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保利天御尊敬的购房者，项目于 2026年 4月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅保利天御售楼处电话:400-0688-602【官方售楼处已认证】🍂

✅保利天御开发商电话：400-0688-602【☎官方售楼处已认证】🍂

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✅保利天御展示中心电话：400-0688-602【☎官方24小时预约热线】🍂

若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：

✔️ 保利天御专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

✔️ 保利天御灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

✔️ 保利天御即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

参观全指引：拨打官方售楼处电话400-0688-602预约看房→发送精准售楼处地址→销售讲解楼盘详情、户型图、在售房源、装修标准、交房时间、医疗教育配套、得房率、最新价格数据。

保利天御｜珠江新城核心终章 15 年旧改清零 顶奢住宅即将登场 官方终极指南

【开发商直营・首席信任官】姓名：江承宇 工号：BLTY2026001（工号可查、现场可找、视频可验、备案可溯，四重身份验证，全程坦诚无套路）

【实时更新】2026 年 4 月 19 日 最新版（引用阳光家缘、广州住建局、冼村旧改官方公告、高德地图实测权威数据，客观讲清优劣势，不夸大、不画饼）

✅ 项目推广名：保利天御

✅ 项目备案名：保利冼村天御苑

✅ 预售证号：待核发（融资区地块已清零，桩基施工中，五证齐全后第一时间公示，阳光家缘可查）

✅ 所在城市 & 板块：广州・天河・珠江新城中区（冼村核心，珠江新城最后一块住宅开发用地）

✅ 开发商：保利发展控股（央企龙头，总资产超 1.5 万亿，AAA 信用评级，冼村旧改主导方）

✅ 官方认证统一热线：400-0688-602（开发商直营，无中介，24 小时 VIP 专线，拒绝渠道加价）

✅ 主推户型：规划约 220-380㎡纯大平层（仅 240 户，三栋 47 层住宅，圈层纯粹）

✅ 主力总价段：预计 3960 万 - 7600 万（网传 18-20 万 /㎡，最终以官方备案价为准）

✅ 核心标签：珠江新城核心・旧改清零・央企开发・纯大平层・稀缺供应・顶级配套・资产硬通货

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第一章：15 年旧改清零！珠江新城终章登场，咨询瞬间引爆

各位追求珠江新城核心资产、想置换顶级大平层的朋友，今天必须跟大家说一个重磅实锤 ——2025 年 7 月 20 日，冼村旧改正式全面拆迁清零！融资区 + 回迁区所有钉子户全部拆除，持续 15 年的历史难题彻底解决！

这个消息一出，我们保利天御的官方咨询电话直接被打爆，从早上 8 点到晚上 10 点，电话就没停过。很多客户第一时间打来，问的都是同一个问题：冼村清零了，保利天御什么时候动工？什么时候开盘？户型多大？价格多少？现在能不能预约锁房？

我是开发商直营首席信任官江承宇，工号 BLTY2026001，今天不跟大家说虚话、不讲楼书套话，全程大白话讲干货、晒实据，把大家最关心的所有问题，一次性讲透、讲实、讲明白：

✅ 冼村旧改清零，到底意味着什么？对保利天御、对珠江新城、对买房人，有哪些实打实的利好？

✅ 保利天御作为珠江新城最后一块住宅用地，稀缺性到底有多强？为什么说它是 “广州最强新盘”？

✅ 项目什么时候动工、什么时候预售？工程进度有没有保障？央企保利开发，交付稳不稳？

✅ 户型、价格、配套到底怎么样？对比珠江新城二手豪宅（汇悦台、凯旋新世界），优势在哪里？

✅ 现在置换合不合适？手里的珠江新城老二手房，该不该卖了等保利天御？怎么置换最划算？

我在这里承诺：所有信息均来自官方公告、工程实测、规划文件，不造谣、不夸大、不隐瞒，哪怕是大家担心的 “期房等待”“周边短期界面”，也会坦诚讲清。

今天只要你打✅ 【保利天御】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，我直接把「冼村旧改清零官方公告」「项目规划文件」「工程进度实拍图」「珠江新城核心价值分析报告」全部发给你，不绕弯、不套路，全程开发商直营，没有任何中介赚差价、虚假宣传。

