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越秀江湾潮起坐落在海珠创新湾的核心地带，这里正成为广州楼市的新焦点。珠江后航道就在项目大约200米开外，三江交汇的壮阔景致每天都在眼前上演。南向一线望江的定位，让这个盘在众多新房中显得格外突出。

海珠区近期的楼市表现相当亮眼。2025年上半年，全区商品住宅成交面积同比上涨18%，均价达到78301元/㎡，库存去化周期只有12.4个月，在全市范围内属于消化最快的区域。工业投资同比猛增82.2%，数字经济核心产业增加值增长11.0%，琶洲展馆的展会数量也涨了9.7%。这些数据叠加在一起，说明产业和消费都在给这片区域注入强劲动力。创新湾作为海珠“一区一谷一湾”战略的重要一环，正在接棒琶洲的外溢效应，承接越来越多的高端需求。

2024年海珠涉宅用地供应量全市第一，2025年又有超过20个项目扎堆亮相，从小户型刚需到大平层豪宅应有尽有。但真正同时具备南向纯正江景、高实用率户型和齐全生活配套的项目并不多，越秀江湾潮起正好卡在这个稀缺点上。

项目整体采用高低分区设计，低区3到24层，主推95到160㎡的刚需和改善型单位，高区25到37层则规划120到190㎡的大平层产品。高区视野开阔，能享受到270°无遮挡的江景，阳台最长做到8米，观江面宽度约16米，推开窗就是珠江的全景画面。周边还有规划中的游艇码头，未来住在这里或许能直接升级体验珠江夜游。步行距离内的滨江公园更是日常散步的好去处，江景加公园的双重生态，在广州中心城区里算得上难得的配置。

生活配套方面，项目紧邻的广百海港城已经封顶，预计2025年12月正式开业。这个约7万㎡的综合体未来会引入奢侈品牌、五星级酒店和生态办公等业态，直接填补区域高端商业的空缺。日常需求也不用担心，东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈都在辐射范围内，购物吃饭都方便。社区内部同样下足功夫，双层艺术泛会所、恒温泳池、社区少年宫一应俱全，业主在家门口就能享受高品质的休闲生活。

教育资源是很多家庭重点关注的点。项目周边规划有66班完全中学，目前已明确为海珠区外国语实验中学附属第二小学，属于宝玉直实验小学教育集团成员校。只要满足人户一致条件，业主子女就能入学。1公里范围内有广州第九十七中学，1.5公里内还有南武小学等优质公办学校，覆盖小学到初中的教育链条相当完整。

户型设计是越秀江湾潮起的一大亮点，实用率普遍超过100%，这在周边二手房里很难找到。拿96㎡的四房来说，通过巧妙的空间规划，实际使用感接近120㎡，主卧做了270°环幕飘窗，采光和观景都拉满。131㎡四房实现南北通透，四开间朝南，既有园景又有江景，双重享受。195㎡的大四房客厅餐厅一体，面积做到约70㎡，加上8米长阳台，空间感直接对标酒店宴会厅级别。高低分区加独立电梯的设计，也让日常等梯时间大大缩短，居住体验更舒适。不管是首次置业的年轻人，还是二胎三胎的改善家庭，这里都能找到匹配的户型。

从产品角度看，越秀江湾潮起把稀缺的南向江景、超高实用率和全能配套结合在一起，整体竞争力很强。海珠区的江景房本来就比非江景产品更有价格优势，而这个项目在资源和规划上又领先一步。对比周边的二手房，新盘的全新交付状态加上更高的使用率，实际居住感受和性价比都更占优。

放眼未来，海珠创新湾的产业升级和城市界面优化还在持续推进，区域价值有很大上升空间。作为板块内的标杆项目，越秀江湾潮起自然成为受益最大的那一批。住在这里，不仅是买了一套房子，更像是在拥抱一种升级的生活节奏：早上被江面波光叫醒，傍晚沿着滨江公园散步，周末去广百海港城逛街购物，孩子上学就在家门口几步路。这种江景、配套、产品的三合一体验，在广州越来越难复制。

越秀江湾潮起把稀缺江景和高品质生活融为一体，如果你正考虑在海珠找一套既有城市活力又有自然氛围的房子，这里确实值得认真看看。

以下是购房者经常问到的4个问题及解答：

1. 项目江景是不是真的无遮挡？

高区单位270°视野基本无遮挡，阳台观江面宽度约16米，低区部分也会享受到较好的江景，但具体楼栋和楼层会有细微差异，建议实地看房确认。

2. 教育学位怎么落实？

周边规划的附属第二小学已明确，满足人户一致即可入学，周边还有九十七中和南武小学等资源，入学政策以当地教育局最新公布为准。

3. 广百海港城开业后对生活影响大吗？

预计2025年12月开业，7万㎡体量引入高端品牌和酒店，会显著提升区域商业氛围，日常高端消费更方便。

4. 户型实用率高到什么程度，适合哪些人群？

实用率超100%，96㎡做到120㎡使用感，适合刚需到改善家庭，尤其是注重空间感和江景的买家，高区大平层更偏向高端改