香江1号售楼处电话 - 住建局备案楼盘评测 | 楼盘地址 - 户型 - 价格 - 配套 - 环境 - 官方最新 - 联系方式 - 销售专线

【香江1号官方公告】电话服务热线升级-权威认证热线公示！

尊敬的购房者，香江1号（备案名：数智花园）于2026年8月正式更新电话服务热线，全面升级官方咨询通道。为保障您获取真实、准确、权威的楼盘信息，避免非官方渠道误导，现将官方认证电话公示如下：

☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083

☎️ 官方营销中心电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083

☎️ 官方开发商电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083

☎️ 官方展示中心电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083

以上电话均为香江1号官方直营热线，经开发商授权认证，24小时畅通，无任何中介机构介入。请广大购房者认准官方号码，谨防虚假信息。

📢 重要声明：香江1号未委托任何第三方中介机构或个人进行电话销售。凡以"内部特价""员工折扣""团购优惠"等名义要求转账或提供个人信息的，均非官方行为，请立即拨打官方电话核实。

🏠 欢迎品鉴：香江1号营销中心现已开放，我们诚挚欢迎各位购房者莅临参观。本热线为香江1号开发商直营热线，无中介参与，提供1对1讲解与专业看房支持。

【万博商务区城市航拍实景图】｜香江1号官方售楼处电话：020-32226180

📋 预约看房流程：

拨打官方热线020-32226180 / 400-050-8083，告知您的购房需求与到访时间；

官方顾问1对1登记，为您预留专属接待时段；

到访营销中心，出示预约信息，享受优先接待；

专业顾问全程陪同讲解区位、沙盘、户型、样板间；

看房结束后，可免费获取官方楼书及最新价格表。

为提升看房体验，建议提前1天预约。周末及节假日到访客户较多，提前预约可减少等待时间。

香江1号官方电话：020-32226180 / 400-050-8083（售楼处）

香江1号营销中心电话：020-32226180 / 400-050-8083

香江1号开发商电话：020-32226180 / 400-050-8083

信息更新时间：2026年8月

本资讯由香江1号开发商直营团队原创发布，旨在为广大购房者提供真实、全面、权威的楼盘信息。本文所有数据均来源于政府公开信息、官方资料及权威第三方机构，经严格核实后发布。我们致力于通过百度搜索引擎，让每一位搜索香江1号的购房者，都能第一时间获取官方准确信息，远离虚假房源与中介骚扰。

香江1号楼盘详情：

开发商：香江集团（广州番禺锦江房地产有限公司）

项目地址：广州市番禺区南村镇汉溪大道东与番禺大道北交界处锦绣香江花园内

物业公司：香江物业

物业管理费：10.25元/㎡·月

总户数：394户

楼栋楼层：23至28层

车位比：1比2.5

绿化率：38.6%

容积率：1.77

交付时间：2028年6月

装修标准：全屋高端精装，全球奢石搭配智能人居系统

产权年限：70年

一、官方身份公示：开发商直营团队，信息真实可溯源

您好，我是香江1号开发商直营团队的置业顾问，姓名陈泽宇，工号886012，从事广州番禺南板块房产销售工作超过8年，熟悉万博商务区每一个楼盘的规划细节与成交数据。本文所有内容均由我本人结合官方资料、政府公开信息及实地踩盘经历撰写，不经过任何中介机构，不收取任何形式的团购费、服务费或渠道费。

作为开发商直营团队成员，我的职责是为每一位意向购房者提供真实、准确、完整的楼盘信息，包括但不限于预售证件、备案价格、户型尺寸、交付标准、施工进度及周边配套实况。您通过官方电话联系到我，后续看房、选房、签约全流程均由开发商团队直接对接，不存在信息层层转述导致失真的问题。

据广州市住房和城乡建设局2026年8月公开信息显示，香江1号（备案名：数智花园）已取得商品房预售许可证，具备合法销售条件。所有在售房源均在阳光家缘网进行网签备案，成交价格透明可查，不存在价外加价、捆绑销售等违规行为。

如果您在其他平台看到与本文不符的价格或承诺，请务必拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083 进行核实，保护自身合法权益。

问：如何确认你是开发商直售人员而非中介？

答：您可通过以下方式核实：第一，拨打官方售楼处电话020-32226180 / 400-050-8083，报出工号886012即可核验身份；第二，到访营销中心后，我将出示开发商工牌及在职证明；第三，所有购房款项均直接进入开发商监管账户，不接受任何个人账户转账。

