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星河东悦府
总建面：约 20 万㎡ 容积率：约 3.38 绿化率：约 30% 梯户比：两梯四户、两梯五户 使用率：至高 128% 总户数：约 1140 户 车位数：约 1336 个 项目规划：分两期开发、依山而建、9 栋住宅点式塔楼布置 产品面积：建面约 89/106/122㎡全四房 / 138㎡双主套 4+1 房 物业管理：星河智善生活 物业费：2.8 元 /㎡/ 月
国家级战略赋能南沙城市发展
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 三大国家级平台叠加南沙
南沙是中国唯一同时拥有国家级新区、中国（广东）自由贸易试验区、粤港澳全面合作示范区三大国家级战略平台的区域。2022 年 6 月，国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，赋予南沙打造立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台的使命。截至 2023 年底，《南沙方案》确定的 2025 年阶段性目标任务已实现过半，国家部委支持南沙放宽市场准入与加强监管体制改革、土地管理综合改革试点获批，中国企业 “走出去” 综合服务基地正式启动。
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2023 年，南沙实现地区生产总值 2323.54 亿元，同比增长 4.3%；规模以上工业总产值 3862.52 亿元，增长 2.9%；一般公共预算收入 125.63 亿元，增长 7.4%；社会消费品零售总额 332.45 亿元，增长 12.8%。2024 年，南沙地区生产总值达 2301.3 亿元，战略性新兴产业增加值占 GDP 比重提升至 37.8%，研发投入强度提升至 5.48%。三年来，南沙常住人口数量增加 8.35 万人，高新技术企业数量年均增长 21.5%，突破 1300 家。
在产业发展方面，南沙重点发展人工智能、生物医药、新能源汽车、海洋科技等战略性新兴产业。龙穴造船基地是中国三大造船基地之一，汽车产业集群是全区首个产值规模超千亿的先进制造业产业集群。南沙集聚了 300 多家人工智能企业，培育出云从科技、小马智行、暗物智能等 “独角兽” 企业，吉利航天集团总部、华为人工智能创新中心落户，新能源汽车、海洋科技、航空航天、第三代半导体等新兴产业加快发展。2024 年，南沙规上船舶、半导体企业产值分别增长 13%、34%。
金洲 - 蕉门区府板块的核心价值
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 区府板块是南沙成熟标杆
金洲 - 蕉门板块是南沙区政府所在地，是南沙的政务中心、商务中心和生活中心。该板块开发起步较早，经过二十多年的建设，已经成为南沙配套最成熟、人口最密集的区域。与南沙其他正在开发建设的板块相比，金洲 - 蕉门板块的配套设施全部都是现成的，不需要等待未来的规划落地。业主入住后即可享受完善的交通、教育、医疗、商业等配套，日常生活非常便利。
在土地供应方面，金洲 - 蕉门板块的住宅用地供应非常稀缺。根据官方发布的土地出让信息，2020 年至今，该板块已经连续 5 年没有住宅用地挂牌出让，土地供应的紧张程度超过了广州市越秀区。土地的稀缺性决定了该板块房产的保值增值能力，也使得板块内的新盘更加珍贵。随着南沙人口的持续流入，金洲 - 蕉门板块的住房需求将持续增加，而有限的供应将进一步推高板块的房产价值。
政务资源的集聚是金洲 - 蕉门板块的核心优势之一。南沙区政府位于板块的核心位置，周边聚集了南沙区的主要政务机构。政务资源的集聚带动了周边基础设施和公共服务设施的建设，也吸引了大量的企业和人口入驻。板块内的三馆一宫（图书馆、档案馆、科技馆、青少年宫）是南沙的文化地标，为市民提供了丰富的文化活动场所。众多企业的入驻带来了大量的就业机会，也带动了周边商业和服务业的发展。
百万方大城的连片开发优势
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星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 百万方大城配套全面成熟
星河东悦湾是星河集团在南沙打造的百万方大盘，总建筑面积超过 100 万㎡。项目自 2018 年入市以来，已经开发了四期，前四期均已顺利交付，目前已有超过 5000 户业主入住。经过多年的开发建设，星河东悦湾的配套设施已经全面成熟，形成了一个集居住、商业、教育、休闲于一体的大型综合社区。
项目内部配套的星河 COCO Park 商业综合体已经开业，总建筑面积约 10 万㎡，引进了超市、电影院、餐饮、服装等多种业态，满足了业主的日常消费需求。项目配套的幼儿园和小学也已经开学，为业主的孩子提供了优质的教育资源。社区内还建设了多个休闲广场、健身设施和儿童游乐设施，为业主提供了休闲娱乐的场所。
星河东悦府作为星河东悦湾的第五期产品，与前四期连片开发，可以共享整个百万方大城的所有配套设施。业主入住后即可享受成熟的社区生活，不需要等待配套的建设和落地。连片开发的优势还体现在社区的统一性和完整性上，整个社区的规划、建筑风格和物业服务都保持一致，为业主提供了更加舒适和便捷的居住体验。
东悦府的产品定位全面升级
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 东悦府是东悦湾升级之作
星河东悦府是星河东悦湾的全新升级产品，从 “湾” 到 “府” 的命名变化，体现了产品定位的提升。开发商在总结前四期开发经验的基础上，广泛听取了业主的意见和建议，对东悦府的产品设计、社区规划、建筑细节等方面进行了全面的优化和升级。
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在产品设计方面，东悦府采用了超新规的户型设计，实用率最高达到 128%，是南沙区府第一个超新规住宅产品。超新规户型通过合理利用飘窗、阳台、设备平台等空间，最大化提高了室内的使用面积，为业主提供了更多的居住空间。在社区规划方面，东悦府依山而建，充分利用了周边的自然景观资源，打造了立体森系社区，让业主在社区内就能感受到自然的气息。
在建筑细节方面，东悦府采用了更高标准的建筑用材，提升了居住的舒适度和品质。项目采用了约 0.34 的极致窗地比，远高于行业均值≤0.25 的水平，更大的窗户面积带来了更好的采光和通风效果。项目还采用了定制系统门窗，具有更好的隔音、隔热、防水效果，为业主创造了一个安静、舒适的居住环境。
