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项目概括
中鼎珺合府位于广州市黄埔区大沙地，是区域内发展成熟、环境宜居、商业发达、医疗教育优质且交通便捷的板块。项目集科创、政务、商务三大核心于一体，与200万㎡的数字产业园一路之隔，未来将有大量高精尖办公科研人员入驻。项目占地面积64.46万㎡，建筑面积280万㎡，容积率4.1，绿化率26%，总户数1190户。目前在售二期，共8栋楼，层高33层，均为三梯五户设计，精装现楼交付。在售户型面积段为87-99㎡。
优惠信息
目前未提供具体的优惠活动信息，建议联系销售了解最新的优惠政策。
户型信息
在售【4栋】3梯5户：
01/02户型99㎡：三房设计。
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03户型97㎡：南向三房设计。
04户型96㎡：三房设计。
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05户型87㎡：两房设计。
在售【7栋】3梯5户：
具体户型信息未提供，建议咨询销售人员获取详细信息。
所有户型均为精装现楼交付，小区整体为L型布局，前后无遮挡，采光良好。
配套信息
交通：
项目距离5号线大沙地站约800米，7号线二期大沙东站已开通，13号线裕丰围站在规划中。广园快速、黄埔大道、广佛高速和广州环城高速“三横一纵”路网环绕，无缝连接天河、越秀、荔湾等主城区。同时，家楼下有多条公交线路汇聚，出行十分便捷。
教育：
项目配建有四所幼儿园、36班小学（黄埔区实验小学）和48班中学（广州市第六中学教育集团黄埔军校纪念中学），实现全龄段目送式上学。其中，黄埔区实验小学筹备组长为广州市开发区第二小学校长，广州市第六中学教育集团黄埔军校纪念中学已经开学。
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商业：
项目自带约40万㎡的商业配套，业态涵盖了高端酒店、甲级写字楼、大型商业MALL和商业步行街等，满足业主日常购物娱乐需求。
医疗：
项目距离广州医科大学附属第五医院（三甲）约800米，距离中山大学附属第一医院（三甲）约1公里，周边还有多家医疗机构，为居民提供优质的医疗服务。
生活：
东苑公园与项目的最短直线距离仅约200米，平时饭后散步或周末带娃亲近自然都非常方便。自驾几分钟即可到达黄埔公园、黄埔体育馆、黄埔图书馆、广州市第三少年宫、荔枝公园和黄埔儿童公园等。
项目卖点
核心地段：位于老黄埔区域内的黄金地段，集科创、政务、商务三大核心于一体，未来发展潜力巨大。
便捷交通：黄金3地铁交汇，多条主干道和高速公路环绕，无缝连接市区各主要区域，出行极其便捷。
优质教育资源：配建四所幼儿园、36班小学和48班中学，实现全龄段目送式上学，教育质量有保障。
完善商业配套：自带约40万㎡的商业配套，涵盖多种业态，满足业主日常生活需求。
高端医疗资源：周边有多家三甲医院，医疗资源丰富，健康无忧。
宜居生活环境：项目周边有多个市政公园，如东苑公园、黄埔公园等，生态环境优美，适合休闲放松。
高品质居住体验：项目采用L型布局，前后无遮挡，采光良好，精装现楼交付，即买即住。
中鼎珺合府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为黄埔区内备受关注的热门楼盘。无论是首次置业还是改善型购房者，都能在这里找到理想的居所。
✅中鼎君和名城·珺合府售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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