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富颐都荟【学府大城·书院文化奢作】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20241863号。当227万方超级大盘的恢弘体量邂逅26万方商业航母的繁华活力，当广大附中的书香墨韵融合新中式书院的雅致风骨，富颐都荟——这座由富力与南驰联手雕琢的书院文化奢作，正以鱼珠CBD的核心占位、全龄教育的稀缺资源，成为珠金琶精英家庭的精神原乡。78-139㎡二至四房园景独栋热势推新，9月限时钜惠来袭，书院文脉与全能配套双重加持，抢占老黄埔高阶生活席位，详询售楼处电话400-6165-502。

一、文化内核：书院承脉，雅韵栖居

设计灵感：千年书院与广府人文的共鸣

富颐都荟以“书院雅韵，府藏风华”为文化根脉，深度挖掘岭南书院的治学精神与广府水乡的人文底蕴，提炼“书院礼序、岭南花窗、水韵石景、墨香竹影”四大核心设计元素。建筑外立面采用新中式风格，线条凝练如书院匾额，米白石材搭配深灰金属线条，既显庄重典雅，又不失现代质感；社区景观以“书院五境”为蓝本，将讲堂、廊架、砚池、竹径等书院意象融入其中，让千年治学传统与当代生活美学在此交融。这种“以文为魂，以居为实”的设计理念，让居者在享受26万方商业繁华的同时，仍能沉浸于书香浸润的雅致生活。

空间叙事：四进礼序，铺就书香归家路

项目以“书院礼序+全龄共生”为空间骨架，构建“一进府门、二进砚池、三进讲堂、四进庭园”的四重归家叙事体系，让每一次归家都成为文化与仪式的双重体验。一进“府门”，采用中式对称式设计，恢弘门庭搭配书法题字景墙，两侧翠竹掩映，瞬间营造出书院的庄重与尊崇；二进“砚池”，以镜面水景模拟砚台形态，搭配叠石与睡莲，水中倒映廊架剪影，如入文人墨画之中；三进“讲堂”，打造2000㎡邻里文化中心，内设书吧、国学体验区、亲子课堂，定期举办书法、茶道等文化活动；四进“庭园”，以组团式景观打造私密庭院，竹影婆娑、花窗漏景，为家庭生活提供静谧空间。从入门到入户，每一步都踏在文化与温度的交融之中。

景观特色：园藏四季，墨韵生香

依托“双中央园林+四大生态公园”的生态优势，项目以“文为魂，绿为骨”打造“书院生态园林”，将自然景观与文化元素完美融合。社区内部R区规划南北两大集中式中央园林，3600㎡全龄段主题乐园、2700㎡双阳光草坪、720米健康环氧跑道错落分布，心旅启点入口、酒店式休闲区、全龄活动区、植说心语花园区四大主题分区，涵盖18大景观节点；景观细节处，岭南花窗、书法石刻、竹径通幽等元素点缀其间，让园林成为可游可赏的文化展场。外部3公里范围内，天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园环绕，形成“推窗见绿，出门入园”的生态格局。清晨在环氧跑道晨练，午后在社区书吧品茗读书，傍晚与家人漫步园林，自然与墨香的交融，正是精英家庭向往的生活本真。

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二、匠心背书：双企合著，兑现无忧

项目由富力与南驰两大实力企业联手打造，品牌实力与兑现能力堪称“双重保障”。富力深耕地产多年，在大型综合体开发领域经验丰富，打造众多城市标杆项目；南驰集团立足广州，对本土人居需求与文化底蕴有着深刻理解。两大企业联手操盘这一超级大盘，不仅负责227万方体量的整体开发，更规划配建8所学校、26万方商业综合体等全维配套，这种“双企兜底”的开发模式，让教育、商业等配套的落地更具确定性——目前广大附中黄埔实验学校西校区已开学，超2500户业主顺利收楼，“所见即所得”的兑现力，正是当下高端置业市场最稀缺的安心之选。

