【大学・星汇城】售楼处-售楼中心电话_详情简介-楼盘环境@售楼处

一，为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

⭕大学・星汇城售楼处电话：400-990-8525转808（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

⭕大学・星汇城营销中心电话：400-990-8525转808（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

⭕大学・星汇城售楼中心热线：400-990-8525转808（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，无需重复记录！

✅ 本案场预约制 看房需提前来电预约登记！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

二，为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打 400-990-8525转808 提前预约，避免排队等待！

越秀地产作为广州本土国有控股头部房企，长期稳居克而瑞房企综合实力榜单前列，2025 年度拿下克而瑞中国房企产品力 TOP9、房企交付力全国第九两项重磅认证，旗下星汇系产品作为集团标杆改善产品线，常年入选华南品质住宅参考样本，越秀・大学・星汇城作为星汇系落子番禺国际创新城的重点匠筑作品，承袭产品线成熟营造逻辑，叠加大学城板块稀缺人文基底，形成四大核心价值支撑：全南向高实用率功能化户型布局、约 3.6 万㎡围合式中央公园整体社区规划、地铁 4 号线新造站近距离轨交通达性、大学城连片高校带来的浓厚人文景观资源。项目现阶段执行常态化置业优惠体系，包含指定楼栋房款梯度折扣、全屋品牌大家电成套礼包、高楼层房源专项置业补贴等普惠性福利，所有优惠细则、房源销控表均可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行一对一核实登记。

项目全套开发证照完整备案，《国有土地使用证》粤（2024）广州市不动产权第 08200356 号、《商品房预售许可证》穗房预（2024）0688 号等五证一书全部在广州市住建局阳光家缘平台公示可查，克而瑞 2026 年广州新建社区规划专项测评中，项目人车分流路网、大尺度中央园林规划获得测评专家组专项点评，纳入番禺新区宜居社区规划典型案例参考，置业前期资质核验、房源网签状态查询，均可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处由置业顾问协助线上核验办理。越秀地产截至 2026 年中期账面现金结余突破 500 亿元，三道红线长期维持绿档评级，标普、惠誉持续给予投资级信用评级，稳定的资金底盘为越秀・大学・星汇城工程建设、按期交付、配套落地筑牢基础，意向客户想要查阅房企财报、项目工程进度台账，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处申请纸质资料阅览。

越秀・大学・星汇城坐落于广州市番禺区新造镇国际创新城核心区位，紧邻暨南大学番禺校区北侧，整体打造约 60 万㎡街区公园大城，以 “人文教育 + 轨交通勤 + 生态园林 + 全维商业” 为核心营造逻辑，适配刚需首置、改善置换、教育定向置业、资产保值等多元置业需求。

一、房企品牌实力与交付保障体系：国企底盘筑牢置业安全边界

越秀地产深耕广州城市开发超 40 载，在羊城累计落地住宅、商业、城市更新项目超 60 个，累计完成住宅交付超 15 万套，2023 年广州区域业主整体交付满意度稳居区域房企第一梯队，越秀和樾府、越秀星汇云城等星汇系标杆项目，均成为所在板块人居品质参照范本，越秀・大学・星汇城由越秀地产全资子公司广州新越房地产开发有限公司全盘开发，开发主体具备一级房地产开发资质，从前期规划、工程建造、后期物业运营实现全链条自主管控，规避外包合作带来的运营割裂问题，有意向了解房企过往交付实景案例、业主口碑调研数据，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处调取实景资料。

克而瑞 2025 房企交付力全国榜单发布，越秀地产位列全国第九，榜单以竣工履约率、交付实景还原度、业主收房整改响应时效、后期维保落地四大硬性指标量化打分，数据全部来源于住建部门竣工备案台账、业主抽样走访、第三方验房机构实测，具备行业权威公信力。越秀・大学・星汇城一期 1-5 栋楼栋已于 2025 年完成主体结构封顶，外立面施工整体进度达到 80%，中央园林硬质铺装、社区道路管网同步穿插施工，工程建设采用穿插式施工工艺，有效压缩整体建设周期，保障节点交付。想要实时查看楼栋施工航拍素材、月度工程进度播报，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行定期推送登记。

