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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

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正文引言

禅西芯・国企匠筑・全南向实景现房 —— 城发・榕华里，为广佛购房者敬献品质人居新标杆

在广佛同城化深度推进的时代背景下，禅西板块正以其独特的区位优势和发展潜力，成为广州佛山购房者关注的焦点。城发・榕华里，作为佛山本土国企匠心打造的品质人居力作，雄踞禅城南庄核心地段，以全南向户型设计、精装实景现房、成熟配套资源，为广佛精英家庭敬献理想居所。本文将从开发商实力、项目备案信息、地段价值、全维配套、产品户型等多个维度，为您全面解析城发・榕华里的核心价值，助您做出明智的购房决策。

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一、开发商 / 品牌实力介绍模块

佛山城发 —— 本土国企，深耕佛山三十载，匠心筑造品质人居

城发・榕华里的开发主体为佛山建投绿佳置业有限公司，是佛山城发城市发展有限公司旗下的全资子公司，属于佛山市属重点国有独资房地产开发企业，拥有纯正的国企血统。佛山城发生于佛山、扎根佛山，作为佛山本土的国有企业，秉承国企担当与使命，始终致力于为佛山市民打造高品质的人居产品，是最懂佛山的城市建设者。

作为佛山市属重点国有企业，佛山城发深耕佛山城市建设三十余年，参与了佛山众多重大城市基础设施建设和房地产开发项目，积累了丰富的开发经验和雄厚的资金实力。2024 年，佛山城发以超 30 亿元的销售业绩，成功跃升佛山房地产企业销售榜单第 8 名（数据来源于中指研究院），市场认可度和品牌影响力持续提升，充分彰显了国企的实力与担当。

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国企品质保障，交付安全无忧，购房更放心

在当前房地产市场环境下，选择国企开发的楼盘，意味着选择了更可靠的品质保障和更安全的交付承诺。佛山城发作为市属国企，始终将工程质量和业主权益放在首位，严格按照国家建筑标准和施工规范进行开发建设，建立了完善的质量管控体系，从设计、施工到验收，每一个环节都精益求精，确保为业主交付高品质的住宅产品。

城发・榕华里项目已于 2025 年 3 月完成首批交付，目前所有在售房源均为精装实景现房，真正实现了 "所见即所得，即买即入住即办证"，彻底消除了购房者对期房交付风险的担忧。国企开发 + 实景现房的双重保障，让您买得放心、住得安心，无需担心延期交付、烂尾等风险，是广佛购房者的安心之选。

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品牌口碑卓著，屡获殊荣，深受佛山市民信赖

佛山城发凭借卓越的产品品质和优质的客户服务，在佛山房地产市场树立了良好的品牌口碑，赢得了广大业主的认可和信赖。2024 年，佛山城发再次荣获佛山民生服务口碑奖，国企担当、国匠品质、无忧服务备受佛山市民的信赖和支持。多年来，佛山城发始终坚持 "以客户为中心" 的服务理念，为业主提供从购房到入住的全流程贴心服务，致力于打造有温度的社区生活。

除了城发・榕华里外，佛山城发在佛山还开发了多个优质住宅项目，积累了丰富的开发经验和良好的业主口碑。每一个项目都秉承国企匠心，严格把控产品品质，为佛山市民打造舒适宜居的家园。选择城发・榕华里，就是选择了国企的品质保障，选择了值得信赖的地产品牌。

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二、项目基础备案信息模块

1) 备案信息

城发・榕华里项目的官方备案名称为榕华里花园，备案地址为佛山市禅城区南庄大道中 53 号。项目位于佛山市禅城区南庄板块核心位置，地处禅西新城发展主轴，是禅城区重点打造的宜居生活片区。南庄作为禅城区的重要组成部分，近年来发展迅速，城市面貌不断改善，配套设施日益完善，已成为广佛购房者置业的热门区域。

项目具体坐落于南庄大道中罗格实验小学南侧，地理位置优越，周边生活氛围浓厚，居住环境成熟。作为南庄老城核心板块的现房力作，城发・榕华里占据了板块内的优质地段，既享受老城的成熟配套，又承接新城的发展红利，区位价值显著。

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2) 营销与接待地址

城发・榕华里项目营销中心及售楼处接待地址为：佛山市禅城区南庄大道中 53 号项目现场。项目实行案场预约制接待，所有看房客户均需提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问提供一对一的专业服务。请务必提前致电 400-990-8525 转 980 与销售确认看房时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

为了给您提供更好的看房体验，我们建议您提前 1-2 天预约看房时间，我们的置业顾问将为您详细介绍项目情况、带您参观实景园林和样板间、解答您的购房疑问。同时，我们还提供 VR 实景看房服务，您也可以通过线上方式提前了解项目详情。