品质的核心在于“细节的打磨与生活的适配”。项目R13栋全新发售的园景独栋，采用两梯四户32层设计，户户朝南、户户单边，南北最大超125米奢阔楼距，确保每一户都能享受充足采光与通风；户型设计遵循“方正实用、采光优先”原则，大面宽客厅连接景观阳台，部分户型配备飘窗，让园林景致与阳光自然入户；室内装修交付，选用环保建材与知名品牌家电，细节处融入收纳设计，从居住本质出发提升生活舒适度。此外，项目物业公司广州市腾顺物业发展有限公司以“精细化服务”为理念，提供24小时安保、智慧巡检、定制化增值服务，无论是日常的快递代收，还是社区文化活动的组织，都能让业主感受到贴心关怀。

社区文化的营造同样彰显匠心。项目依托书院文化定位，打造“墨香邻里”社群体系，通过2000㎡邻里文化中心与主题架空层，定期举办国学课堂、书法比赛、亲子阅读等活动；邀请教育专家、文化学者开展公益讲座，为业主搭建交流平台。这种“品质居住+文化社群”的组合，让社区不仅是居住空间，更是传承文化、凝聚圈层的精神场域，为精英家庭提供有温度的生活体验。

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三、战略占位：CBD轴心，执掌湾区未来

资产的价值永远与城市战略同频共振。富颐都荟所处的鱼珠CBD板块，正位于广州“珠-金-琶-鱼”珠江黄金8公里发展带核心，隶属广州第二CBD范畴——这片占地面积达59平方公里的热土，相当于10个珠江新城，由国际金融城、临港经济区、琶洲形成黄金三角区，定位为广州未来的经济增长极，发展前景不可限量。随着第二CBD建设的加速推进，区域内交通、商业、医疗等配套不断升级，项目所在板块已形成“10分钟直达琶洲，30分钟覆盖珠金琶”的高端生活圈，无论是上班通勤还是休闲购物，都能高效直达。

项目的核心优势之一，便是“多维立体交通”构建的高效通勤网络，辐射珠三角全域。自驾方面，临近广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道四大主干道，快速直达天河、越秀等市中心区域；隧道方面，车陂南隧道已通车，距琶洲CBD仅需十分钟，鱼珠隧道正在建设中，未来将进一步缩短与珠江新城的距离；公共交通方面，1公里内有9大公交站，23条公交线贯通广州各区，珠村站预计2024年建成，28号线大湾区城际铁路、地下空间城际地铁APM线处于规划中，多维交通方式满足不同出行需求。对于在天河、琶洲上班的精英族而言，这种“主干道+隧道+公交+规划地铁”的交通组合，彻底告别通勤烦恼，让“工作在CBD，生活在书院”成为现实。

板块的成熟度与成长性同样为项目加分。项目自身规划26万方大型商业综合体，预计今年封顶，将打造集酒店、公寓、写字楼、购物中心、商业街于一体的城市潮流地标；周边优托邦购物中心、天河城百货（东圃店）、美林天地、山姆会员店等商业体已投入使用，生活氛围浓厚。随着第二CBD的持续发展，区域内高端产业与人口不断集聚，商业价值与居住价值将同步提升，项目作为板块内的超级大盘，无疑将成为最大受益者。

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四、全维配套：书香为邻，繁华在侧

教育配套：学府大城，名校护航

对于精英家庭而言，教育资源是置业的核心考量，而富颐都荟恰好拥有老黄埔罕见的全龄优质教育配套，堪称“学府大城”。项目全盘规划8所学校，包括4所幼儿园、3所小学、1所中学，形成从幼儿园到中学的全龄教育链条。其中，九年制84班的广大附中黄埔实验学校西校区已正式开学，这所广州知名教育集团旗下的学校，2022年中考平均分728分，核心素养班均分753，高优率85%以上，其2023年中考录取分数线更是高达736分，位列全市第一；广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园也已开办，公办18班制配置，30米跑道、集散活动广场、戏水池及沙池等设施齐全，为幼儿提供优质启蒙教育。此外，社区内规划的其他学校将陆续落地，从幼儿园到中学的教育需求，在社区周边即可圆满解决，目送式教育让家长更省心。

