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广州——品秀星瀚TOD

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星瀚TOD：番禺刚需盘的性价比之选

【星瀚TOD】位于广州市番禺区，凭借其便捷的交通、优质的教育资源和丰富的商业配套，成为了众多刚需购房者的心仪之选。本文将从优缺点分析、楼盘基本信息、交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套以及户型鉴赏等方面详细解读这一备受关注的项目。

优缺点分析

优点

交通便利：

地铁22号线在家楼下，还有专梯直达地铁站，不受天气影响。

自驾有南大干线在旁，前往万博、市区都非常方便。

大盘居住氛围好：

项目为大盘，生活配套自给自足，居住氛围浓厚。

优质教育资源：

小区自带九年制广外附校及幼儿园，接送非常方便。

高性价比：

200万元左右即可上车三房，价格相对亲民，适合刚需购房者。

楼盘基本信息

基本信息

占地面积：24万平方米

建筑面积：88万平方米

总栋数：21栋，共4378户

容积率：2.41

绿化率：30%

总车位数：6517个

车位配比：1:1.2

交通配套

便捷的交通网络

【星瀚TOD】位于22号线陈头岗上盖，走出家门就是地铁站，距离2号线会江站仅约1.2公里，直通越秀、白云。自驾方面，项目旁还有湾区东西大动脉——南大干线，到万博仅一个红绿灯的距离，前往万博仅需11分钟，交通出行极为便捷。

教育配套

优质的教育资源

项目配建了一所27班幼儿园，并且引进了公办九年一贯制广外附校，学校就在小区内，目送式接送非常方便。这种教育资源的配置，不仅提升了项目的吸引力，也为有子女的家庭提供了极大的便利。

商业配套

丰富的商业设施

项目打造了1.7万平方米的立体商业街，下楼即可满足衣食住行的需求。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在社区内轻松实现。

医疗配套

便捷的医疗服务

项目周边有一所UCLA国际医院，其他三甲医院需要去到5公里开外。虽然主要医疗机构距离较远，但基本的医疗需求可以在社区内得到满足。

户型鉴赏

项目分为南北两个区，南区更靠近地铁和商业，价格稍贵一些。具体户型包括：

86㎡两室两厅一卫：

双阳台设计，三开间朝南，动静分区不受干扰。

112㎡四房两厅两卫：

户型方正开阔实用，阔绰横厅，带入户花园。

104㎡三室三阳台两厅两卫：

U型厨房，客餐厅一体，空间开阔实用。

86㎡

建面约86㎡的两室两厅一卫，双阳台设计，三开间朝南，动静分区不受干扰。

112㎡

建面约112㎡四房两厅两卫，户型方正开阔实用，阔绰横厅，带入户花园。

104㎡

建面约104㎡的三室三阳台两厅两卫，U型厨房，客餐厅一厅，开阔实用。

总结与购房建议

总结

【星瀚TOD】凭借其便捷的交通、优质的教育资源和丰富的商业配套，成为番禺区一个非常值得关注的刚需住宅项目。尽管存在一些噪音和粉尘问题以及超高层建筑带来的不便，但整体来看，项目的性价比非常高，适合追求高性价比的刚需购房者。

购房建议

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