越秀东山云起售楼处官方电话(越秀东山云起)官方网站-越秀东山云起营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.24售楼处
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越秀东山云起 2026 年深度解析：越秀区唯一在售新规项目 城芯改善置业首选
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在广州这座千年商都的城市版图中，越秀区始终占据着不可撼动的核心地位。作为广州的政治、文化、教育中心，越秀区承载着城市最深厚的历史底蕴与最优质的公共资源。然而，土地资源的极度稀缺，使得越秀区的新建住宅项目成为了市场上的 "奢侈品"。2024 年 12 月，越秀地产以 59598 万元总价成功斩获越秀区广州大道中地块，这是 2020 年越秀南地块出让之后，越秀区时隔 4 年首次公开出让的住宅用地，一经推出便引发了全城关注。
如今，这块备受瞩目的地块已正式命名为越秀东山云起，作为越秀区首个按照最新住宅设计规范打造的高品质项目，它不仅填补了杨箕板块长达数年的住宅供应空白，更以突破性的产品设计、极致的区位优势和顶级的配套资源，重新定义了广州中心区改善型住宅的标准。对于追求城市核心地段、优质教育资源和高品质居住体验的购房者而言，越秀东山云起无疑是 2026 年广州房地产市场上最值得关注的项目之一。
一、越秀区：广州不可复制的城市核心 土地稀缺价值凸显
1.1 千年商都核心 城市资源高地
越秀区作为广州建城 2200 多年来从未偏移的城市中心，汇聚了全市最优质的教育、医疗、商业和政务资源。根据 2026 年广州市统计局发布的最新数据，越秀区以不到全市 3% 的土地面积，贡献了全市近 15% 的 GDP，人均 GDP 位居全市首位。这里聚集了广东省政府、广州市政府等众多党政机关，是广州乃至整个华南地区的政治决策中心。
在教育方面，越秀区拥有全市最密集的优质教育资源，省一级、市一级中小学数量占全市总量的三分之一以上。在医疗方面，越秀区集中了中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州市第一人民医院等 10 余家三甲医院，医疗服务水平在全国都处于领先地位。在商业方面，北京路步行街、中华广场、天河城百货等成熟商圈环绕，满足了居民全方位的消费需求。
1.2 十年仅三宗宅地 稀缺性不言而喻
越秀区的土地稀缺程度在广州所有行政区中首屈一指。根据广州市规划和自然资源局公布的土地出让数据，2016 年至 2026 年这十年间，越秀区仅公开出让了 3 宗住宅用地，平均每 3 年多才能推出一宗。这种极度稀缺的土地供应，使得越秀区的新建住宅项目一经推出便会遭到市场的热烈追捧。
越秀东山云起作为越秀区近 4 年来唯一公开出让的住宅项目，其稀缺性不言而喻。对于想要在越秀区置业的购房者来说，错过这个项目，可能就要再等数年甚至更长时间才能等到下一个新盘推出。而且，随着城市中心区土地资源的日益枯竭，未来越秀区推出新住宅用地的可能性只会越来越小，越秀东山云起的价值也将随着时间的推移而不断凸显。
1.3 杨箕板块断供多年 需求积压亟待释放
杨箕板块作为越秀区东部的核心区域，紧邻珠江新城，地理位置十分优越。然而，自 2018 年杨箕村改造完成之后，该板块就再也没有新的住宅项目推出，市场供应处于完全断供状态。多年来，大量想要在杨箕板块置业的改善型需求得不到释放，形成了巨大的市场缺口。
越秀东山云起的入市，正好填补了这一市场空白。项目不仅能够满足老城区居民的改善型居住需求，还能吸引大量在珠江新城工作的白领精英。对于这些购房者来说，能够在如此核心的地段拥有一套高品质的新房，无疑是一种理想的生活选择。
二、双核心交汇 越秀东山云起占据城市黄金区位
2.1 越秀老城与珠江新城双核心叠加
越秀东山云起位于越秀区广州大道中与中山一路交汇处，中山一立交西侧，处于越秀区老城区与天河区珠江新城 CBD 的黄金交汇点。这种独特的地理位置，使得项目能够同时享受越秀老城的成熟配套和珠江新城的现代繁华。
