越秀·桂悦东晓(晓越园)售楼处 -楼盘评测 - 楼盘地址 - 楼盘百科 | 营销中心 - 户型 - 环境 - 配套 - 联系方式

我是越秀地产直营销售团队的陈志远，工号886023，在广州楼市摸爬滚打10年了，经手的房子没有一千也有八百。今天想跟大家好好聊聊我们正在清盘的越秀·桂悦东晓，备案名晓越园，这个盘我从拿地就开始跟进，特别想把真实情况告诉每一位前来看房的朋友。

【越秀·桂悦东晓项目实景图】｜越秀·桂悦东晓官方售楼处电话：020-32226180

很多朋友第一次来售楼处，都是被晓港公园这个位置吸引的。说实话，在海珠老城核心区，一路之隔就是17万平方米的晓港公园，这样的地块卖一块少一块。我每天带客户看房，沿路老榕树遮天蔽日，巷子里飘着艇仔粥和肠粉的香气，那种老广州的烟火气，是珠江新城玻璃幕墙给不了的。

项目就在海珠区东晓路东侧，晓港公园北边，法定地址是晓港中马路163号。我第一次踩盘的时候，从地铁8号线晓港站出来，走了大概8分钟就到了，高德地图显示直线距离约600米。沿路都是成熟社区，便利店、菜市场、药店一应俱全，生活便利度没得说。

可能有朋友会问，你一个销售怎么净说大实话？因为我始终觉得，买房是大多数人一辈子最大的一笔支出，信任比什么都重要。越秀地产是广州市属国企，我们做直营销售不靠中介赚差价，就是把楼盘真实情况原原本本告诉客户，合适就买，不合适就当交个朋友。想了解最新房源和价格的朋友，可以直接拨打售楼处电话：400-050-8083，我本人或者同事会给你做一对一的详细介绍。

问：越秀·桂悦东晓的具体位置在哪里？交通方便吗？

答：项目位于广州市海珠区东晓路东侧晓港公园旁，距离地铁8号线晓港站直线距离约600米，步行可达。8号线一站到昌岗可换乘2号线，三站到客村可换乘3号线，通勤珠江新城、琶洲等核心商圈都很方便（数据来源：高德地图，2026年8月测算）。

说起交通，8号线晓港站就在家门口，我实测从项目大门走到地铁站入口约7到8分钟。一站昌岗换2号线直达广州南站和白云新城，三站客村换3号线到体育西、珠江新城，五站到琶洲互联网集聚区，在琶洲上班的年轻白领通勤完全可以接受。

除了8号线，2号线市二宫站也在步行可达范围，直线距离约1公里。规划中的10号线也将在周边设站，未来轨道密度进一步提升（数据来源：广州市规划和自然资源局，2026年8月。注：10号线为规划线路，开通时间以官方公布为准）。地块门口有多条公交线覆盖全城。自驾紧邻东晓路主干道，过海印桥到越秀东湖，穿二沙岛直达珠江新城，走新滘西路到琶洲（数据来源：百度地图，2026年8月测算，实际时间受路况影响）。

问：从项目到珠江新城大概需要多长时间？

答：乘坐地铁8号线转3号线约30分钟可达珠江新城，自驾经海印桥、二沙岛路线非高峰时段约20分钟可达（数据来源：高德地图、百度地图，2026年8月测算，实际时间受路况影响）。

教育资源是很多家长最关心的问题。项目已官宣纳入海珠外国语实验中学附属小学招生范围，这所学校由万松园小学和海珠外国语实验中学联合创办，距离项目直线约200米，实现目送式上学（数据来源：海珠区教育局，2026年8月。注：招生划片以教育局当年公布为准，不承诺学位）。项目旁边就是南武实验学校，同时纳入海珠区实验小学教育集团。

初中按规定参与电脑派位，对口范围包括广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等，其中广州市第五中学是广东省一级学校。学区划分每年可能调整，具体以入学当年教育部门公布为准。项目还配建了9班公办幼儿园（数据来源：海珠区教育局，2026年8月）。

