首页热搜:保利滨江和著售楼处电话→Ai热搜滨江和著→保利滨江和著售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-12

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一、✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘保利滨江和著营销中心售楼处24小时电话：400-655-7087（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨保利滨江和著丨

保利滨江和著作为保利发展控股旗下的和著系产品，是央企在广州南拓重点区域——番禺万博片区打造的江景高端改善住宅。项目以一线滨江资源为依托，主打三至四房中大面积户型，满足家庭型改善客户需求。项目采用高标准精装交付，注重细节与品质，呈现城市中轴上的新人居典范。其坐拥270度开阔江景视野，构筑环幕式景观体验，是目前片区少有具备大视野江景资源的纯住宅项目，适配于追求居住舒适性与价值增长空间的中产及改善置业群体。

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二、🚇区位交通｜双地铁枢纽链接 番禺门户 高效通达

项目位于番禺区核心发展带万博CBD板块，作为广州市新中轴的重要延伸段，具备连接珠江新城、琶洲、广州南站等核心节点的战略位置。周边交通路网成熟，自驾可快速接驳新光快速、南大干线等城市主干道，一桥直连海珠主城；地铁方面，周边已开通地铁3号线，并规划链接7号线、18号线及22号线，多线换乘形成高密度轨道交通网络。多维立体出行方式为居者提供便捷的通勤环境，也为投资客户带来未来通勤便利与人流聚集红利。

三、🛒周边配套｜醇熟配套荟萃 商圈名校全覆盖

保利滨江和著位于广州南部最具发展潜力的万博CBD核芯区，不仅聚焦城市发展动能，同时坐享丰富生活资源。项目周边汇集K11 Select 万象汇 万达广场等大型商业体，满足购物、餐饮、娱乐多元需求，真正实现一站式高品质生活圈。项目紧邻5A级景区长隆旅游度假区，为家庭提供休闲游憩空间。教育资源方面，配建幼儿园并邻近市一级富丽小学及省一级富丽中学，优质九年一贯制名校星执中学亦近在咫尺，形成完善的全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。医疗配套方面，周边医疗机构齐备，包括番禺第二人民医院 广东省妇幼番禺院区等，可实现全生命周期健康服务。

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四、🏠户型产品｜三至四房多元配置 江景视野与空间并重

项目户型涵盖约86至142平方米三房至大四房产品，全面覆盖不同家庭阶段的居住需求。其中约86平方米户型为紧凑型三房设计，动静分区合理，主卧配置270度环幕飘窗，实现小户型中的大享受。约118与122平方米户型为改善型四房，采用四开间朝南设计，采光与通风效果俱佳，同时配置双阳台，南北通透，满足多代共居与生活独立性的双重需求。142平方米大四房则为尊享型产品，采用板楼设计，每户独立电梯入户，兼顾私密性与居住尊崇感。超高使用率与实用飘窗设计在日常生活中极具实用价值，是真正的人性化产品设计范本。

五、🏗开发商与交付品质｜保利出品 央企背景保障信心

项目由世界500强央企保利发展控股集团开发，作为国内房地产行业的龙头企业之一，保利深耕广州已逾三十年，口碑与交付力广受业主认可。保利和著系产品线致力于打造具有都市文化气质与现代人居理念融合的居住空间，本项目即为其在广州市场的全新落地力作。项目不仅采用高品质建筑材料和标准化施工工艺，还引入星级酒店式物业服务体系，由国家一级资质保利物业运营，全方位保障居住安全与社区品质。此外，保利物业在业主满意度与服务综合力方面多年稳居行业前列，形成央企开发与运营一体化的稳健闭环。

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六、🎯购房建议｜自住改善首选 入驻万博正当时

作为目前万博CBD范围内少见的纯住宅滨江盘，保利滨江和著兼具宜居性、稀缺性与成长性三大核心价值。对于以家庭为单位的刚改及改善购房者而言，其丰富的户型布局、稀缺的江景资源与教育医疗配套皆为理想落点。由于万博片区已成为广州南部最重要的经济与生活集聚区之一，后续将有更多政策与资源加码，该区域的房产在未来无疑具有良好增值潜力。目前在售户型价格相对片区其他高端项目更具性价比，对于追求价值洼地的购房者而言，是理性入场的好时机。结合开发商品牌与产品稀缺性，建议有刚改需求者及有投资眼光者尽早关注与入手。

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七、📩结语｜广州南中轴人居高地 江景改善置业新选择

保利滨江和著以江景为核、以人居为本，在广州南拓发展轴线上呈现出独特的人文品质与城市价值。项目立足于万博CBD门户位置，依托优渥配套资源与完善交通体系，为改善型家庭提供了理想栖居解决方案。在楼市产品趋于同质化的当下，该项目凭借高稀缺性滨江资源、央企品牌背书及品质户型打造，成为当之无愧的广州改善型住宅代表作品。未来无论是自住还是资产配置角度，保利滨江和著都具备值得长期持有的多重优势，是关注广州核心板块改善置业人群不可错过的重要项目。

