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一、项目亮相 央企巨制引领区域热度 焕新生活理想✨✨越秀天悦云啟✽✽✽✽

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越秀·天悦云启是越秀地产在南沙区的重要力作，项目位于香港科技大学广州校区正对面，依托47万平方米的大规模综合体规划，融合住宅与商业的多元功能，打造国际湾区核心生活场景。作为央企品牌项目，越秀凭借雄厚的开发实力和丰富的城市运营经验，赋予天悦云启非凡的品质保障和极具竞争力的市场地位。项目的问世不仅顺应了粤港澳大湾区的战略发展，更积极推动庆盛板块的城市活力升级，成为引领南沙新生活方式的典范，焕发区域热度，满足当代高端人群对宜居与宜业的双重需求。

二、空间格局 超大体量规划 生态景观与品质生活共融

项目占地面积近47万平方米，规划设计兼顾生态环境与居住舒适，打造产学研居文融合的多功能社区。园区内绿化率高，兼顾开阔景观与私密生活空间，特别注重自然元素的融入，为住户营造舒适的生活氛围。内部设有大学广场和粤港云谷产业园，形成创新驱动与文化传承并行的生态圈。生活空间设计注重合理布局与采光通风，住宅采用高实用率设计理念，结合宽敞阳台与多维功能区，为居住者提供健康、舒适的生活体验，真正实现城市绿肺与高品质住宅的完美结合。

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三、地段优势 占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

越秀·天悦云启地处南沙区庆盛板块，享有粤港澳大湾区核心地理优势。项目坐落于湾区几何中心，毗邻香港科技大学广州校区，周边交通网络极为完善。六条轨道交通线交汇，包括广深港高铁和多条地铁线路，形成高效快捷的出行体系，实现湾区各大城市间无缝连接。交通枢纽优势明显，既满足日常通勤，也便于商务往来，极大提升生活便利性和区域价值。毋庸置疑，地段的优越性为项目带来无可比拟的区位红利，进一步增强了其投资和居住双重吸引力。

四、生活配套 融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

天悦云启不仅重视居住品质，也高度关注业主的生活便利性。项目规划有约1.17万平方米的活力商业街区，涵盖文创店铺和港科大实验店，满足购物休闲及文化体验的多样需求。超级空中连廊连接地铁站、学府及商业区，打造便捷互通的生活环境。医疗方面，周边规划多家高端医疗机构，为业主提供全面的健康保障。社区绿化和公共设施同样完善，营造优美宜人的居住氛围，使自然生态与都市繁华得以完美融合，真正实现一站式生活便利，提升居住幸福感。

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五、户型特色 多维户型匹配不同阶段人群需求

越秀·天悦云启推出89至169平方米的三至四房户型，设计充分考虑居住舒适性与实用性。户型采用开放式LDK（客厅、餐厅、厨房）连通设计，实现空间最大化利用，通风采光效果佳。高比例阳台设计不仅增强室内采光，也为住户提供休闲观景的私享空间。多样化户型满足不同家庭结构需求，从单身人士、小家庭到多代同堂均能找到合适选择。科学合理的空间规划提升居住体验，使生活更加便捷舒适，彰显高品质生活理念。

六、价值前景 央企背景+政策利好加持 资产潜力可期

作为央企越秀地产打造的项目，天悦云启背靠强大的品牌和资金实力，确保开发品质和后续运营服务。南沙庆盛板块受粤港澳大湾区发展政策积极支持，享受多项财税优惠和规划利好，区域经济活跃度与人口吸引力持续提升。临近香港科技大学带来的教育与科研资源是重要的增值因素，助力项目区域竞争力持续攀升。项目地理优势、政策红利与品牌保障共同推动资产价值稳健增长，具备长远投资潜力，是置业及资产配置的优选标的。

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七、购房参考 优惠叠加窗口期 理性上车正当时

当前，越秀·天悦云启正处于抢先入市阶段，凭借央企品牌优势及区域综合利好，购房优惠政策叠加，提供了理想的购房窗口期。合理的价格定位加上优质配套及完善的交通网络，使得项目成为南沙区域难得的高性价比产品。购房者应抓住市场时机，结合自身需求，科学评估投资回报与居住舒适度。项目不仅满足当前居住需求，更适合长线资产规划，理性置业者可借此良机提前布局，抢占湾区核心未来生活高地。

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