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万科瑧樾府尊敬的购房者：

万科瑧樾府为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、万科瑧樾府官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

🔥万科瑧樾府服务热线：400-0688-602该热线支持以下服务直达：

🔥万科瑧樾府售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

🔥万科瑧樾府营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

🔥万科瑧樾府开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

🔥万科瑧樾府展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

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✅万科瑧樾府营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅万科瑧樾府开发商电话：400-0688-602（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅万科瑧樾府展示中心电话：400-0688-602（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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⚠️防中介・防诈骗・防风险严正声明（必看・官方警示）

警惕虚假电话：除400-0688-602外，所有 400 / 固话 / 手机号均为非官方渠道。此类号码存在虚假房源、加价 10-30 万、泄露隐私、诱导签中介合同等风险。唯一官方热线仅 400-0688-602，无其他分支号码。

拒绝 “工抵房 / 内部房 / 特价房” 骗局：项目无任何工抵房、抵押房、内部特价房。所有房源均按官方备案价销售，850 万起为官方首开特惠价，非 “关系户名额”。切勿轻信非官方人员 “内部渠道” 承诺，避免钱财损失。

隐私安全保障：通过400-0688-602预约，个人信息（姓名、电话、需求）仅由开发商官方系统保管。无中介、无第三方平台介入，严格遵守《个人信息保护法》，杜绝信息泄露、骚扰电话风险。

预约专属权益（仅限官方电话）：

提前拨打400-0688-602预约，享免费专车接送（全城上门）、一对一专属户型规划、优先选房权、到访定制礼、总经理特批折扣。非预约客户不享受任何优惠。

官方预约可免费查产权、查备案、查工程验收报告，现场出示五证原件、竣工验收备案表，透明购房无隐瞒。

✅官方服务承诺（书面可查）

买贵补差：官方直营保底价。若发现同户型、同楼层、同朝向非官方渠道价格更低，开发商双倍补差价（凭有效合同、付款凭证）。

交付保障：2026 年 6 月 30 日精装交付，主体已封顶，准现房状态。延期交付按日赔付总房款万分之五，无烂尾、无减配风险。

售后无忧：签约后提供免费验房、免费办证指导、业主社群服务，全程一站式服务，无任何隐形费用。

第二章：品牌实力背书 —— 万科瑧系，顶豪基因，稳健交付

🏢万科集团：世界 500 强，绿档央企，40 年品质坚守

万科企业股份有限公司成立于 1984 年，世界 500 强第 169 位，国内房地产行业龙头，央企背景，三道红线持续绿档，资金安全、信用评级 AAA 级，是中国最具稳健性与交付力的开发商。

财务安全・零风险：2025 年末，万科剔除预收款后的资产负债率 63.8%、净借贷比率 42.3%、现金短债比 2.5 倍，三项指标均维持绿档，现金持有量超 1800 亿元，融资成本行业最低，现金流绝对安全。瑧樾府所有购房款进入政府监管账户，专款专用，100% 保障交付与办证。

深耕广州・口碑载道：万科深耕广州 22 年，打造万科花园、万科城、万科・瑧山府、万科・瑧汇府等数十个标杆项目，覆盖天河、越秀、海珠、番禺等核心区。所有项目均实现按时高品质交付，业主满意度 96% 以上，二手房溢价率高于区域同类型产品 15%-25%，品牌口碑稳居广州第一。

交付实力・行业标杆：万科 2025 年全国交付超 30 万套，交付率 100%、品质达标率 99.9%，无任何烂尾、违约记录。瑧樾府作为万科在越秀的重磅力作，集结集团顶尖设计、工程、物业团队，以顶豪标准打造主城改善标杆。

📈瑧系产品：万科顶奢序列，城市藏品代名词

“瑧” 系是万科最高端产品序列，定位 “城市核心 + 顶级资源 + 纯粹圈层 + 极致品质”，仅布局一线城市核心区，7 年落子 12 座，每一座皆为城市地标、藏品级住宅。