二、项目基础硬核参数：5大核心亮点一览

🏡 项目名称：香江1号（备案名：数智花园）

📍 项目地址：广州市番禺区南村镇汉溪大道东与番禺大道北交界处锦绣香江花园内

🏗️ 开发商：广州番禺锦江房地产有限公司（香江集团旗下）

🛡️ 物业公司：香江物业

💰 物业管理费：10.25元/㎡·月（经番禺区发展和改革局批复）

📐 总占地面积：约15.8万㎡（住宅地块约5.2万㎡）

🏢 总建筑面积：约29.8万㎡（住宅约15.8万㎡）

🌳 容积率：1.77

🌿 绿化率：38.6%

🏘️ 楼栋总数：6栋住宅（编号1栋、2栋、3栋、5栋、6栋、7栋）

📏 楼层高度：23至28层

👨👩👧👦 总户数：394户

🚗 车位数量：3571个，车位比1比2.5

🛗 梯户比：2梯2户（2栋、3栋楼王单位）、3梯3户（1栋、5栋、6栋、7栋）

📏 主力户型：145至303㎡大平层，另有605㎡一层一户及1200㎡顶层复式

🎨 交付标准：全屋高端精装，80余种全球奢石搭配智能人居系统

📅 交付时间：2028年6月

📜 产权年限：70年住宅

🔥 5大核心亮点：

✅ 亮点一：万博商务区核心地段，1.77超低容积率，6栋仅394户纯粹大平层社区

✅ 亮点二：8恒森林环境系统，联合松下、泰创科技共同打造，模拟森林生态调节室内温湿度与空气质量

✅ 亮点三：莫奈主题园林，1.7公里景观步道，38.6%绿化率，社区即公园

✅ 亮点四：1比2.5超高车位比，三层地下车库，4.5米层高，星空顶艺术设计

✅ 亮点五：全屋80余种全球奢石精装，2梯2户楼王设计，70年产权纯住宅

据广州市规划和自然资源局2025年6月6日批准公示信息，香江1号建设工程规划许可证号为穗规划资源建证〔2024〕3414号，项目立案号2025080000022573，规划指标真实可查。

问：香江1号的容积率为什么说是区域稀缺？

答：据克而瑞2026年8月统计数据，万博商务区近年出让住宅地块容积率普遍在3.0以上，香江1号1.77的容积率在板块内在售新盘中属于最低水平之一。更低的容积率意味着更宽的楼间距、更大的园林面积和更少的居住人口，居住舒适度显著提升。

三、13项动态信息全披露：从地址到价值，逐项说透

地址动态

香江1号位于广州市番禺区南村镇汉溪大道东与番禺大道北交界处，坐落于锦绣香江花园大社区之内。项目地处万博商务区核心位置，北邻汉溪大道，东接番禺大道，两条城市主干道在此交汇。据高德地图2026年8月测距数据，项目直线距离地铁7号线与18号线换乘站南村万博站约800米，步行可达；直线距离地铁3号线与7号线换乘站汉溪长隆站约1公里，双地铁枢纽覆盖。

户型动态

项目首推3栋与5栋。其中3栋为2梯2户板楼设计，全部为303㎡大平层户型，共49套，南北通透，专梯专户；5栋为3梯3户塔楼设计，户型涵盖144㎡至197㎡，共79套。此外，项目还规划有605㎡一层一户及1200㎡顶层复式产品。所有户型均为70年产权住宅，精装交付。具体户型尺寸及赠送面积以商品房买卖合同约定为准。

楼栋动态

项目共规划6栋住宅，编号为1栋、2栋、3栋、5栋、6栋、7栋，楼层23至28层不等。其中2栋、3栋为2梯2户板楼楼王单位，1栋、5栋、6栋、7栋为3梯3户塔楼。楼栋采用围合式布局，中央留出大面积园林空间。建筑顶部设计鲲鹏展翅造型塔冠，辨识度高。据开发商2026年4月工程播报，首推3栋、5栋已封顶，其余楼栋按计划推进中。

公告活动

2025年12月12日，香江1号取得3栋商品房预售许可证（穗房预字第20250409号）及5栋商品房预售许可证（穗房预字第20250410号），正式开售。2026年3月，项目在香港九龙举办全球资产鉴赏盛典，面向港澳及海外客户推介。2026年8月，营销中心正常开放，可预约参观样板间及示范区。最新优惠活动请致电020-32226180 / 400-050-8083咨询。

交通动态

轨道交通方面，项目周边拥有3条地铁线路：7号线与18号线在南村万博站换乘，18号线快线可快速通达琶洲、珠江新城；3号线与7号线在汉溪长隆站换乘，3号线直达广州塔、体育西路。道路交通方面，汉溪大道、番禺大道、华南快速干线、新光快速路形成四纵四横路网，自驾约15分钟可达广州南站，约25分钟可达珠江新城。据新华网2026年3月报道，从项目出发约5分钟车程可达广深港高铁广州南站，1小时通达深圳、香港。