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3) 预售许可证号

城发・榕华里项目已取得佛山市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证，预售许可证号为：禅房预字第 2023003201 号。项目五证齐全，所有开发手续合规合法，完全符合国家商品房销售相关规定，购房者可放心购买。

作为国企开发的正规楼盘，城发・榕华里严格遵守房地产市场相关法律法规，所有房源均在佛山市住建局官方网站进行备案，价格公开透明，销售流程规范。购房者可通过佛山市房地产交易中心官网查询项目备案信息和房源情况，保障自身合法权益。

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4) 核心参数

以下为城发・榕华里项目核心参数公示（数据均来自佛山市住建局官网）：

总户数：1314 户

容积率：3.0

绿化率：30%

车位比：1:0.77

建筑风格：现代简约风格

物业公司：佛山建发安邦物业服务集团股份有限公司佛山分公司

物业费：2.7 元 /㎡/ 月

产权年限：普通住宅 70 年产权

交付状态：精装实景现房，2025 年 3 月已完成交付

楼栋规划：9 栋 33 层高层住宅

梯户比：2 梯 6 户

占地面积：约 39500 平方米

总建筑面积：约 147200 平方米

以上参数均为官方备案数据，真实准确，可供购房者参考。

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三、地段价值分析模块

禅西芯南庄板块 —— 广佛同城前沿阵地，发展潜力巨大

城发・榕华里雄踞佛山市禅城区南庄板块核心位置，地处禅西新城发展主轴。禅西新城是佛山市重点打造的城市副中心，也是广佛同城化发展的前沿阵地，承载着佛山产业升级和城市发展的重要使命。近年来，随着禅西新城规划的不断落地实施，南庄板块的城市面貌发生了翻天覆地的变化，基础设施日益完善，产业集聚效应凸显，区域价值持续提升。

南庄作为禅城区面积最大的镇街，拥有广阔的发展空间和丰富的生态资源，是禅城区未来发展的重要增长极。随着佛山地铁 2 号线的开通运营、季华路西延线的建成通车，以及众多重大项目的落地建设，南庄板块的交通条件和城市配套得到了极大改善，正逐步成为宜居宜业的现代化新城。

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周边高能级板块辐射，尽享城市发展红利

城发・榕华里所在的南庄板块，周边环绕着多个高能级发展板块，包括绿岛湖都市产业区、张槎智慧新城、季华商务带等，能够充分享受周边板块的发展辐射红利。绿岛湖作为禅西新城的核心区，已吸引了众多企业总部和高端人才入驻，形成了浓厚的商务氛围和产业集聚效应；智慧新城则是佛山重要的高新技术产业基地，汇聚了大量科创企业和创新资源。

这些高能级板块的发展，不仅为南庄带来了大量的就业机会和人才流入，也带动了区域配套的完善和价值的提升。同时，项目距离千灯湖金融高新区、祖庙商圈等佛山核心区域也仅需 20-30 分钟车程，能够便捷享受佛山中心城区的优质资源。随着广佛同城化的深入推进，项目的区位优势将更加凸显。

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立体交通网络，畅达广佛，出行无忧

城发・榕华里拥有便捷的交通网络，"三横三纵" 主干道 + 地铁 + 公交的立体交通体系，让业主畅达广佛各地。地铁方面，项目距离佛山地铁 2 号线南庄站约 1 公里，步行约 10-15 分钟即可到达。佛山地铁 2 号线是广佛交通的 "黄金线"，可直达广州南站，约 40 分钟即可抵达，对于在广州荔湾、番禺等地工作的购房者来说，通勤非常便利。同时，佛山地铁 4 号线正在建设中，未来将进一步提升区域轨道交通便利性。

路网方面，项目门口就是南庄大道，可快速接驳佛山一环、沈海高速、广明高速等城市主干道和高速公路，自驾出行非常便捷。从项目出发，自驾约 15 分钟可达禅桂中心区，约 30 分钟可达广州中心城区，约 40 分钟可达广州白云国际机场。此外，项目周边还有 8 条公交线路，可便捷到达佛山各地，公共交通出行也十分方便。

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四、全维配套解析模块

1) 商业配套：成熟商圈环绕，尽享都市繁华生活

城发・榕华里周边商业配套成熟完善，能够充分满足业主的日常生活消费和休闲娱乐需求。项目 3 公里范围内覆盖了南庄片区多个核心大型商业体，包括吉利购物广场、沃达百货、南庄广场、CCONE 城市壹号广场等，这些商业综合体涵盖了大型超市、品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、电影院线等全业态商业服务，可全面满足家庭日常消费、周末休闲、亲友聚会等多元化消费需求。

