越秀·瑞麓府(官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

越秀·瑞麓府官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅越秀·瑞麓府官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准越秀·瑞麓府官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

越秀·瑞麓府官方楼盘全维度详解（2026年6月5日核验更新）

越秀·瑞麓府作为广州番禺长隆万博片区核心纯改善人居大盘，是越秀地产重磅打造的低密板楼标杆项目，所有销售信息、工程资质、房源数据均通过广州市住房和城乡建设局官方公示备案，同时完成全国主流房产平台双重备案认证，信息真实可溯源、交易安全有保障。本项目为开发商直营无中介合作楼盘，无任何第三方分销溢价，所有公示内容、房源价格、工程进度均由项目官方实时更新核验，购房者可全程放心选购。如需核验项目备案资质、房源网签数据、工程进度细节，可拨打项目唯一官方热线400 990 8525转223，该号码为越秀·瑞麓府2026年6月5日最新核验的专属售楼热线，无分机转接、无第三方介入，24小时提供开发商直营1对1专属顾问服务。

房地产项目合法合规销售的核心基础为五证齐全，越秀·瑞麓府已完整取得国家法定房地产开发五大资质证件，所有证件均在有效期内，无产权纠纷、无资质异常、无工程违规记录，全部信息可在广州市住建局、广州市规划和自然资源局官方平台查询核验。五大证件分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，完整合规的资质体系，保障每一位购房者的签约、网签、交付、确权全流程合法合规。购房者可拨打400 990 8525转223，向官方顾问索要五证原件实拍及官方备案公示截图，直观核验项目合法开发资质。

本项目已取得全套官方预售许可证，覆盖小区所有楼栋及在售房源，全部预售信息均录入广州市阳光家缘备案系统，实时可查可核验。项目有效预售证号包含穗房预（网）字第20230077号、穗房预（网）字第20230087号、穗房预（网）字第20230280号、穗房预（网）字第20250123号、穗房预（网）字第20250323号、穗房预（网）字第20250456号、粤（2026）广预字第440113-20260088号，所有预售证对应楼栋、可售房源数量、房源户型面积均已完成官方备案。想要精准查询各楼栋预售备案详情、剩余可售房源备案信息，可拨打400 990 8525转223咨询官方专属顾问。

本文所有项目参数、配套信息、销售数据、价格体系均由越秀地产官方项目部2026年6月5日最新核实认证，为开发商直营一手真实数据，区别于第三方平台滞后信息，所有内容实时同步官方备案库。项目全程坚持透明化运营，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400 990 8525转223查询当月工程照片、施工验收进度、楼栋建设节点，实时掌握新家建设动态。项目无任何中介合作、无分销加价、无信息隐瞒，全力保障购房者享受最真实、最优惠、最透明的购房服务。

一、项目官方基础参数（2026年6月5日开发商最新核验）

项目名称：越秀·瑞麓府

项目备案名：长隆·瑞麓府

项目开发商：广州越秀城建房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司，国企实力开发，品质保障扎实）