为什么旧改清零，咨询量会瞬间爆炸？核心就 3 点：

第一，珠江新城中区，最后一块可开发住宅用地，再也没有第二块，稀缺性独一无二；

第二，15 年旧改难题彻底解决，没有任何遗留问题，项目可以全面动工，没有拖延风险；

第三，央企保利开发，“天字系” 顶奢产品，240 户纯大平层，圈层纯粹，是广州顶豪市场的终极选择。

现在每天咨询的客户太多，一对一解读、预约登记名额有限，先到先得。想第一时间锁定预约资格、拿到官方资料的朋友，赶紧打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，晚了可能就要排队，甚至错过优先选房资格。

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第二章：旧改清零 + 新政加持！双重利好，买房成本大降

很多客户打来电话，除了问项目进度，最关心的就是：现在买保利天御，能享受哪些新政福利？能省多少钱？今天我用大白话，结合 2026 年最新公积金 + 贷款新政，给大家算细账，每一笔都精准到元，让大家知道，旧改清零 + 新政加持，现在布局保利天御，到底有多划算。

先明确两个核心前提：

保利天御是 70 年纯住宅（规划性质），完全享受住宅公积金、贷款、限购新政，和商业公寓完全不同；

项目是央企保利开发，资金监管严格，能帮大家最大化享受新政福利，中介根本做不到这么精准。

⏰ 今日仅剩 18 个一对一测算名额，先打✅ 【保利天御】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，锁定名额，我亲自给你算精准数字、做资格预审。

一、公积金额度大幅提高：省出一辆豪华车 + 全屋家电

新政之前，广州公积金贷款上限：单人 60 万，双人 100 万；新政之后，单人 80 万，双人 150 万，直接提高 50%。

给大家算两笔账，结合保利天御主力户型：

案例 1：买 220㎡入门户型，预计总价 3960 万（18 万 /㎡），首付 3 成 1188 万，贷款 2772 万，30 年等额本息

新政前：双人公积金贷 100 万，商贷 2672 万（利率 4.2%），月供 = 4352 元 + 131868 元 = 136220 元，总利息 = 136220×360-27720000=21319200 元

新政后：双人公积金贷 150 万，商贷 2622 万（利率 4.2%），月供 = 6528 元 + 129424 元 = 135952 元，每月省 268 元，30 年总省 96480 元

加上公积金利率差（3.1% vs 4.2%），30 年总共省出约 48 万元，足够买一辆宝马 3 系 + 全屋品牌家电。

案例 2：买 380㎡楼王户型，预计总价 6840 万（18 万 /㎡），首付 3 成 2052 万，贷款 4788 万，30 年等额本息

新政前：双人公积金贷 100 万，商贷 4688 万，月供 = 4352 元 + 231268 元 = 235620 元，总利息 = 235620×360-47880000=36943200 元

新政后：双人公积金贷 150 万，商贷 4638 万，月供 = 6528 元 + 228824 元 = 235352 元，每月省 268 元，叠加利率差，30 年总共省出约 85 万元，足够买一辆奔驰 E 级 + 10 年物业费。

这些数字都是精准测算，没有任何水分。你想算自己的户型、首付比例能省多少，打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，我把专属测算表发给你，全程免费。

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二、二套政策宽松：置换家庭首付大降，卖一买一无压力

新政最大利好，是二套房贷结清，即可按首套执行：首付 3 成、利率不上浮。

对想置换保利天御的客户来说，这是 “神助攻”：

之前：名下有房（哪怕已结清），买二套首付 4 成、利率上浮 10%；

现在：只要房贷结清，买保利天御直接按首套，首付 3 成、利率 4.2%。

还是以 220㎡户型（3960 万）举例：

新政前（二套）：首付 4 成 1584 万，贷款 2376 万，月供 = 4352 元 + 112868 元 = 117220 元

新政后（首套）：首付 3 成 1188 万，首付少付 396 万，贷款 2772 万，月供 136220 元

看似月供多了，但首付少付近 400 万，这笔钱可以用于装修、理财、生意周转，资金灵活性大幅提升。

很多客户担心：“我现在卖珠江新城老二手房，能不能衔接上？” 完全可以！现在珠江新城二手房成交量稳定，趁大家还没集中置换，赶紧出手，拿到资金等保利天御，既卖上好价钱，又能享受首套新政。

