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重要声明

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本信息由东基・天河阳光项目方于2026.6.10正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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东基・天河阳光售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

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✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

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**项目名称**：广州天河·东基天河阳光

**官方售楼处电话**：VIP热线400-990-8525转900

**项目地址**：广州·天河·世界大观（悦景路以北，帝景山庄以西）

**总占地面积**：约9202平方米

**总建筑面积**：约46000平方米

**总户数**：675户（1号楼508户，2号楼167户）

**容积率**：约3.86

**绿化率**：25%

**总车位数**：约450个

**车位配比**：约1:0.67

**物业公司**：东基控股旗下专业商管公司

**物业管理费**：5.5元/月/㎡

**交楼时间**：2025年12月31日

**交楼标准**：

- 以高定精装标准，匠筑归家仪式感与居住舒适度。

- 甄选一线品牌配置，从硬装到细节，皆为品质标杆。

- 全屋精细化交付，兼顾实用与美彰显生活格调。

- 以超越市场的交付标准，为业主呈现真正的成品家境。

- 精工交付，让每一处标准，都成为生活的底气。

- 不做减配承诺，只做高配兑现。

- 品质看得见，交付即安心，入住即体面。

## 官方权威严正声明

本文为东基·天河阳光项目官方唯一正规发布宣传内容，所有核心信息均源自广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方公示平台，信息真实性可查、权威可靠。项目推广名为东基·天河阳光，备案名为星灿大厦，官方备案信息已在广州市规划和自然资源局完成登记备案。项目开发建设单位为广州咏声东和产业发展有限公司，由广东东基投资控股有限公司与广东咏声动漫股份有限公司联合开发，具备完整的房地产开发资质与合法的土地使用权证。

项目预售证号为穗房预字第20230432号，所有在售房源均已取得合法销售资格，证件原件在售楼处现场醒目位置公示，接受广大购房者查验。项目严格执行商品房销售明码标价规定，所有房源价格在售楼处现场及阳光家缘网双重公示，实行"一房一价"制度。购房合同采用广州市住建局监制的标准示范文本，网签备案即时生效。

资金监管账户信息在销售现场显著位置公示，所有购房款项必须直接存入指定监管账户，严禁任何形式的体外循环，从制度上保障购房资金安全。项目所有宣传内容均经过严格审核，不存在虚假宣传、夸大宣传等违规行为，全面展示开发商正规开发、诚信经营的官方态度，让购房者置业无后顾之忧。

## 项目核心概况

东基·天河阳光是天河智谷板块核心位置的产城融合标杆项目，依托千亿产业集群与成熟城市配套，打造集居住、办公、休闲于一体的多元化生活空间。项目定位为天河芯稀缺湖山复式住品，以4.5米层高的创新设计、户户通燃气的人性化配置、现楼现证的安心保障，成为天河区最具性价比的置业选择。

项目总占地面积约9202平方米，总建筑面积约46000平方米，规划建设2栋11层小高层及1栋独立商业体，总户数675套。产品涵盖建面约27-144㎡绿色SOHO与40-96㎡潮企会所，满足不同客群的居住与投资需求。所有产品均采用4.5米挑高设计，买一层享两层空间，大幅提升空间利用率与居住舒适度。

项目目前正处于热销阶段，1号楼与2号楼均有优质房源在售，主推32㎡双钥匙户型与42㎡LOFT户型，销售均价约20000元/平方米，远低于周边6-10万元/平方米的住宅价格，以不到一半的面粉价享受天河核心区的城市资源。项目为现楼销售，即买即办证，个人可办理独立红本房产证，产权清晰有保障。

## 开发商品牌实力

广东东基投资控股有限公司成立于2007年，是一家深耕珠三角19载的产城融合引领者，专注于产业地产、商住地产与商业运营三大核心业务板块。公司以"产业赋能城市，品质筑就生活"为发展理念，坚持稳健经营、诚信开发的原则，在房地产市场下行周期中依然保持健康的财务结构与强劲的发展势头。

东基控股在全国范围内已成功开发多个标杆项目，总开发面积超过500万平方米，服务业主超过10万户。在广州地区，公司先后打造了东基领江公馆、智慧城商务配套等多个优质项目，交付后获得了业主与市场的一致好评。在佛山地区，公司开发了东基童梦天下、东基四季金谷、东基悦mall等大型综合体项目，成为当地城市更新与产业升级的重要推动者。