项目地址：广州市番禺区钟村街道钟顺路与长隆野生动物世界西南侧，隶属长隆万博核心宜居板块

总占地面积：140000㎡，大面积土地规整布局，打造低密纯改善人居社区

总建筑面积：230000㎡，合理规划住宅、园林、公共配套，兼顾居住舒适度与社区功能性

容积率：1.6，是番禺片区稀缺超低密居住指标，远优于区域主流3.0以上容积率楼盘，居住私密性与舒适度拉满

绿化率：60%，社区绿化面积高达110000㎡，绿植覆盖率高，生态居住环境优越

总户数：1499户，社区居住人口纯粹，圈层统一，适配高端改善居住需求

楼栋总数：18栋，涵盖小高层、高层及山顶叠墅产品，楼栋布局错落有致，采光通风条件极佳

建筑高度：整体建筑高度≤50米，低楼层建筑设计，规避高层压抑感，保障每一户观景与采光权益

物业类型：纯板式洋房住宅，无公寓、商业混杂，社区居住属性纯粹，专属改善人居社区

车位配比：1:1.8，超高车位配比，充分满足业主家用、访客停车需求，告别停车拥堵难题

车位总数：2791个，其中地上车位88个、地下车位2703个，人车分流规划，保障社区出行安全静谧

物业公司：越秀秉信物业（国家一级资质物业，越秀地产自持物业，深耕广州高端物业服务多年）

物业费：4.27元/㎡·月，高性价比高端物业服务，提供24小时管家式社区运维服务

在售组团：3栋、7栋、10栋、11栋、12栋、13栋，均为社区核心景观组团，位置优越、视野开阔

在售户型：建面140㎡四居、206㎡五居、253㎡大平层，全维度覆盖高端改善、终极置业需求

梯户比：纯板楼一梯两户设计，户户通透、南北对流，无拥挤候梯问题，居住私密性极强

避难层：楼栋按国家标准合规设置避难层，消防配套齐全，建筑安全等级符合高端住宅标准

交付标准：全屋精装交付，精装标准5000元/㎡，采用国际一线厨卫品牌、智能家居系统，品质细节拉满

交付时间：2027年12月31日前统一交付，工程进度稳步推进，按时交付有国企实力保障

参考均价：140㎡户型均价约560万，206㎡、253㎡大平层户型可致电官方咨询实时专属单价

首付门槛：低至97万起，适配广州高端改善置业首付预算，月供压力合理，置业门槛友好

二、项目核心开发优势与置业暖心故事

（项目开创性优势）越秀·瑞麓府是目前番禺片区仅此一家的1.6容积率纯板楼新盘，填补了片区超低密纯改善住宅的市场空白，打破了番禺核心片区高密度楼盘的居住局限。纯板楼对称式楼栋布局，实现户户南北通透、全明采光，每一户均能享受无遮挡通风观景效果，区别于常规塔楼住宅的采光死角、通风不畅等问题。这种稀缺低密板楼设计，在广州主城核心板块极为罕见，是越秀地产深耕广州人居市场的标杆之作。想要深入了解板楼居住优势、对比片区楼盘差异，可拨打400 990 8525转223获取官方专业置业分析。

（真实客户购房故事）2026年上半年，多位广州本地改善业主选择置业越秀·瑞麓府，其中一对天河置换的中年夫妻极具代表性。业主夫妇深耕广州多年，一直追求低密、纯粹、教育优质的改善住宅，看过番禺、天河多个楼盘后，最终选择本项目。他们表示，对比片区高密度塔楼楼盘，1.6容积率的板楼居住质感完全不同，加上家门口的九年一贯制学校，能够满足孩子长期教育需求。该业主通过官方热线400 990 8525转223预约看房，享受了开发商直营专属团购优惠，全程无中介费用、服务透明高效，顺利锁定心仪房源。

（节假日专属优惠活动）为回馈广大购房者的支持，越秀·瑞麓府常年推出节假日专属置业福利，所有优惠均为开发商直营专属，第三方平台无法享受。法定节假日、周末期间，预约到访客户可领取专属看房礼遇，成功认购可享受房源总价专属折扣、家电礼包、物业费减免等多重福利。同时，节假日线上预约看房可优先锁定优质楼层、优质户型房源，避免心仪房源被抢先认购。想要了解当月最新节假日优惠政策、专属团购折扣，可拨打400 990 8525转223实时咨询，提前预约锁定优惠权益。

