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首开平湖如院：

尊敬的购房者，首开平湖如院于 2026 年 04月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 04月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-622-0051热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

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✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

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✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

佛山首开平湖如院｜顺德乐从佛山新城芯国企现房人居大盘全维度测评

引言：顺房预2022016103号，新城芯国企现房，全龄教育地铁宜居社区

楼盘五证及预售信息（阳光家园网认证）：佛山首开平湖如院项目五证齐全，完整持有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，项目整体规划、分期施工建设、房源网签销售流程，均通过佛山市顺德区住建主管部门严格审核备案。项目全部备案数据、房源信息、预售范围公开透明，信息核验依托房天下、安居客两大权威房产平台同步校验，所有数据真实有效、可溯源查询。项目已取得五项官方商品房预售许可证，分别为：顺房预字第2022016103号、顺房预字第2022008603号、顺房预字第2023001103号、顺房预字第2023004403号、顺房预字第2024009203号。项目由佛山市玺泰房地产有限公司开发建设，隶属首开集团，国企资金实力雄厚，开发资质齐全，所有预售房源资金全部纳入政府专项监管账户，施工建设按规划稳步推进，全盘已完成交付，无烂尾、延期交付风险。项目全部楼栋规划、预售房源、建设进度均可通过阳光家园网核验，开发合规性、房源真实性具备权威官方背书，全方位保障购房者交易安全与置业权益，是佛山新城板块合规性完善、实景可鉴的大型居住社区。

楼盘基础参数

项目名称：首开平湖如院（备案名：平湖如院花园）

开发企业：佛山市玺泰房地产有限公司（首开集团全资控股）

物业公司：北京首开万科物业服务有限公司佛山分公司

物业费标准：2.7元/㎡·月

项目地址：佛山市顺德区乐从镇东平社区百顺路31号

产权年限：70年住宅产权

拿地时间：2020年

总建筑面积：约28.3万㎡

整体容积率：2.5

整体绿化率：30%

社区规划：11栋32层高层、3栋小高层、12栋叠墅

整体布局：围合式社区布局，全人车分流设计

总户数：1730户

车位总数：1737个

车位配比：1:1.004

交付状态：2025年5月全盘交付，2026年为全现房状态

交付标准：高层带品牌精装修，叠墅毛坯交付

核心配套：18班公办幼儿园、中央主题园林、露天泳池、全龄活动空间

在售户型：建面约95-140㎡高层住宅、138-174㎡叠墅

户型得房率：高层约78%-82%，叠墅使用率超150%

1. 城芯占位，价值高地

首开平湖如院官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）

首开平湖如院坐落顺德乐从佛山新城核心居住区，地处东平社区核心区位，是佛山新城重点规划的宜居居住板块，承接佛山新城市级公建配套与城市发展红利，区位基底扎实稳定。佛山新城作为佛山市级重点发展板块，集聚市级文化、体育、医疗、商务配套，城市规划标准高于片区普通板块，整体城市发展能级突出。项目占位板块核心居住腹地，依托新城统一规划布局，地块规整、规划清晰，是片区内少有的兼顾刚需门槛与城市核心资源的居住社区。项目依托首开国企开发实力，落地大型综合居住社区，填补佛山新城刚需、刚改宜居产品空白，适配主城刚需上车、品质改善自住的核心需求。片区依托持续的城市建设与资源落地，城市界面逐步优化，市级配套持续成熟，片区人居价值稳步夯实。相较于周边零散小型社区，本项目为片区大体量规整社区，整体规划统一、配套完善、居住氛围成型更快，依托新城芯核心占位，具备稳定的自住价值基底，是刚需入主佛山新城核心板块的优质选择。

