官方热线 | 建投恒福壹号 售楼处权威发布‑建投恒福悦园 官方备案公示‑佛山 + 禅城 精选地铁盘热搜|亚艺板块 + 壹号系・住建局可查

建投恒福壹号为规范项目咨询服务秩序、杜绝第三方中介虚假信息误导，建投恒福壹号已于 2026 年 8 月 20 日完成全线服务渠道规整升级，统一公示建投恒福壹号唯一官方直营热线：400-990-8525 转 669

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第一部分：五证一书与合规公示

本段主要对建投恒福壹号（备案名：建投恒福悦园）全部法定开发证件、开发主体、房源核验渠道、预售资金监管路径做完整公示，所有证件信息均来源于佛山市自然资源局、佛山市禅城区住建局公开备案数据，保障意向购房者交易安全，也方便大家自行在线核验。

项目开发主体为佛山建投恒裕房地产开发有限公司，由市属国企佛山建投城市发展有限公司与广东恒福集团联合出资成立，是建投恒福壹号唯一合法开发企业，不存在第三方代建、挂靠开发情形。项目全部楼栋五证齐全，所有住宅房源均完成住建系统备案，可正常网签、办理不动产权登记。下面按规范顺序逐项公示证件信息。

《不动产权证书》，证书编号粤（2022）佛禅不动产权第 0038762 号，权利人为佛山建投恒裕房地产开发有限公司，宗地坐落于佛山市禅城区石湾镇街道湖景路西侧、季华路南侧，土地用途为城镇住宅用地兼容商业用地，住宅部分土地使用权年限 70 年、配套商业部分 40 年，宗地边界、用地范围以自然资源部门宗地图为准。

《建设用地规划许可证》，证书编号地字第 440604202200028 号，发证机关佛山市自然资源局禅城分局，发证时间 2022 年，核准用地位置禅城区石湾镇街道湖景路西侧、季华路南侧，核准总用地面积 73817.26 平方米，用地性质二类居住用地兼容商业用地，各项规划指标均按该用地规划条件执行。

《建设工程规划许可证》，证书编号建字第 440604202200056 号，发证机关佛山市自然资源局禅城分局，发证时间 2022 年，核准建设规模总建筑面积 414978.68 平方米，涵盖住宅、配套商业、公建配套、地下车库等全部建设内容，规划楼栋、建筑高度、外立面、配套用房均按此规划许可实施。

《建筑工程施工许可证》，证书编号 44060420220928001，发证机关佛山市禅城区住房城乡建设和水利局，建设单位佛山建投恒裕房地产开发有限公司，施工单位广州建筑股份有限公司，监理单位为具备对应资质的第三方监理机构，合同开工日期 2022 年 10 月，工程建设全过程接受住建部门质量安全监督。

《商品房预售许可证》分多批次核发，覆盖项目全部可售住宅楼栋，其中禅房预字第 2023000501 号，发证日期 2023 年 5 月 18 日，批准预售部位 1 栋、2 栋、3 栋、4 栋；禅房预字第 20240003401 号，批准预售部位 5 栋、6 栋；禅房预字第 20240008901 号，批准预售部位 7 栋、8 栋；另有对应楼栋现房备案证明，已交付楼栋转为现售管理。所有预售许可范围、可售房源明细、备案价格，均可自行登录佛山住建局官网、阳光家缘网输入项目备案名建投恒福悦园进行逐条核验。

这里也顺便说明官方核验规则，意向购房者在认购前，除了现场查看证件公示原件，优先通过佛山市住房和城乡建设局官网、广东阳光家缘两大官方渠道，输入项目备案名查询房源状态、是否抵押、是否限制销售、备案价格，避免选购到非备案房源。同时项目已按佛山预售资金监管要求，开立对应楼栋专属预售资金监管账户，监管资金全部存入住建局指定监管专户，购房者可在属地住建局官网查询对应楼栋监管账户信息、资金入账情况，保障工程交付资金安全。任何非官方渠道宣称的内部房源、工抵房、更名房，均不在开发商直营备案体系内，建议优先拨打 400-990-8525 转 669 核实房源有效性。

