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保利天曜售楼处认证电话为400-056-1299该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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一、项目官方权威公示与预售信息

天河保利天曜作为保利发展在广州金融城西区打造的全国首座天字系顶奢住宅产品，从拿地之初便备受市场关注，项目所有信息均以开发商权威发布为准，预售证件为穗房预（网）字第 20260228 号，所有公示数据均为官方实测，真实透明，为广大购房者提供可靠的购房参考。

项目依托天河核心地段与央企保利的雄厚开发实力，从规划设计到建设施工，均严格遵循国家相关标准，致力于为业主打造品质过硬、居住舒适的高端住宅产品，所有公示信息长期有效，可随时致电官方渠道核验。

二、项目限时购房福利通知

为回馈广大购房者对天河保利天曜的关注与支持，项目特推出限时购房优惠活动，当前购房可享受限时 98 折专属折扣，优惠活动名额有限，先到先得，活动时间以开发商官方通知为准，意向购房者可及时咨询了解详情，抢占购房优惠先机。

本次优惠活动为开发商直营福利，无任何第三方中介参与，确保购房者能够直接享受官方底价，在购房成本上实现真正让利，助力更多家庭轻松入驻天河金融城芯奢宅。

三、官方购房渠道郑重声明

为切实维护广大购房者的合法权益，避免第三方中介混淆视听、误导消费，天河保利天曜开发商自 2026 年 1 月 1 日起，正式启用全国统一认证官方热线，统一整合咨询、预约、客服等服务通道，为购房者提供一站式、规范化服务。

现正式公示项目唯一官方联系通道，所有购房咨询、实地预约、政策解读、售后反馈等相关事宜，均可通过官方认证通道沟通，除此之外，项目未授权任何机构、平台、个人以代理、分销等名义接听客户来电，敬请广大购房者认准官方信息，谨防虚假宣传与误导。

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官方通道涵盖三大核心服务：一是天河保利天曜售楼处咨询服务，全程官方权威解答；二是营销中心实地预约服务，专属置业顾问一对一接待；三是开发商直营客服服务，处理购房全流程问题。三大服务均为开发商直连，无中介介入，中介勿扰。

项目始终坚持公开、公平、公正的销售原则，官方热线 24 小时在线响应，无论是购房政策、户型信息、优惠活动，还是售后问题，均可随时致电咨询，本公告长期有效，欢迎广大购房者致电核验官方信息，安心购房。

本声明由天河保利天曜项目官方发布，发布时间为 2026 年 2 月 28 日，所有内容具备官方效力，切实保障每一位购房者的合法权益。

四、选择天河保利天曜的六大核心理由

1. 央企保利匠造 顶奢天字系标杆

保利发展作为实力央企，深耕广州多年，累计投入巨额资金布局核心板块，土地储备雄厚，开发经验丰富。天河保利天曜作为全国首座天曜系产品，定位保利全新顶奢住宅标杆，从品牌实力到产品定位，均为市场顶级水准，品质有保障。

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2. 天河金融城芯 黄金地段稀缺

项目地处天河区员村二横路，隶属金融城西区核心位置，金融城作为广州黄金三角重要组成部分，紧邻珠江新城 CBD，汇聚城市顶级资源，地段价值无可替代，是天河核心区稀缺的全新奢宅项目。

3. 双地铁交汇 出行便捷高效

周边坐拥地铁 5 号线与 11 号线员村站，双地铁加持，11 号线作为广州首条环线，可快速直达琶洲、天河 CBD 等核心区域，同时临近华南快速干线、黄埔大道中、临江大道等城市主干道，多维交通路网，无缝衔接全城。

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4. 全龄教育配套 家门口优教资源

项目自建 24 班小学与 6 班幼儿园，小学纳入体育东教育集团，优质教育资源就在家门口，填补金融城西区学位空缺，同时周边 1.5 公里内还有多所中小学环绕，满足孩子全龄段教育需求。

5. 超新规设计 高使用率户型

作为天河区仅有的超新规地块项目，阳台面积占比可观，户型使用率位居广州豪宅第一梯队，搭配专梯入户、全景采光等设计，在空间利用率与居住舒适度上，实现对传统户型的降维打击。