南沙区府首个超新规住宅产品
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 超新规户型实用率至高 128%
星河东悦府的报建时间刚好在广州市计容新规政策收紧之前，因此成为了南沙区府第一个超新规住宅产品。超新规户型是指在政策允许的范围内，通过合理的设计，最大化利用室内空间，提高户型的实用率。与普通住宅相比，超新规户型的实用率更高，同样的建筑面积可以获得更多的使用空间。
东悦府的户型实用率最高达到 128%，远高于市场上普通住宅的实用率水平。这意味着同样的建筑面积，东悦府的业主可以获得更多的使用空间。例如，89㎡的建筑面积，在东悦府可以做到四房，而在普通住宅项目中，89㎡通常只能做到三房。这对于刚需家庭来说，可以用更低的总价获得更多的居住空间，满足家庭的居住需求。
此外，东悦府的所有飘窗都可以砸掉，开发商直接提供 0 飘窗交付标准。业主不需要自己动手改造，节省了时间和成本，也避免了改造过程中可能出现的安全问题。0 飘窗交付标准使得室内空间更加规整，业主可以根据自己的需求进行装修和布置，提高了空间的利用率。
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89㎡全四房户型的空间利用
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 89㎡实现四房居住功能
星河东悦府的 89㎡户型，做到了全四房设计，满足了年轻刚需家庭的居住需求。该户型采用了动静分区的布局，客厅、餐厅、厨房等公共活动区域位于户型的一侧，卧室等私密区域位于户型的另一侧，互不干扰。这种布局方式既保证了公共活动区域的开放性，又保证了私密区域的安静和隐私。
客厅与餐厅相连，形成了一个约 25㎡的大活动空间，满足了家庭聚会和日常活动的需求。客厅带一个南向的阳台，采光通风好，业主可以在阳台上晾晒衣物、种植花草或者摆放休闲桌椅，享受阳光和新鲜空气。厨房采用了 L 型设计，操作流程合理，空间利用率高。厨房与餐厅相连，方便上菜和用餐。
三个卧室和一个多功能房位于户型的内侧，保证了居住的私密性。主卧的面积约 12㎡，带独立的飘窗，采光通风好。两个次卧的面积分别约 9㎡和 8㎡，可以作为儿童房或者老人房。多功能房的面积约 7㎡，可以作为书房、茶室或者储物间，根据业主的需求灵活使用。该户型的设计非常紧凑，没有浪费任何空间，充分利用了每一寸面积。
106㎡全四房户型的舒适度提升
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 106㎡四房提升居住舒适度
106㎡全四房户型是在 89㎡户型的基础上，扩大了各个空间的尺寸，提升了居住的舒适度。该户型同样采用了动静分区的布局，南北通透，采光通风效果好。客厅与餐厅相连，形成了一个约 30㎡的大活动空间，更加宽敞明亮。客厅带一个约 5㎡的南向阳台，视野开阔，可以看到社区的景观。
厨房采用了 U 型设计，操作空间更大，同时还预留了冰箱的位置。厨房与餐厅相连，方便上菜和用餐。餐厅的面积约 10㎡，可以容纳 6 人同时就餐。四个卧室的面积都有所增加，主卧的面积约 15㎡，带独立的卫生间和飘窗，私密性更好。主卧的卫生间干湿分离，使用方便。
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两个次卧的面积分别约 11㎡和 10㎡，可以作为儿童房或者老人房。多功能房的面积约 8㎡，可以作为书房或者儿童游戏室。该户型适合对居住空间有更高要求的年轻家庭，或者有一个孩子的三口之家。宽敞的空间可以让家庭成员拥有更加舒适的居住体验，也为家庭的未来发展预留了空间。
122㎡全四房户型的改善体验
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 122㎡四房满足改善需求
122㎡全四房户型是星河东悦府的主力改善户型，空间更加开阔，功能更加完善。该户型采用了南北通透的设计，客厅和餐厅分别位于户型的南北两侧，形成了穿堂风，采光通风效果极佳。客厅的面积约 35㎡，带一个约 6㎡的南向阳台，视野开阔，可以看到大山乸的山景。
餐厅的面积约 12㎡，可以容纳 6-8 人同时就餐。厨房采用了 U 型设计，操作空间大，还预留了双开门冰箱的位置。厨房与餐厅相连，方便上菜和用餐。厨房还带一个生活阳台，可以用来晾晒衣物和存放杂物，保持室内的整洁。
主卧的面积约 20㎡，带独立的卫生间和衣帽间，还有一个南向的飘窗，居住舒适度高。主卧的卫生间干湿分离，空间宽敞，可以放置浴缸。衣帽间可以用来存放衣物和鞋子，保持卧室的整洁。两个次卧的面积分别约 13㎡和 11㎡，可以作为儿童房或者老人房。多功能房的面积约 9㎡，可以作为书房或者茶室。该户型适合改善型家庭，或者有两个孩子的四口之家。
138㎡双主套 4+1 房户型的大空间
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 138㎡双主套适配多代家庭
138㎡双主套 4+1 房户型是星河东悦府的最大户型，适合多代同堂的家庭或者有多个孩子的家庭。该户型采用了双主套设计，两个主卧都带独立的卫生间和衣帽间，保证了每个家庭成员的隐私。这种设计方式既满足了多代同堂家庭的居住需求，又保证了每个家庭成员的独立空间。
客厅与餐厅相连，形成了一个约 40㎡的大活动空间，非常宽敞。客厅带一个约 8㎡的南向阳台，视野开阔，可以看到大山乸的山景。餐厅的面积约 15㎡，可以容纳 8-10 人同时就餐。厨房采用了 U 型设计，操作空间大，还预留了双开门冰箱和烤箱的位置。厨房带一个生活阳台，可以用来晾晒衣物和存放杂物。
两个主卧的面积分别约 22㎡和 18㎡，都带独立的卫生间和飘窗。老人房设计在户型的一侧，与年轻夫妻的主卧分开，避免了相互干扰。老人房的卫生间采用了无障碍设计，方便老人使用。两个次卧的面积分别约 14㎡和 12㎡，可以作为儿童房或者客房。多功能房的面积约 10㎡，可以作为书房、茶室或者健身室。该户型的空间布局合理，每个家庭成员都有自己的独立空间，同时又能共享家庭的温馨。
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地铁 4 号线蕉门站的便捷交通
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 步行可达地铁 4 号线蕉门站