2025 年度彭博商业周刊 ESG 领先企业大奖花落越秀地产，同时万得 Wind 给予房企房地产开发板块 AAA 级 ESG 最高评级，项目整体建造对标 LEED 绿色建筑、WELL 健康建筑两大国际认证体系，建筑外墙采用保温隔热一体板材，室内精装选用低 VOC 环保板材、水性乳胶漆，从建筑源头控制室内污染物释放，适配母婴家庭、敏感体质人群居住需求。项目精装选材清单、绿色建筑工艺说明，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取详细说明手册。

越秀地产自持物业平台越秀服务，上榜克而瑞 2025 物企数字力 TOP9 榜单，智慧社区运维、园区安防、家政增值服务形成标准化作业体系，越秀・大学・星汇城后期物业服务全部由越秀物业直接承接，物业费定价 3.5 元 /㎡/ 月，物业服务覆盖 24 小时园区巡逻、智能车牌识别、公区定期养护、入户报修极速响应、社区主题活动策划等内容，前期可预约物业服务样板园区实地参观，预约通道可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处开通。

房地产行业 2026 年上半年持续推行现房化、准现房化导向政策，多地住建部门加大商品房资金监管力度，越秀地产持续保持经营性现金流净流入超百亿，项目预售资金全额纳入广州商品房预售资金监管专户，专款专用于工程建设、材料采购、工程款结算，购房者可通过阳光家缘网查询监管账户流水，也可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，由置业顾问指导监管资金核验操作，全方位保障置业资金安全。

二、番禺国际创新城板块区位势能：大学城科创人文双轮驱动价值兑现

番禺国际创新城作为广州南部重点规划科创承载板块，串联广州大学城、万博 CBD、琶洲人工智能与数字经济试验区三大核心功能区，2025 年广州市发改委发布《番禺国际创新城产业落地三年行动计划》，明确板块重点布局人工智能、生物医药、高校成果转化、总部办公四大产业赛道，暨南大学、华南理工大学国际校区、广州美术学院等高校科研实验室陆续落地产业转化基地，实现高校科研成果就地产业化，板块常住人口、高端产业就业人口呈现稳步净流入态势，为住宅物业租赁、自住长期价值形成人口基本面支撑，想要获取板块产业落地时序规划文件，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取官方规划汇编资料。

时事层面，2026 年上半年金光东隧道实现全线通车，隧道直接串联番禺国际创新城与海珠区琶洲片区，地面车行通勤时长压缩至 15 分钟以内，打破江面对板块交通的地理阻隔，进一步强化创新城与琶洲电商总部、腾讯琶洲总部、唯品会总部的通勤联动，在琶洲、金融城工作的职场人群，选择越秀・大学・星汇城自住通勤具备显著时间优势，板块重大交通配套落地利好解读、通勤场景测算，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取定制化通勤方案。

克而瑞 2026 年上半年广州各板块价值成长性测评报告中，番禺国际创新城位列南部板块成长性 TOP3，测评指标包含产业落地数量、新增常住人口、重大市政配套落地数量、二手房价格稳定性四大维度，其中大学城连片高校带来的人文氛围、低密度生态基底，是区别于万博纯商业商务区的核心特质。越秀・大学・星汇城紧邻 13 所高校合围的大学城核心区，日常可便捷前往广东科学中心、岭南印象园、梁明诚雕塑园、红林花海等人文休闲节点，区别于高密度商圈住区，居住环境兼具城市繁华与静谧书香氛围，想要实地走访板块人文休闲节点路线规划，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约板块全域带看服务。

板块北侧规划约 65 万㎡滨江生态公园，距离越秀・大学・星汇城项目红线仅 600 米，滨江公园依托珠江岸线打造骑行绿道、滨江草坪、亲水平台、湿地景观带，成为业主日常骑行、野餐、江景散步的休闲目的地。同时周边莲花山旅游区、余荫山房、长隆旅游度假区形成周末休闲闭环，日常通勤、日常休闲、节假日出游场景全部覆盖。板块全域休闲配套点位分布图，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处索取纸质导览图。

