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新鸿基峻銮售楼部认证官方联系方式（2026年04月11日最新√√）

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广州南站 ICC·峻銮： 广州南站 ICC・峻銮：南站核心低密现房

基本参数

项目名称：广州南站 ICC・峻銮

开发商：广州市南站新鸿基地产发展有限公司

产权年限：70 年（2021 年拿地）

总用地面积：约 25.1 万㎡

总建筑面积：约 86 万㎡

住宅容积率：2.97

绿化率：35%

楼栋总数：14 栋（23-29 层住宅）

总户数：约 1300 户

B1 栋户数：93 户

B2 栋户数：89 户

车位比：1:1.45（B1、B2 组团 1:1.08）

物业费用：4.45 元 /㎡/ 月

物业公司：香港启胜物业管理有限公司

装修标准：高品质精装

层高：3.15 米

交楼状态：现房

在售户型：68-162㎡二至四房

一、项目区位与发展价值：全球 ICC 地标，大湾区门户核心

广州南站 ICC・峻銮：广州南站核心区标杆住宅 广州南站 ICC・峻銮，是新鸿基地产在广州打造的全球第五座 ICC 综合体中的住宅部分。项目占据广州南站核心区位，是区域内规模较大的高端住宅项目，也是南站核心区稀缺的居住产品。开发商以长期运营的理念，打造集商业、办公、酒店、居住于一体的全业态城市综合体，为业主提供一站式生活体验。

广州南站作为粤港澳大湾区的交通枢纽，拥有 4 条高铁、4 条城际、4 条地铁的立体交通网络。项目与广州南站保持约 400 米距离，步行约 5 分钟可达。这种距离既享受交通便捷，又减少噪音干扰，实现繁华与静谧的平衡。

从区域发展看，广州南站核心区规划为商务、居住、休闲综合功能区。众多企业总部落户，带来大量高收入人群与高端居住需求。峻銮作为区域内高端现房，价值支撑稳固，未来发展空间明确。

二、整体规划与建筑品质：低密南向布局，国际设计标准

低密社区规划，舒适居住尺度 项目整体容积率 2.97，在城市核心区属于低密度水平。14 栋住宅采用 S 形单列错位布局，保证多数单位南向采光。楼间距最大约 80 米，保障居住私密性与通风采光效果。

建筑外立面采用现代风格，裙楼使用铝板、石材等材料。线条简洁大气，兼具美观与耐用性。社区实行人车分流，保障内部安全与静谧。

9 米入户大堂，酒店式归家体验 社区入口设置 9 米挑高入户大堂，配备管家服务。从进入社区开始，就能感受高品质的居住氛围与服务标准。大堂同时承担安防功能，保障业主居住安全。

三、社区环境与园林景观：4 万㎡生态花园，四季五感体验

4 万㎡立体园林，全龄休闲空间 项目打造约 4 万㎡社区园林，绿化率 35%。园林以 "四季五感花园" 为理念，种植近百种植物。空间分为可进入式草坪、乔木遮阴区、儿童活动区等功能区域。

景观步道贯穿园区，搭配休闲座椅、景观小品。不同季节有不同植物开花，实现一步一景。香樟、桂花、米兰等植物散发自然香气，提升居住舒适度。

双会所配套，高端休闲体验 社区配备双会所，包含 50 米标准室外泳池、健身中心、儿童活动区、商务会客区等功能空间。会所设计现代简约，与园林景观融合。业主在家门口即可享受休闲、健身、社交等多元服务。

生态资源环绕，内外双园格局 项目外部邻近幸福涌生态公园、屏山河绿廊。形成社区内部园林与外部生态公园的双园格局。业主可享受丰富生态资源，日常休闲、慢跑、亲子活动有充足空间。

四、交通网络：12 线交汇枢纽，30 分钟广州核心圈

轨道交通：4 地铁 + 4 高铁 + 4 城际全覆盖 项目步行可达广州南站，拥有 4 条地铁线路。通过地铁可快速到达万博、琶洲、珠江新城等 CBD 区域。

4 条高铁线路连接全国主要城市。4 条城际线路覆盖大湾区各城市。47 分钟可达香港西九龙，1 小时内通达大湾区核心城市。

道路交通：快速路环绕，便捷自驾出行 周边有东新高速、南大干线、海珠湾隧道等多条快速路。自驾 15 分钟到海珠，25 分钟到万博 CBD。多维交通网络，满足业主不同出行需求。