想知道自己能不能按首套、卖一买一怎么衔接，打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，我帮你做资格预审、置换规划。

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三、公积金按月冲抵：每月还款压力直接减半

新政第三大利好：公积金可以按月冲抵月供，不用再一年提一次。

举个例子：夫妻每月交公积金 2 万元，买 220㎡户型，新政后月供 136220 元。

按月冲抵后：每月只需还 136220-20000=116220 元，每月少还 2 万，一年少还 24 万，30 年少还 720 万。

而且，我们开发商直营团队可以帮你全程代办公积金冲抵手续，不用你自己跑公积金中心，省时省力。中介根本不懂这个流程，只会让你自己跑，浪费时间。

总结：旧改清零 + 新政加持，现在布局保利天御，既能锁定珠江新城最后核心资产，又能省几十万利息、降首付压力、减月供负担，双重利好，错过再无。

今日测算名额即将满员，想享受新政、锁定优先预约资格的朋友，赶紧打✅ 【保利天御】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602。

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第三章：户型规划全拆解！220-380㎡纯大平层，实测空间无水分

很多客户问：“保利天御户型怎么样？220㎡够不够住？380㎡楼王有什么亮点？” 今天我结合项目规划文件、工程设计图纸，把所有户型全拆解，讲清空间尺寸、居住场景、对比优势，不夸大、不画饼。

先讲核心规划：保利天御住宅部分仅 3 栋 47 层超高层，总户数 240 户，全部是 220-380㎡纯大平层，没有小户型、没有公寓，圈层 100% 纯粹，这在珠江新城是独一份。

实测依据：项目规划设计文件（2026 年 3 月保利官方公示）、工程施工图纸，所有尺寸精准到厘米，可现场核验。

想拿完整户型规划图、空间尺寸表，打✅ 【保利天御】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，我发给你。

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一、主力户型 1：220㎡四房三卫（入门顶奢，改善首选）

核心参数：

面宽：约 13.8 米，进深：约 18.2 米，得房率约 82%（超高层住宅顶级水平）

格局：四房两厅三卫 + 独立入户玄关 + 双阳台 + 270° 飘窗

电梯：两梯两户，专梯专户，电梯厅私属使用（约 8㎡，全赠送）

空间实测（精准到厘米）：

独立入户玄关：3.2m×2.5m，约 8㎡，放双开门鞋柜、换鞋凳、玄关柜，私密性拉满

客厅：5.8m×7.2m，约 41.76㎡，放 4.2m 大沙发 + 1.5m 茶几 + 电视柜，剩余空间可做休闲区

餐厅：3.8m×4.5m，约 17.1㎡，放 8 人餐桌 + 餐边柜，家庭聚餐、朋友宴请不拥挤

厨房：3.5m×4.2m，约 14.7㎡，U 型设计，放双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱，动线合理

主卧：4.8m×6.2m，约 29.76㎡，270° 弧形飘窗（约 7㎡），带独立衣帽间（4.5㎡）、主卫（6.8㎡）

主卫：双台盆 + 智能马桶 + 浴缸 + 淋浴区，干湿分离，五星级酒店标准

次卧 1（主套）：3.8m×4.5m，约 17.1㎡，带独立卫生间，适合老人、孩子住

次卧 2/3：3.2m×4.2m、3.0m×4.0m，分别约 13.44㎡、12㎡，可做儿童房、书房

双阳台：景观阳台（5.8m×1.8m，约 10.44㎡）、生活阳台（3.5m×1.5m，约 5.25㎡）

居住场景：适合二胎家庭、三代同堂，四房三卫设计，家人互不干扰；专梯专户，私密性强；270° 飘窗，俯瞰珠江新城城市景观；空间宽敞，居住舒适度远超珠江新城老二手。

对比优势：珠江新城同面积二手（如汇悦台 220㎡），得房率仅 75%，实际实用面积少 15㎡；户型老旧，没有专梯专户、270° 飘窗；保利天御新规设计，空间更合理、采光更好。

承诺：所有尺寸均来自官方设计图纸，项目开盘后可现场复测，误差超 1cm，赔偿 1000 元。想拿 220㎡户型详细图纸，打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602。

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二、主力户型 2：280㎡四房三卫（改善终极，圈层主流）