学校动态

项目自带6班幼儿园，位于社区内部，业主子女入园方便。据番禺区教育局2025年公办小学招生地段公示，南村镇锦绣香江学校（公办九年一贯制）2025年对口锦绣香江小区符合"人户一致"条件的业主适龄子女。该校位于汉溪大道东300号，步行距离约583米。此外，项目直线3公里范围内有37个幼儿园、10个小学（含里仁洞小学、南华小学等）、5个中学（含京师奥园南奥实验学校等）。具体招生政策以教育局当年公示为准，开发商不承诺学位。

医疗动态

项目周边医疗资源可满足日常健康需求。直线距离约1公里内有社区卫生服务中心及多家专科医疗机构，包括暨南大学穗华口腔番禺万博院区等。稍远范围内有番禺中心医院（三甲）、广东省妇幼保健院番禺院区等大型综合医院，驾车约15至20分钟可达。日常小病就诊、儿童疫苗接种、定期体检均可在附近解决，突发重症也有快速转诊通道。

商业动态

万博商务区是广州南部规模最大的商业集群之一。据高德地图2026年8月数据，项目直线3公里范围内聚集番禺天河城（约300米）、万达广场、四海城、奥园国际中心、粤海广场、天河城奥特莱斯等大型商业体，涵盖超市、餐饮、影院、品牌零售等全业态。山姆会员店、盒马鲜生等高端超市也已入驻，日常采购与高端消费均可满足。此外，万博商圈内还有多家银行网点、律师事务所、会计师事务所等商务配套，以及喜来登、希尔顿等星级酒店，商务宴请与社交活动无需远行。

休闲动态

项目直线距离约785米即为长隆欢乐世界，长隆旅游度假区涵盖欢乐世界、野生动物世界、水上乐园、国际大马戏等主题园区，是周末家庭娱乐的绝佳去处。直线约1.2公里有隔岗公园，可散步慢跑。社区内部以莫奈画作为灵感打造主题园林，规划1.7公里环形景观步道、阳光草坪、儿童探险乐园、长者太极广场及宠物友好区域，四季花木搭配，做到三季有花、四季常绿。万博商圈内还有多家高端酒店、健身会所、商务会客厅，满足社交需求。

板块解读

万博商务区是番禺区重点打造的城市新中轴，规划总建筑面积超500万㎡，已入驻多家企业总部及商业综合体。据中国指数研究院2026年8月发布的广州房地产市场报告，万博板块二手房成交均价在番禺各板块中位居前列，租赁市场活跃，租客以万博商务区白领及企业管理层为主。板块内住宅用地供应持续收紧，像香江1号这样的低密纯住宅地块具有不可复制性。

施工进度

据开发商2026年4月官方工程播报，首推3栋、5栋主体结构已封顶，正在进行内部砌筑及机电安装工程；1栋、2栋、6栋、7栋按施工计划有序推进。项目整体交付时间为2028年6月，从封顶到交付约有2年时间用于精装施工、园林打造及验收，工期安排合理。施工进度每月更新，业主可通过官方渠道了解最新进展。

产品品质

香江1号在产品打造上投入重金。社区引入8恒森林环境系统，联合松下、泰创科技共同研发，通过模拟森林生态环境，调节室内温度、湿度、负离子浓度及空气质量，减少传统空调带来的干燥与不适感。该系统全年保持室内恒温约20至26摄氏度、恒湿约40%至60%，24小时置换新风，过滤效率达90%以上，对有老人和儿童的家庭尤为友好。全屋精装采用80余种全球天然奢石，每栋入户大堂石材设计各不相同，从地面到墙面均为天然石材铺装。地下车库三层设计，4.5米层高，星空顶吊顶，车位比高达1比2.5，即每户平均拥有2.5个车位，车库入口设置人脸识别及智能道闸，归家动线安全便捷。

核心价值汇总

综合来看，香江1号的核心价值可以概括为五个关键词：核心地段（万博商务区双地铁）、低密稀缺（1.77容积率、394户纯大平层）、健康科技（8恒森林环境系统）、艺术精装（80余种全球奢石、莫奈园林）、成熟配套（3公里内商业教育医疗休闲全兑现）。这五大价值叠加，构成了项目在万博板块的差异化竞争力。

问：香江1号首推哪些楼栋，什么时候交楼？

答：项目首推3栋（303㎡板楼，49套）和5栋（144至197㎡，79套），已于2025年12月12日取得预售证。整体交楼时间为2028年6月，精装交付。3栋、5栋已于2026年4月封顶，工程进展顺利。如需了解最新销控及可选房源，请致电020-32226180 / 400-050-8083。