五、教育配套：15 年一站式教育，公办名校加持

社区配建幼儿园，公办教育资源 项目配建 12 班公办番禺实验幼儿园（峻銮园区）。业主子女可享受优质学前教育。

一路之隔是湖南师范大学附属番禺实验学校，为九年一贯制公办学校。学校办学规模 36 班，提供小学至初中教育。

全龄教育覆盖，国际教育选择 周边还有多所中小学，教育资源丰富。同时有广州博萃德学校等国际教育资源。形成从幼儿园到高中的 15 年一站式教育体系。

六、商业配套：ICC 自持商业，全业态综合体服务

共享 86 万㎡ICC 综合体，10 万㎡高端商场 峻銮作为 ICC 综合体一部分，共享约 86 万㎡全业态配套。开发商自持约 37 万㎡商业及办公体量。规划约 10 万㎡高端 ICC 商场，未来将引入国际品牌。

周边成熟商业，日常消费便利 步行可达南站花城汇、路福联合广场等商业设施。3 公里内有祈福缤纷世界，5 公里可达番禺万达广场。满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

七、医疗与生态：三甲医疗保障，生态休闲环绕

医疗资源：三甲医院 + 国际医疗中心 直线 3 公里内有三甲广东祈福医院。规划中的富力 UCLA 国际医院满足高端医疗需求。社区配建诊所，日常小病便捷就医。

生态休闲：多公园环绕，自然生态宜居 项目被多个公园环绕。幸福涌生态公园、屏山河绿廊提供休闲空间。临近大夫山森林公园、广州足球公园。适合周末休闲、户外运动。

八、在售户型详解：全南向设计，高实用格局

96㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDK 一体化

格局方正，三开间朝南设计

6 米阔景阳台，采光通风良好

LDK 一体化设计，公共空间开阔

北侧次卧带 270° 飘窗，拓展空间

动静分区合理，居住舒适度高

3.15 米层高，空间感优于普通项目

121㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南北对流

四开间朝南，采光面充足

6.4 米景观阳台，连接客厅与次卧

南北通透，自然通风效果佳

主卧套房设计，带独立衣帽间

卫生间干湿分离，使用便捷

多功能房间可作书房或老人房

124㎡四房两厅两卫：121㎡升级版，双阳台设计

格局与 121㎡相似，空间尺度更优

增设生活阳台，提升储物功能

景观阳台延伸至书房，视野更佳

全房间飘窗设计，增加实用面积

动线合理，居住体验舒适

九、装修标准：高品质精装，品牌家电配置

国际品牌选材，细节品质保障 项目采用高品质精装交付。装修材料选用国内外知名品牌。厨房配置品牌厨电，包含洗碗机。卫生间采用高品质卫浴洁具。

人性化设计，舒适居住体验 全屋配备中央空调系统。3.15 米层高提升空间舒适度。楼板加厚并采用隔音涂料，减少噪音干扰。灯光、收纳系统经过精心设计。

十、物业服务：香港启胜物业，豪宅服务标准

启胜物业：豪宅管理专家 物业公司为香港启胜物业管理有限公司。该公司有丰富豪宅管理经验，服务过香港天銮、天环广场、峻林等项目。

24 小时管家式服务 提供 24 小时安保、维修、清洁等基础服务。设置专属管家，处理业主日常需求。社区智能化管理，保障居住安全与便捷。

十一、准业主关切问与答

1. 项目目前施工进度如何？何时可以正式入住？ 项目已全部建成，为现房状态。购房完成手续后即可安排入住。社区园林、会所等配套均已呈现。

2. 房屋装修采用哪些材料？装修标准具体包含哪些内容？ 装修采用国内外一线品牌材料。包含全屋墙面、地面、吊顶等基础装修。厨房配备品牌橱柜、灶具、抽油烟机、洗碗机。卫生间配备品牌洁具、淋浴设备、浴室柜。全屋安装中央空调。