从项目出发，步行仅需几分钟就能到达珠江新城，与广州塔、东西塔、花城广场等城市地标隔路相望。在这里居住，每天推开窗户就能看到珠江新城璀璨的城市天际线，感受广州作为国际化大都市的魅力。同时，项目又身处越秀老城区的怀抱之中，周边生活气息浓厚，各种便民配套一应俱全，能够享受到便利舒适的日常生活。
2.2 立体交通网络 畅达全城
越秀东山云起拥有极为便捷的交通条件，轨道交通和道路交通都十分发达。在轨道交通方面，项目直线距离地铁 5 号线杨箕站约 700 米，直线距离 5 号线和 3 号线换乘站五羊邨站和体育西路站约 800 米。通过这些地铁线路，居民可以快速到达广州的各个区域。
特别值得一提的是，预计 2026 年通车的地铁 10 号线将在广州大道中设立站点，该站点距离项目仅约 400 米。地铁 10 号线贯穿广州东西，连接天河、越秀、海珠、荔湾等多个行政区，建成后将进一步提升项目的交通便利性，为居民的出行带来更多选择。
在道路交通方面，项目紧邻广州大道中和中山一路两条城市主干道，通过中山一立交可以快速接驳东风东路、内环路、黄埔大道等交通大动脉。无论是自驾前往天河、海珠、番禺还是白云，都十分便捷，真正实现了 "一脚油门畅达全城"。
2.3 优质教育资源 12 年无忧教育
教育配套是越秀东山云起最突出的优势之一。项目对口杨箕小学，该校已正式纳入广铁一中教育集团管理，教学质量和办学水平得到了显著提升。广铁一中作为广州市顶尖的中学之一，拥有雄厚的师资力量和先进的教育理念，其教育集团化办学将为杨箕小学带来更多优质的教育资源和发展机会。
在初中教育方面，根据越秀区最新的小升初分组表，杨箕小学对口的初中包括广州 7 中、13 中、16 中、培正中学、省实中学、铁一中学等多所广州市知名的重点中学。这些学校在广州乃至广东省都享有很高的声誉，每年都有大量的学生考入国内外知名大学。
可以说，选择越秀东山云起，就意味着为孩子的教育打下了坚实的基础。从小学到初中，孩子都能享受到全市最优质的教育资源，家长无需再为孩子的升学问题而烦恼。（具体入读政策以当年教育局公布为准）
2.4 成熟生活配套 尽享便利生活
越秀东山云起地处越秀区核心地段，周边生活配套成熟度极高，能够满足居民日常生活的各种需求。在商业配套方面，项目周边有天河城、正佳广场、太古汇、万菱汇等大型购物中心，还有众多的超市、便利店、菜市场和餐饮店铺。无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲消费，都十分方便。
在医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内有中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州市第八人民医院、中山大学附属眼科医院等多家三甲医院。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供高质量的医疗服务，保障居民的身体健康。
在生态配套方面，项目周边有东山湖公园、珠江公园、天河公园等多个城市公园。这些公园是居民休闲散步、锻炼身体的好去处，能够让居民在繁忙的都市生活中享受到一丝宁静与惬意。
三、越秀区首个新规项目 产品力全面升级
3.1 新规户型设计 使用率超 100%
越秀东山云起是越秀区首个按照 2024 年最新住宅设计规范打造的项目。根据新规，住宅阳台的计容面积占比可以从原来的 15% 提高到 20%，这意味着开发商可以设计出更大面积的阳台，从而提高住宅的实际使用面积。
得益于新规的利好，越秀东山云起的户型使用率得到了极大的提升，部分户型的实际使用率甚至可以达到 120%-130%。这在越秀区以往的住宅项目中是不可想象的。高使用率意味着同样的建筑面积，业主可以获得更多的实际使用空间，居住舒适度大大提高。
3.2 先锋系产品定位 品质全面升级
越秀东山云起是越秀地产最新推出的先锋系产品，代表了越秀地产在住宅产品研发方面的最高水平。与越秀地产以往的产品相比，先锋系产品在交标标准、物业服务和社群运营等方面都进行了全面升级，定位更高端，更注重居住者的生活体验。