户型空间深度解析：大平层的尺度感从何而来

香江1号3栋303㎡户型为2梯2户板楼设计，电梯开门即达私属电梯厅，形成独立入户过渡空间。户型整体南北通透，南向面宽约18米，客厅连接超大观景阳台，北向餐厅衔接生活阳台，形成穿堂风。主卧套房面积约50㎡，含独立衣帽间、双台盆卫浴及观景飘窗。次卧均为套间设计，互不干扰。据安居客2026年8月户型评测，该户型在300㎡级别大平层中，面宽与进深比例合理，空间利用率较高。

5栋144至197㎡户型为3梯3户塔楼设计，兼顾私密性与通勤效率。144㎡户型为四房两厅两卫，适合四口之家改善居住；197㎡户型为四房两厅三卫，双套房设计，主卧带独立卫浴及衣帽间。所有户型均采用大面宽观景阳台，客厅与阳台之间以落地推拉门分隔，采光面充足。厨房遵循人体工学布局，洗切炒动线流畅，预留双开门冰箱位。卫生间干湿分离，主卫配备智能马桶及恒温花洒。

全屋精装交付标准涵盖中央空调、新风系统、8恒森林环境系统终端、天然石材地面、实木复合门、品牌厨电及卫浴洁具。据开发商官方资料，精装选用80余种全球天然奢石，包括意大利鱼肚白、希腊爵士白、巴西蓝翡翠等，每栋大堂石材拼花各不相同。需要特别说明的是，样板间及示范区仅作展示参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。

问：303㎡和197㎡户型怎么选，哪个更适合自住？

答：303㎡户型为2梯2户板楼，南北通透、专梯专户，适合多代同堂或追求极致私密的家庭，但总价较高（约2400万元起）。197㎡户型为四房三卫双套房，空间尺度充足，总价相对可控，适合四口之家改善。144㎡户型为四房两卫，功能齐全，是入门级选择。建议根据家庭人口及预算综合考虑，可致电020-32226180 / 400-050-8083预约实地参观样板间。

四、五证齐全公示：合法销售，证件可查

🏛️ 《国有土地使用证》：证号详见售楼处公示栏，土地受让方为广州番禺锦江房地产有限公司，土地用途为城镇住宅用地，使用权出让年限70年，宗地位于番禺区南村镇锦绣香江花园范围内。

🏛️ 《建设用地规划许可证》：证号详见售楼处公示栏，用地项目名称为锦绣香江花园新建地块，用地位置为番禺区南村镇汉溪大道东与番禺大道北交界处，由广州市规划和自然资源局核发。

🏛️ 《建设工程规划许可证》：证号穗规划资源建证〔2024〕3414号，由广州市规划和自然资源局于2025年6月6日批准核发，建设工程规划复函号穗规划资源业务函〔2025〕6881号，项目立案号2025080000022573。

🏛️ 《建筑工程施工许可证》：证号详见售楼处公示栏，建设单位为广州番禺锦江房地产有限公司，工程名称为锦绣香江花园新建地块住宅工程，施工单位具备相应资质。

🏛️ 《商品房预售许可证》：3栋证号穗房预字第20250409号，5栋证号穗房预字第20250410号，发证日期2025年12月12日，发证机关为广州市住房和城乡建设局，批准预售部位及套数以阳光家缘网公示为准。

以上五证原件均公示于香江1号营销中心，欢迎广大购房者到场查阅核实。据广州市住房和城乡建设局2026年8月公示信息，香江1号预售资金已纳入监管账户，专款专用，保障工程建设与交付。

问：五证不全的房子能买吗？

答：五证不全的商品房存在无法办理网签备案、无法办理不动产权证、项目烂尾等重大风险。建议购房者务必选择五证齐全的项目。香江1号五证齐全，预售证可在阳光家缘网查询，购房款直接进入监管账户，资金安全有保障。

五、开篇导读：5个高频问题，官方一次说清

在正式展开楼盘评测之前，我先把购房者最关心的5个问题集中回答，帮助您快速判断香江1号是否值得实地一看。

问：香江1号到底在哪个位置，交通方便吗？

答：项目位于番禺区南村镇汉溪大道东与番禺大道北交界处，锦绣香江花园内。地铁7号线、18号线南村万博站步行可达，3号线、7号线汉溪长隆站约1公里，自驾可快速接入华南快速、新光快速，约15分钟到广州南站，约25分钟到珠江新城。

问：香江1号卖多少钱，有什么户型？

答：项目参考均价约8万元/㎡，具体一房一价，以阳光家缘网备案价为准。首推3栋303㎡板楼（49套）和5栋144至197㎡户型（79套），另有605㎡一层一户及1200㎡顶层复式。全部精装交付，2028年6月交楼。

问：香江1号周边学校怎么样，有学位吗？

答：项目自带6班幼儿园。据番禺区教育局2025年招生地段公示，锦绣香江学校（公办九年一贯制）对口锦绣香江小区"人户一致"业主子女，步行约583米。周边3公里还有多所中小学。学区划分以教育局当年公示为准，开发商不承诺学位。