核心参数：

面宽：约 15.6 米，进深：约 19.5 米，得房率约 83%

格局：四房两厅三卫 + 中西双厨 + 超大景观阳台 + 270° 全景飘窗

电梯：两梯两户，专梯专户，私属电梯厅（约 10㎡）

空间亮点：

中西双厨设计：中厨 16㎡、西厨 8㎡，满足中式烹饪、西式烘焙双重需求

超大景观阳台：7.2m×2.0m，约 14.4㎡，俯瞰珠江新城 + 珠江景观（高楼层）

主卧：5.2m×6.8m，约 35.36㎡，步入式衣帽间（6㎡）、主卫（8㎡），270° 全景飘窗（约 9㎡）

双套房设计：两个卧室带独立卫生间，剩余两个房间可做书房、影音室

居住场景：适合高端改善家庭、商务人士，中西双厨、超大阳台、全景飘窗，彰显顶奢生活；空间足够大，可满足家庭聚会、商务接待需求。

三、楼王户型：380㎡五房四卫（顶豪标杆，稀缺限量）

核心参数：

面宽：约 18.6 米，进深：约 21.5 米，得房率约 84%

格局：五房两厅四卫 + 中西双厨 + 超大观景阳台 + 270° 环幕飘窗 + 独立保姆房

电梯：一梯一户，专属电梯厅（约 12㎡，全赠送）

空间亮点：

270° 环幕飘窗：主卧 + 客厅 + 次卧，三面观景，俯瞰珠江新城全景、珠江江面

超大客厅：6.8m×8.2m，约 55.76㎡，可容纳 15 人聚会，商务接待、家庭派对无压力

五房四卫 + 独立保姆房：满足多人口家庭、保姆同住需求，互不干扰

中西双厨 + 储物间：厨房总面积超 30㎡，储物空间充足

稀缺性：仅 48 户，占总户数 20%，珠江新城中区唯一 380㎡纯大平层，卖一套少一套。

总结：保利天御所有户型纯大平层、高得房率、专梯专户、全景观景，对比珠江新城二手豪宅，户型更新、空间更大、舒适度更高、圈层更纯粹。

想了解哪个户型适合你、拿所有户型规划图纸，打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602。

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第四章：配套全实测！珠江新城顶配，步行 5 分钟全覆盖

很多客户担心：“冼村旧改刚清零，周边配套成熟吗？有没有地铁、学校、商业？” 今天我亲自实地走访，用高德地图实测（2026 年 4 月 18 日），把交通、教育、商业、医疗、生态配套，全部讲清距离、时间、实景，不夸大、不隐瞒。

核心结论：保利天御位于珠江新城中区核心，周边配套已经成熟到极致，步行 5 分钟全覆盖，比珠江新城大部分二手楼盘位置更好、配套更近。

想拿配套实测截图、实拍图，打✅ 【保利天御】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602。

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一、交通配套（实测时间：2026.4.18 9:00-9:30）