国际创新城板块以 “科创 + 居住 + 教育” 复合功能定位，规避单一居住区配套成熟周期长的短板，产业人口导入带动商业、医疗、教育配套持续落地，越秀・大学・星汇城作为板块内大体量品质住宅社区，享受板块发展的全周期红利，无论是自住长期居住舒适度，还是不动产保值流转属性，均拥有扎实的板块基本面支撑。板块未来三年市政配套落地节点详解，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行详细咨询。

三、多维立体交通路网：轨交 + 主干道 + 隧道三维出行，串联全城核心节点

越秀・大学・星汇城轨交出行依托地铁 4 号线新造站，项目与地铁站步行距离维持在 700 米至 900 米区间，属于步行友好型地铁物业，规避超远距离接驳、近距离地铁噪音震动两大痛点。地铁 4 号线纵向串联大学城、万博、琶洲、金融城核心商务区，4 站地铁直达琶洲 CBD，5 站抵达广州国际金融城，1 站接驳大学城南站，换乘 7 号线、2 号线通达广州南站、海珠老城核心，刚需上班族依靠公共交通即可实现跨核心区高效通勤，轨交通勤时长、早高峰班次时刻表，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取精准测算表。

地面主干道方面，项目出门直接接驳南大干线，南大干线为番禺东西向城市主干道，全程主要节点采用无红绿灯快速化设计，向西直达万博 CBD 万达广场、天河城、万象天地大型商业集群，向东衔接莲花大道、石化公路，通达莲花山、石楼片区，自驾前往万博核心商圈车程维持在 10 分钟左右，满足大型商超购物、影院娱乐、亲子游乐的高频消费需求。主干道自驾路线避堵攻略、高峰期出行指引，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处咨询置业顾问。

时事配套利好，金光东隧道正式通车之后，项目自驾通过金光东隧道过江直达海珠琶洲，无需绕行新光快速、华南快速干线，过江通勤拥堵概率大幅下降，工作日早高峰自驾前往琶洲总部园区，对比以往通勤时间缩短近 20 分钟，对于在琶洲互联网企业就职的业主，通勤成本得到实质性优化。隧道通行实时路况、过江通勤路线对比，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处了解详情。

项目内部路网采用纯人车分流规划设计，克而瑞 2026 广州社区规划测评中，对项目人车分流体系给出专项正向点评，社区车行出入口独立设置于地块外围，机动车直接驶入地下车库，社区内部全部为人行步道、环形健身跑道、景观通道，老人孩童在社区内活动无车辆通行安全隐患，地下车库总计规划 2529 个车位，整体车位配比约 1:1.7，高于广州普通高层住宅 1:1.2 的常规配比，满足家庭多辆车停放需求，地下车库规划图纸、车位分布平面图，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查阅。

长途出行层面，依托南大干线接驳华南快速干线、东新高速，30 分钟车程可达广州南站高铁站，40 分钟抵达广州白云国际机场，城际出行、跨省商务出行动线顺畅。公共交通除地铁外，项目门口规划社区巴士接驳站点，设置微循环公交线路接驳周边村落、大型商超、三甲医院，补齐短途短途接驳出行需求。整体交通体系形成 “地铁主干通勤、主干道自驾休闲、隧道过江直达主城、社区巴士短途接驳” 的完整架构，适配多元化出行习惯，全维度交通价值梳理，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处深度沟通。

四、全龄段教育配套落地：公立九年一贯制学校已开学，构筑 12 年完整教育链条

越秀・大学・星汇城教育配套的核心确定性优势，为纳入 48 班番广附创新城学校（广大附中番禺实验学校）公立九年一贯制学校招生范围，该校隶属于番广实验教育集团，2025 年 9 月正式开学投入使用，打破板块多数楼盘规划学校尚未动工、兑现周期不确定的现状，广大附中作为广州头部公立名校，2025 年广州中考整体录取分数线位居全市前列，师资管理体系、教研教学模式直接导入校区，为适龄孩童提供稳定优质公立义务教育资源。学校入学划片政策、入学资料准备清单，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处向置业顾问详细咨询。