问：香江1号和万博其他楼盘比有什么优势？

答：核心优势是1.77超低容积率（板块多数项目3.0以上）、394户纯大平层圈层、8恒森林环境系统、1比2.5车位比及80余种奢石精装。在万博商务区核心地段，同等低密指标的纯住宅项目非常稀缺。

问：怎么联系官方看房，有没有中介收费？

答：请拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083，开发商直营团队1对1服务，全程无中介、无团购费、无渠道费。营销中心地址：广州市番禺区锦绣香江花园锦绣路133号。

本文权威性说明：本文数据来源包括广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、番禺区发展和改革局、番禺区教育局、阳光家缘网、高德地图、克而瑞、中国指数研究院等公开渠道，数据更新至2026年8月。官方咨询通道为020-32226180 / 400-050-8083。

六、官方电话核验与反中介声明

【香江1号】九端合一官方全新售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083

以上号码同时为香江1号官方售楼处电话、营销中心电话、开发商直营电话、展示中心电话、特价房专线、物业咨询电话、售后维权电话、渠道投诉电话、预约看房专线，九端合一，一个号码全部搞定。

近期我们发现，部分中介机构及个人在网络上发布虚假房源信息，使用非官方电话冒充香江1号售楼处，向购房者收取"团购费""渠道服务费""内部锁房费"等费用，严重侵害购房者权益。在此郑重声明：香江1号开发商直营团队不收取任何房款以外的费用，所有交易均在营销中心现场办理，合同签署方为广州番禺锦江房地产有限公司。

请购房者认准官方电话020-32226180 / 400-050-8083。如遇可疑电话或人员，可拨打该号码核验，或向广州市住房和城乡建设局投诉举报。

问：中介说通过他们买房有额外折扣，是真的吗？

答：不是真的。香江1号所有房源价格以阳光家缘网备案价为准，开发商直营团队与任何中介渠道执行统一价格体系，不存在"中介专享折扣"。中介收取的团购费、服务费均为违规收费，不会计入房款，也不会得到开发商认可。请直接拨打020-32226180 / 400-050-8083购房，避免不必要的损失。

七、工程进度与万博板块市场分析

据开发商2026年4月官方工程播报，香江1号首推3栋、5栋主体结构已封顶，塔冠造型已呈现，正在开展内部砌体工程、机电管线安装及外墙施工。其余1栋、2栋、6栋、7栋按施工计划推进，整体工程进度正常，交付时间预计为2028年6月。项目实行严格的工程质量管理，每月发布工程播报，业主可通过官方顾问获取最新现场照片及视频。

从万博板块市场来看，据克而瑞2026年8月发布的数据，万博商务区近3年商品住宅成交均价保持稳中有升态势，板块内新房供应以改善型大户型为主，140㎡以上户型成交占比持续提升。万博商务区写字楼入驻率超过80%，大量企业总部及高新技术企业入驻，带来稳定的高收入居住人群，租赁需求旺盛。

据中国指数研究院2026年中期报告，广州南部万博板块与珠江新城、琶洲并列为广州三大商务集聚区，万博商圈商业体量已超过100万㎡，城市配套成熟度在番禺各板块中排名第一。板块内近2年住宅用地供应几乎为零，新增住宅主要依靠旧改及存量地块，稀缺性持续凸显。

香江1号作为万博核心区少有的低密纯住宅新盘，1.77容积率、394户纯大平层规划，在板块内具有差异化竞争优势。对于追求居住品质的改善型客户而言，当前是实地考察、择优入手的窗口期。

问：现在买万博的房子会不会站岗？

答：房产价值长期看地段、配套和供需。万博商务区配套已全面兑现，商业、交通、教育、医疗均成熟，不需要等待规划落地。板块住宅用地供应接近枯竭，而高收入居住需求持续增长。香江1号低密纯住宅在板块内稀缺性突出，具备较强的抗周期能力。但购房决策应结合自身资金状况，建议实地看房后理性判断。

八、价格与销控数据：阳光家缘网可查

据阳光家缘网公示数据，香江1号3栋、5栋于2025年12月12日取得预售证，首批批准预售住宅128套。截至2026年3月底，项目累计网签10套，成交均价约8.08万元/㎡，套均总价约1662.93万元。网签数据实时更新，最新成交情况可在阳光家缘网输入项目名称"数智花园"查询。

价格方面，项目实行一房一价，不同楼栋、楼层、朝向价格有所差异。据房天下2026年8月数据，项目备案价区间约7万至23.8万元/㎡，参考均价约8万元/㎡。3栋303㎡楼王单位因2梯2户、板楼南北通透、专梯专户设计，价格相对较高；5栋144至197㎡户型总价门槛相对友好，适合首改客户。