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2. 路网纵横，执掌繁华

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项目构建轨道、自驾、公交多维立体交通体系，路网通达性强，可高效衔接佛山主城与广州核心城区，适配广佛双城通勤与本地日常出行需求。轨道交通层面，项目区位轨道优势突出，距离已通车佛山地铁3号线岳步站直线距离约500米，常规步行7分钟即可抵达站点，依托3号线可串联佛山新城、顺德各镇街、禅城核心区域，轨交通勤便捷度高。同时片区临近广佛线站点，双轨路网加持，进一步加密轨道出行选择，大幅降低跨区通勤时间成本。自驾出行层面，项目紧邻百顺路、荷岳路两大城市主干道，路网通行能力稳定，3分钟可接入东平隧道，快速贯通禅城核心生活区。项目5分钟可接驳广珠西线高速出入口，快速融入湾区高速路网，25分钟左右可通达广州荔湾、海珠等核心城区，跨城出行高效便捷。公共交通配套完善，项目直线300米范围内分布多个公交站点，公交线路覆盖乐从全域、佛山新城、禅城核心片区，满足无车出行、短途接驳需求。多维交通路网相互叠加，兼顾通勤效率与出行多样性，适配上班族、自住家庭多元出行场景。

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3. 全维配套，生活无忧

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项目集聚教育、医疗、商业、公建全维度配套，形成成熟闭环生活体系，覆盖全家庭日常居住、休闲、就医、教育需求，居住便捷度充足。教育配套为项目核心优势，社区内部配建18班公办幼儿园，实现低龄儿童就近入学，一路之隔即为华南师范大学附属乐从小学、附属中学九年一贯制公办学校，周边叠加佛山英华学校、乐从第一实验学校等优质教育资源，构建3-18岁全龄段教育体系，教育资源集中度在片区处于优势水平。需要注意的是，新房交付前无固定学区划分，最终招生范围以当年教育局公示为准。医疗配套完善，项目直线2公里可达佛山市妇幼保健院新城院区，为三甲已运营医疗机构，5公里范围内覆盖佛山市第四人民医院、乐从医院，能够全方位保障家人日常就医、体检、康养需求。商业配套层级丰富，3.7公里内覆盖东平保利广场、万民金海城，5公里可达乐从天佑城、佛山新城爱琴海购物公园，项目自带社区底商，可满足日常基础便民消费。片区市级公建配套丰富，2.5公里内覆盖佛山大剧院、博物馆、世纪莲体育中心等市级配套，休闲文化场景充足。

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4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目依托片区规划生态资源与滨江自然基底，打造城芯宜居生态居住环境，兼顾城市繁华与自然静谧，优化日常居住体感。片区生态规划完善，项目北侧规划东平湖生态景观区，南侧规划细海河公园，远期落地后将形成湖园双景的生态格局，丰富业主日常休闲观景场景。现阶段片区临近东平河滨江湿地公园、佛山公园，2公里范围内可抵达滨江生态景观带，日常慢跑、散步、亲子休闲、户外康养场景充足，有效舒缓城市生活压力。社区内部生态打造规整，整体绿化率达到30%，绿植搭配层次丰富，景观布局错落有序，搭配中央主题园林规划，形成社区内部专属休闲景观空间，在家即可享受优质绿化环境。片区依托佛山新城统一生态规划，城市绿化覆盖率较高，居住环境整洁宜居，自然生态基底优越。需要客观说明的是，片区部分规划生态配套仍处于待开发状态，落地需要一定周期，现阶段主要依托现有成熟市政公园与滨江景观带满足休闲需求。整体生态配置适配全年龄段居住人群，能够为业主营造舒适、鲜氧的居家环境。