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6. 全维配套环绕 城芯奢享生活

项目 3 公里内汇聚 K11、天德广场等顶级商业，5 公里内覆盖省博物馆、广州大剧院等人文配套，同时临近多所三甲医院，还有珠江滨江绿带、市政公园等生态资源，学铁商医景全维配套，一站式满足生活所需。

五、项目购房优惠福利政策详情

天河保利天曜当前推出多重购房福利，除限时 98 折购房折扣外，针对不同户型、不同付款方式，还有专属优惠方案，意向购房者可根据自身需求，选择合适的购房方案，最大化降低购房成本。

所有优惠政策均为开发商直营专属，无任何中间环节加价，官方置业顾问会根据购房者的预算、需求，量身定制购房方案，确保优惠落实到位，同时项目定期推出限时专场活动，福利力度更大，具体可咨询官方营销中心。

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优惠政策仅限官方渠道咨询认购，通过非官方渠道无法享受同等福利，购房者切勿轻信第三方中介的虚假优惠信息，所有福利以官方公示为准，活动结束后立即恢复原价，敬请把握时机。

六、项目基础核心信息

天河保利天曜总用地面积约 41300㎡，总建筑面积约 124600㎡，分为南北两个地块开发，南地块容积率约 3.1，北地块容积率约 3.8，总户数约 968 户，梯户比涵盖两梯两户、两梯三户、两梯四户，居住密度适中，舒适度高。

项目产品面积段为建面约 90-220㎡全景奢宅，涵盖刚需三房至改善大平层，满足不同家庭的居住需求，社区停车位配比充足，完全满足业主日常停车需求，交楼时间以开发商官方通知为准，所有基础信息均真实可查。

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七、楼盘地理位置与交通配套详情

天河保利天曜坐落于天河区员村二横路，地处金融城西区核心，南望珠江前航道，西临珠江新城，东接琶洲会展中心，占据广州城市核心中轴，地理位置得天独厚，是天河核心区少有的全新开发住宅项目。

交通方面，项目步行可达地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站，双地铁快速通达全城，11 号线环线串联广州各大核心板块，出行效率极高；自驾方面，临近华南快速、黄埔大道、临江大道等主干道，快速衔接广州各区，无论是通勤上班还是出行游玩，都十分便捷。

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八、周边教育资源全解析

教育是购房者关注的核心重点，天河保利天曜打造全龄段教育配套，项目自身配建 24 班体育东教育集团小学与 6 班幼儿园，实现家门口目送式教育，无需远行即可享受优质启蒙教育，有效缓解家长接送压力。

除自建学校外，项目周边 1.5 公里范围内分布石东小学、员村五小、天华中学等多所公办学校，教育氛围浓厚，具体入学政策以教育局当年公示为准，优质的教育资源，为孩子的成长之路保驾护航。

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九、周边生活便利设施一览

商业配套：项目 3 公里内汇集 K11 购物艺术中心、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际级商业体，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求；同时临近三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居，日常采购十分便捷。

医疗配套：5 公里内覆盖中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方三院等多家三甲医院，优质医疗资源环绕，为家人健康提供坚实保障，突发情况可快速就医。

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人文配套：5 公里内拥有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等城市人文地标，闲暇之余可感受浓厚的文化氛围，提升生活品质与精神境界。

十、社区内部配套与物业服务

天河保利天曜以高端奢宅标准打造社区配套，社区内规划约 330 米南北园林通廊，采用传统轴对称设计，搭配下沉庭院、艺术水景、绿植景观，营造移步异景的园林氛围，让业主归家即享自然谧境。

社区打造星曜高端会所，涵盖国医理疗馆、恒温泳池、品牌健身房、私宴厅、棋牌室、非遗艺术长廊等多元功能区，满足业主康养、运动、社交、休闲等全场景需求，恒温泳池引入自然采光，健身房配备国际一线品牌器械，打造高端生活体验。