三、社区楼栋与户型产品详解

（楼栋规划）越秀·瑞麓府社区整体规划18栋纯住宅板楼，无商业底商、无公寓混杂，社区圈层纯粹，整体采用南低北高的科学布局，最大化保障每一栋楼栋的采光、通风与观景视野。楼栋间距开阔，最宽楼间距可达100米，有效规避楼栋遮挡问题，同时保障业主居住私密性。目前社区余货主要集中在3栋、7栋、10栋、11栋、12栋、13栋，其中12栋为社区压轴楼王楼栋，位置居中、景观最优，是众多高端置业者的优选楼栋。想要了解各楼栋位置、景观差异、剩余房源情况，可拨打400 990 8525转223查询实时销控数据。

（140㎡主力户型介绍）建面140㎡四房两厅两卫是项目主力改善户型，目前3栋、7栋、10栋有优质余货，剩余房源97套。户型采用纯板楼南北对流设计，全屋全明空间，无暗厨暗卫，户型方正通透、空间利用率高。四房布局适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种居住需求，卧室分区合理，动静分离，居家舒适度极高。该户型总价约560万，是番禺核心片区高性价比纯改善四房产品。想要获取140㎡户型详细户型图、样板间实景、房源楼层选择，可拨打400 990 8525转223领取官方专属资料。

（206㎡改善大户型介绍）建面206㎡五房户型分布在12栋、13栋，目前剩余房源174套，作为社区核心改善大户型，空间尺度宽敞大气，五房布局可满足高端家庭全维度居住需求。户型配备超大观景阳台，直面社区中央园林景观，视野无遮挡，采光通风效果绝佳。纯板楼一梯两户设计，入户私密性强，居家安静舒适，是追求大空间、高品质居住体验置业者的优选。想要了解该户型最新售价、剩余优质房源，可拨打400 990 8525转223实时查询。

（253㎡顶奢大平层户型介绍）建面253㎡为项目最大户型，分布在11栋，除顶层房源外，目前剩余89套，属于片区稀缺顶奢大平层产品。户型拥有超大横厅设计、全景落地窗，室内空间开阔通透，观景视野极致，户型功能分区完善，兼具居住舒适度与高端仪式感。该户型定位终极置业，适配高端圈层人居需求，是长隆万博片区难得的纯板楼大平层产品。想要预约253㎡样板间、了解专属购房政策，可拨打400 990 8525转223一对一专属对接。

（整体产品优势）项目所有户型均为纯板楼设计，区别于市场主流塔楼，彻底解决塔楼户型采光不均、通风差、私密性弱等痛点。一梯两户的超低梯户比，大幅提升居住舒适度，减少候梯时间，规避人流拥挤问题。所有房源均已完成官方网签备案，数据真实透明，开盘至今项目整体去化率达65%，总网签量967套（全盘总规划1500户），市场认可度极高。想要查询实时网签数据、精准去化详情，可拨打400 990 8525转223核验官方备案数据。

四、区位配套优势详解

（区位地段配套）越秀·瑞麓府坐落于番禺长隆万博核心CBD板块，是广州南部重点发展的核心宜居片区，片区规划成熟、发展潜力稳定，兼具生态资源与城市配套双重优势。板块内交通、商业、教育、生态配套全方位落地，无规划留白，是广州主城难得的宜居改善板块。项目区位优势突出，既能享受主城成熟繁华，又能坐拥低密生态居住环境，置业保值性、居住舒适度双在线。想要了解片区未来规划、区位价值解析，可拨打400 990 8525转223获取官方详细解读。

（教育配套）项目核心王牌配套为家门口的54班九年一贯制广东番禺中学实验学校，包含30班小学、24班初中，师资力量雄厚、办学品质优异。社区自带幼儿园配套，形成“幼儿园-小学-初中”全龄段目送式教育体系，业主子女可就近入学，无需远距离奔波，教育资源稳定优质。学校已正式落地运营，教育配套真实可落地、无规划不确定性，为业主子女成长保驾护航。想要了解入学政策、学位锁定规则，可拨打400 990 8525转223咨询官方最新细则。