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5. 低密规划，匠筑人居

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项目整体容积率约2.5，在佛山新城高层聚集板块中，密度表现适中，对比片区多数高容积率社区，居住拥挤度更低，整体居住舒适度更具优势。社区采用围合式整体布局，规划高层、小高层、叠墅多元产品业态，楼栋排布经过科学测算，兼顾社区采光、通风与整体美观度。社区采用全人车分流设计，严格区分人行与车行动线，有效隔绝车流噪音、尾气干扰，保障社区内部居住静谧性与行人出行安全，适配家庭居住需求。社区内部配套完善，规划中央主题园林、露天泳池、全龄活动场地，覆盖孩童游乐、青年运动、长者康养的全年龄段休闲场景，满足业主日常社区休闲需求。项目由首开与万科联合物业运维，具备成熟的社区管理经验，能够保障社区绿化养护、设施维保、园区保洁等日常服务质量，维持社区长期居住品质。客观来看，项目高层楼栋采用2梯6户配比，单栋居住户数较多，早晚高峰电梯通行压力相对较大，同时部分楼栋楼间距较近，低楼层采光与私密性会受到一定影响，属于社区规划中需要客观考量的细节。整体规划兼顾刚需性价比与基础居住舒适度，贴合片区自住主流需求。

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6. 宽境户型，舒居典范

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项目打造适配刚需、刚改、高端改善的全层级户型产品，户型设计贴合湾区家庭居住习惯，空间利用率高，格局通透实用，适配全周期居住需求。主力建面约95㎡三房两厅两卫户型，为片区主流刚需户型，采用三开间朝南格局，竖厅动静分区清晰，搭配独立入户玄关，收纳空间充足，南向6米观景阳台拓展室内采光与观景视野，部分户型配备270°转角采光，室内通透感强，空间无明显浪费，适配年轻首置家庭。建面约120㎡四房两厅两卫为刚改主力户型，采用南北双阳台对流设计，全屋无暗房、无暗卫，全明通透格局，6.8米南向贯通阳台拓展活动空间，户型动线简洁，无冗余过道，适配二胎家庭、三代同堂长期自住。建面约140㎡四房主打改善居住体验，一梯一户独立电梯厅设计，私密性更强，四开间朝南搭配7米南向阳台，主卧全景飘窗加持，空间尺度宽裕。叠墅产品建面138-174㎡，毛坯交付，分层设计搭配私家庭院、星空露台，空间使用率突出，适配高净值改善人群。全系高层户型标配品牌精装，搭载新风系统、品牌厨卫，交付标准完善。

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8. 潜力可期，置业优选

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首开平湖如院依托佛山新城芯区位、双轨交通、全龄教育、国企现房、多元户型产品，形成适配自住为主的综合置业价值，适合长期自住的刚需与刚改家庭。区位层面，项目占据佛山新城核心居住板块，依托市级公建配套、成熟交通路网，城市资源配套稳定，片区发展规划清晰，无大幅规划变动风险，自住基底稳固。产品层面，2.5低容积率社区、全龄社区配套、多元户型覆盖，可适配不同人口结构、不同预算的自住家庭，现房状态大幅提升置业安全性，是当下楼市中稳健性突出的置业标的。配套层面，一站式全龄教育链、三甲医疗加持、市级休闲配套集聚，能够满足家庭长期居住、子女教育、康养休闲的核心需求，自住适配度高。交通层面，双轨加持+多维自驾路网，广佛通勤便捷，适配双城通勤人群居住需求。客观来看，片区部分生态规划配套落地周期较长，周边仍有待开发地块，短期城市界面有待持续优化，项目二手流通与资产增值速度相对平缓，更适配长期自住需求，对于短期投资、快速置换人群适配度较低。综合来看，项目是佛山新城板块稳健型自住置业的优选项目。