项目地块内部配建一所 9 班公立幼儿园，规划于社区南侧临街地块，建筑主体已经完成封顶，计划正式启动招生工作，幼儿园采用普惠性公立办园模式，园区规划户外游乐草坪、绘本活动室、美工教室、感统训练场地，满足 3-6 岁学龄前幼儿启蒙教育、日间托管需求。从 9 班公立幼儿园，到 48 班九年一贯制番广附学校，直接形成幼儿园至初中 12 年连贯公立教育体系，适配三口之家、二孩家庭教育置业核心诉求。幼儿园园区规划效果图、办学模式介绍，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查看资料。

社区周边 3 公里范围内，集聚华南理工大学、暨南大学、广州大学、广州美术学院等 13 所本科高校，浓厚的高校书香氛围渗透社区日常生活，寒暑假期间高校图书馆、运动场、自习教室可对外合理使用，对于学龄儿童课后自习、兴趣拓展、体育锻炼具备优质环境加持。不少业主家庭选择依托大学城高校资源开展孩子课外研学、科创实践活动，形成区别于普通居住区的教育氛围优势。大学城高校配套使用指引、研学路线规划，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取参考方案。

克而瑞 2026 年番禺区楼盘配套细分评分中，越秀・大学・星汇城教育配套板块拿到 9.8 分高分，评分依据为公立学校开学实景、学区划片文件、学前教育配套、周边高等教育资源四大维度量化打分，在番禺国际创新城板块楼盘中处于靠前位次。对于以子女教育为核心置业目标的家庭，项目教育配套落地进度、办学资质全部可通过番禺区教育局官网核验，也可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处协助调取教育局公示划片文件。

除刚性公立教育配套之外，社区内部规划约 4700㎡人文会所，设置图书室、自习空间、四点半课堂，由越秀物业运营课后托管服务，工作日家长下班前，孩童可在会所完成课后作业、绘本阅读、手工兴趣课程，解决双职工家庭课后托管痛点。会所运营服务细则、收费标准、开放时间，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处提前了解预约。

五、整体社区规划与中央园林营造：约 3.6 万㎡围合式公园住区匠筑全龄活动场景

越秀・大学・星汇城整体占地约 6.57 万㎡，总建筑面积约 32.52 万㎡，规划 15 栋高层住宅楼栋，整体总户数 1487 户，整体容积率控制在 3.5，社区绿化率达到 35%，采用围合式楼栋排布形式，楼栋沿地块四周边界排布，地块中心完整预留约 3.6 万㎡中央休闲公园，克而瑞 2026 广州社区规划测评重点认可该围合布局模式，最大化放大中心园林尺度，压缩楼栋之间的对视干扰，保障每户住宅的景观面与私密性。社区整体规划总平图、楼栋日照分析图，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行详细阅览。

约 3.6 万㎡中央公园以二沙岛景观营造逻辑为蓝本，摒弃传统小区点状零散绿化，打造连片式复合型户外空间，整体园林划分为五大功能分区：中央阳光大草坪、环形专业健身跑道、儿童分龄游乐区、长者康养休闲区、岭南水景景观区，不同年龄段业主都可以找到适配的户外活动场景。中央草坪可承载社区露营、露天电影、邻里市集、节日庆典等集体活动，强化邻里社交联结，园林实景示范区可以直接实地到访，看房预约拨打 400-990-8525 转 808 售楼处即可安排专车接送。

园林植被选型侧重岭南本土常绿乔木、开花灌木，选用细叶榕、凤凰木、勒杜鹃、荷花、翠芦莉等适配华南气候的绿植，四季维持常绿景观，同时高大乔木形成连片遮阳林荫，适配广州漫长夏季户外休憩需求，园林步道宽度统一设置 2.8 米以上，便于老人轮椅推行、儿童平衡车骑行，水景区域设置防滑地面、防护围挡，规避孩童临水安全隐患。园林植物配置清单、景观节点设计理念，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取设计手册。

楼栋外立面采用现代简约公建化立面设计，浅灰色真石漆搭配玻璃栏板，外立面耐脏性、抗风化能力适配广州多雨潮湿气候，楼栋层高标准化设计，住宅层高标准设置，保障室内吊顶、中央空调安装之后不会产生压抑感，阳台统一采用玻璃封闭式栏板，提升外立面整体整洁度，同时减少高层风压对居家的影响。楼栋外立面建材参数、工艺说明，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行咨询。

