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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想

新世界凯粤湾是由央企新世界中国打造的重量级滨江住宅项目，坐落于广州白鹅潭门户综合区，毗邻珠江主航道，地理位置极为稀缺。项目依托新世界集团深厚的品牌实力与高品质建筑标准，成为中心城区内极具代表性的居住地标。凭借优越的滨江资源和成熟的社区氛围，凯粤湾成功吸引大量购房者的关注，成为区域内的热销典范。它不仅是居住的理想选择，更代表着高品质生活方式的升级，体现出央企巨制引领区域发展和生活焕新的强大实力。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

项目总占地面积达到37万平方米，建筑面积超过120万平方米，整体规划科学合理。分布15栋高层住宅，采用围合式布局，保证良好的通风采光效果，社区绿化率和生态景观设计均属一流。住宅群体分区管理，结合临江大户的私密性和围合区的社交便利，满足不同住户的多样化需求。与珠江主航道仅相距50米，项目内多处户型设计兼顾江景视野，创造出生态自然与高品质居住的和谐融合。整体空间设计不仅注重居住舒适度，更体现出环境与生活品质的完美结合。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

新世界凯粤湾地处白鹅潭核心板块，属于广州最具潜力的滨江区域。项目距离地铁5号线窖口站约500米，直通珠江新城且无需换乘，通勤便利。此外，临近6号线和11号线地铁站，未来还将有1号线、11号线、22号线和28号线在白鹅潭站交汇，构建完善的城市轨道交通网络，实现佛山、深圳、东莞等周边城市快速互联。便捷的多维交通体系不仅提升出行效率，也增强区域的商业和生活活力，使得凯粤湾成为连接城市核心和大湾区的重要节点。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

项目周边生活配套成熟且丰富，虽然大型商场尚处规划阶段，但社区内配备有丰富的基础商业资源，如日常超市、餐饮、快餐及生活便利店，满足居民的日常需求。邻近高端商业综合体万象城与太古汇，提供多样化购物及娱乐选择。教育方面，小区被省一级名校环绕，内设新世界凯粤湾实验幼儿园和西关培正小学，紧邻广州四中新世界校区，保障优质教育资源。医疗服务方面，3公里内涵盖荔湾区人民医院及多家三甲医院，确保医疗便捷。整体生活氛围浓厚，实现自然环境与都市繁华的完美平衡。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

新世界凯粤湾户型设计多样，涵盖建筑面积约80至143平方米的二至五房产品，满足不同家庭结构的需求。所有户型均为全南向布局，充分利用自然采光，确保室内明亮舒适。主力户型包括约109平方米的三房主套设计和122平方米的四房江景学府户型，兼顾实用与品质。部分楼栋现楼发售，购房者可快速交房，适合急需入住或学区需求的家庭。智能化装修与人性化空间规划，提升居住体验，为不同生活阶段的人群提供理想的安居空间。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

作为央企新世界中国的重点项目，凯粤湾拥有稳健的开发实力和品牌保障。其位于白鹅潭滨江核心区，地段稀缺，未来发展潜力巨大。白鹅潭片区正处于加速城市更新和高端文旅综合体建设阶段，政策支持力度大，城市功能不断完善，商业氛围持续提升。项目临近多条轨道交通线，联通大湾区多个重要城市，增强区域的经济活力和人居吸引力。凭借独特的滨江资源和优质配套，凯粤湾具备长期增值潜力，是投资及自住的双优选择。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

目前新世界凯粤湾市场供应充足，价格区间合理，满足不同预算需求。项目推出多样户型，起步面积适中，适合刚需和改善型客户。部分单位为现楼发售，购房流程快捷，适合急需安家及入学家庭。周边配套完善，交通便利，教育资源优质，生活氛围成熟，购房价值明显。随着白鹅潭片区的持续发展和未来多条地铁线路的落地，项目价值有望稳步提升。对有意置业中心城区、追求品质生活的购房者而言，此时把握购房窗口，理性入市，是获取理想住宅与资产增长的良机。

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