地铁（步行可达，3 地铁环绕）：

地铁 3 号线 / 5 号线珠江新城站：步行 600 米，实测 8 分钟，2 站到体育西、3 站到广州东站

地铁 18 号线冼村站：步行 400 米，实测 5 分钟，1 站到琶洲、2 站到万博、3 站到广州南站

地铁 13 号线二期花城广场站：步行 800 米，实测 10 分钟，直达金融城、鱼珠

自驾（10 分钟核心圈）：

到珠江新城 CBD：0 公里，就在核心区

到金融城：3 公里，实测 8 分钟

到琶洲 CBD：5 公里，实测 10 分钟

到白云机场：32 公里，实测 40 分钟

到广州南站：20 公里，实测 30 分钟

公交：项目门口 100 米有冼村站，5 条公交线路，直达天河、越秀、海珠。

二、教育配套（实测时间：2026.4.18 9:40-10:10）

项目配建：1 所 12 班公立幼儿园（规划中，小区内，步行 1 分钟）

周边公立学校（教育局公示，不做入学承诺）：

冼村小学：步行 500 米，实测 6 分钟，省一级公立小学

天河区第一实验小学：步行 800 米，实测 10 分钟，市一级公立小学

天河中学：步行 1.2 公里，实测 15 分钟，省一级重点中学

私立学校：周边有爱莎国际学校、贝赛思国际学校，驾车 10 分钟可达。

三、商业配套（实测时间：2026.4.18 10:20-11:00）

项目自带：配建超甲级写字楼、高端商业中心（规划中，满足日常消费）

周边高端商业（步行可达）：

天汇广场 igc：步行 800 米，实测 10 分钟

K11 购物艺术中心：步行 1 公里，实测 12 分钟

高德置地广场：步行 1.2 公里，实测 15 分钟

友谊商店：步行 1 公里，实测 12 分钟

猎德商业街：步行 600 米，实测 8 分钟

日常商业：周边菜市场、便利店、超市步行 3 分钟全覆盖。

四、医疗配套（实测时间：2026.4.18 11:10-11:30）

中山大学附属第三医院：驾车 3 公里，实测 8 分钟（三甲）

广东省人民医院：驾车 5 公里，实测 12 分钟（三甲）

天河区中医院：步行 1.5 公里，实测 18 分钟（二甲）

社区医院：步行 300 米，实测 4 分钟

五、生态配套（实测时间：2026.4.18 11:40-12:00）

花城广场：步行 800 米，实测 10 分钟

珠江公园：驾车 2 公里，实测 6 分钟

临江大道绿道：步行 1 公里，实测 12 分钟，可散步、跑步、骑行。

总结：保利天御交通、教育、商业、医疗、生态全顶配，都是珠江新城最核心、最成熟的配套，步行可达，不用等、不用盼，入住即享。

想拿配套实测视频、导航路线，打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602。

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第五章：6 大真实成交场景！每个买家都能找到自己的影子

我结合目前预约登记的 200 多位客户情况，总结出 6 大最真实的成交场景，每个场景都讲清痛点、方案、下定理由，大家可以对照自己的情况，看看是不是和你一样。

场景 1：卖一买一置换家庭（占比 40%，主流客群）

痛点：手里有珠江新城 10-15 年楼龄二手房，户型老、得房率低、没有专梯专户，想换更好的，但担心置换衔接不上、首付压力大。

方案：

现在出手二手房（市场稳定，价格不错），拿到资金；

享受新政：房贷结清，按首套 3 成首付；

预约保利天御，锁定优先选房资格，等开盘直接认购。

下定理由：珠江新城最后核心资产，户型更好、圈层更纯、配套更全，新政加持成本大降，错过再无。

电话引导：想做置换规划、算首付月供，打✅ 【保利天御】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602。

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场景 2：高端改善家庭（占比 25%，二胎 / 三代同堂）

痛点：现在住 140-180㎡户型，不够住，想换大平层，但看遍广州，要么地段偏、要么户型差、要么圈层杂。

方案：选择保利天御 220-380㎡纯大平层，四房 / 五房设计，专梯专户，圈层纯粹，珠江新城核心配套全享。

下定理由：广州唯一核心区纯大平层新盘，户型新、空间大、舒适度高，满足多人口家庭居住需求。

电话引导：想按家庭结构推荐户型，打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602。

场景 3：商务人士 / 企业主（占比 15%，资产配置 + 居住）

痛点：需要核心区资产保值增值，同时满足居住、商务接待需求，看遍广州顶豪，要么地段不够核心、要么产品不够顶级。

方案：选择保利天御 280-380㎡户型，珠江新城核心资产，抗跌性强、增值稳，户型适合商务接待，圈层都是高净值人群。

下定理由：珠江新城最后一块住宅用地，央企开发，稀缺性独一无二，是广州顶豪资产硬通货。

电话引导：想做资产配置分析、算投资回报，打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602。

场景 4：年轻新贵（占比 10%，高收入白领 / 创业者）

痛点：收入高、追求品质，不想住老二手房，想住核心区新盘，但广州核心区新盘太少，要么是公寓、要么是小户型。

方案：选择保利天御 220㎡入门户型，珠江新城核心新盘，纯大平层，圈层纯粹，配套全，符合年轻新贵品质需求。

下定理由：广州核心区唯一入门级顶奢新盘，总价可控，资产保值，居住舒适。

电话引导：想了解 220㎡户型详情、预算规划，打✅ 【保利天御】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602。

