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1. **双湖双山环抱，启幕生态栖居新章**

星河湾·萝峰坐落于科学城三山三园环抱的自然秘境之中，私拥80万平方米香雪公园，成为窗外触手可及的生态打卡地。项目三面环山，内部精心打造水石庭院与古树公园，让业主时刻沐浴在健康鲜氧之中。园林设计以“一岛一栋三重水系”为特色，护城河、泳湖、中央水景构成总面积达17000平方米的亲水景观，亭台廊桥与苏州工匠技艺打造的梅亭、香雪轩相映成趣，诠释古典园林意境。

名树博物馆内，桂花、香樟、秋枫等名贵树木全冠移植，入住即享枝繁叶茂的成熟景致。这种“外部公园环绕、内部水景交融”的生态格局，让居住与自然深度融合，启幕了一场“出享繁华、入享繁花”的生态栖居新篇，为业主提供了一个远离喧嚣、亲近自然的宜居天地。

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2. **湾区战略策源地，产城融合新引擎**

星河湾·萝峰所在的黄埔科学城，是广州发展的主战场和经济新引擎，聚集了超千家高科技企业，执掌着区域经济发展的脉搏。作为广深科技创新走廊的核心节点，科学城以高新技术产业为主导，吸引了大量科创人才和高端产业资源，形成了浓厚的产业氛围。

项目总用地面积约79公顷，建筑面积约236万平方米，集优质生活、娱乐康体、自然生态、科创办公于一体，构建了一个多元一体的高品质生活大城。通过为科学城的精英人才提供高品质的居住配套，星河湾·萝峰实现了产业发展与居住需求的无缝衔接，成为推动科学城产城融合的重要力量，在产业高地与品质人居之间搭建了完美的桥梁。

3. **政策红利井喷，入主区芯正当时**

科学城作为广州“东进”战略的核心区域，持续享受着政策红利的加持。在产业发展方面，政府出台了一系列扶持政策，鼓励高新技术企业入驻和发展，推动区域产业升级；在城市建设上，不断加大对交通、教育、医疗等配套设施的投入，提升区域的城市功能和宜居性。

星河湾·萝峰位于科学城核心的区府板块，是政策红利的直接受益者。目前项目现房发售，130-265平方米三至五房品质房源可供选择，让购房者能够即买即住，无需等待漫长的交付周期。在政策持续利好、区域价值不断攀升的背景下，此时入主星河湾·萝峰，无疑是抢占区芯资源、分享发展红利的绝佳时机。

4. **轨交动脉交织，速抵湾区万象**

星河湾·萝峰在交通方面具备显著优势，拥有“双地铁+双有轨电车+4纵5横”的立体交通网络。6号线已开通运营，23号线处于规划中，双地铁线路为业主的日常出行提供了便捷的公共交通选择；有轨电车1号线、2号线进一步丰富了短途出行的方式。

通过周边的交通路网，10分钟即可连接三大高速，快速通达全城乃至粤港澳大湾区的各个城市。无论是前往珠江新城等广州核心商圈，还是去往深圳、东莞等周边城市，都能够轻松实现。这种完善的交通布局，让业主真正做到了“速抵湾区万象”，便捷的出行体验为生活和工作带来了极大的便利。

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5. **烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享**

项目地处科学城·区府芯·香雪里，占据着烫金地段，周边配套成熟完善。在商业方面，依托科学城的成熟商圈，各类购物、餐饮、娱乐场所应有尽有，能够满足业主的多元化消费需求；教育上，项目打造了1所小学、4所幼儿园及4所托儿所，步行即可到达家门口的完全中学，片区还引入了国际名校，对标欧美国际高校，为业主子女提供了15年一站式的名校教育护航。

医疗资源方面，10分钟车程内有4家三甲级医院，包括省第二中医院、中山三院等，为家人的健康保驾护航。全维醇熟的配套让业主无需远行，就能享受到便捷、高品质的生活，充分彰显了项目所在地段的价值。

6. **医疗资源密布，构筑健康生活圈**

星河湾·萝峰周边医疗资源丰富且优质，10分钟车程范围内就有4家三甲级医院。其中，中山三院是东部最大的三甲医院，医疗实力雄厚；广医妇女儿童医院是黄埔首家超高水平的专科医院，为妇女儿童提供专业的医疗服务；省第二中医院、省人民医院（已规划，预估总投资30亿）也将为业主的健康提供坚实的保障。

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这些三甲医院涵盖了综合医疗、专科医疗等多个领域，能够满足业主从日常健康体检到重大疾病诊治的各种医疗需求。完善的医疗资源布局，为业主构筑起了一个全方位、多层次的健康生活圈，让业主在生活中能够安心、放心。

7. **双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场**

星河湾·萝峰处于科学城与广州中心城区的双城枢纽核芯位置，既能够享受到科学城的产业活力和发展潜力，又能够便捷地融入广州中心城区的繁华生活。项目周边不仅有科学城自身成熟的商业配套，而且通过便捷的交通，短时间内就能到达广州的各大商圈。

作为一个多元一体的高品质生活大城，星河湾·萝峰自身也配备了丰富的生活配套，能够满足业主在社区内的各种生活需求。这种“双城辐射+自身配套”的优势，让业主能够轻松执掌繁华生活主场，在工作与生活之间找到完美的平衡，享受到高品质的都市生活。

8. **区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级**

星河湾·萝峰位于黄埔核心的区府板块，处于区府中轴之上，能够直接享受到区府周边完善的行政、文化、商业等资源，区域的发展潜力巨大。同时，项目临近地铁和有轨电车线路，随着交通网络的不断完善，未来有望形成TOD枢纽，进一步集聚人流、物流和商业资源。

区府中轴的资源集聚效应与TOD枢纽的交通优势形成了双擎驱动的格局，这种双重动力将不断推动周边配套设施的升级和区域价值的提升。星河湾·萝峰在这双重驱动下，其居住价值和资产价值都将得到显著的提升，展现出澎湃的升级潜力。

9. **摩登美学建筑，辉映时代人居高度**

星河湾·萝峰秉承星河湾4.0标准，以全产业链闭环品质管控，打造出符合全行业最高品质标准的建筑作品。项目在规划、园林、产品等方面都融入了摩登美学理念，建筑外观简约大气，线条流畅，彰显出高端品质和时尚感。

在产品设计上，130-265平方米三至五房户型，3.3米起的豪宅层高，能够轻松驾驭吊灯长轴，提升了空间的阔绰感；三开间朝南或南北对流的设计，保证了居所的健康舒适度；厅房空间宽敞，飘窗采用真窗台设计，满足了多种生活方式的需求。德系精工橱柜、欧洲顶级厨电的配备，以及星智家超感内外双循环智慧系统的应用，诠释了星河湾生活美学，辉映了时代人居的高度。

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10. **烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享**

星河湾·萝峰所处的科学城·区府芯·香雪里地段，不仅拥有浓厚的科创氛围和强大的经济活力，还具备成熟完善的全维配套。教育上，15年一站式名校护航，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源；医疗方面，多家三甲医院环绕，为家人的健康提供全方位的保障；交通上，立体交通网络四通八达，便捷通达各地；生态上，三山三园环抱，私享大面积水景和园林景观。

项目自身打造的多元一体高品质生活大城，融合了各种生活所需的配套设施，让业主能够在社区内就享受到便捷、舒适、高品质的生活。这种烫金地段所带来的全维醇熟配套，是项目不可多得的优势，让业主能够即刻拥享美好的生活。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。