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海珠湾核芯地段 城市资源高度聚合

绿城・馥香园雄踞广州市海珠区核心区位，这里是城市发展的黄金地带，市政资源高度集中，生活便捷程度超乎想象。项目周边政务服务机构林立，办理各类事务高效便捷，无需奔波辗转；金融网点密集分布，满足居民日常理财与金融需求。商业配套更是璀璨夺目，多个大型商业中心环伺，从高端时尚品牌到特色潮流小店，从精致餐饮到休闲娱乐，一站式满足多元消费需求。

医疗资源配置堪称顶配，多家三甲医院与专业医疗机构分布周边，先进的医疗设备与顶尖的医疗团队，为居民健康构筑坚实防线。社区卫生服务站扎根周边，实现 “小病不出社区” 的便捷医疗体验。身处海珠湾核心，绿城・馥香园不仅坐拥老城成熟配套，更借势区域发展红利，成为集商务、生活、休闲于一体的理想栖居地，让每一位居民尽享城市发展的繁华与便利，感受市政资源高度聚合带来的高效生活。

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双地铁枢纽 畅达全城交通网络

交通便利性是绿城・馥香园的突出优势，项目紧邻双地铁站，广佛线与地铁 2 号线南洲站近在咫尺，构建起立体交通枢纽。搭乘广佛线，可快速联通佛山，实现广佛同城生活圈；地铁 2 号线贯穿广州南北，北达白云，南至番禺，无缝对接广州火车站、广州南站等交通枢纽，无论是商务出行还是城际旅行，都能轻松启程。双地铁交汇，串联起珠江新城、越秀老城、琶洲等核心区域，大幅缩短通勤时间，提升出行效率。

地面交通同样四通八达，主干道纵横交错，驾车出行可快速接驳城市各大动脉，轻松通达白云机场、天河商圈等重要节点。公交线路密集覆盖，与地铁形成互补，构建起立体化交通网络。无论是选择高效快捷的地铁出行，还是自由灵活的自驾，亦或是经济实惠的公交，绿城・馥香园都能满足多样化出行需求，让居民畅达城市每一个角落，无缝对接城市繁华。

全龄优质教育 护航孩子成长全程

教育资源的优质程度，是衡量一个楼盘品质的重要标准，绿城・馥香园在此方面展现出强大实力。项目配建 24 班小学，并引入广州五中办学，依托广州五中深厚的教育底蕴与卓越的教学质量，为孩子提供高起点的基础教育。从师资力量到课程设置，从教学设施到校园文化，都以高标准打造，确保孩子在启蒙阶段就能接受优质教育。

周边更有多所优质学校环绕，涵盖幼儿园到中学阶段，形成完善的教育生态圈。优质的学前教育机构，为孩子提供温馨启蒙环境；重点中学雄厚的师资与丰富的教学资源，助力孩子在中学阶段冲刺理想学府。一站式全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长无需为孩子的升学问题担忧。浓厚的教育氛围与优质的教育资源，为孩子的成长之路保驾护航，让孩子在书香浸润中茁壮成长，为未来发展积蓄力量。

生态秘境环绕 宜居生活典范

在繁华都市中，绿城・馥香园宛如一片生态绿洲，为居民打造宜居生活典范。项目背靠海珠湿地和儿童公园，海珠湿地作为城市重要生态资源，丰富的植被与水系调节区域气候，提供清新空气，是周末休闲、漫步的好去处；儿童公园则为孩子们提供了欢乐的户外天地。主城最后一段黄金航道 —— 珠江后航道从旁流过，江景风光旖旎，为居民带来视觉与心灵的双重享受。

社区内部，以低密宜居为设计理念，容积率仅 3.86，绿化率高，没有高楼林立的压迫感。精心打造的六大社区花园与中式园林景观交相辉映，亭台楼阁、曲径通幽，绿树成荫、繁花似锦，营造出宁静和谐的居住氛围。在这里，居民既能享受城市的繁华便捷，又能随时投身自然怀抱，清晨在社区花园晨跑锻炼，傍晚在江边漫步欣赏落日余晖，周末与家人在公园共度欢乐时光，生态与生活在此完美融合，重新定义都市宜居生活。

全维生活配套 便捷品质一步到位

绿城・馥香园致力于构建全方位、多层次的生活配套体系，让品质生活触手可及。社区外部，依托老城区成熟的商业氛围，周边大型购物中心、超市、特色商业街林立，从日常生活用品采购到高端消费体验，从特色美食享受至休闲娱乐放松，各类生活需求均可一站式满足。社区内部，自带 1800㎡风情商业街，汇聚各类精品店铺、特色餐饮与便民服务，下楼即可满足日常购物、休闲需求，增添生活的便利性与多样性。

