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中国铁建花语岭南

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1、中国铁建·花语岭南，堪称广州番禺房地产市场上一颗璀璨的明珠，它以独特的岭南文化底蕴与卓越的品质，吸引着众多购房者的目光。作为继顺德清晖园、佛山梁园、东莞可园和番禺余荫山房之后的岭南第五园，它不仅是广州万博唯一在售的岭南红盘，更是中国铁建国匠精工打造的豪宅作品。中国铁建，作为“共和国的长子”，拥有70多年辉煌发展历程。在2019年，位居《财富》“世界500强企业”第59位，“全球250家最大承包商”排名第3位。其凭借“国匠精工”的实力，打造了众多领先世界的优质工程项目，像北京地铁、青藏铁路、杭州湾跨海大桥、上海磁悬浮列车线路等，创造中国“七个第一”的伟大工程，国匠品牌与精工品质早已深入人心。自1984年起，中国铁建与广州携手同行36年，铸就了一大批影响城市格局的标志性工程，如广州地铁1号线、番禺大学城、广州南站、广珠轻轨、广佛地铁等，皆是其与广州共成长的有力见证。当前番禺在建的广州地铁18/22号线同样由中国铁建承建。2007年4月，中国铁建房地产集团公司正式组建，并在2019年实现销售额破千亿，提前一年达成“十三五”规划目标，成功迈入千亿房企阵营。而花语岭南项目，便是以中国铁建最高端U2“语”系标准精心打造，未来有望成为番禺华南板块豪宅的标志性建筑。

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2、从区域发展来看，中国铁建花语岭南占据得天独厚的地理位置。粤港澳大湾区，作为世界四大湾区之一，未来将与纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区比肩，成为全球瞩目的经济区域。广州，作为四大一线城市及珠三角地区的领头羊，无疑是大湾区的核心增长极。番禺在交通枢纽、产业升级、科研创新等关键领域发挥着重要作用，助力广州飞速发展。项目正处于粤港澳大湾区的几何中心——广州番禺，既能享受广州城区中心的发展红利，又能受益于南沙经济自贸区的崛起。在交通方面，番禺堪称粤港澳大湾区的交通枢纽中心。这里坐拥亚洲最大的超级交通枢纽“广州南站”，距离项目仅15分钟车程。广州南站经停的火车运营线多达881条，超越北京南站、上海虹桥、西安北等高铁大站。2019年全年日均到发旅客51.8万人次，最高日突破75.3万人次，全年发送旅客1.49亿人次，位居全国第一，如此庞大的客流量，为区域发展带来了无限可能。此外，政府投资150亿建设的南大干线，串联起广州南站商务区、长隆万博汉溪商贸旅游中心、广州国际商品展贸城以及番禺东部的创新型产业园、北部的国际创新城，成为联系广州南站－番禺新城组团及大学城组团的重要交通干线。随着广佛环线、佛莞城际的开通运营（预计2021年开通），10分钟可抵达佛山，15分钟可到东莞，开车45分钟通过虎门大桥能抵达世界湾区金融中心深圳。到2035年，番禺将建成11条地铁线路，强大的交通网络将为番禺持续注入人流、物流、商流、资金流和信息流。而且，恒大在南站建设的恒大足球主场预计2022年底竣工并投入使用，可容纳超10万人，巨大的人流量也将催生出庞大的居住需求，进一步推动区域的发展。

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3、近年来，广州城市发展一路向南，番禺华南板块作为“南拓”的核心区域，历经20余年发展，已然今非昔比。过去10年间，万博的楼价从3000元/㎡飙升至6万/㎡，涨幅约24倍；5年间，地价从9千涨至现在的3万+，其未来发展潜力不可估量。整个华南板块有望承接广州CBD扩容的战略重任，成为下一个珠江新城。中国铁建花语岭南处于广州万博这一核心区域，尽享区域发展红利。这里拥有广州最大的360万㎡地下4层体验式商业中心，坐享约5000亿商业配套。目前，万博企业数量超3100户，成功吸引众多世界500强企业和多家上市企业进驻，如思科、携程华南总部、欢聚时代（YY语音）、IBM、微软蜂巢电商、盛景网联等。此外，作为中国淘宝第一村的里仁洞，旧改规模庞大，相当于1.37个二沙岛。未来，这里将增加11所学校和约50万㎡的商业面积，城市面貌与生活品质将得到大幅提升。项目周边交通便捷，处于金山谷和富豪山庄之间，兴学路、市广路、新光快速、广明高速、番禺大道几大主干道环绕。沿新光快速30分钟可到达珠江新城CBD，20分钟可至海珠；南行45分钟可到南沙自贸区，向西沿市广路15分钟可到广州南站，往东20分钟可到大学城。项目距离地铁3号线市桥站及汉溪长隆站约3km，搭乘地铁3号线30分钟可达珠江新城；距离在建的22号线市广路站仅900米，该线路由中铁建承建，时速160km/h，为目前世界各国地铁速度最快的线路之一，乘坐此线，一站/3分钟即达广州南站。依托南站的高铁、城际轨道、地铁等综合交通路网，30分钟可达广州白云国际机场，45分钟可达粤港澳大湾区所有城市，10小时内可达国内主要城市。