瑧系标准：严苛选址（城市核心 + 稀缺资源）、极致产品（高规格设计 + 高端精装）、顶级服务（专属物业 + 圈层配套）、稀缺体量（小规模、纯改善、高圈层）。

广州瑧系标杆：继 ** 万科・瑧山府（天河）、万科・瑧汇府（海珠）** 后，万科・瑧樾府是广州第三座瑧系作品，占位越秀千年城芯、省实旁、双地铁核心资源，瑧系基因 + 主城稀缺 + 顶级配套三重叠加，价值远超普通住宅。

市场认可度：瑧系产品在全国均为热销爆款、一房难求，二手房溢价率超 30%。瑧樾府 2023 年 12 月开盘以来，去化率超 75%，144㎡南向四房、180㎡东南向四房几乎售罄，越秀改善客群首选，高净值圈层聚集地。

第三章：项目规划与核心参数 —— 主城 mini 奢宅，小而精的极致范本

📊官方实测核心参数（2026.4.11・阳光家缘 + 住建局备案数据）

占地面积：约 4037㎡（约半个标准足球场，越秀核心区极小稀缺地块）

总建筑面积：约 25858㎡

容积率：6.05（城芯单体楼常规水平，通过垂直布局与公区设计优化舒适度）

绿化率：25%（空中花园 + 立体绿化，弥补地面空间不足）

楼栋规划：1 栋 36 层单体楼（纯住宅，无商业混杂）

楼层分布：1-3 层：裙楼配套（社区大堂、会所、休闲区）；4 层：回迁房层（独立管理，与商品房物理隔离）；6-36 层：商品房（2 梯 4 户）；21 层：避难层；-1 至 - 3 层：地下车库（117 个车位）

梯户比：2 梯 4 户（6-36 层），配备高速电梯（3.5m/s），早高峰候梯≤2 分钟，优于区域同类型住宅（3 梯 8 户以上）

层高：3.1 米（平层设计，净空 2.85 米，空间通透不压抑，远超区域老破小）

总户数：115 户（商品房），纯改善圈层，户数少、居住密度低、私密性强

车位配比：1:1（117 个车位），地下三层车库，人车分流，车位充足，可租可售

物业费用：5.31 元 /㎡/ 月（广州市溪楹物业，万科旗下高端物业，国家一级资质）

交付标准：全屋精装修（瑧系高标）+ 品牌家电 + 智能系统

交付时间：2026 年 6 月 30 日（准现房，主体封顶，外立面施工中）

得房率：约 83%-87%（含入户花园、阳台等赠送面积，高于区域平均水平）

🏗️空间规划：垂直奢境，小体量大享受

瑧樾府虽为单体楼，但通过 **“酒店式大堂 + 空中花园 + 全龄公区 + 纯改善户型”** 四维布局，最大化提升居住舒适度，超越传统单体楼：

酒店式入户大堂（1-3 层）

打造9 米挑高星级酒店式大堂，采用天然石材、金属格栅、艺术吊灯，归家仪式感拉满；配套业主专属会所（会客厅、书吧、茶室）、健身区、儿童游乐区，满足社交、休闲、健身需求。

空中花园（5 层架空）

约 300㎡全封闭空中花园，打造层叠绿植、镜面水景、阳光廊道、休闲卡座，弥补无地面花园的不足，业主专属私密空间，非住户不得进入，日常休闲、遛娃、健身无需外出。

住宅标准层（6-36 层）

全明户型设计，南北通透、户户采光，无暗厨暗卫；走廊宽 2.4 米，采光通风良好；每户配备品牌入户门、智能门锁、全景落地窗、双层中空 LOW-E 玻璃（隔音隔热，有效降低高架噪音），居住质感拉满。

🆚竞品对比：万科・瑧樾府 VS 越秀同板块改善盘（2026.4 月市场实测）

表格

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第四章：核心价值卖点 ——5 大王牌，主城改善无可替代

1. 地段价值：越秀千年城芯，双地铁环绕，绝版地段

万科・瑧樾府踞守广州传统中轴线核心・越秀中路，处于北京路、中华广场、东山口三大顶级商圈交汇处，毗邻省政府、市委等政务核心区，左手千年文脉，右手主城繁华，地段价值无可复制。