✨✨保利滨江和著✨✨

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

广州拟全面取消住房“三限”，其它一线城市是否会跟进？

近年来，房地产市场面临持续调整，在“保交楼、去库存、稳市场”的大背景下，各地政府不断优化住房政策，试图唤醒沉寂的购房需求。2024年6月，广州再度走在全国前列，释放出房地产全面松绑的明确信号。业内普遍认为，广州的这一步，不仅有望重构本地市场格局，也可能成为其它一线城市政策松动的“引爆点”。

一、政策转向：广州率先打破“三限”框架

根据《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，广州拟取消限制性购房政策，包括限购、限售、限价等多项行政干预手段，同时降低贷款首付比例与利率。这意味着广州或将成为国内首个全面退出“四限”调控的一线城市。

实际上，这种政策调整早有预兆。在过去一年中，广州已多次在限购、限售方面进行局部松绑，尤其是2024年5月与9月的两轮政策优化，使得本地多区域的购房限制被逐步放开。而这份征求意见稿，则将松绑措施从“局部尝试”转变为“系统性调整”，标志着广州全面进入“市场主导”的新阶段。

这种政策路径被解读为房地产市场回归基本面的一种表达——政府逐渐退出对价格和购房人群的过度干预，转而通过市场机制来平衡供需关系，恢复信心。

二、信贷支持同步优化，构建全面宽松环境

除了在限购政策方面的松绑，广州还同步推出了配套信贷利好。数据显示，当前广州的首套商业贷款首付比例已降至15%，利率低至3%；公积金贷款利率也仅为2.6%，接近近年来的政策底线。此举大幅降低了购房门槛，使得更多潜在购房者能够实现“从看房到买房”的转化。

更值得关注的是，后续还有继续下调公积金首付比例的空间，意味着购房资金压力或将进一步缓解。同时，新政策也将支持购房者在提取住房公积金支付首付款的同时，申请住房贷款，这种“双重便利”机制有望提升市场参与度，形成稳定的购买力来源。

三、为何是广州率先“破局”？

在一线城市中，广州当前的市场下行压力相对较大。无论是一手房还是二手房交易数据，均显示出价格疲软、成交低迷的态势，尤其是在白云、番禺、南沙等外围区域，房价降幅更为显著。

从这个角度来看，广州当前的政策调整不仅是市场需求的倒逼，更是城市自我革新的体现。通过全面解除行政限制，并优化贷款结构，广州正在构建一个更加健康的住房消费生态，试图在楼市低谷中重塑活力。

此外，广州一直是“政策先锋”，此前无论是购房资格放宽、公积金提取改革还是城中村改造进程，都走在全国前列。这种“先行一步”的政策惯性，也使其具备引领全国楼市调整方向的战略定位。

四、其它一线城市是否会跟进？

广州的松绑政策释放出的不仅是本地信号，更可能成为全国楼市改革的“风向标”。特别是在北上深等一线城市同样面临市场调整背景下，政策的传导效应不可低估。

北京、上海、深圳虽然在房地产调控上态度历来偏“审慎”，但随着市场交易量持续低迷，以及库存压力上升，未来在限购、限贷等方面适度放松的可能性正逐渐加大。广州作为样板城市的做法，或许将在一定时间内被复制推广，只是节奏与方式可能因地制宜。

正如专家所言，一旦广州的政策调整在实际效果上显现出“提振成交、稳定房价”的积极作用，其它一线城市跟进的概率将显著提升。

五、多维举措协同发力，构建长效机制

广州本轮政策调整并非“单线作战”，而是通过一系列系统性改革，打通住房市场的多重堵点。除了取消“三限”之外，新方案还同步推进城中村改造、老旧小区更新、存量房转安置房、公积金使用优化等举措，意在构建一个“购—住—改—用”全链条联动的消费闭环。

2025年广州计划改造超150个老旧小区，更新9000部住宅电梯，完成1000亿元城中村投资。这一目标不仅体现出城市更新的战略决心，也将间接刺激相关的住房消费与资本投入。

同时，“利用专项借款购买存量房作为安置房”措施也被进一步强调。作为全国最早尝试通过地方专项债进行房源收储的城市之一，广州的经验已逐步形成制度化、可复制的示范路径。这不仅有助于去化库存，也为企业端资金回笼提供保障，有效缓解市场供需错配问题。

六、广州或将成为“去行政化”的标志城市

如果说过往的房地产政策过于依赖行政干预与调控工具，那么广州这次的调整，无疑是向“市场机制主导”迈出关键一步。这种从限制到赋能的政策转向，可能成为未来一线城市住房改革的主旋律。

在这样的背景下，广州不仅正在构建自己的住房消费新生态，也可能被写入中国房地产市场进入“新常态”的开端。其它一线城市虽暂未作出明确表态，但市场已经在预期中开始酝酿变革。

毕竟，在真正的市场经济逻辑中，房子本该回归居住属性，价格也应由供需决定而非行政干预。广州正在用行动验证这一逻辑。

结语：

广州此番取消限购、限售、限价，叠加信贷政策调整与城市更新协同推进，表明其已全面进入房地产“政策优化”新阶段。在全国楼市调整进入深水区的当下，广州能否率先破局，将直接影响其它城市是否跟进。无论结果如何，广州此举已成为全国房地产政策演进不可忽视的标志事件。对于购房者而言，也许这正是重新出发、布局未来的关键窗口期。