星河东悦府距离地铁 4 号线蕉门站约 610 米，步行即可到达。地铁 4 号线是南沙连接广州主城区的重要轨道交通线路，北起天河区黄村站，南至南沙区南沙客运港站，全长约 60 公里，共设 24 座车站。乘坐地铁 4 号线，从蕉门站出发，约 40 分钟可以到达广州天河区，约 50 分钟可以到达广州海珠区。
业主可以通过地铁 4 号线换乘广州地铁 1 号线、2 号线、3 号线、5 号线、8 号线等多条线路，方便地前往广州各个区域。例如，在车陂南站换乘 5 号线，可以到达广州火车站和白云区；在万胜围站换乘 8 号线，可以到达琶洲和海珠区；在珠江新城站换乘 3 号线和 5 号线，可以到达广州的核心商务区。
此外，地铁 4 号线还连接了南沙的多个重要节点，如南沙客运站、南沙港、南沙邮轮母港等，方便业主的出行和旅游。从蕉门站乘坐地铁 4 号线，约 10 分钟可以到达南沙客运港，乘坐轮渡可以前往香港和澳门。约 20 分钟可以到达南沙国际邮轮母港，乘坐邮轮可以前往世界各地。
未来三地铁交汇的交通潜力
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 未来将实现三地铁交汇
根据广州市轨道交通规划，未来地铁 15 号线和 22 号线将在蕉门站交汇，形成三地铁枢纽。这将进一步提升蕉门站的交通地位，也将给星河东悦府的业主带来更加便捷的交通出行体验。
地铁 15 号线是南沙的环线地铁，一期工程先建设横沥 - 南沙客运港 - 南沙站，全长约 30.8 公里。地铁 15 号线建成后，将串联起明珠湾起步区、蕉门河中心区、南沙湾等重要功能区，构成南沙轨道交通网络。业主乘坐地铁 15 号线，可以方便地前往南沙各个区域，无需换乘其他线路。
地铁 22 号线是一条南北走向的快速地铁，设计时速 160 公里，是广州地铁中速度最快的线路之一。2025 年 12 月 29 日，地铁 22 号线后通段（陈头岗 - 芳村）正式开通运营，至此，地铁 22 号线番禺广场至芳村段全线贯通，从芳村站到广州南站用时仅需 17 分钟。未来，地铁 22 号线还将南延至东莞长安，实现广州、东莞、深圳三市的轨道交通互联互通。业主乘坐地铁 22 号线，约 30 分钟可以到达广州南站，约 1 小时可以到达深圳宝安机场。
南沙南北双轨道枢纽的辐射
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星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 畅达南沙南北双轨道枢纽
从地铁 4 号线蕉门站出发，乘坐地铁约 10 分钟可以到达南沙北站，约 20 分钟可以到达南沙南站。南沙北站和南沙南站是南沙的两个重要轨道枢纽，连接了多条高速铁路和城际铁路。
南沙北站是广深港高铁的站点，乘坐广深港高铁，从南沙北站出发，约 15 分钟可以到达广州南站，约 30 分钟可以到达深圳北站，约 45 分钟可以到达香港西九龙站。广深港高铁是连接广州、深圳、香港的重要交通干线，大大缩短了三地之间的时空距离。
南沙南站是深茂铁路的站点，深茂铁路连接了深圳、东莞、广州、中山、江门、茂名等城市，是粤西地区连接珠三角的重要交通干线。乘坐深茂铁路，从南沙南站出发，约 30 分钟可以到达中山，约 1 小时可以到达江门，约 2 小时可以到达茂名。此外，南沙南站还将规划建设多条城际铁路和地铁线路，未来将成为集高铁、城际、地铁于一体的综合交通枢纽。
公路交通网络的互联互通
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 公路交通连接大湾区各城市
星河东悦府周边的公路交通网络非常发达，凤凰大道、进港大道、市南大道等多条城市主干道环绕项目周边。这些城市主干道连接了南沙的各个板块，业主自驾出行非常方便。凤凰大道是南沙的南北向主干道，北接沙湾大桥，南连龙穴岛，贯穿南沙的核心区域。进港大道是南沙的东西向主干道，西接广澳高速，东连南沙港，是南沙的重要交通干线。
此外，项目周边还有广澳高速、莞佛高速、南沙港快速等多条高速公路。通过这些高速公路，业主自驾约 1 小时可以到达广州主城区，约 1 小时可以到达东莞市区，约 1.5 小时可以到达深圳市区，约 1 小时可以到达佛山市区，实现了大湾区 1 小时生活圈。广澳高速连接了广州、中山、珠海等城市，莞佛高速连接了东莞和佛山，南沙港快速连接了广州主城区和南沙港。
南沙国际邮轮母港的国际交通
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 临近南沙国际邮轮母港
星河东悦府距离南沙国际邮轮母港约 10 公里，乘坐地铁 4 号线约 20 分钟可以到达。南沙国际邮轮母港是中国南方最大的邮轮母港之一，总建筑面积约 50 万㎡，设计年旅客吞吐量 75 万人次。母港拥有两个 22.5 万吨级邮轮泊位，可以停靠世界上最大的邮轮。
南沙国际邮轮母港开通了多条国际航线，前往日本、韩国、越南、菲律宾等国家和地区。业主可以在家门口乘坐邮轮，享受轻松愉快的国际旅游体验。邮轮旅游是一种休闲、舒适的旅游方式，游客可以在邮轮上享受各种娱乐设施和美食，同时欣赏沿途的海景。
此外，南沙国际邮轮母港还配套了商业、餐饮、娱乐等设施，是一个集旅游、购物、休闲于一体的大型综合体。母港内有免税店、商场、餐厅、电影院等，为游客提供了丰富的消费和娱乐选择。
社区内配套的托儿所和幼儿园
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 社区内配套托儿所和幼儿园
星河东悦府自带 3 班托儿所和 18 班幼儿园，均已开学。托儿所和幼儿园位于社区内部，业主的孩子可以在家门口上学，不需要过马路，方便家长接送，也保证了孩子的安全。家长可以在上班前把孩子送到托儿所或幼儿园，下班后再接回家，节省了大量的时间和精力。
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幼儿园采用了先进的教育理念和教学方法，注重孩子的全面发展。幼儿园的师资力量雄厚，所有教师都具有相应的教师资格证书，并有丰富的幼儿教育经验。幼儿园的设施完善，有活动室、午睡室、操场、游乐场等，为孩子提供了良好的学习和生活环境。幼儿园还开设了多种特色课程，如美术、音乐、舞蹈、体育等，培养孩子的兴趣和特长。
托儿所主要为 0-3 岁的婴幼儿提供托管服务，解决了年轻父母的育儿难题。托儿所的工作人员都经过专业的培训，具有丰富的婴幼儿护理经验。托儿所提供科学的喂养和护理服务，关注每个孩子的成长和发展，为孩子提供一个安全、健康、快乐的成长环境。
对口华南师范大学附属南沙小学