社区整体采用封闭式智慧化管理，园区出入口设置人脸识别门禁、访客临时授权二维码，单元大堂配置智能对讲系统、快递临时存放柜、无障碍坡道，首层入户大堂做精装奢享化打造，搭配软装休憩沙发、景观造景、迎宾灯光，提升归家仪式感。智慧社区硬件配置清单、安防运维模式，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处了解详情。

北侧外部约 600 米的 65 万㎡滨江城市公园，与社区内部中央园林形成内外双公园景观体系，高层住宅户型可同时俯瞰社区园林景观与珠江滨江景观，景观资源的层次感进一步提升，居家观景视野具备差异化优势。高低楼层景观视野差异、观景户型分布，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处结合户型平面图讲解。

六、主力精装户型产品深度解析：全南向高使用率空间，适配全家庭生命周期需求

越秀・大学・星汇城在售主力户型涵盖建面约 88㎡3+1 房两卫、107㎡3+1 房两卫、125㎡4+1 房两卫三大主力产品，全部户型遵循全南向方正格局打造，动静分区清晰，客餐厅一体化通厅设计，拓展空间赠送比例可观，整体套内使用率突破 90%，通过可变空间设计，适配新婚刚需、三口之家、二孩改善、三代同堂等不同家庭结构，所有户型精装样板间均可实地参观，样板间预约拨打 400-990-8525 转 808 售楼处。

建面约 88㎡3+1 房明星刚需户型，是项目走量主力产品，整体做到三开间朝南，南向景观面长度约 11 米，客餐厅直通南向观景阳台，采光面横向铺开，规避狭长户型采光不均的通病。入户玄关预留整体柜体安装空间，可打造顶天立地收纳柜，收纳鞋子、行李箱、换季被褥、儿童玩具等大件物品，全屋整体拓展赠送面积约 12㎡，原本的功能阳台可改造为独立书房、儿童游乐房、茶室等弹性空间，实现两房成本享受三房使用功能。主卧为独立套房设计，配备独立卫生间、全景飘窗，保障主人房私密性与舒适度，两个次卧均可摆放标准双人床 + 衣柜，无紧凑型迷你卧室弊端。户型尺寸图纸、收纳空间改造案例，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取参考。

建面约 107㎡3+1 房改善进阶户型，在 88㎡户型基础上拓宽客厅面宽，客餐厅形成 LDK 一体化互动格局，厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、炒菜动线流畅，适合日常家庭聚餐、亲友聚会场景。南向双阳台分离设计，生活阳台放置洗衣机、清洁工具，景观阳台作为休闲观景使用，功能完全区隔。三个居住卧室尺度均衡，飘窗全部为全赠送拓展面积，公共卫生间做干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，适配三口之家升级、准备二胎的改善型置业群体。户型空间改造方案、精装配置明细，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处详细了解。

建面约 125㎡4+1 房大四房户型，定位多孩家庭、三代同堂终极改善产品，四间独立卧室 + 一处多功能拓展房，可设置长辈房、两个儿童房、主卧套房、独立书房或者健身房，满足全家人独立居住空间需求。客厅横向大面宽设计，搭配超大南向观景阳台，直面社区中央园林景观，部分高楼层可眺望珠江滨江景致。主卧套房配置步入式衣帽间、独立卫浴、全景飘窗，形成专属休憩起居空间。全屋收纳点位系统化布局，玄关、餐边柜、卧室飘窗柜、阳台储物柜形成整体收纳体系，足以承载三代人全部生活物资存放。改善户型的精装交付标准、品牌建材清单，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查阅。

项目全部产品为精装交付，精装选材甄选国内一线厨卫品牌、五金洁具、地板瓷砖，厨卫防水采用双层涂刷工艺，卫生间沉箱采用轻质回填材料，减少后期渗水、开裂概率，精装交付标准明细单、品牌型号公示表，全部在营销中心现场上墙公示，也可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取纸质版交付标准手册。

户型排布遵循南低北高错落布局，保障后排楼栋低层户型也能获得充足日照，广州属于亚热带季风气候，充足南向采光能够降低室内潮湿霉变概率，减少除湿电器使用能耗，长期居住具备实用性优势。楼栋日照模拟报告、户型采光时段分析，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处调取专业测算资料。