问：买了房就一定能读海珠外国语实验中学附属小学吗？

答：根据目前教育局公布的招生政策，项目已纳入该校招生范围，但每年招生政策可能调整，具体以入学当年海珠区教育局公布的招生方案为准，建议购房前向教育部门核实最新政策（数据来源：海珠区教育局，2026年8月）。

生活配套方面，东晓路板块的烟火气在海珠区排得上号。周边遍布成熟社区，社区底商丰富，早餐店、菜市场、超市、药店步行可达。我经常中午在附近吃饭，15块钱的碟头饭分量足味道好，这种便利度是新开发区域比不了的。

大型商业体也不缺，江南西商圈直线约1.2公里，凯德乐峰广场约1.5公里，太古仓约2公里，富力海珠城、万国奥特莱斯也在附近（数据来源：高德地图，2026年8月标注）。江南西各种网红店、咖啡馆云集，乐峰广场有永旺超市，太古仓江景餐厅是周末约会好去处。

问：项目周边买菜购物方便吗？

答：非常方便。项目周边社区底商丰富，步行范围内有多个菜市场和超市，大型商业体如江南西商圈、凯德乐峰广场等均在直线距离1.5公里内（数据来源：高德地图，2026年8月）。

接下来聊聊晓港公园，这是桂悦东晓最独特的资源。项目一路之隔就是占地约17万平方米的晓港公园，湖光潋滟、古榕参天，还有400年历史的云桂桥。我每天下班喜欢穿过公园走一走，空气特别好，老人家打太极，小朋友喂鱼，那种惬意感只有住在这里才能体会（数据来源：广州市林业和园林局，2026年8月）。

根据广州市规划和自然资源局公布的计划，晓港公园约8.9公顷范围将升级改造为花市、花街、花墟、花博主题园，围绕马涌晓港公园段、云桂桥等山水人文景观元素，打造新旧结合的花市动线，未来将成为广州花市的新名片（数据来源：广州市规划和自然资源局，2026年8月。注：公园升级为规划内容，具体实施以政府最终公示为准）。项目南向可赏公园绿景，北向高楼层可瞰珠江江景，东望广州塔，江、城、园三重景观叠加，这在广府系产品中是唯一的（数据来源：房天下，2026年8月）。

问：晓港公园升级改造什么时候完成？

答：目前晓港公园升级改造为规划公示阶段，具体实施时间和方案以政府部门最终公布为准（数据来源：广州市规划和自然资源局，2026年8月）。

医疗配套也很扎实。广州医科大学附属第二医院昌岗院区是三甲综合医院，直线约2公里，日常看病体检方便。周边还有中山大学孙逸仙纪念医院、广东省口腔医院等，从日常健康管理到重大疾病救治都能满足（数据来源：高德地图、百度地图，2026年8月标注。距离为直线距离，实际路线以实地为准）。

问：项目最近的三甲医院有多远？

答：广州医科大学附属第二医院昌岗院区为三甲综合医院，直线距离约2公里（数据来源：高德地图，2026年8月测算）。

📋 项目基础参数公示

以下信息来源于广州市住建局、阳光家缘网及安居客，数据截至2026年8月。

推广名：越秀·桂悦东晓

备案名：晓越园

楼盘地址：广州市海珠区东晓路东侧晓港中马路163号

开发商：广州樾海房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）

物业公司：广州越秀物业管理有限公司

预售许可证号：穗房预字第20250306号

产权年限：70年

占地面积：约1.18万平方米

建筑面积：约5.9万平方米

容积率：5.0

绿化率：35%

规划户数：565户

楼栋总数：3栋高层住宅

梯户比：1号楼2梯6户，2、3号楼3梯5户

车位数：约536个

物业费：3.7元每平方米每月

主力户型：建面约88至118平方米三至四房

交付标准：带装修

交房时间：1栋预计2027年8月，2、3栋预计2028年4月

售楼处电话：400-050-8083

🏡 核心亮点一：海珠老城核心地段，晓港公园一路之隔。核心亮点二：地铁8号线晓港站约600米，三地铁交汇。核心亮点三：超新规产品使用率超130%，88平方米可做四房。核心亮点四：已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学。核心亮点五：越秀地产国企开发，精装交付有保障。