第二部分：项目规划及基础信息

本段主要摘抄项目在自然资源局备案、开发商官方发布的规划与核心技术指标，包含用地属性、建设规模、容积率、绿地率、楼栋布局、车位、户数等基础信息，全部基于公开批文原文转述，不做二次推算，方便大家建立完整的项目基本面认知。

建投恒福壹号，推广名建投恒福壹号，不动产备案名建投恒福悦园，坐落于佛山市禅城区季华六路与湖景路交汇处，属于亚艺板块核心范围、季华路总部经济带沿线。宗地用地性质为二类居住用地兼容商业商务用地，住宅物业产权年限 70 年，集中商业、办公、底商配套物业产权年限 40 年。

项目总用地面积 73817.26 平方米，也就是约 7.38 万㎡，总备案建筑面积 414978.68 平方米，其中计容建筑面积约 20.67 万平方米，地下建筑面积约 20.8 万平方米，地下部分主要规划为地下车库、设备用房、下沉会所、配套储藏空间。项目整体容积率 2.8，是亚艺核心区改善大平层项目里偏低的容积率指标，绿地率 31%，景观园林总面积约 5 万平方米，建筑密度控制在合规范围内，整体采用围合式纯板式布局，规划建设 8 栋 27 层至 51 层高层、超高层住宅产品，另独立配置 1 栋超 200 米地标商业办公楼与主题配套商业街区，住宅与商业分区管理，住宅地块实现地面人车分流。

项目规划总户数 896 户，全部为建面约 143㎡起步的改善型大平层产品，无小户型刚需配比，社区圈层相对纯粹，梯户比以两梯两户、三梯两户、三梯三户专梯专户配置为主，独立电梯前厅入户。住宅整体最大楼间距约 120 米，平均楼间距约 60 米，形成中央大面积集中园林空间，多数楼栋南向无遮挡，高层单位可眺望亚艺湖、文华公园景观。

机动车位规划总数 1589 个，车位配比高于 1:1，全部位于地下车库，人车分流设计，地面园林区域不设置机动车通行、临时停车区域，保障老人儿童在园区活动的安全性。非机动车位集中在地下专用区域。项目住宅部分规划全部精装修交付，分多期开发，一期部分楼栋 2025 年 5 月已完成交付，二期楼栋陆续在 2026 年内交付，剩余楼栋交付时间以商品房买卖合同约定为准。

物业服务单位为佛山市恒福物业管理有限公司，是开发合作方恒福集团下属自有物业团队，针对本项目配置专属高端物业服务体系，匹配大平层业主的日常服务需求。项目整体定位城市核心区纯改善大宅综合体，也是亚艺板块近年出让为数不多的居住用地，地块前身属于城市更新旧厂房改造项目，属于禅城三旧改造示范项目之一。

第三部分：周边配套及官方规划

本段按交通、商业、教育、生态、医疗五个维度梳理项目已落地配套与片区公开规划内容，所有远期建设内容标注为规划 / 在建状态，不对配套落地时序、学区划分做绝对性承诺，教育入学规则以禅城区教育局当年招生文件为准。

首先介绍交通配套。项目北侧紧邻城市东西向主干道季华路，东侧临湖景路，自驾出行可以快速接驳佛山大道、南海大道、佛山一环等城市快速路网，沿季华路向西通达禅城祖庙、向东连接桂城，跨城通勤广佛环线也比较顺畅。轨道交通方面，距离佛山地铁 3 号线季华六路站步行距离约数百米，3 号线目前已经开通运营，可换乘佛山 2 号线；佛山地铁 4 号线属于在建线路，规划同样经过季华六路站点，未来建成后形成双地铁换乘节点，轨道交通通达性会进一步提升。项目周边 500 米范围分布多处公交站点，覆盖多条公交线路，公共交通基础成熟。这里补充一句，地铁线路开通、站点出入口微调以佛山地铁集团官方公告为准。

