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南沙黄阁【凤鸣山】二期楼王加推！

【背景与历史】

南沙黄阁的【凤鸣山】项目曾因开发商佳兆业的资金问题出现过停工、停售情况。然而，在2022年3月，通过政府、施工方和开发商的共同努力，项目得以复工，并于2023年8月开始陆续交付。截至2025年4月，部分楼栋已交付并有业主入住，同时还有部分楼栋正在建设中。

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【地段与交通】

凤鸣山坐落于南沙黄阁板块，位于黄阁西路和庐前山南路交汇处，是业主出行的主要道路之一。项目临近庆盛、亭角两大交通枢纽，靠近地铁4号线、15号大环线、18号线和22号线，尽管距离最近的地铁站（4号线黄阁站）较远，但未来规划中的15号线将改善这一状况。

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【生活配套】

周边教育资源丰富，包括省一级学校广铁一中南沙学校（规划）、广大附中（南沙）实验学校（12年一贯制），以及省级配置的麒麟小学、麒麟中学。此外，小区内还配建了一所国际双语幼儿园。商业方面，该盘自带7.8万㎡的商业综合体，下楼即可享受便捷的生活服务。近期，麒麟广场、万科商业街等新商业体也相继落成，进一步提升了区域的生活便利性。

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【自然环境与居住体验】

凤鸣山紧邻大山乸森林公园，这里是南沙的两大绿肺之一，面积达946万方，为居民提供了丰富的自然资源和优美的生活环境。此外，项目北侧有蚝头岗自然山体，西边则临广澳高速，虽然存在一定噪音影响，但整体居住环境依旧宜居。

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【产品规划】

总占地：约10.2万㎡

总建面：约46.4万㎡

总栋数：29栋

规划：8栋住宅、16栋叠墅、一站式购物中心

户数：可售住宅共1779户，洋房1479户，叠墅300户

车位配比：1:1.12

绿化率：35%

容积率：3.2，叠墅1.2

装修状况：洋房精装丨叠墅毛坯

物业管理费：2.8元/㎡，叠墅5.5元/㎡/月

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目前在售的是2号楼，户型包括87㎡和98㎡两种朝南户型，价格分别为110多万起和130多万起。预计月底或下个月还将加推76㎡和108㎡户型。

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【户型鉴赏】

高层洋房户型

76㎡：两厅2+1房，带入户花园，横厅设计。

98㎡：两厅3房，竖厅设计，户型方正。

108㎡：两厅3+1房，横厅设计，主卧配有独立阳光衣帽间，南北对流。

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叠墅户型

下叠（宸月）：建面103㎡，实用面积324-384㎡，使用率316%-374%。

中叠（风华）：建筑面积149㎡，实用面积210-238㎡，使用率142%-160%。

上叠（天幕）：建筑面积135㎡，实用面积262㎡，使用率194%。

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