问：项目的容积率是多少？住起来会不会很挤？

答：容积率为5.0，在海珠区核心地段属于中等水平。项目仅规划3栋住宅，采用蝶式楼型设计户户朝南，楼间距经过合理规划，采光通风效果良好，建议实地体验感受（数据来源：阳光家缘网、安居客，2026年8月）。

说到产品，桂悦东晓是越秀地产广府系第三子。项目仅规划3栋住宅，1号楼31层，2、3号楼46至47层，采用深呼吸蝶式楼型，户户朝南，东南或西南朝向，采光通风优越，避免了传统塔楼暗厨暗卫的问题（数据来源：房天下，2026年8月）。

归家动线很有仪式感。项目打造宽约30米、高约10米的主入口大门，浅灰色石材搭配金属线条，门前设余荫池，踏水归家很有岭南韵味。进入大门后以云桂桥为灵感打造架空景观桥，社区内规划百草园、玲珑花厅、龙舟乐园等邻里空间（数据来源：房天下实景示范区报道，2026年8月）。

社区配置了四大主题泛会所，浮香茶堂、锦绣欢聚厅、韵动花厅、花语棋室，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，均已实景呈现。物业由越秀物业负责管理，服务口碑在广州一直不错，物业费3.7元每平方米每月（数据来源：安居客，2026年8月）。

地下车库也做得很用心，环氧地坪漆地面、明亮照明系统、清晰标识分区，还配备了新能源充电桩。入户大堂挑高约6米，大理石地面和墙面搭配现代轻奢吊灯，归家第一印象很重要，越秀在这方面确实舍得投入（数据来源：项目实景示范区，2026年8月）。

户型是桂悦东晓最大的杀手锏。作为超新规项目，使用率超过130%，在海珠区在售新盘中非常高。主力户型建面约88、105、118平方米，全部三至四房。约88平方米就能做到四房两卫，秘密在于大部分房间采用阳台报建赠送一半面积，飘窗突破上限报80打50留30，实际使用空间大幅提升。安居客业主评价说89平方米能做到这么大，后期还可以改4房（数据来源：阳光家缘网、安居客用户评价，2026年8月）。

我带客户看样板间时，很多人第一反应是不敢相信这是88平方米。横厅设计，客厅开间宽敞，大面积落地窗连接景观阳台。主卧套房带独立卫生间和衣帽间，次卧和儿童房面积够用，多功能房可灵活改造。装修采用越秀4.0精装体系，配备新风系统、中央空调，具体品牌型号以商品房买卖合同约定为准。样板间已全面开放，欢迎来现场感受（数据来源：项目官方工程进度公示，2026年8月。样板间仅作展示参考，最终以合同约定为准）。

高楼层单位景观视野很好，南向俯瞰晓港公园绿意，北望珠江江景，东望广州塔，傍晚夕阳洒在江面上，城市天际线与自然景观交融。项目配置三至四层双夹胶中空玻璃，隔音效果达到豪宅级别（数据来源：房天下，2026年8月）。

问：88平方米四房会不会每个房间都很小？

答：得益于超新规设计和高使用率，88平方米四房的各个功能空间尺度都比较合理，客厅和主卧空间宽敞，次卧和多功能房可满足日常使用。建议到实体样板间亲身感受空间尺度（数据来源：阳光家缘网，2026年8月。样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准）。

工程进度方面，目前1、2号楼已封顶，3号楼顺利推进中。1栋预计2027年8月精装交付，2、3栋预计2028年4月精装交付。实景示范区和实体板房已全面开放，可实地查看采光和装修工艺。越秀地产作为广州本土国企，资金链稳健，交付口碑不错（数据来源：项目官方工程进度公示、吉屋网，2026年8月）。