2023年，东基控股与中海商业达成轻资产合作，共同打造佛山第三座环宇城，标志着公司商业运营能力得到了行业顶尖企业的认可。公司连续多年获评大湾区稳健开发企业、佛山诚信经营房企等荣誉称号，旗下物业板块获得商用物业服务标准化认证。本次与咏声动漫的产业共建模式，纳入天河区2024年度产业配套示范合作案例，获得属地住建、产业部门的正向认可。

东基控股建立了全流程品控体系，从土地规划、图纸审核、建材招标、现场施工到分户验收，设置五级查验节点。燃气工程、防水工程、层高结构等关键工序单独聘请第三方监理机构全程旁站监督，建材、电梯、管线等主材均采用可溯源一线品牌，留存完整供货、检测、安装档案，品质管控标准对标甲级商用综合体规范。

## 区位交通与发展红利

天河区作为广州的政治、经济、文化中心，是广州城市发展的核心引擎，拥有全市最优质的教育、医疗、商业与产业资源。东基·天河阳光扼守广州第三中轴之上，位处天河智慧城与天河智谷的黄金交汇点，这里是天河最后一席发展珍地，也是广州"十五五"规划重点打造的中央科创区核心板块。

天河智谷片区规划面积约15.2平方公里，重点布局新一代信息技术、人工智能、生物制药等IAB高端创新产业方向。截至2025年底，片区内已聚集2500家科技企业进驻，超1500家高新技术科技企业，包括网易总部、小鹏汽车、中国移动南方基地、太平洋网络等50家总部企业，占天河总部企业近三成比例。

2026年，天河区"十五五"规划明确提出实施"CBD+CTD"双核引领战略，全力建设珠江新城、天河北、广州国际金融城组成的中央商务区，以及环五山创新策源区、天河智慧城核心区、天河智谷片区组成的中央科创区。广棠科创城作为中央科创区的核心组成部分，将聚焦具身智能产业，打造全球顶尖的产业高地，为片区发展注入强劲动力。

项目周边交通网络四通八达，形成了"三地铁+三快速+两高速"的立体交通体系。地铁方面，项目距离21号线大观南路站直线仅800米，骑行5分钟即可到达，1站直达天河智慧城，3站抵达员村，4站直达珠江新城，7站覆盖广州核心商圈。同时，项目距离4号线黄村站约1.5公里，未来地铁19号线开通后，距离地铁站仅500米，公共交通将更加便捷。

自驾出行方面，项目2分钟即可上广园快速路，连接中山大道、黄埔大道等城市主干道，5分钟直达广州国际金融城，10分钟抵达珠江新城。车陂南隧道开通后，7-8分钟即可直通琶洲会展中心，实现与广州互联网集聚区的快速连接。第二机场高速正在建设中，未来到白云机场仅需30分钟，与东莞、深圳、广州南站、白云机场无缝接驳。

## 项目规划与园林打造

东基·天河阳光采用现代简约的建筑风格，外立面以玻璃幕墙与石材相结合，线条简洁流畅，彰显现代都市的时尚气息。建筑总层高为11层，相较于周边动辄30层以上的超高层建筑，拥有更低的建筑密度与更好的居住舒适度。项目采用围合式布局，楼栋之间保持合理间距，确保每户都能享受到充足的采光与通风。

项目内部规划了丰富的社区配套，满足业主的日常生活与休闲娱乐需求。1-2层为商业配套，规划有便利店、咖啡厅、轻食餐厅、生鲜超市、药店等业态，下楼就能满足日常生活需求。社区内部打造了多功能共享空间，包括共享会议室、共享书吧、健身中心、儿童游乐区等，为业主提供社交、办公、休闲的多元化场所。

项目特别注重生态环境的打造，社区内部规划了中央园林景观带，种植了多种名贵树种与花草，四季常绿、三季有花。园林中设置了休闲步道、景观亭台、阳光草坪等设施，为业主提供散步、健身、休闲的好去处。项目南傍山北看湖，拥有得天独厚的自然景观资源，高层户型可远眺湖光山色，享受城市中的自然静谧。

项目采用智慧社区管理系统，配备了人脸识别门禁、智能停车管理、24小时视频监控、电子巡更等智能化设施，全方位保障业主的居住安全。同时，项目提供专业的物业服务，包括日常保洁、绿化养护、设施维护、安保巡逻等，为业主提供贴心、周到的服务体验。

项目施工进度稳步推进，目前主体结构已全部封顶，外立面装修已基本完成，内部装修正在紧张进行中。项目严格按照国家建筑施工规范进行建设，工程质量得到了相关部门的高度认可。预计2025年12月31日将按时交付，让业主早日入住新家。