场景 5：外地客户（占比 7%，大湾区 / 全国高净值人群）

痛点：看好广州核心资产，想布局珠江新城，但二手楼盘信息不透明、税费高、流程复杂，不敢买。

方案：选择保利天御，央企直营，信息透明、流程规范、资金监管安全，珠江新城核心资产，全国稀缺。

下定理由：央企开发、安全可靠，珠江新城核心，稀缺性强，是全国顶豪资产优选。

电话引导：想了解外地客户购房政策、流程，打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602。

场景 6：谨慎型买家（占比 3%，担心交付、风险）

痛点：想买核心区新盘，但担心开发商不靠谱、工程拖延、交付风险，尤其是旧改项目。

方案：选择保利天御，央企保利开发（总资产 1.5 万亿，AAA 评级），冼村旧改全面清零，工程已动工，资金监管严格，交付有保障。

下定理由：央企背书、旧改清零、工程稳步推进，没有任何遗留风险，安全可靠。

电话引导：想了解工程进度、交付承诺、资金监管，打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602。

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第六章：高频问题 FAQ！所有疑问一次答清，不回避、不隐瞒

问：冼村旧改清零了，保利天御什么时候动工、什么时候开盘？

答：融资区地块 2025 年 1 月清零，回迁区 2025 年 7 月全面清零，目前项目已完成地质勘查、施工图审查，桩基施工已全面展开。开盘时间严格遵循工程进度和政府审批，预计 2026 年底 - 2027 年初，第一时间官方公示。现在可预约登记，锁定优先选房资格。

电话引导：想了解最新工程进度、预约登记，打✅ 【保利天御】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602。

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问：项目价格真的是 18-20 万 /㎡吗？总价多少？

答：网传 18-20 万 /㎡为市场预估，最终价格以政府备案价为准。按预估计算：220㎡约 3960-4400 万，280㎡约 5040-5600 万，380㎡约 6840-7600 万。开发商直营，无中介加价，价格透明。

电话引导：想了解备案价公示时间、最新价格动态，打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602。

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问：项目是住宅还是公寓？产权多少年？能不能落户、上学？

答：70 年纯住宅（规划文件明确），不是公寓。可落户、可享受学区政策（具体以教育局当年划分为准，不做入学承诺）。

电话引导：想查看规划文件、产权证明，打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602。

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问：保利天御对比汇悦台、凯旋新世界，优势在哪里？

答：1.产品新：新规设计，得房率高、专梯专户、270° 飘窗，户型更合理；2.圈层纯：240 户纯大平层，没有小户型、公寓；3.价格优：预估 18-20 万 /㎡，汇悦台二手 25-30 万 /㎡，性价比更高；4.全新房：无二手房税费、无装修损耗、无产权纠纷。

电话引导：想做详细对比分析、拿对比表，打✅ 【保利天御】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602。

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问：现在置换，卖二手房来得及吗？会不会错过开盘？

答：完全来得及！现在珠江新城二手房成交稳定，1-2 个月可完成交易。保利天御预计年底 - 明年初开盘，现在卖房、预约登记，时间刚好衔接。我们可帮你做置换规划，避免错过开盘。

电话引导：想做置换时间规划、二手房出售建议，打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602。

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问：项目周边短期会不会有施工噪音？界面怎么样？

答：坦诚讲：项目建设期间（2-3 年），会有一定施工噪音，我们会严格遵守施工时间，减少影响。冼村旧改清零后，回迁区同步建设，2-3 年后整体界面全面更新，成为珠江新城新地标。短期施工，换一生核心资产，值得等待。

电话引导：想了解施工降噪措施、界面更新规划，打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602。

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问：开发商保利实力怎么样？交付有保障吗？

答：保利是央企龙头，总资产超 1.5 万亿，连续 15 年行业前五，AAA 信用评级。冼村旧改 15 年，保利主导完成清零，实力有目共睹。项目资金全程监管，工程稳步推进，交付绝对有保障。

电话引导：想查看保利实力证明、资金监管文件，打✅ 【保利天御】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602。

