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越秀公交天悦云山府项目简介

越秀公交天悦云山府位于广州市白云区，总建筑面积为190,000平方米，占地面积达到69,000平方米。该项目规划有953户住宅单位，共分为9栋住宅楼和1栋公寓。在售户型面积从90㎡至160㎡不等，绿化率为30%，梯户比包括2梯4户、2梯5户及2梯6户三种设计，建筑层数分别为8层、11层、16层、19层和26层。小区配备了1,351个车位，物业管理费用为每平方米每月3.2元，并采用精装交付标准。预计交楼时间为2025年，楼盘具体地址位于白云区白云大道北87号。

区位规划潜力

越秀公交天悦云山府坐落于白云区的核心地带，紧邻白云新城，距离白云新城不到2公里。该区域被誉为广州的国宾道，汇集了众多市政级配套设施，如广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等六大国家级和省级标志性建筑，是展示广州形象的重要窗口。白云新城作为广州中芯五区第二个规划的CBD，在“十四五”期间累计投资超1100亿，致力于建设成为国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区以及宜居新城。随着区域的发展，未来该地段的价值潜力无限。

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在售户型及价格

越秀公交天悦云山府提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。其中包括：

90㎡三房两卫：配备270°瞰景阳台，动静分区设计，一体落地窗奢阔主卧，配置超大衣帽柜空间。

125㎡五房两卫：拥有双面宽瞰景阳台，三卧室南向瞰山，LDKB客餐厨阳台一体化设计。

160㎡五房三卫：南北通透双阳台设计，瞰景阳台约6.9米，五开间朝南，主卧带独立衣帽间。

小区环境怎么样？小区亮点设计

越秀公交天悦云山府园林总面积约为33,800平方米，相当于5个足球场大小，引入七大主题园林设计，为社区全龄段居民提供了丰富的交流休闲场所。小区采用三重大堂门厅设计，提供五星级酒店式归家体验；设有100平方米的山系共享会客厅，全天候开放；规划全天候林下健身广场，提供业主全龄段康养运动；还有约400平方米的幼儿启蒙乐园，不仅是游乐园更是自然探索区。整体建筑楼栋东南倾斜45°，只为最好的瞰山视角和采光通风，让每一口鲜氧呼吸都来自白云山。

交通配套如下

该项目打造了一个全新的公交TOD模式，整体抬高18米，楼下架空层作为阳光观景车库和阳光公交站场使用，实现“下楼即上车，到站即归家”的便捷体验。周边地铁线路丰富，包括2号线、3号线、14号线以及正在建设中的18号线，距离地铁14号线东平站1.7公里，嘉禾望岗站2公里，地铁18号线东平站也在2公里范围内。尽管项目本身不属于地铁上盖物业，但通过公交站点换乘，整体交通依旧十分便利。

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哪些学区学校配套？

越秀公交天悦云山府不仅配建了一所9班幼儿园，还在其北侧规划了一处中小学用地。3公里内涵盖了华师附小、培英中学、省实中学在内的11所学校。特别值得一提的是，凤凰小学已正式更名为广州市白云区培英中学附属第三小学，并纳入广州培英教育集团管理。该教育集团连续四年本科上线率超过90%，为孩子提供了无可比拟的顶尖教育资源。

哪些商业？

项目周边3公里内拥有超过200万平方米的繁华商业圈，涵盖云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等多个大型商业广场。品牌餐饮零售、大型超市及五星级新世界芊丽酒店均已进驻，居民可以轻松感受到繁华生活的质感。

哪些医疗？

项目周围环绕着多家三甲医院，如广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等，确保居民的健康需求得到及时有效的保障。

项目价值优势总结

越秀公交天悦云山府以其优越的地理位置、完善的教育设施、便捷的交通网络、丰富的周边生活配套以及高品质的居住环境，展现出极高的居住价值和发展潜力。无论是对于寻求优质教育资源的家庭，还是追求舒适便捷都市生活的上班族，这里都是一个理想的选择。

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