问：现在买房什么时候能交房？

答：1栋预计2027年8月交付，2、3栋预计2028年4月交付，均为精装交付。具体交付时间以商品房买卖合同约定为准（数据来源：项目官方工程进度公示，2026年8月）。

聊聊开发商。越秀地产成立于1983年，是广州市属国企越秀集团旗下房地产旗舰企业，深耕广州40余年。越秀地产在广州打造了众多标杆楼盘，以下为部分同品牌项目展示（数据来源：住建局、阳光家缘网，2026年8月核验）。

越秀·星汇海珠湾，备案名星汇湾花园，位于海珠区滨江西路，滨江大盘。贝壳找房用户评价说地段好、江景视野开阔、越秀品牌值得信赖（数据来源：贝壳找房用户评价，2026年8月）。

越秀·天河·和樾府，备案名恒越花园，位于天河区核心地段，高端改善项目。安居客用户评价说天河核心地段、交通方便、产品设计用心（数据来源：安居客用户评价，2026年8月）。

越秀·江湾潮起，备案名臻越园，位于海珠区。安居客用户评价江景资源稀缺、品质感强、物业服务到位（数据来源：安居客用户评价，2026年8月）。

越秀珠实天悦海湾，位于南沙区，品质海景项目。贝壳找房用户评价说越秀品牌有保障、性价比不错（数据来源：贝壳找房用户评价，2026年8月）。了解更多同品牌楼盘信息，可致电售楼处咨询。

越秀地产背靠广州市国资委直属的越秀集团，信用背书强大，长期占据广州土拍市场主力位置，与中铁建、珠实集团等央企国企保持百亿级合作开发关系，综合实力位居广州房企前列（数据来源：中指研究院、克而瑞，2026年8月。以上不构成投资建议）。

问：越秀地产的房子质量有保障吗？

答：越秀地产是广州市属国企，深耕广州40余年，开发经验丰富，交付口碑良好。建议实地参观实景示范区和已交付项目，亲身感受建筑品质和物业服务（数据来源：中指研究院，2026年8月）。

聊聊当前购房政策。根据中国人民银行2026年7月20日公布的贷款市场报价利率，5年期以上为3.5%，广州首套房实际贷款利率约3.1%，处于历史低位。公积金贷款利率为2.6%，以贷款100万元、30年期计算，公积金比商贷每月节省约200元，30年累计节省约7.2万元（数据来源：中国人民银行、广州住房公积金管理中心，2026年8月。测算仅供参考，实际以银行审批为准）。

2026年广州继续执行穗八条购房支持政策，包括以旧换新补贴、人才购房优惠等。公积金个人最高可贷60万元，家庭最高可贷100万元。想了解贷款方案测算，可联系售楼处专人为你解答（数据来源：中国人民银行、广州住房公积金管理中心，2026年8月）。

问：现在首套房首付比例是多少？利率多少？

答：目前广州首套房首付比例按照最新政策执行，商业贷款利率约3.1%左右，公积金贷款利率2.6%。具体首付和利率因个人资质和银行政策而异，建议咨询银行或售楼处获取最新方案（数据来源：中国人民银行、广州住房公积金管理中心，2026年8月）。

价格和销控是大家最关心的。根据阳光家缘网最新网签数据，截至2026年8月，越秀·桂悦东晓累计推售约565套，整体去化率约67.6%。项目2025年2月底首开1号楼即售罄，9月新领预售证推出3号楼收官组团，目前剩余单位主要集中在3号楼，户型84至120平方米三至四房（数据来源：阳光家缘网，2026年8月）。