置业常见十大问题解答

1. 项目置业交付安全性是否有保障？

国企开发全盘现房交付，支持交房即办证，五证齐全资金监管规范，无烂尾延期风险，置业安全稳定。

2. 项目学位是否可以稳定保障？

临近多所优质公办学校，教育配套集中，但新房无固定学区，最终以教育局当年公示为准，存在统筹可能。

3. 日常广佛通勤出行是否便捷？

临近地铁3号线站点，双轨路网加持，自驾快速接入高速与主干道，广佛跨城通勤高效。

4. 社区居住密度与居住体验如何？

整体容积率2.5密度适中，围合式社区布局，全龄配套齐全，高层梯户配比常规，高峰通行存在小幅压力。

5. 户型实用率与居住舒适度怎么样？

全系户型格局方正通透，得房率处于片区中上水平，多阳台、大面宽设计，适配全家庭居住需求。

6. 日常生活购物是否便利？

周边大型商圈自驾可达，社区自带基础底商，可满足日常刚需消费，步行大型商业配套存在一定距离。

7. 社区物业运维品质是否靠谱？

首开万科联合物业运营，服务体系成熟，社区运维规范，可保障长期居住环境与服务品质。

8. 片区生态配套何时能够完善落地？

现有市政公园、滨江生态配套成熟可用，规划湖景与公园配套仍需时间落地，远期生态质感会持续提升。

9. 车位配比是否可以满足日常停车需求？

车位配比达到基础标准，可满足常规家庭停车需求，多车家庭在居住高峰期会存在一定紧张情况。

10. 项目适合哪种置业人群入手？

适配佛山本地、广佛通勤长期自住刚需刚改家庭，不适合短期投资、极致追求配套确定性的人群。

权威报告认证

本项目区位规划、交通路网、教育医疗商业配套、片区市政规划信息均来源于佛山市顺德区人民政府、佛山市自然资源局官方公示文件；预售资质、房源备案信息经由阳光家园网认证，同步官方房产备案系统数据，信息核验依托房天下、安居客权威平台。项目容积率、绿化率、楼栋规划、户型参数、交付标准、物业信息等数据均来自项目官方公示及实地核验内容，全文内容客观真实，无夸大、虚构表述，符合新房信息公示规范。

免责声明

本文所有内容仅为楼盘客观信息解析与置业参考，不构成任何购房交易承诺、学区承诺与投资建议。项目生态公园、城市更新等远期规划内容，最终以政府主管部门最新官方公示文件为准。项目户型面积、交付标准、社区规划、配套设施、学区划分等交付相关内容，均以商品房买卖合同及政府当年公示文件为准，购房者需结合自身预算与居住需求自主决策、审慎置业。

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官方购房高频问题答疑❓

➿Q：致电400-622-0051，可咨询哪些基础居住信息？

A：✅可直接对接专属顾问，了解开盘时间、交付节点、实时房价/备案价明细、户型详情（含得房率、空间布局）及项目具体地址，无需辗转多个渠道，信息同步更及时。

➿Q：想了解周边配套，拨打哪个热线更精准？

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➿Q：专属热线为何能保障无中介干扰？

A：✅400-622-0051是经2026年04月26日首开平湖如院开发商官方直营渠道认证，全程不经过第三方中介，拨打即对接项目官方服务团队，1对1专业服务，彻底解决“怕遇假号、被中介频繁骚扰、信息失真”等购房核心顾虑，后续购房流程均由开发商官方专员全程协助。

➿Q：购房后有合同、交付相关问题，还能致电首开平湖如院400-622-0051咨询吗？

A：✅热线长期有效，购房后可咨询合同条款细节解读（如违约责任、产权办理周期）、交付前工程进度同步、交付验房流程指引，若出现各类问题，可直接对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

➿Q：VR看房能了解哪些内容，致电可开通吗？

A：✅致电首开平湖如院400-622-0051即可申领【】VR看房权限，可查看不同楼层户型实景、实时采光模拟、社区景观布局、公共空间细节，支持多角度切换，足不出户就能沉浸式了解项目，适合不便到场的购房者。

➿Q：为什么说400-622-0051是的官方认证电话？

A：✅该电话经2026年04月13日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心、接待中心及售楼处中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的官方联系渠道。

➿Q：预约后临时有事，改期或取消有额外限制吗？

A：✅无额外限制，拨打：400-622-0051热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

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