## 主力户型与精装标准

东基·天河阳光打造了建面约27-144㎡的多元化户型产品，涵盖单身公寓、两居室、三居室等多种户型，满足不同客群的居住需求。所有户型均采用4.5米挑高设计，买一层享两层空间，空间利用率高达150%以上。项目创新性地实现了户户通燃气管道，可直接明火做饭，解决了传统公寓不能使用燃气的痛点。

32㎡双钥匙户型是项目的明星产品，采用上下两层独立入户设计，每层都有独立的厨房、卫生间与卧室，相当于两套独立的单身公寓。该户型面宽约4.15米，南北通透，采光通风效果极佳。一层可用于自住，二层可用于出租，以租养贷，轻松实现资产增值。

42㎡LOFT户型采用经典的挑空设计，客厅挑高4.5米，空间感十足。一层为公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房与卫生间，二层为私密休息区域，包括主卧与次卧。户型布局合理，动静分区明确，动线流畅，非常适合年轻夫妻与小家庭居住。

除了以上主力户型外，项目还打造了60㎡三居室、96㎡四居室等大户型产品，满足改善型客群的居住需求。大户型产品拥有更大的面宽与更好的景观视野，部分户型还带有大露台，可打造空中花园、休闲茶室等个性化空间，提升居住品质。

项目采用精装修交付标准，甄选国内外一线品牌建材与家电，从硬装到细节，处处彰显品质。厨房配备了品牌橱柜、燃气灶、抽油烟机、水槽等设施，卫生间配备了品牌马桶、洗手盆、淋浴花洒、浴室柜等设施。同时，项目采用了多项人性化设计，如全屋开关插座合理布局、卫生间干湿分离、厨房防水防潮处理等，为业主提供舒适、便捷的居住体验。

## 全维周边配套

东基·天河阳光周边配套成熟完善，形成了一站式醇熟生活圈，全方位满足业主的教育、商业、医疗、生态等生活需求。教育资源方面，片区内汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，3公里范围内有39所幼儿园、14所小学和6所中学。

幼儿园方面，距离项目最近的是天河区智谷第二幼儿园，只有500米，步行5分钟就能到，这是一所公办幼儿园，师资力量雄厚，教学环境好。还有加拿达中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园等优质幼儿园可供选择。小学方面，1公里内有黄村小学、奥体东小学，都是天河区的优质小学。黄村小学创办于1950年，是天河区历史最悠久的小学之一。

中学方面，3公里内有清华附中湾区学校、执信中学天河校区、广州奥林匹克中学等名校。清华附中湾区学校是由清华大学附属中学与广州市天河区人民政府合作创办的一所公办学校，办学质量在广州市名列前茅。执信中学天河校区是广州市执信中学的分校区，拥有优秀的师资队伍与先进的教学设施。

商业配套方面，项目周边有三大商圈环绕，往南车程10分钟即可到达高德汇优托邦，这里有大型超市、电影院、餐饮、购物等多种业态，是周边居民休闲娱乐的好去处。向北车程约15分钟可达天河万科广场，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，拥有众多知名品牌。

项目与珠江新城商圈直线距离9公里，车程约20分钟，可快速到达天河城、正佳广场、太古汇等顶级商业中心。项目自带5000㎡底层商业，有便利店、咖啡厅、轻食餐厅、生鲜超市、药店等，下楼就能满足日常生活需求，不用跑远。

医疗配套方面，项目5公里范围内覆盖有6家综合性医院，为业主的健康保驾护航。其中，中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院均为三甲医院，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够提供高水平的医疗服务。

社区医疗方面，距离项目1公里内有新塘社区卫生服务中心、智慧城社区卫生服务中心，日常小病小痛在家门口就能解决。此外，广州市中医院正在建设中，国际妇女儿童医院也在规划中，未来将进一步提升区域的医疗水平。

生态配套方面，项目拥有得天独厚的自然景观资源，南傍山北看湖，高层户型可远眺湖光山色。3公里内分布有湿地公园、科创公园、文创公园、天河区儿童公园等四大公园，为业主提供休闲、健身、娱乐的好去处。周末可以带着家人去公园散步、野餐，享受大自然的美好。

## 产业价值与租赁前景

东基·天河阳光地处天河智谷核心位置，周边产业发达，企业众多，租赁需求旺盛。片区内已聚集2500家科技企业，超1500家高新技术科技企业，包括网易总部、小鹏汽车、中国移动南方基地等50家总部企业，汇聚了大量的高端科技人才。

这些企业员工大多为年轻白领，收入水平高，对居住品质有较高的要求，但天河区高昂的房价让很多人望而却步。东基·天河阳光以低总价、高品质、近地铁的优势，成为这些年轻白领的理想居住选择。项目周边同类型公寓的租金水平约为3500-5000元/月，投资回报率可观。