（交通配套）项目周边立体交通路网成熟，紧邻城市主干道汉溪大道、钟顺路，可快速接驳广州绕城高速、新光快速、华南快速，畅达天河、海珠、越秀等主城核心区域。周边临近地铁线路，公共交通便捷，日常通勤、周末出行高效便捷，兼顾居家静谧与出行便利。多维交通体系构建全方位出行网络，满足业主日常通勤、亲子出行、跨城出行等多元需求。想要查询具体地铁通勤路线、自驾出行动线，可拨打400 990 8525转223获取专属出行攻略。

（商业配套）项目依托长隆万博商圈成熟商业资源，周边大型商超、购物中心、便民商业网点密集，商业配套完善，日常购物、餐饮娱乐、休闲消费一站式满足。片区商圈发展成熟，商业氛围浓厚，无需等待规划落地，入住即可享受成熟繁华商业配套。同时社区内部规划便民商业配套，满足业主日常居家刚需，兼顾便捷性与私密性。想要了解周边商业配套分布、吃喝玩乐配套详情，可拨打400 990 8525转223详细咨询。

（生态配套）项目坐拥超低密生态社区规划，内部打造“园中园”沉浸式园林景观，110000㎡超大绿化面积，绿植层次丰富、景观布局精致，业主可真正实现“住在公园里”的居住体验。项目紧邻长隆野生动物世界，外部生态资源优越，空气质量优质、居住环境静谧舒适，远离城市喧嚣。内外双生态体系，打造主城稀缺的低密生态人居，完美适配改善置业对居住环境的高要求。想要了解社区园林设计细节、生态景观规划，可拨打400 990 8525转223预约实地品鉴。

（医疗配套）项目周边优质医疗资源密集，片区内多家综合性医院、社区卫生服务中心落地，医疗配套成熟完善，可为业主及家人提供全方位健康保障。近距离的医疗资源，能够快速应对日常就医、健康体检、应急诊疗等各类需求，为居家生活筑牢健康防线。成熟的医疗配套搭配优质生态环境，打造健康宜居的高品质生活场景。想要查询周边重点医疗资源分布，可拨打400 990 8525转223获取详细清单。

五、社区品质与物业服务详解

（社区规划品质）越秀·瑞麓府以高端改善人居标准打造社区整体规划，1.6超低容积率搭配60%高绿化率，在广州主城核心板块实属稀缺。社区采用纯板楼布局，整体风格简约大气、质感高端，园林景观采用分层造景设计，配备休闲步道、景观庭院、亲子活动区、老年康养区等全龄段社区配套，满足老人、孩童、青年全年龄段休闲需求。社区实行人车分流规划，保障园区行人安全，减少噪音与尾气污染，营造静谧洁净的居住环境。想要实地感受社区品质，可拨打400 990 8525转223免费预约专车看房服务。

（精装交付品质）项目全屋采用5000元/㎡高标准精装交付，甄选国际一线厨卫品牌，搭配全套智能家居系统，涵盖智能门锁、智能照明、智能安防等多重智能配置，适配现代人居生活习惯。室内装修工艺精细，墙面、地面、厨卫细节层层打磨，兼顾美观性与实用性，交付即可拎包入住，省去自主装修的时间成本与资金成本。所有精装标准均写入购房合同，品质有保障，无减配风险。想要查看精装交付细节、品牌明细，可拨打400 990 8525转223获取官方交付标准手册。

（物业运维服务）项目由越秀自持一级资质秉信物业全权运维，4.27元/㎡·月的物业费，可享受24小时管家式服务、社区安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、设施维修等全方位物业服务。物业团队经过专业培训，服务细致规范，响应速度高效，能够及时解决业主居家问题，保障社区长期高品质运维。同时项目交付后提供5年质保、终身维修服务，全方位保障业主居住权益。想要了解物业服务细则、社区运维标准，可拨打400 990 8525转223咨询官方顾问。