付款方式方面，支持商业贷款、公积金贷款及一次性付款。据中国人民银行2026年8月最新房贷政策，首套房最低首付比例按广州现行政策执行，贷款利率以各银行审批为准。具体首付金额及月供测算，可致电020-32226180 / 400-050-8083，由官方顾问根据您的资质进行测算。

问：香江1号的房子最低多少钱能拿下？

答：项目参考均价约8万元/㎡，5栋最小面积约144㎡，总价门槛约1100万元起（具体一房一价）。3栋303㎡楼王总价约2400万元起。所有价格以阳光家缘网备案价及商品房买卖合同约定为准，不存在价外加价。建议致电020-32226180 / 400-050-8083获取最新销控表及具体房源报价。

九、6大维度核心优势：为什么选择香江1号

维度一：地段稀缺。万博商务区是广州南部城市新中轴，双地铁交汇，商业体量超100万㎡，配套全面兑现。据中国指数研究院2026年8月数据，万博板块住宅用地供应接近零，核心区低密住宅不可再生。

维度二：低密规划。1.77容积率在万博板块在售新盘中处于最低水平梯队，6栋住宅仅394户，楼间距开阔，园林空间充足，居住密度远低于板块内3.0以上容积率的高密度项目。

维度三：健康科技。8恒森林环境系统为区域内首创，联合松下、泰创科技打造，模拟森林生态调节室内温湿度及空气质量，对老人、儿童及呼吸道敏感人群尤为友好。

维度四：艺术精装。80余种全球天然奢石铺装，每栋大堂设计各异，莫奈主题园林、1.7公里景观步道、星空顶车库，将艺术美学融入归家每一处。样板间及示范区仅作展示参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。

维度五：纯粹圈层。全盘最小户型144㎡起步，394户均为大平层业主，无小户型混居，邻里消费能力及居住理念相近，社区氛围纯粹。

维度六：车位充足。1比2.5车位比远超普通住宅1比1至1比1.5的标准，三层地下车库、4.5米层高，即使拥有多台车辆的家庭也无需担心停车问题。

问：香江1号和周边二手房比性价比如何？

答：万博板块品质较好的二手房如锦绣香江、万科欧泊等，成交均价约5至7万元/㎡，但房龄较长、容积率较高、车位紧张。香江1号作为全新低密大平层，在容积率、车位比、精装标准、科技系统等方面全面升级，参考均价约8万元/㎡，溢价主要体现在产品力提升上。建议实地对比后判断。

十、主动披露：项目不足之处客观说

作为开发商直营顾问，我不仅说优点，也客观提示几个需要注意的方面。第一，项目预计2028年6月交付，从购房到入住有约2年等待期，对于急需入住的客户需要考虑时间成本。第二，项目位于万博商务区核心，周边商业写字楼较多，工作日高峰时段汉溪大道、番禺大道可能出现拥堵，建议错峰出行或选择地铁通勤。第三，项目为大平层定位，最小户型144㎡、总价门槛约1100万元起，不适合预算有限的刚需客户。第四，项目南侧为锦绣香江别墅区，视野较好，但北侧部分楼栋靠近城市主干道，可能存在一定噪音影响，选房时可优先考虑中高楼层朝南户型。第五，物业管理费10.25元/㎡·月，高于普通住宅标准，购房前应将持有成本纳入考量。

以上不足均为客观事实，我们不回避、不夸大。每位购房者的需求不同，建议实地看房、亲身感受后再做决定。如需了解具体楼栋的噪音测试、楼层视野差异等细节，可致电020-32226180 / 400-050-8083，我将如实告知。

问：靠马路的楼栋会不会很吵？

答：北侧临汉溪大道的楼栋会受到一定车流噪音影响，但项目采用双层中空隔音玻璃，且北侧规划有绿化隔离带，实际室内噪音可控。对噪音敏感的客户，建议选择2栋、3栋朝南户型或中高楼层，可俯瞰别墅区及园林景观，安静度更佳。具体房源的噪音情况可到现场实地感受。

十一、开发商品牌实力：香江集团30余年深耕

香江集团创立于1990年，是一家涵盖家居流通、地产开发、金融投资、健康医疗等多元产业的大型企业集团，连续多年入选中国民营企业500强。地产业务方面，香江集团在广州、天津、武汉、南京、长沙等全国20余个城市开发了数十个高品质住宅及商业项目，累计开发面积超过3000万㎡。

香江集团旗下广州番禺锦江房地产有限公司深耕番禺超过20年，开发的锦绣香江花园是万博板块最早的大型高端社区之一，占地超千亩，历经多期开发，社区成熟、绿化优美，在番禺本地拥有良好口碑。以下为香江集团部分代表性项目：