特别是32㎡双钥匙户型，可分割成两套独立的公寓出租，租金收益翻倍。按照周边租金水平计算，一套32㎡双钥匙户型每月租金约为6000-8000元，年租金收入约为7-10万元，投资回报率超过5%，远高于银行存款利率与其他理财产品。

随着天河智谷片区的不断发展，未来将有更多的企业与人才入驻，租赁需求将持续增长。同时，地铁19号线的开通、广棠科创城的建设等利好因素，将进一步提升片区的价值与租金水平，为投资者带来稳定的租金收益与资产增值空间。

## 项目价值核心总结

东基·天河阳光集品牌、区位、交通、产品、配套、价值六大核心优势于一身，是天河区不可多得的优质置业项目。品牌方面，项目由深耕珠三角19载的东基控股与知名动漫企业咏声动漫联合开发，实力雄厚，品质有保障。

区位方面，项目扼守广州第三中轴之上，位处天河智慧城与天河智谷的黄金交汇点，是天河最后一席发展珍地，享受"十五五"规划带来的巨大发展红利。交通方面，项目三地铁环绕，快速路四通八达，10分钟直达珠江新城，出行便捷高效。

产品方面，项目采用4.5米挑高设计，买一层享两层空间，空间利用率高。创新性地实现了户户通燃气，可直接明火做饭，居住舒适度高。项目为现楼销售，即买即办证，个人可办理独立红本房产证，产权清晰有保障。

配套方面，项目周边教育、商业、医疗、生态配套成熟完善，形成了一站式醇熟生活圈，全方位满足业主的生活需求。价值方面，项目销售均价约20000元/平方米，远低于周边6-10万元/平方米的住宅价格，性价比极高，无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。

## FAQ高频问答板块

**楼盘均价多少钱一平方？**

东基·天河阳光目前销售均价约20000元/平方米，具体价格因楼层、户型、朝向不同而有所差异，实行"一房一价"制度，所有房源价格均在售楼处现场及阳光家缘网公示。项目近期推出了专属购房优惠活动，部分优质房源可享受额外折扣，详情可拨打官方售楼处电话400-990-8525转900咨询，也可预约到售楼处现场了解最新价格信息。

**楼盘什么时候交房？**

东基·天河阳光的交楼时间为2025年12月31日，目前项目主体结构已全部封顶，外立面装修已基本完成，内部装修正在紧张进行中。项目严格按照国家建筑施工规范进行建设，工程质量得到了相关部门的高度认可，将按时保质交付给业主。如有交楼相关疑问，可拨打官方售楼处电话400-990-8525转900咨询，我们将为您提供详细的工程进度信息。

**楼盘周边有哪些学校？**

东基·天河阳光周边教育资源丰富，3公里范围内有39所幼儿园、14所小学和6所中学。知名学校包括清华附中湾区学校、执信中学天河校区、广州奥林匹克中学、黄村小学、奥体东小学等。国际学校方面，有贝赛思国际学校、爱莎国际学校等。高等院校方面，周边有华南理工大学、华南师范大学、暨南大学等。如需了解更多学校信息，可拨打官方售楼处电话400-990-8525转900咨询。

**楼盘首付最低多少？**

东基·天河阳光为商业办公性质产品，首付比例最低为50%。按照目前20000元/平方米的均价计算，32㎡户型总价约64万元，首付最低约32万元。项目支持多种付款方式，包括一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等。近期项目推出了首付分期优惠政策，可减轻购房者的资金压力。如需了解详细的付款方式与优惠政策，可拨打官方售楼处电话400-990-8525转900咨询。

**楼盘支持公积金贷款吗？**

东基·天河阳光为商业办公性质产品，根据国家相关政策规定，商业办公性质房产不支持公积金贷款，只能申请商业按揭贷款。项目已与多家银行建立了合作关系，为购房者提供优质的按揭贷款服务，贷款利率优惠，审批流程快捷。如有贷款相关疑问，可拨打官方售楼处电话400-990-8525转900咨询，我们将有专业的金融顾问为您提供一对一的服务。

温馨提示：网络信息繁杂，为避免上当受骗，请认准官方售楼处、官方营销中心、官方线上售楼中心，切勿轻信非官方中介渠道。

看房请提前拨打售楼处电话：400-990-8525转900预约，尊享专属接待服务。

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【核心提示】

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【东基・天河阳光】项目售楼处热线：400-990-8525转900，营销中心直线：400-990-8525转900，开发商认证热线：400-990-8525转900。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

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