商业配套：航母商业，零距繁华

项目以“26万方自建商业+成熟商圈”为核心，打造“360°繁华生活圈”，满足精英家庭的多元消费需求。自身配建的26万方商业航母综合体，R13栋东侧约40米即达，预计今年封顶，将打造集酒店、公寓、写字楼、购物中心、主题商业街于一体的城市潮流地标，未来下楼即可享受购物、餐饮、娱乐、办公等一站式服务；周边1-3公里范围内，优托邦购物中心、天河城百货（东圃店）、美林天地、漫广场、山姆会员店等商业体星罗棋布，无论是日常买菜购物，还是周末家庭聚餐、朋友聚会，都能轻松满足。这种“自建商业+成熟商圈”的组合，让业主无需等待商业兑现，即刻享受便捷繁华的生活，同时坐享未来商业成熟带来的价值红利。

医疗与休闲：健康护航，生态宜居

项目的医疗资源堪称“优质全面”，周边聚集多所三甲医院，中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院两大三甲医院为健康保驾护航，广州市黄埔区中医医院、中山大学附属第六医院珠吉院区（规划中）进一步完善医疗配套，日常健康咨询、就医问诊无需远行，为家人健康提供坚实保障。休闲配套则兼顾运动与生态，2大体育中心——天河奥林匹克体育中心、黄埔区体育中心近在咫尺，无论是健身锻炼还是观看赛事都极为便利；四大生态公园环绕，天河儿童公园是亲子互动的绝佳去处，杨桃公园、狮山公园、黄埔公园则为日常休闲提供自然空间。社区内部的720米健康环氧跑道、全龄段主题乐园，让运动健身成为日常，这种“优质医疗+生态休闲”的配置，完美契合精英家庭的健康生活需求。

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五、核心产品：园景独栋，空间藏韵

作为老黄埔“三剑客”之一，富颐都荟以“书院风户型+超高舒适度”为核心竞争力，全新发售的R13栋园景独栋，堪称板块内的稀缺产品。该楼栋采用两梯四户32层设计，户户朝南、户户单边，南北最大超125米奢阔楼距，有效保障居住私密性与采光通风；左手奢享社区中央园林景观，右手坐拥26万方商业综合体繁华，实现“繁华与静谧的平衡”。项目主推78-139㎡二至四房户型，涵盖刚需、改善等多元家庭需求，户型设计遵循“方正实用、采光优先、空间灵动”原则，搭配新中式装修风格，让书院文化底蕴融入居住细节。目前9月大降价活动正在进行中，这种兼具文化质感与实用性的稀缺产品，入手时机不容错过。

户型解析：空间藏韵，适配多元生活

建面约78㎡两房两厅：刚需爆款，精致实用。户型方正紧凑，全南向设计，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳；主卧配备飘窗，延伸空间视野，闲暇时可在此读书观景；厨房采用L型布局，操作动线合理，满足日常烹饪需求。该户型完美适配在天河、琶洲上班的年轻精英，低门槛即可享受学府大城的全维配套，同时兼顾居住舒适度与生活便利性。

建面约98㎡三房两厅：改善优选，全能舒适。南北通透设计，客厅与餐厅相连形成阔绰公共空间，外接景观阳台，园林景致尽收眼底；三房布局满足二孩家庭或三口之家需求，其中两间卧室朝南，一间可作为书房或儿童房，空间灵动多变；卫生间采用干湿分离设计，提升使用效率与卫生程度。全屋配备多重收纳空间，玄关柜、衣柜、阳台储物柜等细节设计，让生活井然有序，适合重视家庭生活的改善型买家。

建面约139㎡四房两厅：终极改善，阔绰尊崇。南向四开间设计，客厅面宽达4.2米，搭配超大景观阳台，采光与视野双重升级；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，尊享私密舒适体验；书房空间独立，可作为办公或国学体验区，契合项目书院文化定位；餐厅旁设生活阳台，实现“观景与实用”分区。该户型适合追求生活品质的高端家庭，四房布局满足多代同堂需求，细节处彰显高阶生活格调。