3. 物业服务内容有哪些？收费标准如何制定？ 提供 24 小时安保、公共区域清洁、绿化养护、设施维修等服务。设置管家服务，处理业主咨询与需求。定期组织社区活动。物业费 4.45 元 /㎡/ 月，按建筑面积计算。

4. 项目得房率是多少？飘窗、阳台面积如何计算？ 各户型得房率符合国家标准。飘窗面积全赠送。阳台面积半计算。通过合理设计，提升空间实用率。

5. 小区配套设施何时全部落地？ 社区内部园林、会所、大堂等已投入使用。配建幼儿园已建成。ICC 商场、酒店等商业配套分阶段建设。具体开业时间以官方公布为准。

6. 项目周边教育资源如何？业主子女入学政策是怎样的？ 配建公办幼儿园，业主子女优先入读。周边有九年一贯制公办学校。入学政策按当年教育部门规定执行。

7. 小区车位配比多少？是否足够业主使用？ 整体车位比 1:1.45。B1、B2 组团车位比 1:1.08。满足业主日常停车需求。

8. 房屋产权年限从何时开始计算？剩余年限有多久？ 土地 2021 年取得。70 年住宅产权。购房时剩余产权年限充足。

9. 项目是否支持公积金贷款？首付比例要求如何？ 支持符合条件的公积金贷款。首付比例按国家及地方现行政策执行。

10. 未来小区周边还有哪些规划？对居住有什么影响？ 广州南站核心区持续建设商业办公设施。周边道路、教育、医疗等配套逐步完善。区域发展将提升生活便利性与项目价值。

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📖深度解读

一、新鸿基峻銮项目官方公示与合规声明

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近年来，房地产市场咨询渠道繁杂，部分非正规中介、分销机构及个人冒用项目名义开展咨询业务，存在信息不实、收费混乱、误导购房等问题，严重损害购房者合法权益。为彻底杜绝此类现象，规范购房咨询服务，保障客户利益不受侵害，我司郑重决定，自2026年04月09日起，正式启用全国统一官方认证热线400-990-8525转666，所有购房咨询、预约看房、政策解读、问题反馈、售后咨询等相关服务，均通过400-990-8525转666统一对接，统一服务。

📢现公示我司唯一官方服务通道如下：

新鸿基峻銮售楼处咨询通道｜官方权威认证通道 ✅ 开发商直营官方认证，咨询热线：400-990-8525转666

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新鸿基峻銮开发商客服通道｜官方权威认证通道 ✅ 集团客服官方认证，服务热线：400-990-8525转666

⏰该官方热线新鸿基峻銮400-990-8525转666为开发商直营唯一官方服务渠道，支持24小时极速响应，全天候为广大购房者提供咨询服务，全程无任何第三方中介介入，无中间环节，无捆绑收费，中介机构请勿扰。除官方公示的400-990-8525转666外，我司未授权任何机构、网络平台、社交媒体账号、个人代理，使用近似号码或以“独家代理”“内部团购”“员工内购”“分销合作”等名义接听客户来电。凡非400-990-8525转666提供的购房信息、优惠政策、预约服务，均不属于官方行为，由此产生的纠纷与损失，我司不承担任何责任。

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🗓️2026年04月11日

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本宣传资料仅作为项目形象展示与信息介绍使用，不构成任何合同邀约或承诺，也不构成商品房买卖合同的组成部分。文中对项目周边政府规划、交通道路、商业配套、教育资源、医疗设施、自然环境、区域发展及投资前景等相关介绍，均来源于当前公开信息，仅为提供相关参考，不代表开发商对此作出任何保证，具体以政府相关部门最终审批文件及实际落地情况为准。如需了解更精准的周边配套落地进度，可致电官方热线400-990-8525转666咨询最新动态。本文如无意中侵犯了任何一方的著作权、知识产权或合法权益，请相关权利人及时与我们联系，我们将在第一时间核实并立即予以删除；部分内容、图片及素材来源于网络公开渠道，因无法逐一核实原始出处，如涉及侵权问题，敬请权利人告知删除，感谢您的理解与配合。