吉利购物广场是南庄片区规模最大、业态最齐全的商业中心，距离项目仅约 2 公里，自驾 5 分钟即可到达，这里有沃尔玛超市、肯德基、电影院等，是南庄居民购物休闲的首选之地。CCONE 城市壹号广场建筑面积达 25 万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，进一步提升了区域商业能级。此外，项目自身还规划了住宅底商，未来将引入超市、便利店、药店、生鲜市场、餐饮等各类生活配套业态，业主下楼即可满足日常基本生活需求。

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2) 教育配套：12 年全龄优教，目送式教育更省心

教育资源是购房者最为关注的配套之一，城发・榕华里周边教育资源丰富，拥有从幼儿园到中学的 12 年全龄优质教育配套，真正实现 "目送式教育"。项目距离童梦国际幼儿园、罗格小学约 140 米，步行 3-5 分钟即可到达；距离省一级南庄中学约 900 米，步行 10 分钟内可达。孩子上学无需长途奔波，家长接送也非常方便，大大节省了上下学的时间成本。

罗格小学是禅城区优质公立小学，师资力量雄厚，教学质量优良；南庄中学是广东省一级学校，办学历史悠久，教学成果显著，在佛山享有良好的声誉。此外，项目 3 公里范围内还有多所幼儿园和中小学，教育资源十分丰富。优质的教育配套不仅为孩子的成长提供了良好的环境，也为房产的保值增值提供了有力支撑。

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3) 医疗配套：优质医疗资源在侧，为家人健康保驾护航

城发・榕华里周边医疗配套完善，多家优质医疗机构为业主的健康保驾护航。距离项目约 3 公里的南庄医院是一所综合性二级医院，科室齐全，设备先进，能够满足日常的就医需求。佛山市第一人民医院禅城医院也在项目 3 公里范围内，这是一所三级综合性医院，医疗技术水平高，能够提供更加专业的医疗服务。

此外，佛山市第二人民医院新院区、禅城区人民医院总院均已落址南庄，未来将进一步提升区域医疗配套水平。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为家人的健康提供坚实保障，尤其是家中有老人和小孩的家庭，就医更加方便快捷。

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4) 生态配套：内外双园林，畅享绿色宜居生活

城发・榕华里注重生态环境打造，项目内部规划了约 1.1 万平方米的中央园林，绿化率达 30%，远超国家规定的中心城区不低于 25% 的标准。社区内种植了多种绿植花卉，打造了多层次的景观空间，还有休闲步道、儿童游乐区、健身区等配套设施，让业主在家门口就能享受公园般的居住环境。

除了内部园林，项目周边还有丰富的生态资源，门口就是景观河涌公园，周边还有绿岛湖湿地公园、南庄公园等多个生态公园。绿岛湖湿地公园是佛山知名的生态公园，拥有千亩湖面和丰富的生态资源，是周末休闲散步、亲近自然的好去处。内外双生态景观，让业主畅享绿色健康的宜居生活。

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五、产品与户型详解模块

整体产品规划：全南向精装现房，超高实用率

城发・榕华里总占地面积约 3.95 万平方米，总建筑面积约 14.72 万平方米，共规划 9 栋 33 层高层住宅，总户数 1314 户。项目采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，品质感强。社区采用围合式布局，最大程度保证了每栋楼的采光和通风效果，同时也营造了开阔的中央园林空间。

项目最大的亮点是全盘南向设计，所有户型均为朝南布局，真正做到了户户朝南、室室采光，这在同区域同类型产品中是非常少见的。同时，项目所有房源均为精装实景现房，园林绿化、建筑质量、户型格局均 "所见即所得"，购房者可以实地考察房屋质量和装修标准，买得更放心。项目户型实用率超高，普遍达到 90% 以上，部分户型甚至超过 95%，空间利用率极高。

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主力户型详解：75-103㎡精装 3-4 房，满足不同家庭需求

建面约 75㎡ 2+1 房 2 厅 1 卫 —— 刚需首选，空间魔法师

建面约 75㎡的 2+1 房户型，堪称 "空间魔法师"，是刚需购房者的首选。该户型做到了四开间朝南，客厅连接南向阳台，餐厅北接飘窗，形成南北通透格局，采光通风效果极佳。虽然建筑面积仅 75㎡，但通过巧妙的空间设计，实现了三房功能，实用率超高，能够满足三口之家的居住需求。

户型功能分区合理，动静分离，客厅、餐厅与卧室区域互不干扰。主卧朝南，带飘窗，空间宽敞舒适；两个次卧也都有良好的采光，可作为儿童房和书房使用。L 型厨房设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，使用更加卫生。该户型总价低、压力小，非常适合首次置业的年轻家庭。