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 对口省一级华师附小
星河东悦府对口华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区，该校区于 2022 年 9 月正式开学。华南师范大学附属南沙小学是由华南师范大学和南沙区政府合作创办的公办小学，是广东省一级学校。学校依托华南师范大学的优质教育资源，采用了先进的教育教学模式，教育质量在南沙区名列前茅。
学校以 “建设一所有高度并有温度的理想学校” 为办学愿景，沉浸式建设 “六场合一” 的星韵校园：高品优质的学习场、身心健康的养成场、良好习惯的训练场、特色发展的竞技场、综合素质的孵化场、幸福人生的准备场。教师秉承 “灵动而温暖” 的教风，学生形成 “自主而日新” 的学风，师生谨记 “做更好的自己” 的校训，全校共同构建 “旷达而有为” 的校风。
学校的师资力量雄厚，专任教师中具有本科及以上学历的占比 100%，其中具有研究生学历的占比超过 30%。学校定期组织教师参加培训和交流活动，不断提升教师的教学水平和专业素养。学校的设施完善，有教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、操场等，为学生提供了良好的学习和生活环境。
周边优质的中学教育资源
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 周边有优质华师附中
星河东悦府开发商售楼部热线：400-990-8525 转 666（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！星河东悦府售楼处电话：400-990-8525 转 666，广州（星河东悦府）星河东悦府售楼处电话：400-990-8525 转 666星河东悦府营销中心_tel：400-990-8525 转 666，星河东悦府开发商售楼部热线400-990-8525 转 666（官方统一认证热线）。提前预约看房尊享额外优惠！星河东悦府售楼处电话:400-990-8525 转 666。
星河东悦府 1 公里范围内有华南师范大学附属南沙中学，该中学是由华南师范大学和南沙区政府合作创办的公办完全中学，是广州市示范性普通高中学校。学校连续两年在广州市高考加工值排名中位列第一，教育教学成果显著。
学校校长林天伦，是北京师范大学博士，华南师范大学教授、博士生导师，教育部师范专业认证专家、国培专家。他获得了广东省普教系统首届 “南粤教坛新秀” 特等奖、“全国中小学外语教师园丁奖”“南粤优秀校长”“中学英语特级教师”“全国先进工作者” 等称号，被授予 “庆祝中华人民共和国成立 70 周年纪念章”。在他的带领下，学校形成了良好的教风和学风，教育教学质量不断提升。
学校的师资力量雄厚，专任教师中具有研究生学历的占比约 50%，其中有多名教师是省级、市级骨干教师和学科带头人。学校的设施完善，有教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、游泳馆、操场等，为学生提供了良好的学习和生活环境。学校还开设了多种特色课程和社团活动，培养学生的综合素质和创新能力。
公办教育资源的入学政策
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 买房可享公办教育资源
根据官方认证的南沙区义务教育入学政策，购买星河东悦府的房产，无须落户当地即可享受公办教育资源。这一政策解决了很多外地来南沙工作的业主孩子的上学问题，让他们的孩子能够和本地孩子一样，接受优质的公办教育。
业主在收房后，凭购房合同和相关证明材料，即可为孩子办理入学手续。学校将按照南沙区义务教育入学的相关规定，安排孩子入学。华南师范大学附属南沙小学和华南师范大学附属南沙中学的招生工作均严格按照广州市南沙区教育局当年发布的招生方案执行，坚持公开、公平、公正的原则。
学校严禁任何形式的 “掐尖” 招生、择优录取，绝不以任何考试、竞赛、培训成绩或证书证明等作为招生依据，绝不组织或变相组织任何形式的面试、评测、拓展活动。所有符合条件的学生都可以平等地享受优质的公办教育资源。
星河 COCO Park 的商业配套
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 共享星河 COCO Park 商业
星河 COCO Park 位于星河东悦湾大城内部，总建筑面积约 10 万㎡，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。该商业综合体已经开业，引进了多家知名品牌，包括超市、电影院、餐饮、服装、美妆等。
星河 COCO Park 的超市提供了新鲜的蔬菜水果、肉类、海鲜等日常用品，满足了业主的日常生活需求。超市还提供线上购物和送货上门服务，业主可以在家中下单，超市会将商品送到家门口，非常方便。电影院拥有多个放映厅，提供了最新的电影放映服务。业主可以在下班后或者周末，和家人朋友一起去看电影，享受休闲时光。
餐饮区涵盖了各种菜系和口味，包括中餐、西餐、快餐、火锅等，满足了业主不同的饮食需求。有适合家庭聚餐的中餐厅，有适合年轻人约会的西餐厅，还有适合快速用餐的快餐店。此外，星河 COCO Park 还经常举办各种促销活动和文化活动，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。
南沙万达广场的商业配套
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 步行可达南沙万达广场
星河东悦府距离南沙万达广场约 1 公里，步行即可到达。南沙万达广场是全国知名的商业品牌，总建筑面积约 40 万㎡，是南沙最大的商业综合体之一。万达广场引进了多家知名品牌，包括沃尔玛超市、万达影城、大玩家超乐场、苏宁易购等。
商业体内有各种餐饮店铺、服装店铺、美妆店铺、数码店铺等，满足了业主的购物、餐饮、娱乐等多种需求。沃尔玛超市提供了丰富的商品选择，价格实惠，是业主日常购物的好去处。万达影城拥有 IMAX 放映厅，提供了震撼的观影体验。大玩家超乐场有各种游戏机和娱乐设施，适合年轻人和孩子游玩。
此外，南沙万达广场还有一个大型的地下停车场，为自驾出行的业主提供了充足的停车位。停车场采用了智能停车系统，业主可以快速找到停车位，也可以通过手机支付停车费，非常方便。
南沙环宇城的商业配套
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 周边有南沙环宇城商场