交通王牌：双地铁・全城通达

距1 号线农讲所站约 400 米（步行 5-6 分钟），距6 号线团一大广场站约 700 米（步行 8-10 分钟），双地铁覆盖，3 站到体育西、5 站到珠江新城、6 站到琶洲，半小时覆盖越秀、天河、海珠、荔湾四大核心区。

自驾可快速衔接越秀中路、中山三路、东风路、内环路等城市主干道，10 分钟到珠江新城、15 分钟到琶洲、20 分钟到白云机场，地铁 + 自驾双枢纽，通勤效率全城领先。

区位稀缺：越秀土地断供，十年仅 3 宗宅地

越秀区是广州行政、文化、商业核心，土地开发率 100%，近 10 年仅出让 3 宗宅地，瑧樾府是其中之一，且位于核心地段，未来 10 年无新增供应，物以稀为贵，核心区资产永远是保值增值首选。

对比天河（单价 10 万 +）、珠江新城（单价 15 万 +），瑧樾府均价 8.5-11 万 /㎡，以更低价格享受越秀顶级配套与文脉底蕴，价格洼地、价值高地，资产升值空间巨大。

2. 配套价值：全维顶配，省实旁 + 三甲医疗 + 成熟商圈

瑧樾府 3 公里内教育、医疗、商业、生态全维度顶配，所有配套均已成熟运营，无需等待规划兑现，自住舒适、投资稳赚，是城芯配套最完善的改善盘。

教育王牌：省实一路之隔，名校环伺

东侧一路之隔就是广东实验中学（省一级，广州 TOP3 名校），西侧对口中山三路小学（省一级）。周边还有广州市第十六中学、第十三中学、培正中学、执信中学等多所省级名校，全龄段优质教育资源环绕，步行上学无需接送，教育资源密度全市第一。

小升初派位覆盖省实、执信、铁一、七中、十六中等第一梯队名校，教育竞争力碾压区域所有项目，孟母三迁，首选瑧樾府。

医疗商业：三甲环绕，商圈成熟

1 公里内覆盖广东省人民医院、中山大学附属第一医院、越秀妇幼保健院等 3 家三甲医院，顶尖医疗资源环绕，家人健康有保障。

步行 5 分钟到中华广场、流行前线，10 分钟到北京路步行街、天河城百货，百万方商业体环绕，餐饮、购物、影院、超市应有尽有，日常逛街、朋友聚会、家庭聚餐步行即达。

生态人文：百年老城，文脉深厚

步行 10 分钟到越秀公园、中山纪念堂、光孝寺，15 分钟到东山湖公园、二沙岛，千年广府文化沉淀，百年东山奢雅底蕴，居住氛围远超新区，老城烟火气与高端居住质感完美融合。

3. 产品价值：瑧系高标户型，纯改善，极致空间

瑧樾府主推建面约 107-180㎡三至四房，纯改善户型，无小户型混杂，圈层纯粹、空间阔绰、设计考究，瑧系高标精装，居住体验媲美顶豪。

107㎡三房两厅两卫（西南向）

LDK 一体设计 + 4.6 米阔景阳台 + 半开放式厨房，空间通透、采光极佳；三个房间分散布局，主卧、老人房、儿童房互不干扰，适合三代同堂；西南向采光，高区无遮挡，双层中空玻璃有效降低西侧高架噪音；总价 850-960 万，越秀改善最低门槛。

130㎡三房两厅两卫（东向）

入户花园设计（可做鞋柜收纳，增加归家仪式感）；东向全明采光，主卧、次卧、客厅全东向，清晨第一缕阳光入户；动静分区明确，公共活动区与休息区完全分离；总价 1100-1250 万，性价比之王。

144㎡四房两厅两卫（南向）

四开间朝南 + 5.2 米阔景飘窗，四个卧室全南向，采光通风顶级；客厅可拓展书房（非承重墙可打掉，扩大客厅至 7.2 米），空间灵活多变；纯改善四房，满足二孩家庭、三代同堂需求；总价 1300-1440 万，南向稀缺户型。