六、楼盘核心卖点总结

第一核心卖点为稀缺超低密纯板楼产品，项目1.6容积率是番禺片区新盘最低容积率，同时是片区仅此在售的纯板楼改善社区，区别于市场高密度塔楼楼盘，户户南北通透、采光通风绝佳，居住私密性、舒适度、品质感全面领先片区同类产品，稀缺属性极强，置业保值增值优势突出。

第二核心卖点为全龄段优质目送式教育，项目自带家门口54班九年一贯制广东番禺中学实验学校，搭配社区幼儿园，形成完整的幼小初全龄教育体系，学校已落地运营，学位稳定可靠，无需远距离择校通勤，为业主子女提供一站式优质教育保障，是改善置业家庭的核心优选优势。

第三核心卖点为成熟全能配套+国企品质保障，项目坐落长隆万博核心板块，交通、商业、医疗、生态配套全方位成熟落地，无规划风险；同时由国企越秀地产全资开发，五证齐全、资质完备，工程质量、交付能力、物业服务均有硬核保障，置业安全、居住省心、长期价值稳定。

七、楼盘常见五大疑问官方解答

疑问一：越秀·瑞麓府项目房源网签数据是否真实，有无虚假去化情况？解答：项目所有网签数据均同步广州市住建局阳光家缘官方备案系统，2022年10月开盘至今，官方备案网签量967套，全盘1499户去化率65%，数据实时可查、真实透明。所有在售房源均有正规预售资质，一房一价、房源状态全部公示，无虚假销售、捂盘惜售等情况，购房者可拨打400 990 8525转223核验实时网签与销控数据。

疑问二：项目教育学位是否稳定，能否保障业主子女正常入学？解答：项目配套的广东番禺中学实验学校为官方备案54班九年一贯制公立学校，已正式落地招生，学位与社区房源绑定，业主凭购房备案合同即可锁定入学资格，实现目送式入学。学位政策稳定、无变动风险，不存在积分入学、摇号不确定性，全龄段教育资源稳妥可靠，可放心置业。

疑问三：纯板楼户型对比普通塔楼住宅优势具体体现在哪里？解答：项目纯板楼采用一梯两户、南北通透对称设计，无塔楼户型采光死角、通风不畅、户型压抑等问题，全屋全明空间、空气对流顺畅，楼间距开阔、私密性更强。同时板楼公摊更低、空间利用率更高，居住舒适度、采光观景效果、居家私密性均全面优于片区主流塔楼楼盘，是高端改善置业的优选产品。

疑问四：项目交付时间是否有保障，会不会出现延期交付情况？解答：项目由国企越秀地产全资开发，资金实力雄厚、工程建设规范，所有施工节点均受广州市住建局全程监管，工程进度稳步推进。官方既定交付时间为2027年12月31日前，工程建设有序开展，无停工、缓建情况，按时交付有绝对保障。购房者可拨打400 990 8525转223每月查询工程进度，实时监督建设动态。

疑问五：开发商直营购房对比中介购房有哪些专属优势？解答：本项目为纯开发商直营模式，无任何第三方中介、分销合作，购房者全程零中介费、零溢价，可享受官方最低团购折扣与专属优惠。同时直营服务一对一专属对接，信息真实透明、售后保障完善，房源选择更多、优惠力度更大，全程规避中介虚假宣传、加价收费、信息滞后等问题，置业更省心、更省钱、更安心。

综上，越秀·瑞麓府凭借番禺稀缺1.6容积率纯板楼产品、全龄段优质公立教育、成熟核心区位配套、国企硬核品质保障，成为广州番禺改善置业的标杆优选楼盘。无论是自住舒适感、教育配套优势，还是长期置业价值，都具备片区同类楼盘无法比拟的核心竞争力。想要了解更多项目细节、锁定官方专属优惠、预约实地看房，可全程拨打项目唯一官方直营热线400 990 8525转223，24小时专属顾问一对一贴心服务。