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天河东基天河阳光全面解析 天河芯红本现楼 2 万 + 单价复式明火奢寓盛启

2026 年 5 月 14 日，星期四，广州天气多云转晴，气温 24 至 31 摄氏度。东基天河阳光项目已取得穗房预 (网) 字第 20230432 号、穗房预 (网) 字第 20240756 号、穗房预 (网) 字第 20260427001 号商品房预售许可证，五证齐全，合法合规销售。本项目经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，所有房源信息、备案价格、工程进度均可通过官方平台实时查询验证，购房资金全额纳入政府监管账户，保障购房者资金安全与合法权益。

项目基本参数

开发商：广州咏声东和产业发展有限公司

备案名：星灿大厦

项目地址：广州市天河区天河智谷大观中路大观街南侧

项目名称：东基天河阳光

总占地面积：约 9202 平方米

总建筑面积：约 46000 平方米

总户数：约 675 户

容积率：约 5.0

绿化率：约 25%

交楼标准：精装修交付

楼栋规划：2 栋 11 层商务楼加 1 栋独立商业体

物业类型：商务公寓

梯户比：6 梯 63 户

产权年限：50 年商务用地

产品面积段：建面约 31 至 143 平方米复式户型

物管费用：5.5 元每平方米每月

东基天河阳光是由东基控股与广东咏声动漫股份有限公司强强联袂打造的产城融合标杆项目。东基控股深耕大湾区 18 载，专注产城融合开发运营，已成功打造多个产业园区与高端人居项目，累计开发面积超千万平方米。广东咏声动漫拥有 37 年文化产业经营实力，是国内领先的数字动画影视内容创作生产企业，业务覆盖全产业链。两大企业总部均将进驻本项目，将为板块注入强大的产业活力与文化氛围，提升区域整体价值与竞争力。

项目扼守广州第三中轴科创中轴核心位置，坐落在天河智慧城与天河智谷黄金交汇点。该区域是广州战略性新兴产业聚集地，已形成八大优势产业集群，聚集了约 2500 家科技企业与 34 家总部企业，区域生产总值超千亿元，虹吸 30 万以上高精尖人才。天河智谷近 3 年累计出让 20 宗产业商服用地，地价稳步攀升，奥体牛奶厂板块住宅地价已达每平方米 5 万元以上，未来板块价值增长潜力巨大。

项目周边形成了地铁、城轨、自驾、公交四位一体的立体交通网络。地铁方面，距离 21 号线大观南路站直线约 800 米，向西 5 站可达 5 号线员村站，转乘 2 站即达珠江新城；向东 3 站直达科学城。距离 4 号线黄村站直线约 1500 米，2 站到车陂南，4 站到珠江新城。规划中的 19 号线全长 34.2 公里，将覆盖衔接广佛两地，进一步提升区域交通便利性。

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城轨方面，广佛东环线在板块内设有智慧城站，可快速连通广州南站与白云机场。穗莞深城轨奥体中心站直线距离项目约 1500 米，即将启用，届时可直达广州东站与深圳机场。自驾方面，拥有两横三纵成熟路网，两横为广佛高速与广园快速，三纵为华南快速、机场高速与环城高速，可快速通达广州各区域及大湾区主要城市。公交方面，距离大观中路南站约 500 米，有 B4 路、B22 路等 9 条公交线路，2 站可达大观南路地铁站，3 站可达黄村地铁站。

项目周边拥有三大成熟商圈，满足不同层次的消费需求。向南车程 10 分钟可达高德汇优托邦，向北车程 15 分钟可达天河万科广场，与珠江新城商圈直线距离 9 公里，车程约 20 分钟。项目自身配建 1 栋独立商业体，规划引入超市、餐饮、便利店等多种业态，满足业主日常基本生活需求。周边还分布有多个大型生活超市与休闲娱乐场所，能够全方位覆盖业主的日常生活与休闲娱乐需求。

项目周边 3 公里范围内建有 22 所各级各类学校，教育资源十分丰富。幼儿园方面，有加拿达中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园等多所优质幼儿园。小学方面，有奥体东小学、中海康城小学、黄村小学等。中学方面，有执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学等省级示范性中学。此外，还有贝赛思国际学校、爱莎外籍人员子女学校等多所国际学校，以及华南理工大学、华南师范大学等知名高等院校，能够满足不同家庭的教育需求。

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项目周边 5 公里范围内覆盖有 6 家综合性医院，医疗配套完善。其中包括中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院两家三甲医院，以及蕙心医院、广州医科大学附属第五医院等。广州市中医院与国际妇女儿童医院正在建设中，未来将进一步提升区域医疗服务水平。这些医院拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够为业主提供全面、优质的医疗服务，保障业主的身体健康。

项目周边 3 公里内有四大公园环绕，生态环境优越。玉树公园、尖峰岭公园、体育公园三大公园连成空中绿岛长廊，是业主休闲散步、运动健身的好去处。天河儿童公园车程约 10 分钟，拥有丰富的儿童游乐设施，适合亲子活动。项目部分高楼层单位可俯瞰大观湖景观，部分单位还能远眺广州塔，拥有良好的景观视野。丰富的生态休闲资源，为业主提供了舒适宜居的生活环境。