南沙环宇城位于金洲 - 蕉门板块，总建筑面积约 12 万㎡，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。该商业综合体已经开业，引进了多家知名品牌，包括盒马鲜生、CGV 影城、优衣库、H&M 等。
南沙环宇城的设计风格现代时尚，内部环境舒适。商业体内有各种主题街区，包括美食街区、时尚街区、亲子街区等，为业主提供了多样化的消费体验。美食街区有各种特色餐饮店铺，包括网红餐厅、地方特色小吃等。时尚街区有各种服装、鞋包、美妆品牌，满足了业主的时尚需求。亲子街区有各种儿童游乐设施和母婴用品店铺，适合带孩子的家庭游玩。
此外，南沙环宇城还经常举办各种艺术展览和文化活动，丰富了业主的精神文化生活。例如，举办绘画展览、摄影展览、音乐会等，为业主提供了欣赏艺术和参与文化活动的机会。
南沙悠方天地的商业配套
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 悠方天地提供多元消费体验
南沙悠方天地位于金洲 - 蕉门板块，总建筑面积约 8 万㎡，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的商业街区。该商业街区采用了开放式的设计，环境优美，空气清新。街区内有很多绿植和水景，为业主提供了一个舒适的购物和休闲环境。
南沙悠方天地引进了多家特色餐饮店铺和休闲店铺，包括咖啡馆、茶馆、书店、健身房等。业主可以在这里和朋友一起喝咖啡、聊天，或者在书店里看书，在健身房里健身，享受悠闲的时光。街区内还有很多户外座位，业主可以在户外享受阳光和新鲜空气，同时品尝美食和饮品。
此外，南沙悠方天地还有一个大型的户外广场，经常举办各种户外活动，如音乐会、市集、节日庆典等。这些活动吸引了很多市民和游客前来参与，为街区增添了活力和人气。业主可以在周末带着家人和孩子来这里参加活动，享受快乐的时光。
即将开业的 17Town 商业
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 高规格商业 17Town 即将落地
高规格商业 17Town（拾柒糖）即将在金洲 - 蕉门板块开业。该商业项目总建筑面积约 5 万㎡，定位为高端时尚商业综合体，将引进多家国际知名品牌和高端餐饮品牌。17Town 的建成开业，将进一步提升金洲 - 蕉门板块的商业档次，为业主带来更高端的消费体验。
17Town 的设计风格独特，融合了现代建筑和自然元素，打造了一个时尚、舒适的购物
环境。商业体内将设置高端精品店、奢侈品店、高端餐厅、咖啡馆等，满足业主的高端消费需求。此外，17Town 还将建设一个大型的屋顶花园，为业主提供一个休闲和观景的场所。
业主将有更多的选择，可以在家门口享受高端的购物和餐饮服务。不需要开车去广州主城区，就可以购买到国际知名品牌的商品，品尝到世界各地的美食。这将大大提升业主的生活品质，也将进一步增强金洲 - 蕉门板块的商业吸引力。
步行可达的丰富餐饮配套
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 800 多家餐饮步行可达
根据大众点评平台的统计数据，星河东悦府周边 3 公里范围内有超过 800 家优质餐饮店铺。这些餐饮店铺涵盖了各种菜系和口味，包括粤菜、川菜、湘菜、鲁菜、西餐、日料、韩料等，满足了业主不同的饮食需求。
这些餐饮店铺大多位于项目周边的商业街区和写字楼楼下，步行即可到达。业主可以在下班后，和家人朋友一起去附近的餐厅吃饭，不需要开车，非常方便。有适合家庭聚餐的粤菜馆，有适合朋友聚会的川菜馆和湘菜馆，有适合情侣约会的西餐厅和日料店，还有适合快速用餐的快餐店和小吃店。
此外，很多餐饮店铺还提供外卖服务，业主可以在家中通过手机下单，餐饮店铺会将美食送到家门口。这对于工作繁忙或者不想出门的业主来说，非常方便。丰富的餐饮配套为业主的日常生活提供了便利，也让业主可以品尝到各种不同的美食。
广州市妇女儿童医疗中心南沙院区
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 200 米可达市妇儿南沙院区
星河东悦府距离广州市妇女儿童医疗中心南沙院区约 200 米，步行即可到达。广州市妇女儿童医疗中心是国家儿童区域医疗中心（中南）、第二批国家区域医疗中心建设输出单位、全国公立医院党建示范医院，妇女儿童医疗健康服务综合实力连续稳居中南地区第一位。
2024 年，广州市妇女儿童医疗中心总门急诊量 510 万人次，出院患者 17.3 万人次，手术量 11.8 万人次，分娩量 3.3 万人次。中心拥有国家临床重点专科 8 个，国家特色保健专科 5 个、省临床重点专科 11 个，11 个临床专科应用开展各类达芬奇手术累计超 500 例，造血干细胞移植治疗突破 100 例。在 2024 年全国医院排行榜中，广州妇儿中心小儿外科排名第 5 名，小儿内科排名第 7 名，罕见病排名第 8 名。
广州市妇女儿童医疗中心南沙院区总建筑面积约 12 万㎡，设置床位 1000 张。该院区拥有先进的医疗设备和雄厚的师资力量，为妇女和儿童提供了优质的医疗服务。业主的孩子如果生病，可以在家门口得到及时的治疗，非常方便。
广州市南沙中心医院
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 周边有南沙中心医院
广州市南沙中心医院位于金洲 - 蕉门板块，距离星河东悦府约 2 公里，是一家三级甲等综合医院。医院总建筑面积约 10 万㎡，设置床位 800 张。医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，开设了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，为居民提供了全面的医疗服务。
医院还与广州市多家三甲医院建立了合作关系，定期邀请专家来院坐诊和手术，提升了医疗水平。医院的急诊科 24 小时开放，为患者提供紧急医疗救援服务。医院还开展了家庭医生签约服务，为居民提供个性化的医疗保健服务。
业主如果有常见的疾病，可以前往南沙中心医院就诊。医院的交通便利，自驾或者乘坐公交都可以到达。医院的环境舒适，服务态度好，为患者提供了良好的就医体验。
中山大学附属第一医院南沙院区
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 中山一院南沙院区提供高端医疗