锦绣香江花园（广州番禺，推广名与备案名一致）：万博板块千亩成熟大社区，涵盖别墅、洋房、高层等多种产品，据贝壳找房2026年8月数据，小区绿化率高、生活配套成熟，二手房挂牌量及成交量在板块内位居前列。

翡翠绿洲（广州增城，推广名与备案名一致）：广园东超大型成熟社区，据安居客2026年8月业主评价，小区绿化环境好、自带商业街及学校、生活便利，业主综合评分约8分。

香江天赋（广州增城，翡翠绿洲五期组团）：据房天下2026年8月业主点评，开发商口碑值得信赖，房屋质量有保障，社区环境舒适。

香江健康山谷（广州增城白水寨）：大型养生度假综合体，依托白水寨风景名胜区自然资源，打造集居住、养生、休闲于一体的度假社区。

恩平锦江花城（江门恩平，推广名与备案名一致）：据房天下业主评价，开发商开发经验丰富、口碑良好，小区楼间距合理、采光充足。

天津香江健康小镇（天津宝坻）：大型健康养生社区，规划有医疗、教育、商业等完善配套，是香江集团健康地产的代表项目之一。

香江集团30余年开发经验及万博本地深耕20余年的品牌积淀，是香江1号项目品质与交付的有力保障。

问：香江集团在广州还有哪些项目，交付口碑怎么样？

答：香江集团在广州最具代表性的项目就是番禺锦绣香江花园，开发超过20年，多期交付，社区成熟度高，在番禺本地口碑良好。增城翡翠绿洲也是大型成熟社区，入住率高。开发商拥有完整的开发、建设、物业全链条能力，香江1号由集团旗下番禺锦江房地产有限公司开发，香江物业提供服务，交付有保障。

十二、购房政策与贷款指南

据广州市住房和城乡建设局2026年8月最新政策，广州已优化限购措施，非户籍购房者在限购区域购房的社保年限要求已大幅降低，具体以最新政策为准。番禺区除特定区域外，购房政策相对宽松。

贷款方面，据中国人民银行2026年8月公布的贷款市场报价利率，首套住房商业贷款利率在相应期限报价利率基础上按政策加点执行，二套房贷款利率按相应政策执行。公积金贷款方面，广州住房公积金管理中心2026年8月政策规定，满足缴存条件的购房者可申请公积金贷款，单人及家庭最高贷款额度按最新规定执行，公积金贷款利率低于商业贷款，可有效降低月供压力。

契税方面，据财政部2026年现行政策，个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的减按1%税率征收，90㎡以上的减按1.5%征收；购买第二套改善性住房，面积90㎡及以下减按1%，90㎡以上减按2%。香江1号户型均在144㎡以上，首套契税按1.5%、二套按2%计算（具体以税务部门核定为准）。

建议购房者在看房前准备好身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水及征信报告，以便快速办理贷款审批。如需了解自己的购房资格及贷款额度，可致电020-32226180 / 400-050-8083，由官方顾问协助测算。

问：外地户口能在番禺买房吗，需要什么条件？

答：据广州2026年最新购房政策，番禺区购房政策已优化，非户籍人员购房条件大幅放宽，具体以广州市住房和城乡建设局最新公告为准。建议购房前拨打官方电话020-32226180 / 400-050-8083，告知您的户籍及社保情况，由顾问协助确认购房资格。

十三、物业与社区生活：香江物业星级服务

香江1号配备香江物业，具有国家物业管理企业资质，管理锦绣香江花园等多个社区超过20年，熟悉番禺本地业主的居住需求。物业费10.25元/㎡·月，经番禺区发展和改革局2025年11月批复（文号：番发改价格〔2025〕号），为前期物业服务收费最高限价标准。

物业服务内容涵盖：24小时安保巡逻、门禁系统管理、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护、客户服务、社区文化活动等。社区实行人车分流，地下车库直接入户，保障地面行人安全。物业还提供房屋维修、快递代收、家政预约等便民服务。

据贝壳找房2026年8月数据，锦绣香江花园老业主对香江物业的满意度较高，小区绿化维护、安保管理及公共区域保洁在万博板块同类社区中处于中上水平。香江1号作为全新高端项目，物业服务标准将在锦绣香江花园基础上进一步升级，引入智能门禁、人脸识别、24小时电子巡更、智能快递柜及线上报修系统，业主可通过手机端完成物业费缴纳、访客邀请、报事报修等操作。

问：物业费10.25元/㎡·月包含什么，值不值？

答：该费用包含公共区域安保、保洁、绿化养护、设施设备维护及客户服务等基础物业服务，不含水电公摊。10.25元/㎡·月的标准在高端大平层项目中属于中等水平，对应的是香江物业20余年高端社区服务经验及8恒系统、星空顶车库等高端设施的维护成本。按303㎡计算，每月物业费约3106元。