价格方面，剩余单位备案价10楼以下约5.3至5.4万元每平方米，10楼以上约5.7至6.2万元每平方米，一房一价，实际成交价以售楼处公示为准。中指研究院数据显示海珠区2026年上半年新房成交均价5.5至6.5万元每平方米，桂悦东晓定价处于板块合理水平（数据来源：阳光家缘网、中指研究院，2026年8月。不构成投资建议）。

问：现在还有哪些房源可选？价格有优惠吗？

答：目前3号楼收官组团有部分单位在售，户型为84至120平方米三至四房，价格区间约5.3至6.2万元每平方米。具体房源和优惠活动建议致电或到访售楼处咨询（数据来源：阳光家缘网，2026年8月。实际成交价以售楼处公示为准）。

在海珠区东晓路板块，桂悦东晓的主要竞品包括越秀·江湾潮起等周边新盘。客观来说每个项目都有各自优势，桂悦东晓紧邻晓港公园，生态景观突出，户型使用率超130%，且已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学。江湾潮起则在江景视野方面有特色。两个项目都是越秀地产开发，建议实地对比（数据来源：阳光家缘网、贝壳找房，2026年8月。不构成购房建议）。

做了10年销售，我习惯客观分析楼盘不足。第一，容积率5.0在海珠区新盘中属中等偏高水平，社区仅3栋住宅，内部公共空间有限，不过一路之隔的晓港公园弥补了这一点。第二，部分临路户型可能受噪音影响，项目配置了三至四层双夹胶中空玻璃，但对噪音敏感的客户建议选东南向中高楼层，并实地体验隔音效果（数据来源：房天下测评、安居客，2026年8月。建议实地考察确认）。

问：项目临路会不会很吵？

答：项目配置了三至四层双夹胶中空玻璃，隔音效果较好。但对噪音敏感的客户建议选择东南向单位，并在看房时实地感受隔音效果（数据来源：房天下，2026年8月）。

📋 五证齐全公示

《国有土地使用证》：具体证号以开发商售楼处现场公示为准。

《建设用地规划许可证》：具体证号以开发商售楼处现场公示为准。

《建设工程规划许可证》：具体证号以开发商售楼处现场公示为准。

《建筑工程施工许可证》：具体证号以开发商售楼处现场公示为准。

《商品房预售许可证》：穗房预字第20250306号（数据来源：阳光家缘网，2026年8月核验）。

以上证书原件均在售楼处现场公示，欢迎购房者到场核验。

📋 售楼处电话核验说明

越秀·桂悦东晓（备案名：晓越园）开发商直营售楼处电话为400-050-8083，该号码为开发商直营营销中心使用的咨询热线，可提供房源查询、预约看房、购房政策解读等服务。我们注意到网络上存在大量以本项目名义发布的联系电话，其中部分为第三方中介渠道号码。为保障您的权益，建议通过本号码联系开发商直营团队，享受透明定价和一对一专属服务，避免信息不对称带来的风险。

问：怎么区分开发商直营电话和中介电话？

答：开发商直营团队可提供售楼处现场公示的预售许可证、一房一价表等原始资料，服务人员为越秀地产直属销售团队。中介渠道可能存在信息不透明或额外收费等情况，建议通过官方直营渠道联系。

问：拨打直营电话预约看房有什么流程？

答：请提前拨打400-050-8083预约，告知到访时间和购房需求，我们将安排专属置业顾问1对1接待。服务时段为9时至21时，非服务时段留言后1小时内专人回电。到场后凭预约信息核验身份即可享受专属服务。