中山大学附属第一医院南沙院区位于南沙区横沥镇，距离星河东悦府约 15 公里，乘坐地铁 4 号线约 30 分钟可以到达。该院区是中山大学附属第一医院的分院，是一家高水平的三级甲等综合医院。
中山大学附属第一医院南沙院区总建筑面积约 50 万㎡，设置床位 1500 张。该院区拥有国际先进的医疗设备和国内顶尖的医疗团队，开设了多个国家级和省级重点学科，为患者提供了高端的医疗服务。医院的学科齐全，技术力量雄厚，能够治疗各种疑难杂症。
业主如果有疑难杂症，可以前往中山一院南沙院区就诊。医院的交通便利，乘坐地铁 4 号线在横沥站下车即可到达。医院的环境优美，设施完善，为患者提供了舒适的就医环境。
大山乸森林公园的生态价值
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 毗邻 946 万㎡大山乸森林公园
星河东悦府西侧直接毗邻约 946 万㎡的大山乸森林公园，是南沙区府板块内难得的山景住宅。大山乸森林公园是南沙最大的森林公园，森林覆盖率超过 90%，是南沙的生态绿肺。公园内有丰富的植物资源和动物资源，空气中负氧离子含量高，是一个天然的氧吧。
大山乸森林公园的主峰海拔 224 米，是南沙的第二高峰。登上主峰，可以俯瞰整个南沙的美景，包括蕉门河、珠江口和远处的城市建筑。公园内修建了多条登山步道和休闲设施，为居民提供了休闲健身的场所。居民可以在这里散步、跑步、登山、野餐，享受大自然的美景。
居住在星河东悦府，业主可以每天呼吸到新鲜的空气，享受大自然的宁静。大山乸森林公园不仅为业主提供了一个休闲健身的场所，也为业主创造了一个健康、舒适的居住环境。公园的绿色植被可以吸收二氧化碳，释放氧气，净化空气，改善周边的生态环境。
推窗见山的自然居住体验
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 推窗见山享受自然景观
星河东悦府依山而建，充分利用了地形的优势，很多楼栋都可以看到大山乸的山景。业主推窗就可以看到连绵的绿色山林，感受大自然的气息。清晨，阳光透过山林洒进室内，空气清新，鸟语花香。傍晚，夕阳西下，山林被染成了金色，景色非常美丽。
居住在这里，业主可以每天都享受到自然的美景，让身心得到放松。在忙碌的工作之余，站在窗前，眺望远处的山林，缓解工作和生活的压力。周末，业主可以带着家人和孩子去大山乸森林公园散步、登山，享受亲子时光，增进家庭成员之间的感情。
推窗见山的居住体验是非常难得的，尤其是在城市中心区域。星河东悦府将城市的繁华与自然的宁静完美结合，为业主提供了一个理想的居住环境。业主可以在享受城市便利生活的同时，也能享受到大自然的美景和宁静。
社区与大山乸的无缝连接
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 社区与森林公园无缝连接
星河东悦府规划了约 350m 独家林荫链山跑道，连接社区和大山乸森林公园。这条跑道沿着山林修建，两旁绿树成荫，环境优美。跑道采用了防滑、耐磨的材料，适合跑步和散步。
业主可以直接从社区进入跑道，然后进入大山乸森林公园散步、跑步、健身。不需要开车，也不需要过马路，非常方便。这条跑道不仅为业主提供了一个休闲健身的场所，也加强了社区与自然的联系，让业主更好地享受自然生活。
清晨，业主可以在林荫跑道上跑步，呼吸新鲜的空气，锻炼身体。傍晚，业主可以带着家人在跑道上散步，欣赏山林的美景。周末，业主可以沿着跑道进入大山乸森林公园，进行登山和野餐活动。这条跑道成为了社区与自然之间的纽带，让业主的生活更加贴近自然。
立体森系社区的景观规划
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 打造立体森系社区景观
星河东悦府打造了仰城、沐林、栖山的居住礼仪，将自然景观融入社区的各个角落，形成了全景渗透的超链泛会所。社区的景观设计采用了立体分层的方式，从地面到空中，都有不同的景观层次。
社区内种植了多种乔木、灌木和草本植物，形成了丰富的植物群落。不同季节有不同的花卉开放，让社区一年四季都有美景。春天，樱花、桃花盛开，社区变成了花的海洋；夏天，绿树成荫，为业主提供了阴凉的休息场所；秋天，枫叶变红，景色非常美丽；冬天，梅花盛开，为社区增添了一抹亮色。
社区内还修建了多个休闲广场和休息亭，为业主提供了休闲交流的场所。休闲广场上有健身设施和儿童游乐设施，适合不同年龄段的业主使用。休息亭内有座椅，业主可以在这里休息、聊天，享受社区的美景。
主入口林荫公园的归家仪式
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 主入口打造林荫公园
星河东悦府的主入口打造了一个约 5000㎡的林荫公园，给业主带来了独特的归家仪式感。林荫公园内种植了高大的乔木，形成了浓密的树荫。公园内还修建了步道和休息座椅，业主可以在这里散步、休息。
当业主下班回家，首先进入的是林荫公园，远离了城市的喧嚣，感受到了自然的宁静。然后穿过林荫公园，进入社区的归家大堂，完成从城市到自然、从公共空间到私密空间的过渡。这种归家仪式感让业主在回家的路上就能放松身心，感受到家的温暖。
林荫公园不仅为业主提供了一个休闲的场所，也提升了社区的品质和形象。公园的绿化面积大，环境优美，为社区增添了自然的气息。业主可以在公园里和邻居交流，增进邻里之间的感情，营造和谐的社区氛围。
约 9m 挑高归家大堂的尊贵感
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 9m 挑高归家大堂显气派
星河东悦府的归家大堂挑高约 9m，打造了城居超级天际归家仪式感。大堂采用了现代简约的设计风格，装修精致，大气上档次。大堂的地面采用了大理石铺设，墙面采用了艺术涂料和石材装饰，天花板采用了吊顶设计，安装了精美的灯具。
大堂内设置了接待区、休息区和快递收发区，为业主提供了便利的服务。接待区有专业的物业人员 24 小时值班，为业主提供咨询和帮助。休息区有舒适的沙发和茶几，业主可以在这里休息、等待客人。快递收发区采用了智能快递柜，业主可以随时取放快递，非常方便。
大堂内还摆放了绿植和艺术品，提升了大堂的品味。绿植可以净化空气，美化环境；艺术品可以增加大堂的文化氛围。业主进入大堂，就能感受到尊贵的归家体验，彰显了业主的身份和地位。
约 0.34 极致窗地比的采光优势
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 0.34 窗地比提升采光通风
星河东悦府采用了约 0.34 的极致窗地比，远高于行业均值≤0.25 的水平。窗地比是指窗户面积与室内地面面积的比值，窗地比越大，室内的采光和通风效果越好。
