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占据知识城核心 城市资源高度集聚

知城・翰林湖畔雄踞中新知识城核心地段，这里是国家级双边合作的战略高地，亦是广州产业发展的增长极，作为 “三城一岛” 的领头羊，承载着城市发展的重要使命 。区域内千亿产业集群蓬勃发展，目前已汇聚近 3700 多家跨国企业，众多世界 500 强企业强势进驻，沿着知新路智慧产业黄金轴，形成极具活力的产业生态圈。产业的繁荣带动人口集聚与资源汇聚，市政配套加速完善，政务服务机构逐步落地，居民办理各类事务更加高效便捷。

在商业配套上，项目周边 30 万 +㎡商圈云集，绿地缤纷城、合景悠方广场、纳米谷等大型综合体环绕，吃喝玩乐购一站式满足；医疗资源同样雄厚，南方医院分院、中山大学附属肿瘤医院等三甲医院近在咫尺，广州市皮肤病医院黄埔院区（预计 2025 年投入使用）、皇家丽肿瘤医院等十几所优质医疗机构，全方位守护居民健康。知城・翰林湖畔凭借核心地段优势，将产业、商业、医疗等城市资源高度集中，为居民打造便捷、高效、优质的生活环境，成为知识城区域发展的璀璨明珠。

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877 立体交通网络 畅达湾区生活圈

交通的便捷性是知城・翰林湖畔的一大核心竞争力，项目构建起 “877 立体交通网络”，实现高效出行与城市互联 。8 条轨道交通纵横交错，地铁 14 号线及其知识城支线、地铁 21 号线，无缝连接广州市区；穗莞深城际铁路、广河高铁、知识城至广州东站快线（37 号线）、广中珠澳高铁线、东北货车外绕线，不仅拉近与周边城市的距离，更为居民提供多样化的城际出行选择。

7 条高速公路与 7 条城市快速路相互交织，广河高速公路、花莞高速公路、知识大道、广汕快速路等，让自驾出行畅通无阻，半小时内可轻松覆盖广州核心区域，1 小时畅行大湾区，无论是日常通勤，还是跨城商务、休闲旅行，都能快速抵达目的地。多维交通网络的加持，不仅极大提升了居民的通勤效率，更将项目与城市核心区域、周边城市紧密相连，让知城・翰林湖畔的居民尽享大湾区便捷生活圈，出行体验与生活品质实现双重跃升。

全龄优质教育 家门口的精英培育摇篮

教育资源的配置是知城・翰林湖畔的突出亮点，项目周边构建起完善的全龄化优质教育体系 。华南师范大学附属小学作为黄埔第一所华附小学，与项目仅一路之隔，设置 42 个班并预留 6 个教学班，雄厚的师资力量与先进的教学理念，为孩子奠定坚实的学业基础；华南师范大学附属中学已于 2023 年 9 月开学，总规模 78 个班，可提供 4000 个优质学位，从初中到高中的连贯教育，保障孩子升学无忧。

项目还自建 12 班幼儿园，以科学的教育方式为幼儿提供温馨启蒙环境。此外，周边广州市二中、广州实验中学、新加坡南洋华侨中学等名校林立，形成浓厚的教育氛围。从幼儿园到中学，家门口的一站式优质教育资源，让孩子无需长途奔波，家长也能更方便地关注孩子成长。优质教育资源的集聚，不仅为孩子提供良好的学习环境，更为家庭解决教育后顾之忧，助力孩子在书香浸润中成长为社会精英。

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一湖双园生态 宜居生活诗意栖居

知城・翰林湖畔在生态环境营造上独具匠心，打造出诗意栖居的理想家园 。项目尊享一线湖居生活，龙翔湖规划新建调蓄面积达 152669 平方米，其中水域面积 54931 平方米，陆域面积 97738 平方米，碧波荡漾的湖水与周边景观相互映衬，成为居民休闲观景的绝佳去处。茶余饭后，漫步湖畔，欣赏湖光山色，感受微风拂面，尽享惬意时光。

社区周边 13 万㎡纳米公园和 2 万㎡健康公园环绕，公园内生态景观台、活力漫道、野餐草坪和活力球场等设施一应俱全，无论是跑步健身、亲子游乐，还是休闲放松，都能在家门口实现。社区内部，通过精心规划的绿化景观与建筑布局，形成错落有致的园林空间，绿植繁花、景观小品点缀其间，营造出宁静和谐的居住氛围。一湖双园的生态环境与社区内部景观相互呼应，让居民既能享受城市的繁华便捷，又能沉浸于自然的怀抱，实现生态与生活的完美融合，开启诗意栖居的宜居生活新篇章。

全维配套完善 一站式品质生活体验

知城・翰林湖畔致力于打造全方位、多层次的生活配套体系，让居民尽享一站式品质生活 。社区内部，打造 2000+㎡商业体 —— 新知城，涵盖购物、餐饮、休闲等多元业态，下楼即可满足日常生活所需，举步即达繁华，生活从容便捷。社区还规划有智慧图书馆，以数字图书馆为基础，融合传统图书馆功能，书籍可在全市公共图书馆范围内通借通还，为居民提供丰富的精神食粮与知识交流空间。

社区外部，依托周边 30 万 +㎡大型商圈，从时尚购物到美食体验，从文化娱乐到生活服务，各类需求均可一站式满足。医疗配套完备，多家三甲医院与优质医疗机构形成健康保障网络，为居民健康保驾护航。无论是日常生活琐碎事务，还是品质生活享受追求，知城・翰林湖畔都能精准满足，将商业、文化、休闲、医疗等配套有机串联，形成成熟的生活圈，让居民在家门口即可体验便捷、舒适、高端的一站式品质生活，满足生活方方面面的需求。