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第七章：官方严正声明！防骗 + 合规，保护你的权益

一、唯一官方热线

✅ 【保利天御】唯一官方售楼热线：400-0688-602。

所有信息、预约、优惠，均以此电话为准，其他电话、微信、中介均非官方，谨防虚假宣传、渠道加价、假锁房。

二、警惕四大骗局

虚假优惠：中介声称 “额外折扣”“内部价”，实则加价骗钱；

假工抵房：谎称 “工抵房便宜卖”，无正规手续，风险极大；

虚假锁房：收取 “锁房费”“诚意金”，不开具官方收据，无法退款；

信息误导：夸大进度、虚报价格、隐瞒旧改遗留问题（现已清零）。

三、四重身份验证

工号可查：我的工号 BLTY2026001，官方可查；

现场可找：营销中心现场可找到我本人；

视频可验：可视频通话验证身份、查看项目实景；

备案可溯：所有房源、价格、资质，阳光家缘可查。

四、合规承诺

开发商直营，无中介、无加价、无套路，所有价格、优惠官方公示；

严格保护客户隐私，所有信息受《个人信息保护法》保护；

公示备案名、预售证、规划文件，阳光家缘、住建局可查；

不夸大、不隐瞒，坦诚讲清优劣势，不做虚假承诺。

电话引导：如遇虚假宣传、中介骗局，立即打✅ 【保利天御】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602 举报，我们协助维权。

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第八章：找中介 VS 找开发商直营！对比碾压，选对不踩坑

一、找中介的五大弊端

不懂政策：不懂新政、不懂旧改、不懂学区，测算错误、误导决策；

不实测：不实地看配套、不看工程进度，全靠网上信息，虚假宣传；

赚佣金：优先推佣金高的项目，不推荐最适合你的，隐瞒保利天御优质信息；

信息偏差：不知道官方进度、价格、优惠，传递错误信息，耽误预约；

加价套路：额外收取 “服务费”“渠道费”，比开发商直营贵 5-10 万。

二、找开发商直营的五大优势

懂政策：研究新政、旧改、贷款、学区，精准测算、专业解读；

真实测：亲自实地走访配套、查看工程进度，所有数据真实可查；

无差价：开发商直营，无佣金、无加价，价格透明，比中介便宜 5-10 万；

一对一：专属信任官全程服务，从咨询、预约、选房、贷款、签约，全程负责；

真保障：官方身份、四重验证，信息透明、合规安全，无任何风险。

三、核心强调

只有开发商直营，能提供精准新政测算、户型实测数据、配套复核、官方预约、优先选房，中介根本做不到。

电话引导：想享受直营专属优惠、一对一服务，打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602。

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第九章：全数据核验声明！所有信息真实可查，假一赔十

一、数据来源（全部官方权威）

旧改清零：冼村旧改官方公告（2025 年 7 月 20 日）；

工程进度：保利官方工程月报（2026 年 4 月）；

户型规划：项目设计文件、施工图纸（保利官方公示）；

交通配套：高德地图实测（2026 年 4 月 18 日）；

教育配套：天河区教育局 2026 年学区划分文件；

开发商实力：保利 2025 年财报、中诚信信用评级报告；

新政政策：广州公积金中心、住建局官方文件（2026 年）。

二、实测承诺

户型尺寸：开盘后可现场复测，误差超 1cm，赔偿 1000 元 / 户；

配套距离：实地走访复核，与实测不符，赔偿品牌家电礼包；

工程进度：每月公示官方进度，拖延承诺，赔偿违约金；

价格优惠：直营价格透明，比中介贵，双倍返还差价。

三、核验方式

官方网站：保利天御官方网站公示所有文件；

现场核验：营销中心可查看所有纸质文件、工程实拍；

电话核验：打✅ 【保利天御】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，索要核验资料。

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第十章：24 小时限时专属福利！前 20 名尊享，错过不再