4、休闲购物、教育以及景观资源方面，中国铁建花语岭南同样表现出色。步行即可拥有超11万方临街商业，15分钟内便能满足日常需求。教育资源丰富，项目周边共有9所学校，涵盖2所学前到高中的国际学校——广州加拿大国际学校（GISGZ），3所幼儿园——省一级的番禺直属机关幼儿园、荣达幼教集团富豪幼儿园、宏博幼儿园，1所九年一贯制省级标准名校——金山谷学校，1所大学——广东文艺职业学院郭兰英艺术分院，从幼儿园到大学一应俱全。20分钟即可到达坐拥13所高等学府的“广州大学城”。随着里仁洞旧改的推进，未来还将引入更优质的教育资源。医疗资源齐全，项目所在片区共有4所三甲医院和1所二甲医院。沿市广路开车5分钟可到祈福医院，这是一家国家三甲中西医结合医院，获国际JIC认证（代表医院服务和管理的最高水平）。此外，还有广州市番禺中医院、广东省妇幼保健院、广州市番禺区中心医院等国家级三家医院，以及国内少见的双二甲医院何贤妇幼保健医院（国家二级甲等综合性医院及二级甲等妇幼保健机构），全方位为家人的健康保驾护航。商业配套完善，直线距离4公里范围内有11大知名购物场所，如万达、海印、天河城、吉盛伟邦、山姆会员店、钻汇广场、永旺梦乐城、基盛万科里、祈福缤纷汇、招商金山谷意库、宜家家居等，同时步行即可享受超11万方临街商业（金山谷2.5万㎡ + 意库8万㎡ + 富豪8000㎡）。景观资源丰富，项目3公里内有国家5A级旅游景区长隆旅游度假区（长隆野生动物园、长隆飞鸟乐园、长隆欢乐世界），以及“番禺的天然大氧吧”——大夫山森林公园，为居民提供了空气清新、休闲娱乐的好去处。

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5、项目整体规划独具匠心，总占地面积约2.46万㎡，建筑面积约7.39万㎡，总共537户（509套复式 + 28套叠墅）。小区绿化率高达35%，容积率3.0，致力于打造城央人均居住舒适度极高的墅质社区。项目以广东四大名园之一的“余荫山房”为蓝本，围绕“中式园林”和“精工雕琢”理念，打造广州万博唯一的岭南风格品质社区。大门朝东而启，寓意紫气东来；五步阶梯，象征步步高升，平步青云；两旁踏跺，蕴含祥云瑞气之意；门口两边水景，代表风生水起；2棵迎客松，则表达对业主归家的美好祝福。小区采用点状式布局，实现通风采光造景最大化，前后楼栋最大超百米楼间距。通过巧妙设计，打造出番禺绝无仅有的咬合式复式和双叠墅院。其中，7 - 8 - 9栋为叠墅，面积178 - 195㎡，使用率超200%；1 - 2 - 3 - 5栋为复式，3梯4户，面积110 - 150㎡，为3 + X房，是广州复式新政后的绝版产品，使用率约100%，6m的双层复式空间，轻松满足二胎时代或三代同堂的舒适惬意生活。

6、户型设计上，110平单位为全南向户型，相当于1梯2户人家使用，有效避免上班挤电梯的困扰。一楼采用经典竖厅设计，布局紧凑，功能分区明确，还贴心设计了长者房，餐厅、客厅、厨房、生活阳台、长者房、卫生间一应俱全，并带有入户花园，提高了空间使用率。二楼空间宽敞，设有1个主套、2个客卧和1个卫生间。128平单位为南北对流户型，专梯入户，营造私家享受。全屋动静分区，生活、工作、娱乐空间互不干扰。相较于110平单位，其优势在于南北通透，一楼多了1个小房间，堪称升级版。二楼主卧为私密套房，既满足与父母孩子共同生活的需求，又能让三方各享自由空间。其中一间卧室还可改造成书房、瑜伽房、收藏室等，化身百变空间。叠墅产品包括9#双拼、8#四联排、7#八联排，各一栋，上下两叠，总货量28套，面积涵盖178 - 198㎡，为追求高品质生活的购房者提供了更多选择。

7、中国铁建花语岭南凭借中国铁建的强大品牌背书、优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业、教育、医疗及景观资源，以及精心设计的户型与高品质的社区规划，成为番禺地区极具吸引力的楼盘。无论是追求高品质居住体验的改善型购房者，还是具有投资眼光的置业者，中国铁建花语岭南都是一个值得深入了解和考虑的优质项目。其在区域发展、配套设施、产品设计等方面的优势，使其在房地产市场中脱颖而出，有望成为番禺华南板块的标杆性住宅项目。对于渴望在大湾区核心区域拥有理想家园的人们来说，中国铁建花语岭南无疑是一个难得的选择。

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8、综上所述，中国铁建花语岭南以其全方位的优势，为购房者描绘了一幅美好的生活蓝图。在城市发展的浪潮中，它依托区域的蓬勃发展和自身的卓越品质，将成为众多购房者心仪的居住之所。无论是当下的生活享受，还是未来的房产增值潜力，都展现出巨大的魅力。对于有意向在广州番禺购房的人士而言，不妨深入了解中国铁建花语岭南，把握这一难得的置业机遇，开启理想的居住生活新篇章。

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