首页:越秀·天荟江湾售楼处电话→越秀·天荟江湾24小时电话→越秀·天荟江湾2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-19

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1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

越秀天荟江湾坐拥珠江后航道黄金岸线，70米即可步行至江边，一线江景资源成为生活的底色。74㎡南向望江LOFT的落地窗如同画框，将壮阔江面与10公里滨江绿化带纳入室内，清晨江雾漫过水面时，江面如蒙轻纱；正午阳光洒在波光粼粼的江面上，与岸边绿植相映成趣；傍晚夕阳为江水镀上暖金色，偶有渔船划过形成动态剪影；夜晚城市灯光倒映水中，随波流动成光的河流。

项目虽以商业综合体为主，但滨江公园与社区内的绿化空间形成互补。36㎡多功能户型的小阳台可摆放绿植，推窗即能感受江风裹挟的草木清香；54㎡户型部分望江，坐在客厅即可看孩童在滨江乐园嬉戏，老人在步道散步。居者可沿滨江步道晨跑，春日看木棉花飘落江面，夏日听江潮伴蝉鸣，秋日赏柳叶随波逐流，冬日观暖阳穿透薄雾。在这里，壮阔江面与滨江景致交织，让每日生活都浸润在自然诗意中，在城市与江的交汇处寻得宁静与惬意。

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2. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章

越秀天荟江湾扎根海珠西南部，立足粤港澳大湾区“海珠数字生态城”与“珠江后航道开发”政策前沿，以产城融合理念打造“商业商务+江景居住+产业创新”的活力新城。项目所在的海珠西片区，正借“一轴引领、两环带动、三区支撑”的空间格局，承接数字经济产业资源，石溪旧改规划的268米超高层星级酒店与140万㎡商业体量，将形成产业与居住的联动。

项目55万㎡商业综合体引入岭南商旅资源，31-36㎡分租户型可作为创客空间，74㎡LOFT适合文化工作室，实现“工作在园区，生活在江边”的产城闭环。周边超10大创意产业园与项目商业形成互补，为数字经济人才提供创业与居住的双重选择。在政策红利加持下，项目将江景资源、商业配套与产业生态融合，构建起“江景里的活力社区”，开启湾区年轻群体的理想生活新篇章。

3. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时

海珠区“数字生态城”规划与珠江后航道开发的政策红利，为越秀天荟江湾所在的核心地段注入强劲动力。石溪旧改投资超170亿元，新增140万㎡商业体量，将显著提升区域价值，而项目作为片区首个大型滨江综合体，率先承接政策红利。当前项目总价79万起，低门槛即可入手海珠江景物业，对比同板块住宅价格仅为其四分之一，性价比凸显。

10号线大干围站（在建）通车后将加速区域发展，内环路连接主城的交通优势让项目成为刚需与投资客的优选。对于年轻群体，36㎡户型可作为首套房，享受江景资源与租金收益；对于投资者，74㎡LOFT的明火设计与江景优势，未来租赁需求旺盛。在政策持续落地与配套逐步完善的背景下，此时入手既能锁定核心地段资源，又能分享区域升级的长期收益，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时。

4. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效

越秀天荟江湾拥有“三地铁+主干道”的多维交通网络，畅达湾区各地。在建10号线大干围站距项目800米，未来5站可达广州南站；2号线南洲路站与广佛线石溪站均约1000米，1小时内可换乘至珠江新城、北京路等核心商圈。自驾经1.3公里外的内环路入口，20分钟达天河CBD，30分钟抵佛山千灯湖，轻松融入广佛1小时生活圈。

对于通勤族，地铁10号线通车后，30分钟直达越秀老城区；对于商务人士，经内环路快速接驳机场高速，1小时通达白云机场。36㎡户型业主多为年轻白领，地铁通勤高效便捷；74㎡LOFT业主自驾出行，经工业大道快速抵达各商圈。这种“地铁无缝衔接+主干道快速通达”的网络，让居者在湾区各个角落间从容切换，出行效率领跑海珠西南片区。

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5. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活

越秀天荟江湾占据海珠西南核心，商业配套丰富且潜力巨大。自身配建3万㎡岭南商旅商业MALL与4000㎡特色商业街，未来将引入品牌餐饮、文创零售等业态，满足日常消费与休闲需求。周边东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈环绕，3公里内可享广百新一城的高端购物、太古仓的网红餐厅与江南西的老字号糖水铺。

社区内的滨江公园提供户外休闲空间，露营、垂钓、儿童乐园等设施丰富，74㎡LOFT的露台可举办小型派对，俯瞰江景与公园景致。医疗配套上，中山大学孙逸仙南院、海珠区石溪中医院等环绕，满足健康需求。从晨间在商业MALL买杯咖啡，到午后在滨江公园散步，再到夜晚在特色商业街聚餐，居住于此，无需远行即可享受高端商业与休闲娱乐的繁华生活。

6. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航

越秀天荟江湾周边3公里内汇聚多家优质医疗机构，构建起坚实的半小时健康生活圈。中山大学孙逸仙南院（三甲）距项目2公里，综合诊疗能力强，覆盖全生命周期健康需求；海珠区石溪中医院以中医特色见长，方便日常调理；广州医科大学附属第二医院（三甲）地铁3站可达，为疑难病症提供保障。

社区周边有多家社区卫生服务中心与药店，方便日常购药与小病诊治。54㎡两房户型的明火设计，适合为老人烹制健康餐食；74㎡LOFT的灵动空间可预留医疗收纳区，配合近距医疗资源，为居家护理提供便利。从儿童疫苗接种到老人慢病管理，从日常体检到紧急救治，半小时内均可解决，这种“三甲医院+社区医疗+居家便利”的体系，为居者健康保驾护航，让生活更添安心。

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7. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生

越秀天荟江湾虽无双湖环抱、两山相依的地理格局，却凭借珠江后航道与滨江绿化带，营造出独特的生态宜居环境。10公里滨江绿化带如同绿色长廊，绿植繁茂，形成天然的空气净化器，江水的调节作用让区域气候温润宜人。项目周边的海珠儿童公园与海珠湿地公园，为居者提供亲近自然的空间，周末可带家人赏花、观鸟、野餐。

社区内的绿化空间与滨江景观衔接，36㎡户型的窗台可摆放多肉植物，74㎡LOFT的阳台可种植花草，形成“户内微生态+社区绿化+滨江绿带”的三级生态系统。江风穿堂而过，配合绿植的净化作用，室内空气清新；清晨与傍晚的滨江步道，成为居民健身、休憩的好去处。虽无自然山水，却以江景与绿化的组合，在城市中营造出生态宜居的理想家园，让居者畅享与自然相融的惬意人生。

8. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活

越秀天荟江湾雄踞海珠与荔湾双城交汇边缘，一桥之隔可享荔湾的历史文化资源与海珠的创新活力。往西感受荔湾的上下九步行街、陈家祠等传统文脉，往东拥抱海珠的数字经济与创意产业，双城资源的融合让生活更加丰富多元。

商业上，既有江南西的潮流小店，也有荔湾的老字号商铺，满足不同消费需求；文化上，太古仓的文创活动与荔湾的粤剧表演相映成趣，丰富精神生活。项目自身的商业MALL引入岭南元素，36㎡户型适合年轻群体享受双城通勤便利，74㎡LOFT则满足家庭对江景与空间的需求。医疗资源汇聚两区优质医院，教育配套可共享海珠与荔湾的中小学资源。在双城资源加持下，居者既能感受老城的烟火气，又能拥抱新城的活力，畅享高品质生活。

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9. 以区府与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值

海珠区府的“数字生态城”规划与10号线TOD模式形成双重驱动，为越秀天荟江湾注入强劲发展动能。区府持续投入资源推进石溪旧改与珠江后航道开发，完善基础设施与产业布局，吸引数字经济企业入驻；10号线大干围站（在建）将形成TOD生活圈，串联商业、医疗、教育资源，提升区域通达性与人口集聚力。

项目作为片区首个大型滨江综合体，将成为TOD模式的核心载体，商业MALL与地铁无缝衔接，31-36㎡分租户型因交通便利成为租赁市场热门，74㎡江景LOFT的稀缺性随区域发展持续凸显。石溪旧改新增的140万㎡商业将与项目形成互补，带动区域价值攀升。在双重驱动下，项目的居住价值与商业价值同步焕新，成为海珠西南发展新引擎中的标杆，吸引刚需与投资客的持续关注。

10. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范

越秀天荟江湾的建筑外观将现代美学与江景元素、岭南文化融合，彰显独特时代风范。作为越秀首个天字系商业体，建筑采用流线型设计，外立面的波浪线条呼应珠江后航道的江水形态，金属与玻璃的搭配在阳光下呈现出灵动的光影变化，夜晚灯光亮起时，建筑如漂浮于江面上的璀璨地标。

LOFT户型的大面积落地窗与阳台栏杆的弧形设计，最大化江景视野，站在74㎡户型的露台上，建筑线条与江景、桥梁形成和谐的视觉画面。商业MALL的外立面融入岭南骑楼元素，通过现代材料重构传统符号，既保留文化记忆又展现时尚感。项目整体在滨江天际线中既现代又不突兀，以“江景+商业+文化”的融合设计，彰显出与时代同步、与江共生的风范，成为海珠西南的建筑新地标。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。