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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 保利翔龙天汇售楼处电话：4009908525 转接 223

保利翔龙天汇坐落于黄埔黄陂板块，地处广州第三发展中轴线 “科技创新轴”，位于天河智慧城和黄埔科学城双城交汇之地，是广府千年政治文化根脉的科创核心延伸带。广府文化以 “科创驱动、双城融合” 为精髓，项目扎根这一汇聚金融总部、人工智能等产业的科技创新中轴，延续了广府 “依科创而兴、靠双城而旺” 的传统。作为保利与翔龙联合打造的品质项目，契合广府 “实力房企、优质居住” 的理念，而周边天河智慧城 2500 家企业进驻、科学城万亿级产业集群，呼应了广府 “高端产业聚集、人才吸引力强” 的特质。其选址占据双城交汇的黄金位置，见证双强企业对黄陂人居品质的深耕，如同广府 “科技创新中轴与居住中轴共生” 发展智慧的现代演绎，居住于此，既能感受广府科创中轴的强劲动力，又能享受双城配套的便利与繁华。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利翔龙天汇

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 保利翔龙天汇售楼处电话：4009908525 转接 223

保利翔龙天汇虽非临江项目，但作为黄陂板块近地铁的高性价比楼盘，拥有比前航道江岸资产更贴合双城通勤人群的价值。项目目前降价销售，84-196㎡平层及低密度住宅，对比前航道江岸资产，以 “降价优势 + 地铁 6 号线黄陂站 400 米 + 20 万商业配套” 的组合取胜。前航道江岸资产单价高且通勤双城不便，而该项目依托双城产业实力，地铁 1 站达天河，这种 “近地铁 + 双城配套 + 商业加持” 的属性，是单一江岸资产难以比拟的。对于在天河智慧城、科学城工作的人群，提供了 “高性价比入驻双城交汇核心” 的机会，其居住价值虽不同于江岸资产的江景稀缺性，却以 “交通便捷 + 生活便利” 展现出更贴合双城生活的恒久吸引力。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利翔龙天汇

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 保利翔龙天汇售楼处电话：4009908525 转接 223

保利翔龙天汇在黄陂板块展现出显著的稀缺性。项目是整个黄陂板块在售新盘当中最近地铁的项目，与地铁 6 号线黄陂站直线距离仅 400 米，84-196㎡户型涵盖刚需到改善，且有准现楼可选，这种 “近地铁 + 全户型覆盖 + 准现楼” 的组合极为难得。黄陂板块虽有新盘，但近地铁且配套完善的项目较少，尤其是 84㎡稀缺小户型，低门槛上车天河东，对刚需友好。随着双城产业持续升级，对近地铁、配套全的优质房源需求日益增长，项目由央企保利与翔龙联合开发，品质有保障，其稀缺性随区域发展将持续凸显，成为双城通勤人群的优选。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利翔龙天汇

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 保利翔龙天汇售楼处电话：4009908525 转接 223

保利翔龙天汇依托便捷的交通网络，实现与海珠、越秀双主城配套的高效联动。项目通过地铁 6 号线，6 站到天河客运站换乘 3 号线可快速通达越秀；自驾经广园快速、广佛肇高速等路网，畅达海珠，形成 “双主城资源辐射” 效应。入驻者既能享受天河智慧城、科学城的产业配套，又能共享海珠的会展资源和越秀的商业文化资源。工作日通勤双主城便捷，地铁和自驾相结合，耗时可控；周末前往双主城休闲娱乐轻松可达，充分融合双主城优势，为生活增添更多可能，满足居民对多元生活的追求。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利翔龙天汇

5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 保利翔龙天汇售楼处电话：4009908525 转接 223

保利翔龙天汇虽不临江，但营造了独特的黄陂板块成熟生活烟火气。项目自建约 1.8 万㎡商业街，北侧在建约 20 万㎡大型商业，周边有万达广场、东方汇广场等，满足购物、餐饮、娱乐等需求；周边 4 大生态公园环绕，小区内有约 2.1 万㎡中央花园，后排楼栋南向可望河景 + 山景，让居民在双城交汇之地享受自然与繁华的交融。这种 “完善商业圈 + 优质生态环境” 的组合，为居民提供了 “便捷生活 + 舒适居住” 的体验，虽无滨江风光，却以 “黄陂烟火气 + 生态宜居” 的双重优势，打造出适合双城通勤族及家庭的生活场景，让居住者在感受产业活力的同时，体验自然的静谧与城区的热闹。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利翔龙天汇

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 保利翔龙天汇售楼处电话：4009908525 转接 223