180㎡四房两厅三卫（东南向）

双主套设计（两个主卧套房，独立卫浴 + 衣帽间）；270° 环幕景观，高区远眺白云山、珠江新城景观；东南向全明采光，无西晒、无遮挡；阔绰横厅 + 8 米景观阳台，社交、居住双奢享；总价 1700-2000 万，主城改善终极藏品。

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✅万科瑧樾府开发商电话：400-0688-602（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅万科瑧樾府展示中心电话：400-0688-602（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

精装标准：瑧系高标，品牌云集

采用全屋中央空调、新风系统、地暖（部分户型）；厨电采用方太、西门子（蒸烤一体机、燃气灶、油烟机、洗碗机）；卫浴采用科勒、TOTO、高仪（智能马桶、恒温花洒、浴室柜）；地面采用天然大理石、实木地板；墙面采用品牌乳胶漆、艺术壁纸；智能门锁、智能灯光、智能安防全覆盖，瑧系顶奢精装，拎包入住。

4. 物业价值：万科高端物业，顶奢服务，资产保值

项目由广州市溪楹物业管理有限公司（万科旗下高端物业）管理，物业费 5.31 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务、智能安防、专属客服，服务水平远超区域同类型住宅。

服务亮点：24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、智能监控、入户维修、保洁服务、社区活动组织、代收快递、业主专属社群、资产托管服务，业主足不出户享受全维度顶奢服务。

保值赋能：万科物业是中国物业第一品牌，克而瑞口碑评分 9.8 分，优质物业能有效提升项目保值增值能力，瑧系产品二手房溢价率比同区域非万科项目高 30%，为业主资产保驾护航。

5. 圈层价值：纯改善圈层，高净值邻里，主城顶奢社交

瑧樾府全盘仅 115 户，107-180㎡纯改善户型，无小户型、无公寓、无回迁混杂，100% 高净值改善圈层，业主以越秀本地企业家、国企高管、高校教授、医生律师为主，邻里素质高、社交圈层纯粹。

圈层活动：项目定期举办业主私宴、艺术沙龙、亲子活动、财经讲座等，打造主城顶奢社交圈，居住不仅是房子，更是圈层与资源。

私密性：单体楼 + 小体量 + 独立管理，私密性极强，无外界干扰，闹市中的宁静奢宅，符合高端改善客群对隐私、安静的需求。

第五章：实时动态 + 限时优惠（2026.4.11・开发商官方独家）

📅实时动态（官方最新・剩余房源）

工程进度：准现房状态，主体结构已封顶，外立面施工中，公区大堂、空中花园已实景呈现，2026 年 6 月 30 日如期交付，等待期仅 2 个月，无延期、无烂尾风险。

主推户型：

107㎡西南向三房：剩余 18 套（中高楼层 12 套、低楼层 6 套），总价 850 万起，越秀改善最低门槛，清盘倒计时。

130㎡东向三房：剩余 12 套（高楼层 8 套、中楼层 4 套），总价 1100 万起，性价比之王。

144㎡南向四房：剩余 8 套（高楼层 5 套、中楼层 3 套），总价 1300 万起，南向稀缺，几乎售罄。

180㎡东南向四房：剩余 6 套（高区景观房 4 套、中区 2 套），总价 1700 万起，主城改善终极藏品，仅个位数房源。

热销数据：2026 年 3 月单月成交 22 套，144㎡南向四房单日最高成交 5 套，越秀改善盘销量第一，剩余房源有限，本月必清盘。

⏰限时特惠（4 月专属・仅限官方电话 400-0688-602 预约）

【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包！2026 年 4 月开发商冲业绩，推出独家限时优惠，仅限拨打 400-0688-602 预约客户享受，案场无此优惠，逾期立即恢复原价！

