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一、官方认证统一热线（四端直通，无中介）

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广州地铁云城上品全面解析：双地铁 TOD 现楼大城 总价 200 万起享省级名校四房

本项目已取得穗房预字第 20230244 号、穗房预字第 20240132 号、穗房预字第 20240290 号商品房预售许可证，所有销售信息均经广州市住房和城乡建设局认证与阳光家缘网认证，房源信息真实有效，备案价格公开透明，一房一价全部公示，欢迎广大购房者查询监督。

项目基本参数

本项目由广州市品苑房地产开发有限公司开发建设，备案名为云晟上品花园，项目地址位于广州市白云区均禾街新石路 147 号，推广名称为广州地铁云城上品。项目总占地面积约 3.45 万平方米，总建筑面积约 17 万平方米，规划总户数约 1180 户，绿化率约 35%，交楼标准为精装修交付，共规划 7 栋高层住宅建筑，分两期开发建设，物业类型为普通住宅。

广州地铁地产是广州轨道交通 TOD 综合开发的先行者，深耕广州城市建设三十余载，依托千亿国企雄厚实力，累计开发 90 个 TOD 综合开发项目，打造了 20 余个 TOD 人居范本。在 2022 年中国房企权益拿地金额与面积 TOP15 榜单中，广州地铁地产凭借卓越的综合实力成功上榜，国企建筑品质与开发能力得到市场广泛认可。

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项目雄踞白云区中心板块核心位置，是广州首个以城市中心命名的地铁站上盖项目。白云区 “1358” 发展规划明确将白云城市中心定位为白云未来发展的核心 C 位，而白云十四五规划进一步强调 “中心北移” 战略，将白云城市中心打造成为集商务、商业、居住、文化于一体的现代化城市新中心，未来区域价值提升空间巨大。

立体交通网络

项目位于白云城市中心站上盖，是 18 号线与 22 号线双高速地铁交汇的四线换乘枢纽，两条线路设计时速均为 160 公里每小时，是广州目前运行速度最快的地铁线路。项目打造业主专属归家通道，通过地下连廊直接连接地铁站台，实现真正的地铁上盖，雨天不打伞，晴天不晒太阳，出行体验舒适便捷。

18 号线被誉为广州 CBD 专列，从白云城市中心站出发，3 站直达广州东站天河北 CBD，4 站直达冼村站珠江新城 CBD，5 站直达磨碟沙站琶洲 CBD，8 站直达南村万博站万博 CBD，无需换乘即可快速通达广州四大核心商务区，满足商务人士的通勤需求。

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22 号线被誉为广州枢纽交通专列，从白云城市中心站出发，2 站直达棠溪 TOD 白云站，3 站直达广州火车站，3 站直达白云机场东站，10 站直达广州南站，无缝衔接广州四大交通枢纽，实现一小时畅行大湾区。同时，项目周边路网发达，通过新石路、均禾大道、机场高速等城市主干道，可快速通达广州全城。

全龄教育体系

项目配建 12 班幼儿园，目前幼儿园建筑已完工并作为项目营销中心使用，未来将移交政府部门运营，实现业主子女 “目送式” 上学，无需长途奔波，既保障了孩子的安全，又节省了家长的接送时间。幼儿园按照省一级标准建设，配备先进的教学设施与专业的师资力量，为孩子提供优质的学前教育服务。

项目周边优质教育资源环绕，2 公里范围内分布有多所知名学校。距离项目约 100 米即为省一级名校白云广铁一中，该校是广铁一中教育集团的核心校区，拥有初中与高中两个学部，教学质量优异，升学率稳居白云区前列。此外，项目周边还有清湖小学、新科小学、颜乐天纪念中学等多所学校，构建了从幼儿园到高中的全龄教育体系。

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清湖小学已正式纳入广铁教育集团，与广铁一中实现教育资源共享，教学质量得到显著提升。颜乐天纪念中学正式隶属省一级广州市第六十五中学，同时与广铁一中开展联盟办学，共享师资力量与教学经验，为业主子女提供更多优质的教育选择。

全维商业配套

项目楼下规划建设约 20 万平方米白云城市中心场站综合体商业配套，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，未来将引入大型超市、品牌影院、特色餐饮、亲子乐园等多元业态，打造一站式生活消费中心。商业综合体与地铁站无缝衔接，业主出地铁即可进入商场，实现归家路上即是商业。

项目周边商业配套成熟，800 米范围内有清湖金铂广场、清湖商业步行街，满足业主日常生活所需。3 公里范围内有龙归金铂广场、嘉禾金铂广场、云门 NEWPARK 等大型商业综合体，5 公里范围内有凯德广场云尚、万达广场、5 号停机坪等知名商业项目，可满足业主不同层次的消费需求。

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白云城市中心场站综合体商业配套建成后，将与嘉禾望岗商圈、白云新城商圈形成联动，进一步提升区域商业能级。未来，业主在家门口即可享受国际化的商业服务，无需远行即可满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求，生活便捷度大幅提升。

生态健康环境

项目配建约 2.3 万平方米儿童友好运动公园，规划建设儿童游乐区、运动健身区、休闲漫步区等多个功能区域，配备滑梯、秋千、沙池等儿童游乐设施，以及篮球场、羽毛球场、健身步道等运动设施，为不同年龄段的业主提供休闲娱乐与运动健身的场所。

距离项目直线距离约 600 米是首个国家级花园型湿地、广州生态新地标的白云中央湿地公园，该公园规划总面积约 16 平方公里，是广州北部最大的城市湿地公园。公园内水系发达，植被丰富，空气清新，是业主周末休闲、亲近自然的好去处。