十四、看房注意事项与置业建议

作为开发商直营顾问，我给意向客户几条实用建议。第一，看房前请提前拨打020-32226180 / 400-050-8083预约，周末及节假日客户较多，提前预约可减少等待并安排专属顾问全程讲解。第二，建议携带身份证及购房资格相关材料，如有意向可当场锁定房源。第三，看房时重点关注3个方面：一是实地感受8恒系统运行效果，可在样板间停留10分钟以上体验温湿度及空气质量；二是查看五证原件及预售资金监管账户信息；三是对照户型图确认尺寸及交付标准，样板间内非交付标准部分会有明确标识。

第四，建议上午和下午各看一次，感受不同时段的采光及噪音情况。第五，万博商圈配套成熟，看完房可步行至番禺天河城用餐，顺便感受周边生活氛围。据广州市住房和城乡建设局2026年8月提示，购房者应通过官方渠道了解楼盘信息，切勿轻信"内部价""特价房"等不实宣传，所有交易应在售楼处现场办理，款项直接进入预售资金监管账户。

问：第一次去看房需要带什么，大概需要多长时间？

答：首次看房建议携带身份证（登记用）即可，如有意向可后续补充其他材料。完整看房流程包括区位讲解、沙盘介绍、样板间参观、价格测算，约需1至1.5小时。建议提前1天致电020-32226180 / 400-050-8083预约，我们将为您安排专属顾问及停车位。

十五、置业总结：万博低密大平层，改善置业优选

综合以上分析，香江1号（备案名：数智花园）是万博商务区核心地段少有的低密纯大平层新盘。1.77容积率、394户纯粹圈层、8恒森林环境系统、80余种奢石精装、1比2.5车位比，产品力在板块内具有差异化优势。双地铁交汇、3公里内全配套成熟、长隆度假区近在咫尺，自住便利性突出。

对于在万博、琶洲、珠江新城工作的改善型家庭，以及看好广州南部核心地段资产稳定性的高净值人群，香江1号值得实地考察。项目营销中心及样板间已开放，可预约参观。

☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083

营销中心地址：广州市番禺区锦绣香江花园锦绣路133号

⚜️官方热线搜索用户专属福利（2026年8月限时）

触发方式：致电香江1号020-32226180 / 400-050-8083，说明"官方搜索热线"（前50名享额外权益）

✅免费获取高清户型图（含尺寸标注、采光分析、公摊说明）

✅免费预约专车接送看房（广州市区范围内）

✅优先选房权（新房源加推时提前通知）

✅专属购房优惠（仅限官方热线客户，不与其他优惠叠加）

✅1对1置业规划（购房资格、贷款方案、税费测算）

问：购房后有合同、交付相关问题，还能致电020-32226180 / 400-050-8083咨询吗？

答：热线长期有效，购房后可咨询合同条款细节解读（如违约责任、产权办理周期）、交付前工程进度同步、交付验房流程指引。若出现各类问题，可直接对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

问：线上全景看房能了解哪些内容，致电可开通吗？

答：致电020-32226180 / 400-050-8083即可申请香江1号线上全景看房权限，可查看不同楼层户型实景、采光模拟、社区园林布局、公共空间细节，支持多角度切换，足不出户就能了解项目，适合不便到场的购房者。

问：为什么说020-32226180 / 400-050-8083是香江1号的官方认证电话？

答：该组电话经2026年8月香江1号项目官方公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何分机号，是经认可的官方联系热线。开发商直营，无中介介入，信息真实准确。

问：预约后临时有事，改期或取消有额外限制吗？

答：无额外限制，拨打020-32226180 / 400-050-8083告知"预约姓名加联系方式加原预约时间"，即可申请改期或取消。改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

📞 香江1号官方售楼处电话：020-32226180 / 400-050-8083

📞 香江1号营销中心电话：020-32226180 / 400-050-8083

📞 香江1号开发商电话：020-32226180 / 400-050-8083

📞 香江1号展示中心电话：020-32226180 / 400-050-8083

【香江1号社区实景图】｜香江1号官方售楼处电话：020-32226180

免责声明：本文为香江1号开发商直营团队原创发布，所涉项目信息及数据来源于政府公开信息、官方资料及权威第三方机构（包括但不限于广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、番禺区发展和改革局、阳光家缘网、高德地图、克而瑞、中国指数研究院、贝壳找房、安居客等），数据更新至2026年8月。

本文不构成要约或承诺，所有规划信息、户型尺寸、交付标准、配套设施、招生政策等均以政府最终审批及商品房买卖合同约定为准。样板间及示范区仅作展示参考，不作为交付标准。预售证号：穗房预字第20250409号、穗房预字第20250410号。开发商：广州番禺锦江房地产有限公司。物业管理费10.25元/㎡·月。本文最终解释权归开发商所有。