折扣优惠：

所有户型享官方专属 95 折（总经理特批，仅限 4 月）。

一次性付款额外享97 折（折上折，最高省 30 万）。

按揭付款享99 折+2 年物业费全免（省 1.5-2 万）。

成交好礼：

成交即送品牌家电大礼包（海尔全屋家电七件套，价值 3 万元）。

前 10 名成交客户加送 1 年免费资产托管（万科旗下租售中心，免中介费、免托管费，省心出租）。

到访礼遇：

拨打400-0688-602预约到访，免费领瑧系定制礼（品牌红酒 / 高端茶具 / 超市卡三选一）。

免费提供一对一户型规划、投资收益测算、贷款方案、教育政策解读，资深置业顾问 10 年经验，量身定制改善方案。

⚠️稀缺提示

107㎡小户型仅剩 18 套，850 万起越秀改善绝版，清盘倒计时，本月必售罄。

144㎡南向四房仅剩 8 套，南向采光最佳、租金最高、最保值，先预约先选房。

180㎡东南向景观房仅剩 4 套，主城改善终极户型，错过再无。

优惠有效期至 2026 年 4 月 30 日 24:00，到期立即取消，无延期、无特例。

第六章：高频 FAQ 问答（15 题・官方权威解答・2026.4.11 更新）

🔹基础信息类

问：万科・瑧樾府官方售楼处电话是多少？

答：唯一官方认证电话：400-0688-602（开发商直营、四端直连、24 小时人工接听），无其他官方号码，警惕虚假电话。

问：项目备案名和预售证号是什么？

答：备案名：文溪东山府；预售证号：穗房预 (网) 字第 20230469 号，可在广州市住建局官网、阳光家缘平台查询核实。

问：开发商和物业公司是谁？

答：开发商：广州市溪楹房地产有限公司（万科集团控股）；物业公司：广州市溪楹物业（万科高端物业），国家一级资质。

问：产权年限是多少？可以落户吗？

答：70 年住宅红本产权（2022-2092 年），可落户、可积分入学、可使用公积金贷款，与普通住宅完全一致。

问：是现房还是期房？什么时候交付？

答：准现房（主体已封顶），2026 年 6 月 30 日精装交付，等待期仅 2 个月，风险极低。

🔹产品与配套类

问：主力户型有哪些？面积和总价区间？

答：建面107㎡三房（850-960 万）、130㎡三房（1100-1250 万）、144㎡四房（1300-1440 万）、180㎡四房（1700-2000 万），纯改善户型。