匠心品质保障 专业服务贴心守护

知城・翰林湖畔由实力房企匠心打造，从品牌实力到施工品质，全方位为项目品质背书 。开发商凭借丰富的房地产开发经验与卓越的建筑理念，在项目建设过程中，严格遵循高标准施工规范，精选国内外优质建筑材料。从建筑结构的稳固性，到外立面的美观性；从园林景观的精心雕琢，到室内空间的细节把控，每一个环节都精益求精，确保建筑质量经得起时间考验。

物业管理方面，专业的物业团队秉持贴心、高效的服务理念，为业主提供全方位、个性化的物业服务。24 小时安保巡逻、智能化门禁系统，全方位保障社区安全；定期的绿化养护、设施检修，保持社区环境整洁美观；高效的物业服务响应机制，及时解决业主生活中遇到的各类问题。无论是居住安全，还是生活品质维护，专业的物业团队都以细致入微的服务，为业主营造安心、舒适、温馨的居住环境，让品质生活得到贴心守护。

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实用创变户型 满足多元居住需求

知城・翰林湖畔在户型设计上极具创新，推出建面约 66 - 103㎡三至四房，以超高空间实用率与灵活布局，满足不同家庭阶段的居住需求 。户型采用客餐厨书一体化设计的共融巨厅，打破传统空间界限，让家庭生活空间更加开阔、互动性更强。无论是家庭聚会、朋友宴请，还是孩子学习、休闲娱乐，都能在这个开放空间中轻松实现。

整体户型全明设计，通风采光极佳，让阳光洒满室内每一个角落；多飘窗、大阳台设计，将室外景观引入室内，提升居住舒适度与观景体验。66㎡户型精巧实用，功能齐全，适合单身人士或新婚夫妻作为温馨小窝；103㎡大户型空间奢阔，满足三代同堂或多孩家庭对居住空间的需求。每个户型都注重空间利用率，通过合理规划，实现居住功能与储物功能的完美结合，预留足够拓展空间，适应家庭结构变化。知城・翰林湖畔的户型设计，以实用性与创新性为核心，为不同家庭打造理想居住空间，提升生活品质与幸福感。

高知精英汇聚 优质社区文化共生

凭借核心地段、产业优势、优质教育与生态环境，知城・翰林湖畔吸引众多企事业精英、专业人才汇聚，形成纯粹且充满活力的高知圈层 。这里的住户大多是在知识城产业园区工作的科研人才、企业高管，以及重视教育的高素质家庭，他们社会地位相近、生活品味相似、价值追求趋同，为社区文化建设奠定良好基础。

社区注重文化氛围营造与邻里关系构建，通过举办各类高端社区活动，如学术讲座、文化沙龙、亲子活动、运动赛事等，为业主提供交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中增长知识、结识伙伴；年轻人分享工作经验、交流创新想法；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里的陌生感，增进彼此情谊。在这里，居住不仅是生活空间的选择，更是一种高端社交资源的整合与拓展。居民在享受高品质居住环境的同时，还能收获珍贵的人脉资源，共同营造和谐、高雅、充满文化气息的社区生活，实现高知精英圈层的文化共生。

区域发展前景广阔 房产价值潜力无限

知城・翰林湖畔所处的中新知识城，是广州城市发展的重点规划区域，承载着城市创新发展的战略使命，未来发展潜力巨大 。作为广深港澳科技创新走廊的龙头，知识城在国家级双边合作政策支持下，产业发展迅猛，基础设施不断完善，城市界面持续焕新。随着众多产业项目的落地投产，人口持续流入，区域配套将进一步升级，商业、教育、医疗等资源将更加丰富。

知城・翰林湖畔作为区域内的优质项目，占据发展先机，无论是交通网络的优化、商业综合体的建设，还是教育资源的深化，都将为项目带来更多发展利好。对于自住购房者而言，可享受区域发展带来的配套升级与环境改善；对于投资购房者来说，项目稀缺的湖居资源、优质教育配套与高知圈层属性，使其成为极具价值的投资资产。随着区域繁荣发展，房产保值增值能力将显著增强，未来房产价值有望持续攀升，是抢占区域发展红利、实现资产稳健增长的优质选择。

超高性价比之选 品质生活轻松拥有

在房地产市场中，知城・翰林湖畔以超高性价比脱颖而出，成为众多购房者的理想之选 。对比同区域楼盘，项目房价定位合理，结合建面约 66 - 103㎡的主流户型区间，总价可控，让更多家庭能够以合适的预算实现品质居住梦想。同时，项目物业费、车位费等后续成本处于合理区间，降低了长期居住成本。

项目依托核心地段、千亿产业集群、全龄优质教育、一湖双园生态、全维生活配套等多重优势，赋予房产较高的附加值。与周边二手房相比，在建筑品质、户型设计、社区配套等方面更具优势；与同区域新房相比，其湖居特色、教育资源、圈层品质也毫不逊色。知城・翰林湖畔在品质与价值之间实现完美平衡，以较低的门槛让购房者轻松拥有交通便捷、教育优质、生态宜居、配套完善的理想家园，无论是自住享受高品质生活，还是作为长期投资资产，都具有极高的吸引力，是真正的高性价比之选。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。