在交标方面，项目采用了国际一线品牌的装修材料和家电设备，全屋配备中央空调、新风系统和智能家居系统，为业主打造一个舒适、健康、智能的居住环境。在物业服务方面，项目引入了越秀地产最高端的物业服务体系，为业主提供 24 小时全天候的贴心服务。在社群运营方面，项目将打造丰富多彩的社群活动，为业主提供一个交流互动的平台，营造和谐温馨的社区氛围。
3.3 精心规划设计 打造高品质社区
越秀东山云起虽然只有 1 栋 38 层的高层住宅，但在规划设计上却十分用心。项目容积率为 3.8，在寸土寸金的越秀区中心地段，这样的容积率已经算是比较低的了。项目采用一层四户的布局，保证了每户都能拥有良好的采光和通风条件。
为了弥补单体楼在社区配套方面的不足，项目将配套设施设置在底部 6 层，7 楼设计为架空层，打造了立体园林和休闲空间。架空层内设置了儿童活动区、健身区、阅读区等多个功能区域，为不同年龄段的业主提供了休闲娱乐的场所。从 8 楼起才是住宅区域，这样的设计不仅提高了住宅的私密性，还能让业主享受到更好的景观视野。
整个项目仅有 116 套房源，数量非常稀少。这种稀缺性不仅体现在地段上，也体现在产品数量上。对于购房者来说，能够拥有这样一套位于城市核心地段的高品质住宅，不仅是一种身份的象征，更是一种珍贵的资产。
四、全南向四房户型 满足不同家庭需求
越秀东山云起的户型设计非常出色，全部为南向四房户型，最小面积 98㎡，最大面积 139㎡。这种户型设计既保证了居住的舒适度，又兼顾了不同家庭的需求。无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的户型。
4.1 98㎡灵动四房 总价可控性价比高
98㎡户型是越秀东山云起的主力户型，占比达到了 50%。该户型设计紧凑合理，功能齐全，总价相对可控，是很多改善型家庭的首选。
该户型最大的亮点是拥有独立的收纳长廊，能够满足家庭的各种收纳需求。同时，户型采用了 1-4 房可变布局设计，业主可以根据自己的家庭结构和生活需求，灵活调整空间布局。比如，可以将其中一个房间改造成书房、茶室或者儿童游戏室，满足不同的生活场景需求。
此外，该户型客厅面宽达到了约 6 米，采光和通风效果非常好。客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间，家人可以在这里一起用餐、聊天、娱乐，增进彼此之间的感情。
4.2 122㎡舒适四房 双面宽无柱阳台
122㎡户型是越秀东山云起的改善型户型，适合对居住空间有更高要求的家庭。该户型采用了纯南北通透的设计，采光和通风效果极佳。
该户型最大的亮点是配备了双面宽无柱阳台，阳台面宽达到了约 9 米，视野非常开阔。站在阳台上，不仅可以欣赏到城市的美景，还可以将阳台打造成一个空中花园或者休闲空间，享受惬意的生活。
此外，该户型还拥有独立的入户玄关，保证了居住的私密性。主卧采用套间设计，带有独立的卫生间和衣帽间，为业主提供了一个舒适私密的休息空间。
4.3 139㎡奢阔四房 全景珠城视野
139㎡户型是越秀东山云起的楼王户型，数量最为稀少，仅针对高端改善型客户。该户型采用了双套间设计，主卧和次卧都带有独立的卫生间，方便家庭成员使用。
主卧面积约 57㎡，非常宽敞，带有全景落地窗，可以欣赏到珠江新城的绝美天际线。每天清晨，推开窗户就能看到阳光洒在东西塔上，感受城市的活力与繁华。夜晚，还可以欣赏到珠江新城璀璨的夜景，享受高品质的生活。
此外，该户型客厅面宽达到了约 6.5 米，与餐厅相连，形成了一个超大的公共活动空间。厨房采用了 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，方便烹饪美食。其中 98㎡户型占比 50%，总价可控。
五、越秀地产：实力央企 品质保障
5.1 越秀地产简介
越秀地产成立于 1983 年，是广州市属国有企业越秀集团旗下的房地产开发平台，也是中国最早成立的房地产开发企业之一。经过 40 多年的发展，越秀地产已成为一家以房地产开发为主业，涵盖商业运营、物业服务、城市更新等多个领域的大型综合性房地产企业。