其次介绍商业配套。项目自身规划配套主题商业街区与地标集中商业，周边属于季华路成熟商圈，现有已经运营的商业包括恒福 GOGOPARK 购物中心、九鼎国际城、印象城、鹏瑞利季华广场、王府井紫薇港等，3 公里范围覆盖多个成熟购物中心，日常餐饮、超市、休闲、商务消费都属于现成配套。片区内华润万象天地属于在建规划商业项目，预计未来开业后补充片区高端商业供给，该项目建设运营进度以开发商对外公示为准。社区周边也分布社区底商、生鲜菜市场，满足买菜、便利店等高频居家消费需求，整体属于配套完全成熟的城芯板块，不是依赖远期兑现的新区。

第三介绍教育配套。项目南侧邻近华英学校附属小学，为禅城区公办小学，2024 年正式开学；周边湖景幼儿园、怡景幼儿园等普惠及私立幼儿园分布在 1 公里范围；中学周边邻近惠景中学、佛山市实验学校、华英学校等教育资源。这里做非常明确的合规提示，佛山义务教育阶段执行就近入学、当年划片政策，楼盘不绑定学位、不承诺对口入学，最终招生地段、入学条件、分流规则全部以禅城区教育局每年 4-5 月发布的招生工作方案、当年学位统筹安排为准，有学龄子女的家庭建议专项致电官方热线同步了解片区入学政策查询路径。

第四介绍生态配套。亚艺板块最核心的资源优势就是城市公园密度，项目步行可达亚艺公园亚艺湖片区、文华公园两大城市公共绿地，两大公园合计景观面积大，是禅城核心区重要的城市生态绿芯，日常散步、运动、亲子休闲都很方便。项目内部同步打造约 5 万㎡岭南主题中央园林，由景观设计团队主笔打造，内部有水景、景观廊道、休闲节点、乔木种植区，形成内外双公园的生态格局。

第五介绍医疗配套。距离佛山市第一人民医院（三甲综合医院）约 1.6 公里，周边 3 公里范围覆盖佛山市第二人民医院、禅城区中心医院等多家公立医疗机构，同时周边分布社区卫生服务站，日常门诊、慢病就医、紧急医疗配套资源充足，属于中心城区医疗配套成熟板块。

整体来说亚艺板块经过二十多年开发建设，属于佛山禅城开发非常成熟的居住板块，绝大多数生活配套属于现成可见状态，片区城市更新、季华路总部经济带扩容属于城市规划引导方向，远期规划内容以政府正式公示、立项落地为准，不能作为确定性购房依据。

第四部分：项目价值与产品优势

本段分板块地段价值、产品规划、户型设计、精装交付标准、社区配套、物业服务几个维度介绍项目核心优势，全部基于公开产品资料、官方发布信息展开，聚焦项目面向改善置换客群的核心产品定位。

先讲板块价值。建投恒福壹号所在的禅城亚艺板块、季华路沿线，是佛山传统城市核心改善居住区，也就是大家常说的亚艺富人区，板块开发周期长、城市界面成熟、公园、商业、地铁、教育、医疗资源高度集中，长期以来都是佛山本地政企群体改善置业的主流选择。同时季华路本身是佛山总部经济商务带，聚集大量企业总部、金融机构、商务办公场景，居住和商务通勤适配度高。板块经过多年开发，新增住宅用地供应非常少，核心区纯大平层改善项目属于相对稀缺的产品类型，项目本身又是佛山建投市属国企联合恒福集团合作开发，国企开发背景在工程建设、交付保障层面有相对稳妥的支撑，也是很多改善客户重点考量的因素。项目同时属于旧厂房城市更新改造示范项目，纳入禅城城市更新推进序列。

再讲整体产品定位。项目全盘做 143㎡起步的纯大平层改善产品，没有小面积刚需户型混入，总户数控制在 900 户左右，是刻意做的纯粹改善圈层定位，板楼南北向布局、专梯专户、大面宽采光、阔绰楼间距，都是匹配改善家庭的规划逻辑。项目是佛山为数不多取得 WELL 金级预认证的住宅社区，WELL 认证围绕空气、水质、声光环境、建材环保、热舒适等 112 项健康建筑指标做体系化管控，不是单点配置升级，从设计阶段就把健康人居作为核心标准，同时项目示范区景观先后拿到 MUSE 缪斯设计金奖、ELA 国际景观大奖等行业设计奖项，