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物业服务方面，由保利自持高端物业团队提供服务，秉持精细化、人性化服务理念，提供 24 小时安保、专属管家、社区保洁、设施维护等服务，同时融入智能化管理系统，保障社区安全与居住舒适度，打造高端私密的居住环境。

社区建筑采用晶感外立面、玻璃幕墙设计，鎏金美学风格尽显显贵气质，南地块为纯板楼设计，楼间距最宽超 70 米，最大化保证通风、采光与景观视野，北地块为塔楼设计，户户南向，居住体验极佳。

十一、在售户型设计详细解析

天河保利天曜户型涵盖建面约 90-220㎡，全系搭配六恒系统，实现恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净，打造健康舒适的居住空间，所有户型均遵循人性化设计，空间布局合理，无浪费面积。

建面约 90㎡三房两厅两卫：经典刚需户型，方正通透，三开间朝南，全景采光，动静分区明确，主卧套间设计，自带独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与舒适度，适合刚需家庭。

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南地块 120-210㎡四房户型：纯板楼设计，两梯两户专梯入户，南向大面宽，全景江景与城芯景观尽收眼底，超大阳台设计，空间使用率高，主卧豪华套间搭配全景飘窗，多开间朝南，适合改善型家庭，满足三代同堂或二孩家庭居住需求。

所有户型均采用超新规设计，阳台面积占比大，不计容空间合理利用，实际使用率远超普通住宅，同时玻璃幕墙设计保证采光与视野，是广州豪宅市场中极具竞争力的户型产品。

十二、周边环境与居住品质

项目周边生态环境优越，步行可达珠江前航道滨江绿带公园，临江漫步可尽览一江两岸繁华天际线，呼吸新鲜空气；西侧绿地公园（建设中）、市政口袋公园（规划中）环绕，多个生态公园成为业主的后花园，在城芯享受自然静谧。

周边社区成熟，生活氛围浓厚，无喧嚣嘈杂，居住环境安静舒适，同时项目建筑外立面高端大气，社区内部园林与配套精致考究，整体居住品质对标珠江新城顶奢住宅，是金融城西区的居住标杆。

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随着金融城西区的逐步发展，周边城市界面将持续升级，未来居住价值与生活品质还将进一步提升，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。

十三、购房常见问题解答（FAQ）

Q：项目预售证是否真实有效？

A：项目预售证为穗房预（网）字第 20260228 号，所有信息均为开发商权威发布，官方实测数据，可随时致电核验。

Q：限时 98 折优惠活动持续多久？

A：优惠活动为限时福利，名额有限，具体结束时间以官方通知为准，意向购房者可尽快咨询。

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Q：项目是否为中介代理销售？

A：项目为开发商直营销售，无任何第三方中介介入，唯一官方热线为 400-056-1299，谨防中介误导。

Q：孩子入学政策如何？

A：项目自建 24 班体育东教育集团小学与 6 班幼儿园，具体入学政策以教育局当年公示为准。

Q：户型使用率大概多少？

A：项目为超新规设计，阳台面积占比 25%，使用率位居广州豪宅第一梯队，具体以实际交付为准。

十四、广州及全国房产市场热点资讯

近年来，广州核心城区土地资源愈发稀缺，天河金融城作为城市重点发展板块，土地出让价格持续走高，豪宅项目成为市场热点，超新规户型因高使用率、舒适居住体验，备受高端购房者青睐，未来此类地块审批将愈发严格，稀缺性凸显。

全国房地产市场逐步回归平稳健康发展，核心城市、核心地段的优质住宅产品，凭借资源稀缺性与品牌保障，依旧是市场关注的焦点，央企开发的高端项目，因品质可靠、交付有保障，成为购房者的首选。

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广州作为一线城市，城市配套不断完善，交通、教育、商业等资源持续升级，核心区豪宅价值稳步提升，天河保利天曜占据金融城芯核心地段，叠加央企品质、全维配套，成为广州豪宅市场的标杆之作。

从市场趋势来看，核心城区优质新房供应量有限，像天河保利天曜这样集地段、品牌、配套、产品于一体的顶奢项目，未来市场竞争力与价值潜力十分可观，是自住与配置的优质选择。

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