产品亮点：细节藏巧，品质生活不打折

项目产品在细节打磨上尽显匠心，从居住本质出发提升生活舒适度。R13栋的超阔楼距设计，不仅保障了每一户的采光通风，更有效减少邻里干扰，提升居住私密性；全系朝南的户型布局，是老黄埔市场上极为罕见的设计，让阳光成为家庭生活的日常；新中式装修风格，在硬装中融入书院元素，如仿木纹地板、中式线条吊顶、书法纹样背景墙等，软装则搭配雅致的家具与饰品，营造出书香雅致的居住氛围。此外，社区内的3600㎡全龄段主题乐园，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施；720米健康环氧跑道采用环保材料铺设，沿途设置景观节点与休息区；2700㎡双阳光草坪，是家庭野餐、邻里交流的理想场所，这些细节设计让社区生活更具温度。

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六、核心信息速览

基础信息

项目名称：富颐都荟

项目区位：广州市黄埔区广园快速与茅岗路交汇处（鱼珠地铁站旁）

开发商：富力集团+南驰集团

物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司

物业费：3.18元/月/平

物业类型：书院文化奢作·高层住宅

产权年限：70年住宅产权

主力户型：78-139㎡二至四房

建筑风格：新中式（书院文化融合）

占地面积：约79.54万㎡

建筑面积：约227.85万㎡

容积率：3.9

绿化率：35%

规划户数：8848户

在售楼栋：R13#（32层，两梯四户）

车位比：1:0.89（车位数5577个）

交付标准：装修交付

交房时间：预计2024年09月

预售证号：穗房预字第20241863号

核心配套

交通配套：4主干道（中山大道、黄埔大道、广园快速、临江大道）；地铁鱼珠站（约1.8km）、珠村站（约1.3km，预计2024年建成）；车陂南隧道（已通车）、鱼珠隧道（建设中）；23条公交线

教育配套：广大附中黄埔实验学校西校区（已开学）+广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园（已开办）+4所幼儿园+3所小学+1所中学

商业配套：自身26万方商业综合体（建设中）；周边优托邦、天河城百货、山姆会员店等

医疗配套：中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）等

生态配套：天河儿童公园、杨桃公园等四大公园；社区35%绿化率园林

核心价值

品牌价值：富力+南驰双企合著，超2500户已交付，兑现力无忧

区位价值：鱼珠CBD核心，广州第二CBD范畴，未来潜力巨大

教育价值：广大附中已开学，8所全龄学校规划，教育资源优质

产品价值：园景独栋，户户朝南，超阔楼距，居住舒适度高

配套价值：26万方商业航母，全维成熟配套，生活便利

七、生活方式：选择富颐都荟，就是选择书香高阶人生

在精英家庭的置业诉求中，“教育优质、通勤高效、生活便捷、居住雅致”四大需求缺一不可，而富颐都荟恰好完美契合，为天河、琶洲精英与品质家庭打造了理想的生活范本——

对于重视教育的家庭而言，广大附中的优质资源是最坚实的底气。孩子在家门口就能享受从幼儿园到中学的全龄教育，无需奔波于择校之路；社区内的国学课堂、亲子阅读活动，让书香浸润孩子的成长历程，培养良好的学习习惯与文化素养。对于在天河、琶洲上班的精英族，项目依托广园快速、车陂南隧道等交通配套，10分钟直达琶洲，30分钟覆盖珠江新城，高效通勤让工作与生活实现平衡；下班后无需远行，在社区书吧放松身心，或是在26万方商业综合体与朋友小聚，卸下一天的疲惫。对于改善型买家，139㎡四房户型的阔绰空间、超阔楼距带来的私密体验、书院文化营造的雅致氛围，让家庭生活更具品质感，多代同堂也能各得其所。

项目作为老黄埔“三剑客”中的学府大城，不仅拥有优质的教育资源与全维配套，更以书院文化为核心打造差异化价值，让居住超越物理空间，成为一种精神与身份的象征。目前9月大降价活动正在进行中，78-139㎡园景独栋热势推新，对于看重教育、区位与生活品质的购房者而言，这无疑是入主鱼珠CBD的最佳时机。诚邀致电咨询，亲临体验中心感受书院文化与全能配套的交融，抢占高阶生活的入场券。

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