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### 湾区战略策源地，产城融合新引擎

中新广州知识城作为中国与新加坡双边合作的国家级项目，已成为湾区发展的重要战略策源地。这里汇聚了超3700家跨国企业，总产值突破5500亿元，知识大厦、知识城广场等地标建筑拔地而起，未来的九龙湖更将崛起为广州新的高端总部经济CBD。知识城·悦辰壹号坐落于这片产业高地之上，尽享产城融合带来的发展红利。项目所处区域近两年无新增住宅地块出让，稀缺性不言而喻，其约80万㎡的大规模社区，在知识城核心区更是屈指可数，不仅为居民提供了广阔的生活空间，也预示着其在区域发展中的重要地位，是产城融合进程中难得的人居典范，为城市发展注入新的活力。

### 政策红利井喷，入主区芯正当时

得益于国家及地方政策的大力支持，中新广州知识城迎来了政策红利的井喷期。一系列优惠政策和发展规划纷纷落地，吸引了大量人才和企业入驻，区域价值不断攀升。知识城·悦辰壹号位于知识城核心区域，正是享受这些政策红利的前沿阵地。国企开发商凭借其强大的实力和对政策的敏锐洞察力，在此打造高品质社区。准现楼的优势，让购房者能更快入住，更早享受政策带来的利好。随着区域的不断发展，周边配套将日益完善，房产价值也将随之提升，此时入主悦辰壹号，正是抢占区域发展先机的绝佳时机，能够让业主在城市发展的浪潮中收获丰厚的回报。

### 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

悦辰壹号拥有得天独厚的自然生态环境，北临凤凰湖湿地公园，西接300万㎡的九龙湖，南邻帽峰山，双湖双山环绕，勾勒出一幅宁静优美的自然画卷。小区内部还精心打造了5万㎡凤凰展翅主题园林，相当于20个足球场大小，园内儿童乐园、健康跑道、邻里花园等设施一应俱全，为不同年龄段的居民提供了丰富的休闲娱乐空间。在这里，清晨可伴着鸟鸣醒来，傍晚能漫步湖边欣赏夕阳，推窗即见湖光山色，出门便是园林美景，真正实现了人与自然的和谐共生，开启了生态栖居的新篇章，让居住成为一种享受。

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### 教育配套拉满，孩子成长无忧

对于家庭来说，孩子的教育是重中之重。悦辰壹号在教育配套方面堪称典范，自带20班幼儿园和30班小学（广州实验中学附属小学），且小学已开班至四年级，幼儿园也已开园。初中则对口国家级示范性高中广州实验中学，其初中部与高中部均已开学，从幼儿园到初中，一站式优质教育在家门口即可实现。此外，周边还有省公办华附知识城校区（在建）、中新合办广州新侨学校等名校资源环绕。浓厚的教育氛围，让孩子从小接受优质教育，家长无需为孩子的上学问题担忧，每天可以多睡半小时，轻松享受家门口送娃上学的便捷与幸福，为孩子的成长奠定坚实基础。

### 轨交动脉交织，速抵湾区万象

在交通方面，知识城·悦辰壹号虽目前距离14号线何棠下站约2公里，但自驾出行十分便利，创新大道、永九快速等城市快线贯穿周边，可快速通达科学城、天河等区域。同时，项目紧邻花莞高速出口，未来接入从埔高速后，将形成更为便捷的高速网络，直通湾区多城，实现与大湾区各大城市的快速连接。随着区域交通基础设施的不断完善，公共交通也将日益便捷，届时无论是日常通勤还是外出旅行，都能轻松实现，让业主能够快速抵达湾区各地，尽享万象生活，充分感受大湾区的繁华与活力。

### 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

悦辰壹号位于知识城双湖核芯区，地段优势明显，周边配套逐步完善。除了优质的教育资源和便捷的交通外，项目自身配建了6500㎡国际风情商业街，目前首批商家已开业，能够满足业主的日常购物需求。邻近的27万㎡超级邻里中心正在加速建设中，未来将汇聚丰富的业态，涵盖购物、餐饮、娱乐等多个方面，为业主提供一站式的生活服务。此外，周边还有城南邻里中心、绿地缤纷城、合景悠方购物中心等商业设施可供选择，让业主无需远行，即可享受繁华的都市生活，全维醇熟配套触手可得，生活品质得到有力保障。

### 国企匠心筑造，品质保障无忧

知识城·悦辰壹号由知识城集团下属企业开发，知识城集团作为广州开发区最早的国企之一，成立于1984年，拥有AAA主体信用评级，总资产超750亿。其下属的知识城城发集团，立足知识城，深耕黄埔，以国企的责任与担当，全力参与城市建设。在悦辰壹号的打造过程中，国企匠心尽显，从建筑选材到施工工艺，每一个环节都严格把控，确保房屋质量过硬。准现楼发售更是让购房者无需漫长等待，能直观看到房屋的户型结构、采光通风等情况，资产安全性更高，幸福更有保障。项目还荣获了2024年度“广东好房子”总评榜“年度全能社区”大奖，这是行业和业主对其品质的高度认可。

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### 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

悦辰壹号在建筑设计上秉持摩登美学理念，将现代建筑风格与自然环境完美融合。楼栋布局合理，楼间距宽阔，确保了每一户都能拥有良好的采光和通风效果，同时也为居民提供了开阔的视野。外立面采用简洁流畅的线条和高品质的建筑材料，不仅美观大方，还具有良好的耐久性和保温隔热性能。室内空间设计注重细节和实用性，无论是89㎡的金牌上车三房，还是128㎡的奢阔大四房，都采用了合理的户型布局，动静分区明确，功能区域齐全。大阳台、大飘窗的设计，让更多阳光和风景融入生活，辉映出时代人居的新高度，为城市高知精英打造了理想的居住空间。

### 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基础，悦辰壹号周边医疗资源密布，为业主的健康生活保驾护航。虽然文中未详细提及具体医疗设施，但作为知识城核心区的大型社区，随着区域的发展，医疗配套也在不断完善。周边规划和建设中的医疗机构，将为业主提供便捷的医疗服务，无论是日常的看病就医，还是突发疾病的紧急救治，都能得到及时保障。此外，良好的生态环境本身也有利于居民的身心健康，双湖双山的自然景观和小区内的大型园林，让业主能够在清新的空气中享受生活，远离城市的喧嚣和污染，构筑起一个全方位的健康生活圈，让业主生活得更加安心、放心。

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### 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

悦辰壹号处于知识城双城枢纽核芯位置，既享受着知识城产业发展带来的机遇，又临近交通枢纽，具备得天独厚的区位优势。这里是城市发展的核心地带，未来将汇聚更多的资源和人气，成为繁华生活的主场。无论是产业人才的汇聚，还是商业、文化等配套的不断完善，都将让这里变得更加热闹和繁荣。业主在此居住，能够近距离感受城市的发展脉搏，执掌繁华生活。无论是工作、生活还是娱乐，都能在短时间内找到合适的场所，享受便捷高效的都市生活，成为城市繁华生活的主人，体验到无与伦比的生活质感和价值。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。