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✨星河湾·半岛五號✨

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星河湾·半岛五號，位于广州市番禺区洛溪岛东端岛尖，以其三面环江的独特地理位置和高端的居住品质成为广州城市岛居的代表作。项目占地面积42万平方米，总建筑面积约35.6万平方米，容积率2.83，由星河湾集团倾力打造。定位为高端半岛江景豪宅，主打建面264-1604㎡的大平层户型，售价约为12万至14万元/㎡，是追求极致自然体验与身份象征的高净值客群的理想之选。

位置与交通

星河湾·半岛五號地处粤港澳大湾区核心位置，属于广州新城市中轴南端的“中央居住区”。北接万亩果林生态区，南望万博CBD，东邻大学城及黄埔古港，坐拥“三江汇聚”的稀缺景观资源。项目距离地铁18号线沙溪站仅500米，可实现3站直达珠江新城，并无缝换乘2号线、3号线；自驾方面，周边有新光快速、华南快速等主干道环绕，便捷通达琶洲、金融城等地；桥梁方面，洛溪大桥、新光大桥等四桥贯通海珠、天河，形成多维度立体交通网络。

项目概况

星河湾·半岛五號由星河湾集团开发，定位于高端半岛江景豪宅。项目占地面积42万平方米，总建筑面积约35.6万平方米，容积率为2.83，绿化率较高，营造出舒适宜人的生活环境。社区内设有4.6万平方米东方园林，以水为核心，融合香山帮非遗匠艺，打造出千米古典连廊、骑江木栈道（外飘江面8米）等特色景观。此外，还有2.5公里滨江公园，种植超500棵名贵乔木，包括百年古木棉及30余种珍稀树种，提供丰富的自然景观。

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户型设计

星河湾·半岛五號主力户型为264-1604㎡的环江巨幕大平层，满足不同家庭结构的需求：

236-263㎡五房：南北通透，四开间朝南，客厅开间达5米，配备智能家居系统；

317-398㎡环江巨幕平层：九宫格宫殿格局，中西双厨设计，主卧八角窗观景，层高3.47-3.57米；

千平复式：建面962-1260㎡，专梯入户，带休闲厅、水吧及工人套房。

设计亮点包括270°环幕江景，15.6米超长采光面，全屋采用克里特灰奢石、马德望白奢石等19种全球顶级建材，并配备了“星智家”双循环智慧系统，实现智能安防、空气净化一体化。

配套设施与教育资源

星河湾·半岛五號不仅在住宅设计上精益求精，在配套设施方面同样不遗余力。社区内设有星级酒店、万平米康体中心（澳网标准室内网球场、恒温泳池）、苏式合院会所“星荟苑”，以及风情商业街（华润万家、麦当劳等品牌入驻）。教育配套方面，项目周边形成了全龄段优质教育链，包括加拿达幼儿园（国际课程）、灵格风幼儿园、星河湾海怡半岛幼儿园（省一级标准），中小学则有星执外国语小学（星河湾教育体系）、番禺执信中学、洛溪新城中学等。

周边环境与医疗设施

项目周边环境优美，拥有得天独厚的自然景观资源。4.6万平方米东方园林与2.5公里滨江公园相得益彰，提供了丰富的休闲娱乐空间。此外，项目紧邻广州大学城，学术氛围浓厚，进一步提升了区域的文化气息。医疗设施方面，项目附近有多家三甲医院，如广州医科大学附属第二医院（番禺院区），确保居民健康得到充分保障。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，星河湾·半岛五號还配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。此外，社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。通过这些智能化设施和服务，项目致力于为业主创造一个安全、舒适、便捷的生活环境。

综上所述，星河湾·半岛五號凭借其独特的地理位置、卓越的建筑设计、完善的配套设施以及高品质的服务，成为广州乃至全国范围内极具吸引力的高端住宅项目之一。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。