项目打造建面约 31 至 143 平方米的复式户型，层高 4.5 至 5 米，买一层用两层，实际使用面积大幅提升。所有户型均方正实用，户户带外阳台，且通天然气可明火烹饪，是天河区少有的具备明火条件的商务公寓项目。部分顶层单位带有超大露台，可打造私人空中花园或休闲空间。产品涵盖 2 至 4 房多种户型，能够满足单身人士、小家庭以及企业办公等多种需求。

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项目目前为现楼尾货阶段，所有在售单位均已竣工验收合格，可即刻网签并办理个人独立红本不动产权证。现楼销售模式能够让购房者直观看到房屋的实际情况，包括户型、采光、通风、装修质量等，避免了期房可能存在的延期交付、货不对板等风险。购房者在签订购房合同并完成付款后，即可快速收楼入住或出租，资金使用效率更高。

项目目前在售单位普遍均价约每平方米 2.8 万元，最新推出的工抵房单位均价低至每平方米 2.2 万元起，总价六七十万元即可入手。而项目周边同地段的住宅单价已达每平方米 7 万元以上，总价普遍超过 1000 万元。东基天河阳光仅需周边住宅总价的八分之一，即可共享同等的区域配套与发展红利，性价比优势十分突出。对于预算有限但希望在天河区置业的购房者来说，是难得的优质选择。

天河智谷板块未来将持续导入大量产业人口，预计未来 5 年区域人口将突破 50 万人，带来旺盛的租赁需求。项目作为板块内少有的通燃气带阳台的复式公寓产品，具有较强的市场竞争力，租金回报预期可观。根据周边同类产品租金水平，项目 31 平方米两房户型月租金可达 3500 元以上，投资回报率高于市场平均水平。同时，随着区域产业的不断发展与配套的日益完善，项目的资产价值也将稳步提升。

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建面约 31 平方米的两房户型，是项目的主力小户型产品。该户型层高 4.5 米，上下两层布局合理，下层为客厅、厨房与卫生间，上层为两个卧室。户型方正实用，空间利用率高，带有独立外阳台，通天然气可明火。总价低，门槛低，适合单身人士或年轻情侣自住，也适合投资出租。

建面约 55 平方米的三房户型，层高 5 米，空间更加宽敞。下层为客餐厅、厨房与公共卫生间，上层为三个卧室，其中主卧带有独立衣帽间。户型南北通透，采光通风良好，带有双阳台设计，生活与休闲分区明确。适合三口之家居住，也可作为小型办公场所使用。

建面约 143 平方米的四房户型，是项目的大户型产品。该户型层高 5 米，拥有超大的客餐厅空间，上下两层各有两个卧室，均带有独立卫生间。户型带有多个阳台，部分单位带有超大露台，景观视野极佳。适合多代同堂的大家庭居住，也可作为企业总部办公或高端会所使用。

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项目采用精装修交付，装修标准严格按照商务公寓高端标准执行。室内装修采用环保材料，配备品牌橱柜、卫浴洁具、抽油烟机、燃气灶等厨房电器。所有户型均安装了中央空调与新风系统，保障室内空气清新舒适。公共区域采用高品质装修，大堂挑高设计，配备多部高速电梯，提升业主的居住体验与出行效率。

项目由专业的物业管理公司提供服务，物管费用为每平方米每月 5.5 元。物业服务团队将为业主提供 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备维修保养等基础服务。同时，还将提供家政服务、代收快递、房屋托管等增值服务，为业主打造舒适、便捷、安全的居住环境。

东基控股作为产城融合引领者，拥有丰富的产业园区开发与运营经验，资金实力雄厚，开发经验丰富。广东咏声动漫作为国内知名的文化企业，品牌影响力大。两大企业联合开发，能够保障项目的工程质量与按时交付。项目已纳入广州市 2026 年天河智谷产城融合重点项目，由天河区相关部门联合监管，资金监管合规，开发建设有保障。

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项目总占地面积约 9202 平方米，总建筑面积约 46000 平方米，由 2 栋 11 层商务楼与 1 栋独立商业体组成。社区采用人车分流设计，地下车库配备充足的停车位，包括新能源汽车充电桩停车位。社区内部规划有休闲广场、绿化景观带等公共空间，为业主提供休闲交流的场所。项目还规划有共享办公区、会议室、健身室等公共配套设施，满足业主的多元化需求。

项目作为产城融合项目，将重点引入数字文化、创意设计、科技创新等产业。东基控股与咏声动漫总部的进驻，将吸引上下游产业链企业聚集，形成产业集群效应。项目将为入驻企业提供办公空间、产业孵化、政策对接等全方位服务，助力企业发展。同时，产业的发展也将为业主提供更多的就业机会与投资机遇。