接下来讲户型设计特点。主力户型覆盖建面 143㎡四房、177-185㎡四房、203-236㎡四房，以及更高阶的 297-352㎡楼王大平层产品，全部纯板式南北通透，动静分区，客餐厅大面宽，多数户型配置 L 型景观阳台、双套房或者三套房布局，层高约 3.15 米，比普通刚需住宅层高更舒适，适配中央空调、新风吊顶安装。因为是专梯专户设计，每户有独立电梯前厅，可以拓展入户收纳空间，私密性比普通两梯四户产品好很多。南向高层单位可以望向园林，部分楼栋高层有亚艺湖、文华公园景观视野。这里也说明，不同楼栋、楼层景观存在差异，具体建议预约实地看实体样板间、实体楼层。

然后讲精装交付标准。项目为精装交付，室内设计由梁志天设计团队参与，全屋标配大金中央空调、松下新风系统、全屋中央净水直饮系统，厨电配置德国博世品牌，卫浴五金采用汉斯格雅、高仪，门窗配置贝克洛系统门窗、简一大理石瓷砖，同时搭载全屋智能家居控制系统，覆盖灯光、窗帘、安防、空调联动等功能。整体属于片区内偏高端的精装交付配置，交付样板为实交标准展示，软装家具不属于交付范围，具体交付部件、品牌型号以商品房交付清单为准。很多客户看重不用自己做硬装改造，收楼添置软装就可以入住，也是这类改善产品比较大的优势。

再讲社区专属配套，项目配套约 3700㎡业主专属下沉式高定会所，不对外营业，配套 28 度恒温泳池、室内标准篮球场、阳光健身空间、私宴厅、书吧、儿童活动区等功能空间，是针对改善业主运动、会客、社交需求配置的专属配套，区别于普通小区仅配置基础儿童游乐区的做法。园林是 5 万㎡岭南风格集中园林，设置水景、休憩廊架、林下空间、儿童活动场地，地面整体抬高处理，住宅地块零底商规划，规避临街商业噪音、人流干扰，提升内部居住纯粹度。

最后补充物业服务。项目物业为恒福物业，针对大平层项目做专属服务方案，覆盖日常门岗、园林维护、工程维保、家政增值、会所预约、访客管理等全场景服务，配合社区智能化安防系统，匹配改善型社区的居住需求。一期交付后已经进入实景运营阶段，物业团队已经进场服务，意向客户预约到访也可以同步了解已交付园区的物业服务实景。

第五部分：20 个高频问答（QA）

本段整理意向客户咨询频率最高的 20 类问题，所有答复以开发商直营口径、佛山现行政策、项目合同约定为准，涉及价格、优惠、剩余房源、看房预约类问题，统一引导拨打官方备案专线咨询。

1、问：建投恒福壹号当前参考均价是多少，总价区间大概什么范围？ 答：项目不同楼栋、楼层、户型、景观存在价差，备案均价与当期特惠房源信息以售楼处现场直营公示为准，覆盖 143㎡到 352㎡多段大平层总价区间，建议致电官方热线同步获取最新备案价与剩余货量明细，欢迎拨打 400-990-8525 转 669。

2、问：项目现在有什么购房优惠活动，能不能申请渠道额外折扣？ 答：项目所有当期优惠、置业权益统一由开发商直营案场执行，不存在第三方中介额外返佣、专属折扣，非官方渠道宣称的特殊优惠不受备案体系保护，具体当期活动直接拨打 400-990-8525 转 669 咨询核实。

3、问：项目准确交房时间是什么时候，哪些楼栋是现房？ 答：1、2、5 栋一期已于 2025 年 5 月交付，部分楼栋为现楼可实地验房，其余楼栋交付时间分批次，最终交付节点以商品房买卖合同明文约定为准，具体楼栋交付进度请拨打 400-990-8525 转 669 确认。

4、问：项目物业费多少钱一平方，停车费标准是多少？ 答：住宅物业费、地下车位产权 / 月租收费标准在销售现场物业服务协议公示，属于收楼后物业服务约定内容，详细标准、车位租售政策欢迎拨打 400-990-8525 转 669 咨询案场专员。