更大的窗户面积带来了更好的采光效果，让室内更加明亮通透。充足的自然采光可以减少室内照明的使用，节约能源。同时，自然采光对人体健康也有很多好处，可以促进维生素 D 的合成，改善情绪，提高睡眠质量。
良好的通风效果可以保持室内空气的清新，提高居住的舒适度。新鲜的空气可以带走室内的异味和有害气体，减少细菌和病毒的滋生。此外，大窗户还可以让业主更好地欣赏室外的山景和社区景观，增加居住的愉悦感。
定制系统门窗的品质保障
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 定制系统门窗保障居住品质
星河东悦府采用了定制系统门窗，具有更好的隔音、隔热、防水效果。系统门窗是指采用系统集成设计理念，经过严格的测试和验证，具有高性能的门窗产品。与普通门窗相比，系统门窗的性能更加稳定，使用寿命更长。
系统门窗采用了多腔体结构设计，填充了保温隔热材料，能够有效阻挡室外的热量和噪音进入室内。在夏天，可以减少空调的使用，节约能源；在冬天，可以保持室内的温度，提高居住的舒适度。系统门窗的隔音效果可以达到 30 分贝以上，能够有效隔绝室外的噪音，为业主创造一个安静的居住环境。
此外，系统门窗还采用了双层中空玻璃，进一步提升了隔音和隔热效果。门窗的五金件采用了知名品牌，质量可靠，使用寿命长。定制系统门窗的使用，提升了居住的舒适度和品质，为业主创造了一个安静、舒适、健康的居住环境。
点式塔楼布置的采光通风优势
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 点式塔楼布置提升采光通风
星河东悦府采用了 9 栋住宅点式塔楼布置的方式，每栋楼之间的间距更大，采光和通风效果更好。点式塔楼的每个户型都有至少两个朝向，能够获得充足的自然采光和通风。
与板式塔楼相比，点式塔楼的布置方式更加灵活，能够更好地利用地形和景观资源。星河东悦府依山而建，点式塔楼的布置方式使得很多楼栋都可以看到大山乸的山景。同时，点式塔楼的布置方式还保证了业主的隐私，避免了楼栋之间的相互遮挡。
业主在室内可以拥有更好的视野，欣赏室外的山景和社区景观。充足的采光和良好的通风效果，让室内更加明亮通透，提高了居住的舒适度。点式塔楼的布置方式是现代住宅设计的主流趋势，能够为业主提供更加舒适和健康的居住环境。
依山而建的社区规划优势
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 依山而建打造错落社区景观
星河东悦府依山而建，充分利用了地形的高差，打造了错落有致的社区景观。社区的道路和景观随着地形的起伏而变化，形成了丰富的空间层次。这种规划方式不仅增加了社区的景观效果，也提高了社区的排水能力。
依山而建的规划方式，使得很多楼栋都可以看到大山乸的山景。楼层越高，视野越好，能够看到更远的景色。同时，地形的高差也使得社区的景观更加立体，从不同的角度可以看到不同的景观效果。
此外，依山而建的社区还具有更好的私密性和安全性。社区的道路蜿蜒曲折，减少了外界的干扰。同时，社区的围墙和门禁系统也能够有效保障业主的安全。依山而建的社区规划优势，为业主提供了一个更加舒适、安全、美观的居住环境。
星河智善生活的物业服务
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 星河智善生活提供专业服务
星河东悦府的物业管理由星河智善生活负责，物业费 2.8 元 /㎡/ 月。星河智善生活是星河集团旗下的全资子公司，成立于 1999 年，具有国家一级物业管理资质。公司拥有丰富的物业管理经验，管理了多个大型住宅社区和商业项目，管理面积超过 5000 万㎡。
星河智善生活秉承 “用心服务，创造美好” 的服务理念，为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。物业服务内容包括小区的安保、保洁、绿化、设施设备维护、快递收发等。小区实行 24 小时安保巡逻和门禁管理，保障业主的人身和财产安全。保洁人员每天定时打扫小区的公共区域，保持小区环境整洁。绿化人员定期修剪和养护小区的花草树木，维护小区的景观环境。
此外，星河智善生活还提供多种增值服务，如家政服务、维修服务、代购服务等。业主可以通过手机 APP 预约这些服务，非常方便。公司还定期组织社区活动，如节日庆典、亲子活动、健身活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐的社区氛围。
星河集团深耕南沙的品牌实力
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 星河集团深耕南沙多年
星河集团成立于 1988 年，是一家集房地产开发、商业运营、物业管理、金融投资于一体的大型综合性企业集团。集团深耕南沙多年，先后开发了星河丹堤、星河盛世、星河东悦湾等多个优质项目，得到了市场的广泛认可。
星河集团始终坚持 “诚信、创新、责任、共赢” 的企业精神，注重产品品质和客户服务。集团在房地产开发过程中，严格把控工程质量，确保每一个项目都能按时保质交付。同时，集团也注重社区的配套建设和运营，为业主提供完善的生活配套和优质的物业服务。
星河东悦湾自入市以来，连续多年位居南沙楼盘销量前列，近三年更是稳坐南沙销量头把交椅。这充分说明了星河集团的产品品质和地段价值得到了市场的验证。星河集团将继续秉承企业精神，为南沙的城市建设和发展做出更大的贡献，为业主打造更加美好的居住环境。
项目的市场认可度与销售情况
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 项目得到市场广泛认可
星河东悦府作为星河东悦湾的升级产品，自推出以来就受到了市场的广泛关注。项目凭借优越的地段、成熟的配套、高实用率的户型和优质的物业服务，吸引了众多购房者的关注。
截至目前，项目的销售情况良好，多个户型受到了购房者的青睐。89㎡和 106㎡的四房户型，因为总价相对较低，实用率高，受到了年轻刚需群体的欢迎。122㎡和 138㎡的改善型户型，因为空间宽敞，居住舒适度高，受到了改善型家庭和多代同堂家庭的青睐。
很多购房者表示，他们看好南沙区府板块的发展潜力，也认可星河集团的产品品质。星河东悦府的配套成熟，不需要等待，入住后即可享受完善的生活配套。同时，项目的高实用率户型，能够满足家庭的居住需求，一步到位，不需要换房。星河东悦府的热销，进一步证明了项目的市场价值和吸引力。
年轻刚需群体的置业首选
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 年轻刚需群体青睐项目