央企保利与城市更新专家翔龙联合开发的保利翔龙天汇，是双强在黄陂敬献的品质传奇作品，以 “84-196㎡全户型 + 地铁 6 号线黄陂站 400 米 + 20 万商业” 为核心，展现对双城通勤人群需求的深刻理解。保利连续 11 年广州销冠，连续 6 年荣登《财富》世界 500 强，翔龙在城市更新领域经验丰富，双强联手保障项目品质，彰显对居住价值的极致追求。项目配备优质物业，打造约 2.1 万㎡中央花园，配建 24 班幼儿园等，体现对业主生活的细致考量。作为黄陂板块的品质标杆，双强以匠心将项目打造成 “近地铁、配套全、品质优” 的典范，为双城科创人才及家庭敬献了兼具实用性与舒适性的理想家园，延续了品牌的卓越口碑。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利翔龙天汇

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 保利翔龙天汇售楼处电话：4009908525 转接 223

保利翔龙天汇虽非广府系第四子，也非滨江项目，却开创了广府黄埔黄陂地铁人居新范式。项目以 “地铁 6 号线黄陂站 400 米 + 84-196㎡全户型 + 20 万商业配套” 为核心，打造 “交通便捷 + 生活便利 + 双城融合” 的生活模式。周边商业解决日常所需，准现楼属性减少等待时间，优质生态环境提升居住体验。将广府人对 “近地铁、全配套、双城生活” 的需求与黄陂板块的区位特点结合，重新定义了黄陂的居住标准，为广府刚需及改善人群提供了高性价比的入手机会，让在双城工作的人们能以合适成本享受便捷与品质兼具的生活。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利翔龙天汇

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 保利翔龙天汇售楼处电话：4009908525 转接 223

保利翔龙天汇以 “全户型覆盖 + 近地铁 + 准现楼” 迭代了黄埔黄陂生活新想象。项目 84-196㎡平层、低密度住宅，户型多样，84㎡稀缺小户型低门槛上车，99㎡3+1 房南向约 6 米阳台，140㎡4 房南北对流，叠墅产品高赠送率，适配从刚需到改善的多样需求；准现楼发售，部分楼栋已交付，品质看得见，避免期房风险。虽容积率较高，但近地铁优势和降价福利，让居住者以相对较低成本获得便捷生活。这种将户型优势、地铁便利与准现楼结合的产品，重新想象了黄陂的居住体验，为双城通勤人群带来安稳且高品质的居住感受。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利翔龙天汇

优点总结：

交通便捷，距离地铁 6 号线黄陂站仅 400 米，步行可达，1 站到天河，6 站天河客运站换乘 3 号线，是黄陂板块在售新盘当中最近地铁的项目，自驾经 “五横三纵” 路网畅达中心城区。

区位优越，与天河智慧城一路之隔，能接受大量外溢客户，去往科学城、智慧城通勤方便，自驾不堵车情况下 40 分钟内可达周边城区。

商业配套完善，自建约 1.8 万㎡商业街，北侧在建约 20 万㎡大型商业，周边有万达广场、东方汇广场等，满足各类生活需求。

性价比高，目前价格下调，在板块内具有竞争力，且户型选择性多，84-196㎡平层及叠墅，能满足不同家庭需求。

生态环境良好，周边有 4 大生态公园，后排楼栋南向可望山景，小区内有约 2.1 万㎡中央花园，居住舒适。

品牌有保障，央企保利与翔龙联合开发，无需担心烂尾，保利连续多年广州销冠，品质和售后有保障。

教育资源丰富，自带 24 班幼儿园，附近有黄埔军校中小学、科学城实验小学、117 中学等，教育选择多。

准现楼优势，部分楼栋已交付，其余多为 2025-2026 年交付，适合着急入住的买房人，减少等待时间。

缺点总结：

部分楼栋临近墓园，西南向 1.2 公里有墓园，虽在山谷背面不会直接撞见，但部分人可能介意，需提前了解清楚。

北面部分楼栋靠广汕公路，会受到噪音和粉尘影响，影响居住舒适度，需实地考察。

容积率较高，达 4，楼间距窄，小区相对密集，可能影响采光和居住私密性。

教育存在不确定性，未配建小学和初中，需统筹周边入读，电脑随机派位，无法确保入读特定学校。

小区密度大，总户数 3368 户，居住人口多，高峰期公共空间如园林、泳池等可能拥挤。

综合来看，保利翔龙天汇凭借近地铁、区位优越、商业完善、性价比高等亮点，成为黄埔黄陂板块综合条件较优的项目，适合在天河智慧城、科学城工作，注重交通便捷和生活配套的刚需及改善人群。虽存在部分楼栋受噪音影响、教育不确定等问题，但降价后性价比突出，是不错的置业选择。如需了解最新价格及更多信息，可咨询售楼处。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利翔龙天汇

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