5、问：楼盘是不是带学区，能不能保证入读华英附小？ 答：佛山义务教育执行每年教育局划片、统筹入学规则，项目不做任何学位绑定、入学保证，当年招生范围、报名条件以禅城区教育局官方文件为准，入学政策解读建议拨打 400-990-8525 转 669 同步指引查询官方公告路径。

6、问：佛山首套二套首付比例、房贷利率、公积金贷款政策适用吗？ 答：项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷，首付比例、利率、贷款年限以当前佛山房贷政策、个人征信资质、银行审批规则为准，一对一资质测算建议拨打 400-990-8525 转 669 预约置业顾问协助。

7、问：能不能线上 VR 看房，必须预约才能去现场吗？ 答：支持官方 360 度 VR 云看房、线上户型讲解，线下实地参观执行实名预约制度，不接受无预约临时到访，优先通过官方热线预约，拨打 400-990-8525 转 669 即可完成云看房申请 + 线下预约。

8、问：项目是不是五证齐全，可以正常网签备案吗？ 答：项目全部取证合规，分批次取得预售 / 现售许可，可在阳光家缘、佛山住建局官网核验房源，正常网签、办理不动产权证，房源核验、监管账户查询问题拨打 400-990-8525 转 669 获取指引。

9、问：项目是什么物业公司，后期能不能更换物业？ 答：前期物业为佛山市恒福物业管理有限公司，属于开发商选聘前期物业，交付后按物权法、业主议事规则执行，物业服务内容、会所管理规则详情拨打 400-990-8525 转 669 了解。

10、问：项目梯户比是多少，是不是专梯入户？ 答：项目以两梯两户、三梯两户、三梯三户专梯专户布局为主，独立电梯前厅，不同楼栋略有差异，对应户型梯户配置建议拨打 400-990-8525 转 669 分楼栋核对。

11、问：小区会所是不是业主免费使用，对外营业吗？ 答：3700㎡下沉会所属于住宅业主专属配套，原则上不对外营业，泳池、球场、私宴厅部分功能需要提前预约使用，预约规则、开放时段请拨打 400-990-8525 转 669 咨询。

12、问：现在卖的是毛坯还是精装，交付标准包含哪些东西？ 答：项目住宅统一为精装修交付，中央空调、新风、中央净水、厨电卫浴等属于交付标配，软装家具家电不属于交付范围，完整交付清单、实体交标样板预约拨打 400-990-8525 转 669 参观。

13、问：外地户口能不能买佛山，限购政策现在是什么要求？ 答：佛山当前限购政策、购房资格、落户条件存在动态调整，结合你个人社保、户籍情况做资格预审，直接拨打 400-990-8525 转 669 由直营顾问一对一确认。

14、问：小区容积率、楼间距多少，会不会有低层采光遮挡问题？ 答：项目备案容积率 2.8，围合布局最大楼间距约 120 米，不同楼栋低层采光条件有差异，优先建议预约实体楼层采光核验，选楼层问题拨打 400-990-8525 转 669 协助分析。

15、问：有没有小户型，有没有 120㎡以下的三房产品？ 答：项目全盘定位改善大平层，起步面积 143㎡，没有刚需小面积户型，产品纯粹度高，全部在售户型图、面积段清单可以拨打 400-990-8525 转 669 申请电子版资料。

16、问：能不能做低首付、首付分期政策？ 答：项目严格执行佛山住建、金融监管要求，无官方首付分期、违规低首付政策，所有合规付款方案、首付节奏咨询请拨打 400-990-8525 转 669 沟通。

17、问：项目距离地铁站实际多远，4 号线什么时候开通？ 答：距离已开通 3 号线季华六路站步行可达，4 号线属于在建轨道交通，开通时间以地铁集团官方工期公告为准，轨道交通通勤详情拨打 400-990-8525 转 669 同步区位资料。

18、问：认购之后能不能换房、更名，能不能线上认购？ 答：认购流程、定金规则、换房更名规则属于案场签约规范，不同阶段规则不同，优先走开发商直营认购流程规避风险，相关问题请拨打 400-990-8525 转 669 咨询。

19、问：车位配比多少，能不能捆绑买房强制买车位？ 答：项目车位配比大于 1:1，不存在强制捆绑车位销售要求，车位优先对业主租售，车位政策、价格明细拨打 400-990-8525 转 669 了解。