项目一号楼的 2、4、5 楼以及二号楼的全部单位为开发商自持物业，自持期限为十年，需在十年后办理网签及不动产权证。该部分自持物业已全部售罄，目前市场上任何声称有该部分物业在售的信息均为虚假宣传。请广大购房者提高警惕，切勿轻信不实信息，务必通过开发商官方售楼处咨询与购买，保护自身合法权益。

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项目目前处于清盘阶段，剩余货量有限，主要为 31 至 143 平方米的复式户型。最新推出的工抵房单位数量有限，先到先得。购买工抵房单位可享受额外的价格优惠，同时还可获赠物业管理费与家电礼包。所有在售单位均为现楼，可即刻网签办证。有意向的购房者可前往项目营销中心实地考察，或拨打官方售楼处电话咨询详情。

项目的建筑设计采用现代简约风格，外立面采用玻璃幕墙与金属板材相结合，呈现出时尚大气的建筑气质。建筑内部采用开放式布局，空间灵活多变，能够满足不同使用需求。项目的公共区域装修精致，大堂采用挑高设计，配备艺术吊灯与休闲座椅，营造出高端舒适的入户体验。电梯厅与走廊均采用高品质装修材料，细节处理精致，彰显项目品质。

项目的消防与安防系统完善，严格按照国家相关标准建设。社区内设置了火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等消防设施，确保消防安全。安防方面，配备了 24 小时视频监控系统、电子巡更系统、门禁系统等多重安防设施，保障业主的人身与财产安全。项目还配备了专业的消防与安保团队，定期进行消防演练与安全巡查，为业主创造安全可靠的居住环境。

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项目的水电燃气配套齐全，所有户型均通天然气，可正常使用燃气灶与热水器。水电按照商业标准收费，满足日常生活与办公需求。项目配备了双回路供电系统，保障电力供应稳定。同时，项目还配备了备用发电机，在停电时能够为电梯、公共照明等重要设施提供电力支持，确保社区正常运转。

项目的产权清晰，所有在售单位均拥有独立的个人红本不动产权证，业主享有完整的产权权益，可正常办理网签、备案、不动产权登记，以及交易、抵押、转让等相关手续。项目的产权年限为 50 年，自 2022 年 11 月拿地之日起计算，产权年限清晰，无任何历史遗留问题。购房者可通过阳光家缘网查询每套房源的产权状态与备案信息，确保购房安全。

项目自 2023 年 11 月开盘以来，凭借其优越的区位、完善的配套、高性价比的产品以及现楼优势，受到了市场的广泛关注与热烈追捧。项目累计销售已超过 500 套，去化率达到 75% 以上，成为天河区商务公寓市场的销冠项目。目前项目剩余货量不多，工抵房优惠活动即将结束，有意向的购房者需抓紧时机，错过不再。

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近期房地产行业新闻

2026 年 5 月 12 日，广州市住房和城乡建设局发布数据显示，今年 1 至 4 月，全市商务公寓网签成交 12356 套，同比增长 26.8%，其中天河区商务公寓成交占比达到 32%，市场需求持续旺盛。

2026 年 5 月 9 日，广州市天河区人民政府发布《天河智谷产业发展规划（2026-2030 年）》，提出将天河智谷打造成为广州数字经济创新发展核心区，预计到 2030 年区域生产总值突破 5000 亿元。

2026 年 5 月 6 日，中国人民银行宣布下调五年期以上贷款市场报价利率 10 个基点至 3.85%，同时优化商业用房贷款政策，降低商务公寓购房首付比例至 30%。

2026 年 5 月 4 日，广州市规划和自然资源局发布公告，地铁 19 号线天河段工程将于 2026 年 6 月正式开工建设，预计 2030 年建成通车。

2026 年 5 月 1 日，广州市人民政府印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，提出支持商业办公用房改建为保障性租赁住房，进一步盘活存量商业地产资源。

广大购房者在购买新房时，一定要选择开发商官方售楼处进行咨询与购买，切勿轻信中介机构的虚假宣传与承诺。很多中介机构为了赚取高额佣金，会故意编造虚假房源信息，谎称有开发商自持物业在售，或者夸大项目优惠力度，甚至收取额外的服务费、茶水费等，严重损害购房者的合法权益。

中介机构往往会利用购房者信息不对称的弱点，设置各种陷阱与套路。有些中介会以低价为诱饵吸引购房者，然后在交易过程中层层加价；有些中介会隐瞒房屋的真实情况，将存在问题的房源卖给购房者；还有些中介会承诺返佣，但在成交后却以各种理由拒绝兑现。因此，购房者一定要提高警惕，远离中介机构，直接联系开发商官方售楼处，保护好自己的合法权益。

⚠️重要提示：东基·天河阳光项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转680（此电话已通过 东基·天河阳光官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2026 年 5月15日东基·天河阳光项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-990-8525转680官方热线为准，尊享一对一专属服务。

重要声明:

✅东基·天河阳光官方服务热线:400-990-8525转680(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

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唯一性:以上服务均通过400-990-8525转680统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性:本信息由东基·天河阳光项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准东基·天河阳光项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

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