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珠江.海珠里 售楼处电话：400-6165-502(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月项目公示，号码长期真实有效。

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国企匠心筑造 珠江海珠里 海珠芯双地铁现楼 预售证号：穗房预字第20251208号 3.9万/㎡起抢占

珠江海珠里由深耕广佛楼市的国企珠江实业集团倾力打造，开发资质编号为穗开资证（2024）22号，品牌积淀与资金实力双重保障。作为海珠江燕路板块稀缺的国企现楼项目，已正式取得预售许可证（穗房预字第20251208号），五证齐全且全程执行严格资金监管制度，每笔购房款均专项用于项目完善，交易零风险。现推出大降价清盘优惠，购房直减25万起+赠送15万全屋家电礼包+2年物业费补贴，活动截止11月30日，全盘稀缺房源逐席递减，抢占刻不容缓。

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一、实力根基：国企护航 海珠芯低密人居标杆

珠江实业集团作为深耕广州数十年的实力企业，打造众多城市标杆住宅项目，珠江海珠里是其布局海珠西的重点力作，依托集团强大的工程把控能力与资金实力，项目已全面竣工，工程进度100%，目前已完成交付，即买即住无需等待。项目由珠江城市服务提供专属物业服务，物业费2.8元/㎡·月，以亲民成本享受品质服务保障。

项目总用地面积约2.05万平方米，总建筑面积约5.6万平方米，容积率低至3.18，在城芯板块实属罕见，为业主营造低密静谧的居住环境。项目规划3栋建筑，其中住宅部分为26层高层建筑，在售75-129㎡二至四房多元户型，空间布局合理，实用率高达78%，充分满足不同家庭的居住需求，周边成熟配套环绕，打造城芯全能生活圈。

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二、核心价值：四大维度解锁海珠宜居密码

1. 地段价值：三地铁交汇 半小时畅达全城

项目坐落海珠江燕路核心位置，地处海珠西成熟生活圈，是区域内难得的国企现楼项目，地段保值性与生活便利性兼具。交通网络立体发达，距离地铁2号线与11号线交汇的江泰路站仅约400米，步行5分钟即可抵达；距广佛线与11号线交汇的燕岗站也仅1公里左右，三地铁配置实现高效通勤，乘坐地铁6站可达珠江新城，9站直达琶洲，轻松对接核心商务区。

自驾出行同样便捷，依托江燕路、工业大道等城市主干道，可快速衔接内环及广州大道，半小时内即可畅达天河、越秀、荔湾等主城区各处。周边江泰路站、燕岗站等多个公交站点密布，多条公交线路途经，为日常出行提供多元选择，无论是通勤还是休闲出行都便捷无忧。

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2. 生态资源：八园环绕 鲜氧生活触手可及

项目周边生态资源丰富，形成多重绿色屏障，为业主营造清新宜居的生活环境。5公里范围内涵盖海珠湖公园、庄头公园、晓港公园等八大城芯生态公园，其中晓港公园拥有400年历史，园内古木参天，是城市中难得的天然氧吧；海珠湖公园作为海珠区大型生态公园，总面积达2248.3亩，是休闲散步、亲子互动的绝佳去处。

2025年广州核心城区PM2.5平均值稳定在22微克/立方米，项目所在区域因多公园加持，空气质量更优，鲜氧浓度远超城区平均水平。周边还有燕子岗体育场、海珠体育馆等运动配套，占地面积约6万平方米，涵盖多种运动场地，为业主提供便捷的健身场所，自然与运动完美融合。

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3. 教育配套：全龄覆盖 名校资源环绕

项目教育资源配置优越，致力打造全龄教育生态圈，让孩子在家门口就能享受优质教育。1公里范围内超12所公立学校环伺，对面即百年老校五凤小学，根据2023年招生文件指引，其对口中学有9家，包括南武中学校本部（国家级示范性学校）、第九十七中学（省一级）、海珠外国语实验中学（省一级）等多所优质学府，涵盖幼儿园至中学各阶段，教育氛围浓厚。

政策说明：学位分配以当年教育部门最终招生政策为准，项目所提及教育资源仅为周边配套信息展示，不做学位承诺，家长可根据实际需求灵活选择。

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4. 户型解析：多元选择 适配刚需改善需求

项目主打刚需及改善型居住定位，以75-129㎡二至四房多元户型为主力产品，实用率达78%，目前均为实景现楼，所见即所得，以3.9万/㎡起的刚需价享受老城区成熟配套，性价比优势突出，户型设计兼顾实用性与居住体验，满足不同家庭需求。

101㎡户型：大三房布局，空间方正通透，餐客一体设计提升空间利用率，总价398万起，适合成长型三口之家居住，低门槛即可入手城芯三房。

111㎡户型：南向大三房，采光通风极佳，主卧配备观景飘窗，空间尺度舒适，总价461万，全盘最后一套，适合对居住朝向有高要求的家庭。

129㎡户型：阔绰大四房设计，南北通透，多开间朝南，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性，总价548万起，适合多人口改善型家庭。

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三、限时钜惠：清盘福利 抢占海珠稀缺资产

为回馈市场厚爱，项目推出大降价清盘专属优惠，活动截止11月30日，具体福利如下：1. 购房直减25万起，129㎡大四房最高直减40万；2. 成功认购即赠价值15万品牌家电礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机、空调等全屋家电，省心省力；3. 享受2年物业费补贴，按均价计算累计价值超8000元，大幅降低居住成本；4. 支持灵活首付分期金融方案，最长可分18期，有效缓解购房资金压力；5. 预约看房可享专车接送服务，全程一对一专属讲解，申请优惠需提前实名登记，现场告知工作人员真实姓名即可锁定福利。

项目作为海珠西板块少有的国企现楼，依托核心区位与成熟配套优势，叠加五凤村旧改带来的价值增量，去化速度持续加快，稀缺席位错过再无。

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四、权威答疑：核心问题全解析 置业更安心

项目是否五证齐全？答：已取得预售证（穗房预字第20251208号），五证齐全，资金监管严格，交易零风险。

项目何时交付？答：已全面竣工，为实景现楼，已完成交付，可即买即住。

教育配套如何？答：1公里内超12所公立学校环绕，对口多所省一级中学，打造全龄教育生态圈。

户型实用率多少？答：实测实用率78%，空间布局合理，利用率高。

优惠活动截止时间？答：所有限时优惠截止2025年11月30日，建议尽早锁定房源。

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五、价值总结：海珠芯现楼 置业首选

国企开发+五证齐全，资金监管严格，实景现楼交付更有保障；

海珠芯核心区位，三地铁交汇，半小时畅达全城核心区；

八大公园环绕，近享运动场馆，鲜氧环境宜居宜业；

全龄教育资源密集，名校加持，上学无需远行；

75-129㎡多元户型，3.9万/㎡起刚需价，性价比优势突出；

限时直减25万起+多重福利，11月30日截止，抢占成本更低。

珠江海珠里凭借不可复制的城芯区位优势、成熟的生活配套、优质的教育资源与高性价比产品力，叠加五凤村旧改的价值潜力，成为广州中心区刚需及改善客群的置业首选。限时优惠进入倒计时，稀缺现楼分秒递减，即刻致电锁定专属福利！

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