七、社区商业与全域医疗休闲配套：家门口一站式生活场景完整落地

越秀・大学・星汇城自身规划约 8000㎡临街社区商业街区，现阶段已有成熟品牌签约入驻，包含麦当劳、乐凯撒披萨、Manner 咖啡、美宜佳便利店、社区生鲜超市、干洗店、药店、早教机构等业态，基础日常消费、快餐简餐、生鲜采购、便民服务全部在社区沿街底商即可完成，无需远距离外出采购，烟火气生活场景已经逐步成型。商业入驻品牌清单、开业时序计划表，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查询。

大型集中商业依托 10 分钟车程的万博 CBD，万达广场、天河城、四海城、万象天地构成番禺核心商业集群，涵盖高端零售、连锁餐饮、巨幕影院、亲子乐园、室内运动场馆，周末家庭购物、聚餐、娱乐休闲需求能够充分满足。同时大学城 GOGO 新天地、广大商业中心，主打年轻潮流餐饮、平价零售、文创小店，适合年轻人日常聚餐、潮流消费。不同层级商业配套的出行路线、消费场景适配，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处结合生活习惯做场景梳理。

医疗配套层面，3 公里半径内布局番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院等综合性医疗机构，满足感冒发烧、日常体检、慢性病复诊、外伤处理等基础诊疗需求。三甲医疗资源可驱车前往广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院番禺院区，两家三甲医院车程控制在 15 分钟以内，覆盖孕产妇产检、重症诊疗、专科手术等高阶医疗需求。周边医疗机构等级、科室特色、就诊指引，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处整理参考。

休闲文旅配套形成短途日常 + 长途度假双层结构，日常休闲依托社区中央公园、北侧滨江公园、大学城各个运动场馆、岭南印象园；短途周末出游可选莲花山、余荫山房古典园林；大型主题度假前往长隆旅游度假区，涵盖动物园、欢乐世界、水上乐园、大马戏，适配全年龄段家庭节假日出行。周边休闲景点游玩攻略、一日游路线规划，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取游玩指南。

社区内部配套除商业、会所之外，规划露天羽毛球场、乒乓球台、健身器材区，搭配环形塑胶跑道，满足业主日常居家健身需求，下班后、晨起碎片化运动无需前往外部健身房，降低健身时间成本。社区运动场地开放规则、使用预约方式，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处咨询物业细则。

八、越秀自持物业服务与后期社区运营：长效运维保障资产居住双重价值

越秀物业作为越秀地产全资自持物业服务企业，位列克而瑞 2025 中国物业服务企业数字力 TOP9，依托集团数字化物业平台，搭建线上业主服务小程序，实现物业费缴纳、报修申请、访客预约、社区活动报名、家政预约、生鲜团购全部线上操作，简化业主日常办事流程。数字化物业平台功能演示、注册指引，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行体验了解。

园区基础物业服务实行 24 小时三班制安保巡逻，园区关键点位高清摄像头全覆盖，地下车库、单元大堂、园林步道、沿街商业全部纳入安防监控范围，夜间园区道路设置感应路灯，兼顾节能与夜间出行安全。公区养护按照季度标准化执行，园林绿植修剪浇灌、水景水质维护、大堂保洁、电梯维保、排污管道疏通全部形成台账化管理，保障社区常年崭新面貌。物业服务标准台账、公区养护周期表，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查阅样板文件。

针对不同年龄段业主做主题化社区运营，面向孩童开展春日踏青、暑期研学、少儿绘画比赛、运动会；面向长者开展健康义诊、太极社团、棋牌交流会；面向中青年开展露营市集、夜跑活动、篮球赛，丰富邻里社交，弱化高层住宅邻里陌生感。年度社区活动排期、往期活动实景素材，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处阅览。

物业增值服务包含入户家政保洁、家电清洗、绿植养护、房屋托管租赁、装修维保对接，对于有房屋出租需求的业主，物业可以提供统一托管、租客筛选、租金代收服务，减少业主异地打理房产的精力消耗。房屋托管服务收费模式、过往租赁成交数据，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处咨询。

长期来看，优质自持物业能够维持社区外立面、园林、公区设施的良好状态，在二手房流转阶段，同板块物业口碑优质的社区，流通速度、成交单价具备稳定优势，实现居住舒适度与不动产保值双向增益。物业对于房产价值的长期影响分析，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处做置业价值深度沟通。