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项目内部打造 “内部庭院花园、空中花园、多功能架空层” 三级生态休闲空间，形成多层次的绿化体系。社区内种植多种名贵树种，四季有花，四季有景，营造 “公园里的家” 的居住氛围。多功能架空层设置有儿童活动区、老年活动区、邻里交流区等，为业主提供全天候的休闲娱乐空间。

完善医疗配套

项目配建约 3300 平方米社区卫生服务中心，规划设置全科门诊、预防保健科、中医科、康复科等多个科室，配备专业的医护人员与先进的医疗设备，为业主提供日常诊疗、健康体检、预防接种等基础医疗服务，实现小病不出社区。

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有广州市第八人民医院嘉禾分院、嘉禾益民医院、白云区红十字会医院等多家医疗机构。30 分钟车程内可到达南方医科大学南方医院、广东省人民医院白云院区等三甲医院，为业主提供优质的医疗保障。

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项目周边规划有三甲级医院用地，未来将引入大型三甲医院，进一步提升区域医疗水平。同时，项目与周边多家医院建立绿色就医通道，为业主提供优先挂号、优先就诊、优先住院等专属医疗服务，全方位守护业主的身体健康。

社区规划与物业服务

项目总建筑面积约 17 万平方米，共规划 7 栋高层住宅建筑，呈一字排开布局，保证了每一户的通风采光效果与景观视野。项目分两期开发建设，一期包括 1、2、3 栋，二期包括 4、5、6、7 栋。项目容积率约 3.6，绿化率约 35%，车位比约 1:1.2，地下车位共 1453 个，充分满足业主的停车需求。

项目由中海物业管理广州有限公司提供物业服务，中海物业是国内知名的物业管理企业，拥有丰富的高端住宅物业管理经验。中海物业将为业主提供 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护等全方位的物业服务，打造安全、整洁、舒适的居住环境。

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项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面空间全部用于打造园林景观与公共活动空间，为业主提供安全、安静的居住环境。社区内配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、紧急呼叫等，全方位保障业主的人身与财产安全。

一期产品详情

项目一期共规划 3 栋高层住宅建筑，目前在售 1 栋与 2 栋，3 栋待售。1 栋总层数为 33 层，2 栋总层数为 32 层，均采用两梯六户设计，户型面积段为建面约 72 平方米、88 平方米、104 平方米，全部为四房两厅两卫设计，满足不同家庭的居住需求。

一期产品交楼时间为 2025 年 12 月 31 日，目前一期主体结构已全面封顶，实体样板房已对外开放，业主可实地参观户型格局、装修标准与景观视野，所见即所得，交付有保障。一期产品均价约 3.6 万元每平方米，总价 200 多万起即可入手广州主城四房，性价比极高。

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72 平方米四房两厅两卫户型是项目的明星户型，采用经典的竖厅设计，功能分区明确，空间利用率极高。户型配备入户花园，可作为收纳空间或改造成书房；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔通透；三个卧室均配备飘窗，拓展使用空间；两个卫生间设计，满足多人口家庭的使用需求。

二期产品详情

项目二期共规划 4 栋高层住宅建筑，目前在售 5 栋，4、6、7 栋待售。5 栋总层数为 33 层，采用两梯四户设计，户型面积段为建面约 110 平方米、129 平方米、143 平方米，全部为四房两厅两卫设计，定位为改善型产品，满足改善家庭的居住需求。

二期产品交楼时间为 2026 年 12 月 31 日，目前二期工程正在稳步推进中。二期产品均价约 4 万元每平方米，户型尺度更加奢阔，居住舒适度更高。110 平方米四房两厅两卫户型采用南北通透设计，客厅与餐厅分别连接阳台，通风采光效果极佳。

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129 平方米四房两厅两卫户型采用横厅设计，客厅开间约 6.2 米，空间开阔大气，可满足家庭聚会与社交宴请需求。143 平方米四房两厅两卫户型是项目的楼王户型，拥有 270 度环幕视野，主卧配备独立衣帽间与卫生间，居住舒适度与私密性极佳。

户型产品亮点

项目所有户型均采用高拓设计，最高使用率可达约 120%，同面积段比传统户型多一个使用空间。户型设计灵活百变，赠送的入户花园、阳台、飘窗等空间可根据业主需求改造成书房、儿童房、健身房等，满足不同家庭的个性化需求。

所有户型均为全明设计，户户南北对流，保证了良好的通风采光效果。客厅与卧室均配备大面积落地窗，景观视野开阔。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障了业主的居住私密性与舒适度。

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项目装修标准采用国内外知名品牌，配备全屋中央空调、智能门锁、品牌橱柜与卫浴设备等。装修设计注重细节与实用性，充分考虑业主的日常生活需求，打造高品质的居住空间。业主收楼后只需添置家具家电即可入住，省心省力。

项目价值总结

广州地铁云城上品作为广州地铁地产打造的 TOD 标杆项目，拥有双地铁上盖、省级名校环绕、全维商业配套、生态健康环境、国企精工品质等五大核心优势，是 200 万级入主广州主城的优选楼盘。项目总价门槛低，户型实用性强，适合刚需与刚改家庭购买。

项目由千亿国企广州地铁地产开发建设，品牌实力雄厚，工程质量有保障，交付无忧。项目一期已实现主体封顶，实景现楼呈现，所见即所得，购房者可放心购买。随着白云城市中心规划的逐步落地与地铁线路的开通运营，项目未来价值提升空间巨大。

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对于在天河、海珠、白云等区域上班的通勤族来说，项目双高速地铁的交通优势能够大幅缩短通勤时间，提升生活品质。对于有子女教育需求的家庭来说，项目周边优质的教育资源能够为孩子提供良好的成长环境。

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