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1. 时代珑星坐落于番禺万博CBD旁，作为区域内备受瞩目的精奢项目，以其优越的区位和丰富的配套成为众多购房者的关注焦点。项目定位为“精奢双子星”，依托千亿万博CBD的发展红利，将缤纷生活融入日常。万博CBD作为广州CBD中轴的重要组成部分，是城市潜力高地，价值前景可观。这里名企云集，奥园集团、欢聚集团、海大集团等多家世界500强企业汇聚，超一万家企业进驻，形成了浓厚的产业氛围，不仅为区域发展注入动力，也为项目带来了稳定的居住和租赁需求，无论是自住还是投资，都具备一定的优势。

2. 交通配套是时代珑星的一大亮点，项目位于城轨东环站（建设中）上盖，距离该站仅150米，出行便捷性不言而喻。通过城轨出行，1站即可到达长隆站，在此可换乘地铁3号线和7号线，2站便能抵达万博，轻松接入广州轨道交通网络。同时，项目无缝换乘2、3、4、7、18号地铁线，无论是前往珠江新城、琶洲等核心商圈，还是通达广州其他区域，都能实现高效通勤，大大缩短了生活与工作的距离，重构了城市生活半径，为业主打造了便捷的出行体验。

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3. 商业配套方面，时代珑星周边9大商圈环伺，番禺万达广场、粤海天河城、海印又一城（山姆会员店）、广晟万博城等大型综合体分布其间，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主从日常采购到高端消费的全方面需求。千亿万博CBD的成熟商业氛围，让业主无需远行就能享受缤纷多彩的生活，无论是朋友聚会、家庭休闲还是日常购物，都能在周边找到合适的去处，即刻开启360°醇熟生活主场。

4. 教育资源为孩子的成长提供了有力保障，时代珑星处于万博菁英教育圈，周边有多所优质学府，包括广外附设番禺外国语学校、番禺区星海中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、桥城中学、番禺区实验中学等。这些学校在教学质量和师资力量方面都有一定的积累，为业主子女提供了多样化的教育选择，从小学到中学，构建了较为完善的教育体系，让家长在孩子教育问题上更省心。

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5. 时代珑星的户型设计极具吸引力，全新推出的建面约99-107㎡奢装大三房，充分考虑了居住的实用性和舒适度。户型方正，空间灵动阔绰，能够满足家庭成员的不同需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到合适的生活空间。同时，户型兼具双阳台和入户花园，全明空间设计保证了充足的采光和通风，高实用率让每一寸空间都得到充分利用，提升了居住的品质感。

6. 项目在装修标准上秉持高品质理念，全屋采用国际一线品牌奢装，从细节处雕琢生活的精奢品质。无论是墙面、地面的材质选择，还是厨卫用具的品牌配置，都体现了项目对居住体验的重视。这种高端的装修标准不仅省去了业主后期装修的麻烦，也确保了居住的舒适度和美观度，让业主在入住时就能享受到高品质的生活。

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7. 从区域发展来看，万博CBD作为番禺重点打造的核心区域，近年来发展迅速，各项配套不断完善，产业集聚效应日益凸显。时代珑星依托万博CBD的区位优势，尽享区域发展带来的红利。随着更多企业的入驻和商业配套的升级，区域的人口吸引力和价值将不断提升，项目作为万博CBD旁的精奢项目，其潜力也将随之释放，成为城市发展中轴上的理想居所。

8. 项目的优势还体现在其对购房者需求的精准把握，99-107㎡的户型面积段，既满足了改善型家庭对空间的需求，又控制了总价，适合不同预算的购房者。同时，项目所处的位置既享受了万博CBD的繁华，又避免了核心区域的喧嚣，实现了闹中取静的居住体验，为业主在繁华都市中打造了一处舒适的港湾。

9. 对于购房者而言，在选择房产时需要警惕售楼部的常见套路，比如“永远只剩下二楼和顶楼”“虚构周边配套”“优惠仅此一天”等，这些套路可能会影响购房者的判断。时代珑星秉持诚信原则，让购房者能够清晰了解项目的真实情况，包括户型、配套、价格等，帮助购房者做出理性的决策，避免陷入购房陷阱。

10. 综合来看，时代珑星凭借万博CBD的优越区位、便捷的交通网络、丰富的商业和教育配套、优质的户型设计以及高端的装修标准，成为番禺区值得关注的优质项目。无论是看重区位发展的投资者，还是追求生活品质的自住者，都能在时代珑星找到符合自身需求的选择。项目以其“精奢双子星”的定位，在千亿万博CBD旁为业主构筑了一处缤纷生活触手可及的理想家园。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。