同时，社区周边医疗、教育、交通等配套完备，形成一站式生活圈。无论是日常生活的琐碎事务，还是品质生活的追求，绿城・馥香园都能精准满足，真正实现生活需求下楼即满足，便捷与品质一步到位，让居民在社区内外皆可体验舒适、便捷、高品质的生活。

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绿城匠心品质 品牌服务双重保障

绿城・馥香园由知名开发商绿城中国倾力打造，作为房地产行业的品质标杆，绿城中国以卓越的品牌影响力和丰富的开发经验著称。在项目建设过程中，秉持 “品质为先” 的理念，严格遵循高标准施工规范，精选国内外优质建筑材料，从建筑结构的稳固性，到外立面的美观性，从园林景观的精致度，到室内装修的细节把控，每一个环节都精益求精，确保建筑品质达到行业领先水平。

物业管理方面，专业的物业团队秉承贴心、高效的服务理念，为业主提供全方位、个性化的物业服务。24 小时安保巡逻、智能化门禁系统，全方位保障社区安全；定期的绿化养护、设施检修，保持社区环境整洁美观；高效的物业服务响应机制，及时解决业主生活中的各类问题。从品牌实力到施工品质，从社区规划到物业服务，绿城・馥香园全方位诠释高品质人居标准，为业主打造值得信赖的理想家园，让居住更安心、更舒适。

匠心户型设计 空间实用与美学兼具

绿城・馥香园主力户型涵盖 80+㎡至 130+㎡，从单身贵族到三口之家，再到三代同堂，不同家庭结构的居住需求均可在此得到满足。户型设计独具匠心，充分考虑空间的功能性与美观性，采用南北通透布局，确保每一户都能享受充足阳光与新鲜空气，室内通风采光俱佳。

精心规划的空间布局，实现动静分区、干湿分离，生活起居互不干扰。客厅、餐厅、厨房一体化设计，营造宽敞通透的公共空间，便于家庭聚会与亲友交流；卧室配备大飘窗或景观阳台，将社区园林景观与外部自然风光引入室内，提升居住舒适度与观景体验。科学合理的收纳空间设计，满足家庭日常储物需求，让生活更加井然有序。每一个户型都以人性化设计为核心，将空间利用发挥到极致，实现实用与美学的完美融合。

高端圈层汇聚 和谐社区文化共生

凭借优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑设计，绿城・馥香园吸引了众多企事业精英、专业人士等高端人群入驻，形成纯粹而高端的居住圈层。社区内住户具有相似的生活品味、价值追求与社会地位，为邻里交流营造良好基础。

社区注重文化氛围营造与邻里关系构建，通过举办各类高端社区活动，如艺术展览、文化讲座、商务沙龙、节日庆典等，为业主提供交流互动平台，增进邻里之间的了解与情谊。在社区花园、休闲会所等公共空间中，业主们分享生活点滴、交流兴趣爱好，打破都市邻里的陌生感，让邻里关系更加和谐融洽。在这里，居住不仅是一种生活方式，更是一种社交资源的整合与拓展，居民在享受高品质居住环境的同时，收获珍贵的人脉资源与邻里情谊，共同营造温馨、和谐、充满文化氛围的社区生活。

区域发展潜力无限 房产价值持续攀升

绿城・馥香园所处的海珠区，是广州城市发展的重点区域，区域发展潜力巨大。随着城市规划的推进，海珠区不断进行城市更新改造，基础设施持续完善，城市界面逐步焕新。项目所在的海珠湾区域，更是发展热点，未来将有更多商业综合体、高端写字楼、文化设施等项目落地，吸引大量人流、物流、资金流汇聚，区域经济能级与商业价值将进一步提升。

绿城・馥香园凭借其核心地段优势、高品质产品以及完善配套，在区域发展中占据先机。随着区域发展红利的逐步释放，房产保值增值能力显著增强，无论是自住享受区域发展带来的配套升级与环境改善，还是作为投资资产，都将在城市发展进程中实现价值的持续增长。其稀缺的地段资源、优质的教育配套、便捷的交通网络以及高品质的居住环境，使其成为广州房产市场中极具投资价值与居住前景的标杆项目，未来发展潜力无限。

高性价比之选 品质生活轻松拥有

在高端住宅市场中，绿城・馥香园以高性价比脱颖而出。对比同区域楼盘，项目房价定位合理，结合丰富的户型区间，满足不同预算购房者的需求。低容积率、高绿化率的社区规划，高品质的建筑与装修标准，以及完善的配套设施，赋予房产较高的附加值。物业费、车位费等后续成本处于合理区间，结合绿城品牌的品质保障与专业物业服务，进一步增强了项目的性价比优势。

项目周边成熟的配套设施、便捷的双地铁交通、优质的全龄教育资源以及稀缺的生态景观，让每一分投入都物超所值。绿城・馥香园不仅为居民提供高品质的居住环境，更以合理的价格策略，让更多人能够轻松拥有理想的品质生活，无论是自住还是投资，都是极具竞争力的优质选择。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。