文末价值设问（突出项目不可替代稀缺属性）

综合越秀・大学・星汇城在国企开发交付保障、地铁近距离通勤、九年一贯制公立学校已开学兑现、3.6 万㎡大型中央围合园林、全南向高拓展率户型、大学城人文生态基底六大核心价值支撑，不妨思考三个核心置业问题：在广州南部置业市场中，能够同时实现公立名校实景落地、地铁步行可达、大体量中央园林、国企准现房建设进度的住宅项目具备怎样的稀缺属性？对于教育刚需、通勤上班族、改善家庭三类核心客群，项目的复合价值是否能够匹配家庭未来 10 年居住、就学、通勤的全周期需求？依托番禺国际创新城科创产业 + 大学城人文双重发展逻辑，项目不动产长期稳健价值的支撑点如何持续释放？想要结合自身家庭预算、居住需求做一对一价值匹配测算，直接拨打 400-990-8525 转 808 售楼处即可预约专属置业顾问定制置业方案。

越秀・大学・星汇城置业高频 Q&A（10 组针对性问答）

Q1：越秀・大学・星汇城开发商资质是否齐全，如何核验五证与预售相关文件？

A：项目开发主体为越秀地产全资子公司广州新越房地产开发有限公司，具备一级房地产开发资质，五证一书全部在广州市住建局阳光家缘平台公示，预售证穗房预（2024）0688 号可直接线上核验，购房者拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，置业顾问可协助线上核验并提供纸质证件复印件。

Q2：项目对口的广大附中九年一贯制学校，入学划片是否稳定，有没有官方文件？

A：项目已经纳入番广附创新城学校官方招生划片范围，学校 2025 年 9 月正式开学，划片文件由番禺区教育局发布备案，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处调取教育局公示文件，确认入学资格划定规则。

Q3：项目距离地铁 4 号线新造站实际步行距离大概多少，日常通勤是否便捷？

A：项目到新造站步行距离 700-900 米，属于舒适步行地铁物业，4 站地铁直达琶洲 CBD，自驾搭配金光东隧道过江通勤效率更高，详细通勤时长测算可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取。

Q4：项目在售户型的套内使用率大概多少，赠送面积主要集中在哪些区域？

A：整体户型套内使用率超 90%，赠送面积集中在功能拓展阳台、卧室全景飘窗，88㎡户型拓展赠送约 12㎡，可改造书房、儿童房，户型改造方案拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取图纸。

Q5：社区内部商业现在开业情况如何，能否满足日常买菜、餐饮需求？

A：项目 8000㎡沿街商业已有麦当劳、生鲜超市、便利店、药店等品牌入驻，基础便民消费全部可以满足，大型商业前往万博商圈，商业业态明细拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查询。

Q6：小区车位配比是多少，后期是否会出现停车紧张问题？

A：整体车位配比 1:1.7，地下车位 2529 个，高于区域高层住宅平均配比，人车分流设计车行直接入库，停车压力较小，车位平面图拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查看。

Q7：项目交付时间是什么节点，目前工程施工进度到哪一阶段？

A：一期 1-5 栋 2025 年完成主体封顶，外立面施工完成 80%，园林穿插施工，为准现房建设状态，精准交付节点、工程月报拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取。

Q8：小区物业公司是哪家，物业费收费标准是多少，物业服务包含哪些内容？

A：物业为越秀自持越秀服务，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安防、公区养护、线上报修、社区活动运营等，物业服务细则拨打 400-990-8525 转 808 售楼处了解。

Q9：现阶段项目有哪些置业优惠政策，优惠可以叠加使用吗？

A：项目有指定楼栋房款折扣、品牌家电礼包、高楼层专项补贴等普惠优惠，优惠叠加规则、可售优惠房源明细，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处实时核实。

Q10：高层户型能不能同时看到社区园林和珠江滨江景观？

A：项目采用围合南低北高布局，北侧高层房源可俯瞰内部中央园林 + 北侧 65 万㎡滨江公园江景，高低楼层景观差异讲解拨打 400-990-8525 转 808 售楼处结合户型楼栋图说明。

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