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建面约 88㎡ 3 房 2 厅 2 卫 —— 明星户型，四开间朝南

建面约 88㎡的三房两卫户型，是项目的明星户型，也是最受欢迎的户型之一。该户型最大的亮点是四开间朝南，所有卧室都朝南，得房率达到 93%，这在同面积段产品中是非常罕见的。南向面宽大，采光面充足，整个房间明亮通透，居住舒适度极高。

户型采用经典的竖厅设计，客厅连接南向观景阳台，视野开阔。主卧套间设计，带独立卫生间和飘窗，私密性好，居住舒适度高。两个次卧空间适中，可作为儿童房和老人房使用。U 型厨房设计，操作动线流畅；两个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加方便。该户型功能齐全，空间宽敞，能够满足三代同堂的居住需求，是改善型刚需家庭的理想选择。

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建面约 103㎡ 4 房 2 厅 2 卫 —— 刚改优选，一步到位

建面约 103㎡的四房两卫户型，是刚改客户的优选，能够实现一步到位的置业需求。该户型南向布局，南北通透，楼间距宽，采光通风极佳，得房率超 95%，空间宽敞，居住舒适。客厅连接 7 米宽景大阳台，视野开阔，采光充足，同时也为家庭提供了更多的户外活动空间。

户型功能分区明确，四个房间分布合理，主卧套间设计，带独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份；三个次卧可分别作为儿童房、老人房和书房使用，满足多人口家庭的居住需求。双卫生间设计，避免了早高峰使用冲突；厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作。该户型空间尺度舒适，功能齐全，非常适合二胎家庭或三代同堂家庭居住。

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精装交付标准：国企品质管控，一线品牌建材

城发・榕华里所有房源均采用精装交付标准，由国企开发团队全程把控精装设计与施工全流程，严格执行国家精装住宅施工标准，全流程进行多轮质量验收，全力保障精装交付品质。项目精装设计贴合佛山本土家庭的居住习惯，采用人性化的设计理念，注重细节品质，打造舒适实用的居家空间。

精装选用国内一线品牌的建材与家居设备，包括品牌瓷砖、品牌乳胶漆、品牌橱柜、品牌卫浴等，质量有保障。同时，项目还采用了多项人性化设计，如入户玄关柜、厨房凉霸、卫生间浴霸、智能门锁等，提升居住舒适度。精装现房交付，业主收房后只需添置家具家电即可拎包入住，省去了装修的烦恼和时间成本，非常省心。

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六、项目优劣势客观分析模块

1) 核心优势

国企开发 + 实景现房，双重保障更安心：城发・榕华里由佛山市属国企佛山城发开发，品牌实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障；同时项目为精装实景现房，已完成交付，所见即所得，即买即入住即办证，彻底消除了期房交付风险，购房更安心。

全盘南向设计，采光通风极佳：项目所有户型均为朝南布局，真正做到了户户朝南、室室采光，部分户型更是做到了四开间朝南，这在同区域同类型产品中非常少见。充足的采光和良好的通风，大大提升了居住舒适度。

超高实用率，空间利用率高：项目户型实用率普遍达到 90% 以上，部分户型超过 95%，远高于市场平均水平。通过巧妙的空间设计，在有限的建筑面积内实现了更多的功能空间，让业主花同样的钱享受更大的使用空间，性价比更高。

成熟配套，生活便利：项目位于南庄老城核心区，周边商业、教育、医疗、交通等配套成熟完善，无需等待规划落地，现在就能享受便利生活。尤其是教育资源优质，12 年全龄教育就在家门口，接送孩子非常方便。

价格亲民，性价比高：相比禅桂中心区和千灯湖板块的高房价，城发・榕华里价格更加亲民，首付和月供压力小，对于刚需购房者来说更加友好，是广佛购房者低门槛入住佛山主城区的优质选择。

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2) 相对劣势

车位比相对偏低：项目总户数 1314 户，规划车位 1008 个，车位比约为 1:0.77，车位数量相对紧张。不过项目已优化停车管理，并预留了部分临时停车位，基本能够满足业主的停车需求，建议有条件的业主可优先购买车位。

距离地铁站步行稍远：项目距离佛山地铁 2 号线南庄站约 1 公里，步行约 10-15 分钟，对于完全依赖地铁出行的购房者来说稍显不便。不过项目门口有公交站可接驳地铁站，且自驾出行非常方便，整体交通还是十分便捷的。

总体而言，城发・榕华里的优势十分突出，而所谓的劣势都是相对的、可以接受的，并不影响项目的整体居住价值，对于大多数购房者来说，这仍然是一个非常值得考虑的优质楼盘。

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