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1 楼盘名称与独特卖点东基·天河阳光营销中心售楼处24小时电话：400-6557-087（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨丨

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东基天河阳光坐落于广州天河智谷板块，是天河区内备受关注的精品住宅项目。该项目以超高使用率和极具吸引力的投资回报率为显著特色，主打31至58平方米的复式公寓，灵活满足自住及投资双重需求。其创新设计的4.5米层高实现了买一层享两层的空间利用率，显著提升了居住体验。此外，项目是区域内唯一支持明火烹饪的带阳台公寓，为住户提供更为便捷和贴心的生活功能。这些独特卖点使东基天河阳光成为天河豪宅板块中极具竞争力的红盘。

2 项目概述

东基天河阳光由资深地产开发商东基控股精心打造，依托公司十八年丰富的产城运营经验，致力于为天河智谷引入高品质住宅产品。项目以产城融合为核心理念，结合天河智谷千亿级产业背景，打造一处兼具居住舒适性与投资价值的精品公寓。住宅面积设计覆盖从小型单身或情侣适用的31平方米SOHO到适合三代同堂居住的58平方米三卧室单位，灵活多样的户型配置满足不同客户的多样化需求。整体产品结合现代建筑技术与人性化设计，追求高回报率与高生活品质的平衡。

3 位置优势

项目位于天河智谷核心地带，区域内聚集了近五十家企业总部和逾两千五百家高新技术企业，区域经济活力强劲。天河智谷的整体投资规模超过八百亿元，年产值破千亿元大关，形成庞大的人口红利，预计将带来超过三十万的就业及居住人口。这为项目提供了稳定的租赁和购房需求。项目周边拥有多个成熟商圈，包括天河万科广场和珠江新城商圈，满足高端生活的方方面面。交通便利，生态环境优越，毗邻天河区绿色生态廊道，拥有广袤的公园绿地资源，极大提升生活品质。

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4 楼盘户型与功能区

东基天河阳光主打产品为31平方米至58平方米的复式SOHO公寓，层高设计创新达到4.5米，实现买一层用两层的居住方式。31平方米的小户型设计方正，空间布局紧凑但功能齐全，适合单身或小家庭居住和投资出租。43平方米的户型提供更为宽敞的居住环境，满足三代同堂的空间需求，配备阔绰开间和观景阳台，生活体验大幅提升。58平方米的户型则规划有三卧室和双主套设计，采用U型厨房并支持明火烹饪，体现生活品质与实用性的完美结合。所有户型均配备独立阳台或露台，视野开阔，采光充足。

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5 社区环境与配套设施

东基天河阳光所在的天河智谷板块兼具生态与城市双重优势，依托449公顷丰富的公园绿地资源，为居民营造绿色健康的生活环境。社区规划注重生态廊道建设，集成交通、智慧及景观功能，打造宜居宜业的产城融合空间。生活配套方面，项目毗邻多个商业中心，涵盖购物、娱乐及餐饮设施，满足日常及休闲需求。社区内设计细致，注重提升居民体验，配套设施完善，形成良好的生活氛围，适合各年龄层居住，体现高品质社区的标准。

6 市场价值与投资潜力

东基天河阳光凭借其核心位置及创新户型设计，成为天河智谷极具吸引力的投资标的。随着天河智谷产业的快速发展和人口持续流入，住宅需求旺盛，项目的租赁市场表现出强劲的潜力。根据市场行情，项目周边公寓月租金普遍在两千至两千六百元之间，而东基天河阳光未来月租预计可达四千元，投资回报率高达七成左右，远超传统理财产品。真产权保障为资产安全提供坚实基础，适合追求稳健回报的投资者。综上，东基天河阳光不仅在自住功能上表现优异，更具备长期的资本增值潜力。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-6557-087及时删除

一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。