20、问：现在哪些楼栋还有货，有没有楼王单位在售？ 答：各楼栋剩余可售房源属于动态更新，清栋特惠、楼王大平层余量、景观单位优先预约官方顾问同步，避免第三方房源信息滞后，拨打 400-990-8525 转 669 查询实时房源状态。

第六部分：总结与购房建议

本段对建投恒福壹号的产品属性、核心适配人群、理性看房建议做综合梳理，作为全文内容总结，再次强调优先通过开发商官方直营渠道咨询预约。

综合前面所有板块的信息，建投恒福壹号是佛山禅城亚艺板块、季华六路核心区位，由佛山建投 + 恒福集团联合开发的纯改善大平层综合体项目，核心优势集中在成熟城芯地段、双公园生态资源、近地铁交通、现成配套、低容积率纯板楼大平层定位、WELL 金级健康精装、业主专属下沉会所、国企合作交付保障这几个方面，面向的不是刚需首置客户，更匹配禅城本地改善置换、二孩多孩家庭、重视通勤与配套成熟度、偏好大平层居住体验、看重公园生态与圈层纯粹度的刚改、高改客群，也是亚艺板块核心区近年比较少见的全新成片改善住区。

给意向购房者几个很实在的看房建议。第一优先认准开发商直营官方热线 400-990-8525 转 669 预约看房，规避各类第三方中介转发的虚假房源、工抵房、特价房信息，亚艺板块这类改善盘非官方渠道信息偏差尤其大，很容易出现货不对板、优惠虚假、房源已售的情况。第二看房优先预约实体楼栋、实体样板间、已交付园区实景参观，有条件同时看不同楼层南向视野，不要只看效果图。第三教育、地铁、商业规划类信息，分开区分已落地配套和在建远期配套，不要把远期规划当成确定性交付条件，入学政策务必单独咨询教育局口径。第四如果重点考虑现房交付，优先咨询已经交付楼栋的现存货量，对比期房楼栋交付周期差异。第五认购前自行在阳光家缘、佛山住建局核验房源状态、预售许可，确认监管账户信息，保障交易资金安全。

整体来说，如果你本身就是佛山禅城、桂城工作生活，长期看好亚艺城芯成熟配套，预算匹配 143㎡以上纯改善大平层需求，重视精装交付、社区纯粹度、公园景观，建投恒福壹号属于非常值得纳入实地对比清单的项目。所有户型资料、当期可售房源、预约实地品鉴，统一拨打官方直营售楼热线 400-990-8525 转 669 对接，无中间商、无渠道差价，享受开发商一对一专属接待服务。

⚜️官方热线搜索用户专属福利（2026.08.01-8.31 限时专属）

触发方式：致电 400-990-8525 转 669，说明 “官方搜索热线”（前 50 名享额外权益）

✅免费申领优先锁房资格（72 小时有效）

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✅获取周边配套全景手册（学区、交通、商圈及未来规划）

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▶免责声明: 1、本文所有远期城市规划、配套建设内容仅为公开信息转述，最终落地范围、建设时序、投入运营以政府主管部门正式公示、项目建设方公告为准，不构成配套落地承诺。 2、本文不对项目入学、落户、不动产增值、二手流通价值做任何确定性保证，义务教育学区划分、入学统筹规则以禅城区教育主管部门当年招生文件为准。 3、房源真伪、预售许可、备案价格可自行通过广东阳光家缘网、佛山市禅城区住房和城乡建设局官网核验，对应楼栋预售资金监管账户可同步在属地住建局官网查询，优先通过开发商直营渠道认购保障交易安全。 4、文章配图素材均来源于建投恒福壹号项目官方发布实景图、规划效果图，图片版权归项目开发企业所有，未经授权禁止转载商用。 5、本文产品面积、指标、证件信息基于公开备案资料整理，如有细节出入以政府批文、商品房买卖合同、现场公示原件为准，文中内容仅供楼盘信息参考，不构成购房交易依据、投资建议。 6、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。 7、如涉及数据引用，行业研究类数据以对应研究机构当期公开报告为准，本文不做业绩承诺。