星河东悦府的 89㎡和 106㎡四房户型，总价相对较低，适合年轻刚需群体。这些群体大多在南沙或者广州主城区上班，看重项目的交通便利和教育资源。
年轻刚需群体通常处于事业的上升期，工作比较忙碌，需要便捷的交通出行条件。项目距离地铁 4 号线蕉门站约 610 米，步行即可到达，方便他们往返上班地点。未来，地铁 15 号线和 22 号线将在蕉门站交汇，交通将更加便利。同时，项目配套的优质教育资源，也解决了他们未来孩子的上学问题。
此外，项目周边成熟的商业和生活配套，也满足了年轻群体的日常消费和休闲娱乐需求。他们可以在下班后，和朋友一起去附近的商场逛街、吃饭、看电影，享受丰富多彩的生活。社区内的休闲设施和健身设施，也为他们提供了休闲和健身的场所。
改善型家庭的理想选择
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 改善型家庭选择项目
星河东悦府的 122㎡和 138㎡户型，适合改善型家庭。这些家庭大多有一定的经济基础，希望改善居住条件，提升生活品质。
改善型家庭通常对居住空间的要求比较高，需要更大的客厅、卧室和厨房。星河东悦府的改善型户型，空间宽敞，布局合理，能够满足他们的需求。客厅和餐厅相连，形成了大的活动空间，适合家庭聚会和招待客人。主卧带独立的卫生间和衣帽间，居住舒适度高。
同时，项目周边的自然环境和配套设施，也能够提升他们的生活品质。业主可以推窗见山，享受大自然的美景。周边的商业、医疗、教育配套成熟，能够满足家庭的各种生活需求。社区的环境优美，物业服务好，为业主创造了一个舒适、安心的居住环境。
多代同堂家庭的宜居之选
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 多代同堂家庭适合项目
星河东悦府的 138㎡双主套 4+1 房户型，非常适合多代同堂的家庭。该户型采用了双主套设计，两个主卧都带独立的卫生间和衣帽间，保证了老人和年轻夫妻的隐私。
同时，户型还有两个次卧和一个多功能房，可以作为儿童房、客房或者书房。每个家庭成员都有自己的独立空间，同时又能共享家庭的温馨。老人可以帮忙照顾孩子，年轻夫妻可以安心工作，一家人其乐融融。
此外，项目周边的医疗资源和教育资源，也能够满足多代同堂家庭的需求。老人可以方便地就医，孩子可以在家门口上学。社区内的休闲设施和健身设施，也适合老人和孩子使用。多代同堂的家庭居住在这里，可以享受到便利的生活和温馨的家庭氛围。
投资客的价值投资标的
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 投资客看好项目升值潜力
星河东悦府位于南沙区府核心地段，配套成熟，土地稀缺，未来的升值潜力大，受到了很多投资客的关注。
首先，南沙作为国家级战略平台，未来的发展前景广阔。随着《南沙方案》的深入实施，南沙的经济将继续保持快速增长，人口将继续流入，房产的需求也将持续增加。金洲 - 蕉门板块作为南沙的核心区域，将率先受益于南沙的发展。
其次，金洲 - 蕉门板块的土地供应稀缺，2020 年至今没有住宅用地挂牌出让。有限的供应和持续的需求，将推动板块房产价格的上涨。同时，板块内的配套成熟，生活便利，二手房的流动性好，容易出租和出售。
最后，星河东悦府的产品优势明显，高实用率的户型在市场上非常稀缺，具有很强的竞争力。项目的租金回报率也比较高，适合长期投资。投资客购买星河东悦府的房产，不仅可以获得租金收益，还可以享受房产的升值收益。
准业主关切问与答
星河东悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 解答准业主常见疑问
问：项目的工期安排是怎样的？预计什么时候交付？ 答：根据开发商的施工计划，项目分两期开发建设。目前一期工程正在有序推进中，预计 2027 年 6 月交付。二期工程预计 2028 年 12 月交付。开发商将严格按照国家建筑施工标准和工期要求进行施工，建立完善的质量管控体系，确保按时保质交付。
问：项目的建筑用材标准是什么？ 答：项目采用了高标准的建筑用材，确保建筑质量和居住品质。外墙采用了真石漆和石材，具有良好的耐久性和美观性。门窗采用了定制系统门窗，配备双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、防水效果。室内的水电管线采用了国内知名品牌，质量可靠。电梯采用了国际知名品牌，运行平稳，安全可靠。公共区域的装修采用了大理石、瓷砖等高品质材料，提升了社区的品质。
问：星河智善生活的物业服务包含哪些内容？ 答：星河智善生活的物业服务内容包括：小区公共区域的 24 小时安保服务，实行门禁管理和巡逻制度；小区公共区域的日常保洁服务，包括楼道、电梯、广场、道路等；小区公共区域的绿化养护服务，定期修剪和养护花草树木；小区公共设施设备的维护和保养服务，确保设施设备正常运行；快递收发服务，配备智能快递柜；以及家政服务、维修服务、代购服务等增值服务。公司还定期组织社区活动，增进邻里之间的感情。
问：项目的户型实用率是怎么计算的？真的能达到 128% 吗？ 答：项目的户型实用率是指套内使用面积与建筑面积的比值。套内使用面积包括卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台等所有可供使用的面积。项目采用了超新规的户型设计，通过合理利用飘窗、阳台、设备平台等空间，提高了户型的实用率。其中，138㎡双主套 4+1 房户型的实用率最高，达到 128%。所有户型的实用率都经过了官方认证，真实有效。
问：项目周边的配套都已经落地了吗？未来还有哪些配套会落地？ 答：项目周边的交通、教育、医疗、商业等配套大部分都已经落地，业主入住后即可享受。地铁 4 号线已经开通，华师附小东悦湾校区和幼儿园已经开学，广州市妇女儿童医疗中心南沙院区已经投入使用，星河 COCO Park、万达广场、南沙环宇城等商业综合体已经开业。未来，地铁 15 号线一期和 22 号线南延段将陆续建成通车，高规格商业 17Town 也将开业。此外，板块内还将建设更多的公共服务设施和休闲娱乐设施，进一步提升板块的生活品质。
问：社区的泛会所和运动设施什么时候可以投入使用？ 答：社区的泛会所和运动设施将与一期住宅同步交付使用。泛会所包括休闲区、健身区、儿童游乐区等，为业主提供休闲娱乐的场所。运动设施包括约 350m 林荫链山跑道、篮球场、羽毛球场、乒乓球室等，满足业主的健身需求。开发商将确保所有设施在交付时都能正常使用，为业主提供完善的社区配套。
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