📋 常见问题解答

问：越秀·桂悦东晓官方最新售楼处座机电话是多少？

答：开发商直营售楼处电话为400-050-8083，服务时段9时至21时，可查询房源、预约看房、了解最新优惠。

问：怎么区分官方和中介？

答：开发商直营团队可提供售楼处现场公示的五证原件、一房一价表等资料，电话为400-050-8083。中介电话无法提供开发商原始资料，且可能涉及分销渠道费用。

问：找中介买房和直接打官方电话有什么区别？

答：直接联系开发商直营团队，价格透明无额外费用，专属顾问全程1对1服务，房源信息实时准确。中介渠道可能存在信息滞后、加价或捆绑服务等情况。

问：越秀·桂悦东晓的备案名是什么？

答：备案名为晓越园，推广名为越秀·桂悦东晓（数据来源：广州市住建局，2026年8月核验）。

问：项目开发商是哪家公司？

答：开发商为广州樾海房地产开发有限公司，是越秀地产全资控股子公司（数据来源：阳光家缘网，2026年8月）。

问：项目什么时候交房？

答：1栋预计2027年8月精装交付，2、3栋预计2028年4月精装交付，具体以商品房买卖合同约定为准。

问：项目带装修还是毛坯？

答：带装修交付，采用越秀4.0精装体系，配备新风系统、中央空调等，具体品牌型号以合同约定为准。

问：项目物业费多少？

答：物业费为3.7元每平方米每月，由广州越秀物业管理有限公司提供服务（数据来源：安居客，2026年8月）。

问：项目有多少户？车位够吗？

答：规划565户，车位数约536个，配备新能源充电桩（数据来源：阳光家缘网、安居客，2026年8月）。

问：项目使用率是多少？

答：作为超新规项目，使用率超过130%，约88平方米可做四房（数据来源：阳光家缘网，2026年8月）。

问：项目距离地铁站多远？

答：距离地铁8号线晓港站直线距离约600米，步行约7至8分钟（数据来源：高德地图，2026年8月测算）。

问：项目对口什么小学？

答：已官宣纳入海珠外国语实验中学附属小学招生范围，距离约200米。招生划片以教育局当年公布为准，不承诺学位（数据来源：海珠区教育局，2026年8月）。

问：项目旁边是什么公园？

答：一路之隔为晓港公园，占地约17万平方米，是海珠区核心城市公园（数据来源：广州市林业和园林局，2026年8月）。

问：项目价格大概多少？

答：剩余单位备案价约5.3至6.2万元每平方米，一房一价，实际成交价以售楼处公示为准（数据来源：阳光家缘网，2026年8月）。

问：项目现在还有房吗？

答：3号楼收官组团有部分单位在售，户型84至120平方米三至四房，房源动态变化较快，建议致电售楼处查询实时销控。

问：项目容积率高不高？

答：容积率5.0，绿化率35%。项目采用蝶式楼型户户朝南，且紧邻晓港公园，实际居住舒适度建议实地体验（数据来源：阳光家缘网，2026年8月）。

问：越秀物业怎么样？

答：越秀物业是越秀地产自有物业公司，在广州服务多个小区，口碑良好，物业费3.7元每平方米每月（数据来源：安居客，2026年8月）。

问：项目周边有什么商场？

答：江南西商圈直线约1.2公里，凯德乐峰广场约1.5公里，太古仓约2公里，日常购物便利（数据来源：高德地图，2026年8月）。

问：公积金贷款最多能贷多少？

答：广州公积金个人最高可贷60万元，家庭最高可贷100万元，利率2.6%，具体额度根据缴存情况核定（数据来源：广州住房公积金管理中心，2026年8月）。

问：怎么预约看房？

答：请提前拨打售楼处电话：400-050-8083预约，告知到访时间即可安排专属顾问接待。实景示范区和实体板房已全面开放，欢迎到场体验。

📋 免责声明

本内容仅供参考，不构成要约或承诺。文中所涉数据来源于住建局、阳光家缘网、中指研究院、克而瑞、贝壳找房、安居客、高德地图、百度地图等公开渠道，数据截至2026年8月，可能存在滞后或更新，具体以开发商最新公示及商品房买卖合同约定为准。项目备案名、预售证号等信息以政府部门公示为准。教育资源描述不构成学区承诺，招生划片以教育局当年公布为准。规划配套信息以政府最终公示为准。本文为开发商直营售楼处发布，无第三方中介介入，所有信息均经核验，购房者隐私全程保密。开发商直营售楼处电话：400-050-8083。

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