问：对口学校是哪些？省实可以直接读吗？

答：对口小学：中山三路小学（省一级）；东侧一路之隔是广东实验中学（省一级），小升初派位覆盖省实、执信、铁一等名校，省实需通过派位 / 考试入学。

问：距离地铁多远？周边有哪些地铁线？

答：距1 号线农讲所站 400 米、6 号线团一大广场站 700 米，双地铁覆盖，步行 5-10 分钟。

问：周边有哪些医院和商场？

答：1 公里内3 家三甲医院（省人民医院、中山一院、越秀妇幼）；步行 5 分钟到中华广场、流行前线，10 分钟到北京路。

问：户型得房率多少？有赠送面积吗？

答：得房率约 83%-87%，含入户花园、阳台、飘窗等赠送面积，高于区域老破小。

问：西侧靠高架桥，噪音大吗？

答：6 层以上高于高架桥，采用双层中空 LOW-E 玻璃（隔音 35 分贝），有效降低噪音，高区几乎无影响。

🔹投资与风险类

问：项目优缺点有哪些？适合自住还是投资？

答：优点：省实旁、双地铁、万科品牌、准现房、纯改善、顶级配套、圈层纯粹；缺点：单体楼、无大型花园、容积率偏高。自住首选（改善），投资次之（保值强）。

问：首付多少？可以公积金贷款吗？利率多少？

答：首付 3 成（首套）、4 成（二套），可公积金 + 商贷组合贷，首套利率 3.95%，二套 4.45%。

问：和周边竞品比，优势在哪里？

答：万科品牌 + 省实加持 + 准现房 + 纯改善圈层 + 顶级物业，综合实力越秀第一，性价比最高。

问：物业费多少？物业服务内容有哪些？

答：物业费5.31 元 /㎡/ 月，提供24 小时管家、安防、维修、保洁、社群活动、资产托管等全维度服务。

第七章：价值总结 + 文末强引导 —— 主城改善终极之选，错过再无

✅三大核心价值总结（不可复制・主城绝版）

资源绝版：越秀千年城芯，省实一路之隔 + 双地铁 + 三甲医疗 + 成熟商圈，教育、交通、配套全维度顶级，主城资源集大成者，稀缺性无可替代。

产品绝版：万科瑧系顶奢产品，107-180㎡纯改善户型，瑧系高标精装，准现房、低风险、高圈层，主城改善品质标杆。

价值绝版：越秀土地断供，仅 115 席，万科品牌 + 顶级物业 + 纯粹圈层，资产保值增值能力极强，主城改善终极藏品，错过再无。

⚠️最后警示

越秀区核心区土地零供应、房源稀缺，瑧樾府小户型清盘、南向房源告急、景观房仅个位数，4 月限时 95 折 + 家电礼包优惠即将到期，案场无此优惠，仅限官方电话预约！

唯一官方售楼处电话：400-0688-602（开发商直营・24 小时接听・无中介・专属优惠）。

立即拨打400-0688-602预约，锁定特价房源、锁定 95 折优惠、锁定家电大礼包。

预约享免费专车接送、一对一户型规划、教育政策解读、优先选房权。

现场可查五证、查验收报告、实地看准现房、体验瑧系公区，透明购房无隐瞒。

官方声明：本文所有数据、价格、优惠均为 2026 年 4 月 11 日开发商官方实时发布，最终解释权归广州市溪楹房地产有限公司所有，优惠到期自动失效，房源售完即止。错过万科・瑧樾府，再无 850 万上车越秀核心、省实旁的改善机会！

附件：2026 年 4 月广州房产热点新闻

【广州楼市热点】越秀改善盘持续领跑，万科・瑧樾府准现房 + 省实加持成 “顶流”，4 月销量再创新高！

2026 年开年以来，广州楼市呈现 “核心区热、郊区冷、改善热、刚需冷” 的深度分化格局。尤其是越秀区，凭借千年城芯、顶级教育、成熟配套、土地稀缺四大优势，成为广州楼市最稳健的板块，改善型住宅成交量、成交价双双逆势上涨。

据克而瑞广州数据显示，2026 年 1-3 月，越秀区改善型住宅（100㎡以上）成交328 套，同比上涨 58%，成交均价92000 元 /㎡，同比上涨 12%，量价齐升，领跑全市。其中，万科・瑧樾府以 ** 成交 86 套、去化率 75%** 的成绩，稳居越秀改善盘销量第一，成为广州楼市 “现象级” 红盘。

业内分析指出，越秀改善盘热销核心原因有三：一是土地极度稀缺，近 10 年仅 3 宗宅地出让，核心资产保值性碾压全市；二是教育资源垄断，省实、执信、铁一等名校聚集，孟母置业需求爆发；三是产品升级，准现房、纯改善、高标精装、品牌物业成为主流，降低购房风险。

其中，万科・瑧樾府凭借省实一路之隔、双地铁环绕、万科瑧系品质、准现房交付、纯改善圈层五大核心优势，4 月单周成交 18 套，144㎡南向四房几乎售罄，180㎡东南向景观房仅剩 4 套，清盘进入倒计时，成为广州高端改善客群的 “闭眼入” 项目。

同时，广州住建局最新政策显示，2026 年起广州核心区（越秀、天河）将严格限制住宅用地供应，未来 5 年新增供应减少 70%，核心区改善盘稀缺性进一步加剧。像万科・瑧樾府这样的省实旁、准现房、纯改善项目，将成为绝版资产，价格有望持续上涨。

楼市专家提醒：广州核心区资产永远是穿越周期的硬通货，尤其是省实旁、双地铁、准现房、纯改善的优质项目，错过一次，再等十年。建议有改善、教育、资产配置需求的客户，立即拨打万科・瑧樾府官方电话 400-0688-602 预约，锁定最后优惠与房源！

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