越秀地产始终坚持 "品质让生活更美好" 的企业使命，致力于为客户提供高品质的住宅产品和优质的服务。公司开发的项目遍布全国 20 多个城市，打造了多个知名的住宅品牌，赢得了广大客户的认可和好评。
5.2 深耕广州 与城市共成长
作为广州本土成长起来的房地产企业，越秀地产深耕广州 40 多年，对广州的城市发展和市场需求有着深刻的理解。公司在广州开发了众多标志性的项目，如越秀山体育场、广州国际金融中心、越秀星汇云锦等，为广州的城市建设做出了重要贡献。
越秀东山云起是越秀地产在越秀区打造的又一力作。凭借着丰富的开发经验和强大的品牌实力，越秀地产有信心将越秀东山云起打造成广州中心区的标杆性住宅项目，为业主提供一个高品质的居住环境。
5.3 央企背景 资金实力雄厚
越秀地产作为央企背景的房地产企业，资金实力雄厚，财务状况稳健。在当前房地产市场环境下，选择央企开发的项目，能够有效规避烂尾风险，保障购房者的合法权益。
越秀东山云起所有房源均实行 "一房一价" 备案制度，价格在广州市阳光家缘网完全公开透明。项目所有购房款项必须直接支付至政府主管部门监管的预售资金专用账户，确保资金安全，杜绝资金挪用风险。
六、2026 年最新购房政策与限时优惠
6.1 2026 年广州最新购房政策
根据 2026 年广州市最新的购房政策，越秀区作为广州的核心城区，执行以下购房政策：
本市户籍居民家庭在越秀区限购 2 套住房；
非本市户籍居民家庭在越秀区购房，需提供在广州市连续缴纳 5 年以上个人所得税或社会保险证明，限购 1 套住房；
首套房首付比例不低于 30%，二套房首付比例不低于 40%；
首套房贷款利率按照 LPR 减 20 个基点执行，二套房贷款利率按照 LPR 加 60 个基点执行。
6.2 越秀东山云起限时购房优惠
为了回馈广大购房者的支持与厚爱，越秀东山云起特别推出了 2026 年 5 月限时购房优惠活动：
现在预约看房立享额外 98 折优惠；
成功认购即赠全屋品牌家电大礼包；
成功认购可享受免 1 年物业费的福利；
多人组团团购可再享折上 99 折，福利叠加更划算。
以上优惠活动有效期截止至 2026 年 5 月 31 日，优质房源数量有限，先到先得。具体成交价格以售楼处现场公示为准。
想要了解更多关于越秀东山云起的购房优惠和政策信息，可随时拨打官方认证热线：400-033-5289，我们的专业顾问将为您提供详细的解答和一对一的置业服务。
七、工程进度与销售实况
7.1 工程进度
截至 2026 年 5 月 24 日，越秀东山云起项目工程进展顺利。目前，项目主体结构已施工至 25 层，预计 2027 年 6 月全部封顶，2028 年 3 月正式交付使用。项目严格按照国家建筑施工标准进行施工，确保工程质量和施工安全。
7.2 销售实况
越秀东山云起自 2026 年 3 月开盘以来，市场反应十分热烈。截至 2026 年 5 月 24 日，项目累计网签备案 72 套，去化率超过 62%。其中，98㎡主力户型最为畅销，目前剩余房源不足 30 套；122㎡和 139㎡户型也受到了高端改善型客户的青睐，剩余房源数量有限。
项目每天到访客户络绎不绝，周末更是人气爆棚。很多购房者都是冲着项目的稀缺地段、优质教育资源和出色的产品设计而来。随着剩余房源的不断减少，越秀东山云起的价值也将不断提升，想要入手的购房者一定要抓住机会。
八、越秀东山云起：城芯改善置业的不二之选
综上所述，越秀东山云起凭借着不可复制的核心区位、优质的教育资源、成熟的生活配套、出色的产品设计和强大的品牌实力，成为了 2026 年广州房地产市场上最值得购买的改善型项目之一。
对于想要在越秀区置业的购房者来说，越秀东山云起是一个难得的机会。它不仅能够满足您对高品质居住生活的追求，还能为您的孩子提供优质的教育资源，同时也是一种非常有价值的资产投资。
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