套房，私享自在天地，餐客厅一体，聚乐家厅欢乐满满。

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舒适阳光三房：107㎡三房两厅两卫，约6.6米大面宽阳台，阳光清风入室，约4.2米阔绰客厅，更多共聚空间，大尺寸主卧套房，观景大飘窗空间随心定制。

奢阔进阶大四房：128㎡四房两厅两卫，约6.7米南向阔绰阳台，采光观景怡然自得，四开间南向采光，南北对流，阳光流连，舒适入户花园，多一重收纳、安全空间，雍容主卧全明布局，尊享生活享受。

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结论

悦辰壹号凭借其优越的地理位置、完善的教育和生活配套、高品质的园林设计，成为知识城区域内一个极具吸引力的住宅项目。无论是自住还是投资，该项目都能满足不同客户的需求。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打售楼中心电话：400-990-8525 转 555，了解更多项目详情和购房咨询。

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