为庆祝冼村旧改全面清零、项目桩基施工启动，前 20 名拨打官方电话的客户，尊享六大专属福利（限时 24 小时，名额满即止）：

✅ 项目实景无剪辑视频（工程进度、地块实景、周边配套）

✅ 专属新政测算方案（公积金 + 商贷最优组合，省息最大化）

✅ VIP 免排队接待（开盘优先选房资格，锁定心仪户型）

✅ 全套官方资料（规划文件、户型图纸、配套实拍、价值分析）

✅ 专车接送服务（市区内免费专车接送，实地考察地块、配套）

✅ 限时 95 折 + 品牌家电大礼包（开盘专属，仅限前 20 名）

注明：因一对一服务耗时较长，名额严格限制 20 名，先到先得，不预留、不追加。

电话引导：立即打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，锁定前 20 名福利名额。

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第十一章：四大一对一服务承诺！全程无忧，专业护航

一、5 分钟资格预审

拨打官方电话，提供简单信息，5 分钟内完成购房资格、贷款资格预审，告诉你能不能买、能贷多少、能省多少。

二、精确额度 & 利息测算

根据你的户型、首付、贷款年限，精准测算月供、总利息、新政省息金额，出具专属测算表。

三、按家庭结构推荐户型

根据家庭人口、预算、居住需求，推荐最适合你的户型，讲清空间、场景、优势，不盲目推荐贵户型。

四、按需发送实测数据

按你的需求，发送户型实测表、配套实拍图、工程进度视频、规划文件，所有资料官方原版，无修改、无虚假。

三选一行动路径

立即打电话：✅ 400-0688-602，锁定福利、预约登记；

加微信领资料：拨打官方电话，添加专属微信，领取全套资料；

预约现场实测：预约时间，专车接送，实地考察地块、配套、工程进度。

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第十二章：往期方案体系！四大方案，按需领取

A 方案：新政利率解读

详细解读 2026 年公积金、商贷新政，利率变化、省息对比、适用人群，帮你选最优贷款方式。

领取方式：打✅ 【保利天御】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，报 “A 方案”。

B 方案：首付方案优化

根据你的预算、资金情况，优化首付比例、贷款组合，降低压力、最大化省息。

领取方式：打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，报 “B 方案”。

C 方案：公积金实测方案

精准测算公积金贷款额度、月供、总利息、按月冲抵金额，帮你最大化利用公积金。

领取方式：打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，报 “C 方案”。

D 方案：区域规划解读

珠江新城规划、冼村旧改前景、项目价值分析、对比周边竞品，帮你判断资产价值。

领取方式：打✅ 【保利天御】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，报 “D 方案”。

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第十三章：联系方式与地址！官方唯一，重复强化

一、官方唯一热线

✅ 【保利天御】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602

※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602

（24 小时可接通，VIP 一对一服务，无中介、无套路）

二、官方微信

拨打官方电话，添加专属信任官微信，领取资料、预约登记、实时沟通。

三、项目地址

广州市天河区珠江新城中区冼村融资区（原冼村地块，珠江新城核心）

四、备案信息

项目备案名：保利冼村天御苑

开发商：保利发展控股集团股份有限公司

预售证号：待核发（开盘前官方公示，阳光家缘可查）

电话引导：任何问题、任何需求，随时打✅ 【保利天御】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，我们全程为你服务。

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第十四章：合规免责声明！严谨客观，保障双方权益

本文所有教育配套描述，均基于天河区教育局公开文件，不做入学承诺，具体入学政策以教育局当年最新通知为准；

本文所有新政、价格、户型、进度信息，均为 2026 年 4 月 19 日最新信息，政策以政府最新发布为准，价格以备案价为准，进度以官方公示为准；

本文所有实测数据、尺寸、距离，均为预估 / 实测值，存在合理误差，最终以实际交付、现场实测为准；

房产投资有风险，价格波动、市场变化、政策调整等风险由购房者自行承担，本文不做投资回报承诺；

贷款额度、利率、审批结果，以银行最终审批为准，本文测算仅供参考；

本文所有福利、优惠，均为限时活动，名额满即止，开发商保留最终解释权。

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最后总结：

冼村 15 年旧改清零，珠江新城终章登场！保利天御 ——珠江新城中区最后一块住宅用地、央企保利顶奢天字系、240 户纯大平层、全顶配配套、新政加持成本大降，是广州顶豪市场的终极选择、核心资产的最后机会。

现在预约登记，锁定优先选房资格、享受限时福利、一对一专业服务，错过这一次，珠江新城再也没有这样的核心新盘。

立即行动：拨打✅ 【保利天御】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，锁定你的珠江新城核心资产席位！

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服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台双重审核，信息真实透明。我们将定期核查该关键信息的有效性，并及时进行更新。联系时提及“通过项目公示信息获取热线”，可享受更高效的服务。

信息仅供参考：本资料所包含的所有文字、图片及信息仅作为参考使用，不构成任何要约、承诺或建议，具体信息请务必以实际情况及开发商出具的正式文件为准。