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1、万科•理想花地•傲璟：白鹅潭畔的品质之选

万科•理想花地•傲璟以其独特的区位与产品特色，成为花地湾板块乃至整个荔湾区备受瞩目的项目。作为万科在花地湾的第四期项目，傲璟紧邻早期的理想花地朗庭，位置优势明显，比一期更靠近地铁1号线与省实学校，且为新规产品，吸引着众多考虑在荔湾置业者的目光。随着周边部分项目如曦府清盘，理想花地瑧园和朗庭在售房源减少，以及和颂、浣花里等相继清货，傲璟的推出备受期待。其价格区间为单价4.7 - 5万，74 - 85 - 96平总价在360 - 460万左右，115 - 129平的550 - 640万，相对之前吹风价更低，性价比凸显。

2、项目基础信息：规模与规划

万科·理想花地·傲璟二期总栋数为4栋，总户数844户，建筑类型为塔楼。占地面积16000平米，建筑面积128000平米，容积率8.02，虽数值相对较高，但绿化面积达4052.61平米，绿化率25%，也为社区营造了一定的绿色空间。总车位数1053，车位配比1:1.11，基本能满足业主停车需求。得房率达100%，且为精装修交付，为业主省去不少装修麻烦。二期首推3号楼，2 - 28层为2梯6户，户型涵盖74 - 85 - 95 - 115 - 128平；30 - 44层为2梯5户，户型包含95 - 128 - 140平，多样的户型选择，满足了不同家庭结构和购房需求的人群。

3、交通配套：多维出行，畅达主城

傲璟在交通方面颇具优势。项目二期距离1号线地铁花地湾站仅500米左右，步行约7分钟可达，未来通过天空花麓可直接到达住宅下方商业，进一步缩短出行时间。乘坐1号线，1个站可到白鹅潭，12个站直达珠江新城，无需换乘。周边还有地铁11号线，以及规划中的25号线、在建的22号线和规划中的28号线，轨道交通网络逐步完善。自驾方面，浣花路、花地大道等干线环绕，前往老荔湾、海珠西等地较为便捷。通过实际测评，地铁出行方面，去往北京路耗时35分钟，去琶洲1小时，到珠江新城41分钟；自驾出行，在不堵车情况下，去北京路22分钟、琶洲37分钟、珠江新城24分钟。总体而言，无论是地铁还是自驾，前往老荔湾、越秀北京路、海珠西等地通勤时间基本能控制在40分钟以内，前往琶洲或珠江新城，在上下班高峰期坐地铁相对方便，耗时约40 - 60分钟。

4、教育配套：优质资源，护航成长

教育配套是傲璟的一大亮点。项目自身配备一所54班的九年制省实验学校（花地湾校区），该校已开学，并打造了约4000平的首层架空层及50×23米室内恒温泳池。傲璟组团距离学校仅300米左右，接送十分便利，且所在的乐怡居社区业主子女可凭借人户一致入读。初中阶段，荔湾采用分组摇号方式，理想花地对应的初中分组有真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等优质学校，为孩子提供了丰富的教育选择，保障了孩子从小学到初中的优质教育资源。

5、商业休闲：多元配套，畅享生活

傲璟周边商业休闲配套丰富。1公里内有现成的广百广场，周边还有在建的华润万象商业、聚龙湾商业区、星河COCOPARK等商业体。一期楼下即有商业，傲璟商业形式与朗庭一期相似，部分已开业。小区楼下规划有约3.7万方的漫步式商业街区，通过天空花麓与地铁相连，以地铁为核心，串联高端酒店、总部办公与超级购物中心。此外，还有纵向的“天空花麓”空中连廊，将住宅、商场、街区商业、写字楼、地铁站、花地河滨水公园紧密串联，打造便捷的生活方式。万科理想花地周边公园众多，有约2.5公里滨水绿带和27公顷立体生态空间，为居民提供了充足的休闲锻炼场所。而且，朗庭的商业街区打造为广州首个“新岭南微度假”自然漫步休闲街区，运用微气候技术和新型材料，实现低碳环保，提升购物消费体验，满足居民一站式生活所需，也为年轻人提供了丰富的休闲娱乐空间。

6、医疗配套：三甲环绕，健康保障

在医疗方面，万科·理想花地·傲璟三公里内有6所甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院、广州中医科大学附属第三医院等。完善的医疗配套为居民的健康保驾护航，居民在遇到突发疾病或日常就医需求时，能够及时获得专业的医疗服务，极大地提升了居住的安心感。

7、小区设计与户型：匠心独运，品质居住

傲璟在小区设计上独具匠心，整个小区抬高，楼下4层为商业，业主可通过多种方式便捷归家，如步行直达楼下商业、通过空中连廊直达地铁、从首层社区大堂归家、驾车通过商场或社区地库从地下入户大堂归家、在商场通过社区专用门禁闸口归家、在片区空中花园通过绿化廊桥归家等，实现了地铁、商业、公园、住宅的完美打通，兼具现代TOD生活的便捷与新加坡垂直森林般与自然无界的体验。项目还打造了高端体育会所、全龄段架空层空间、空中会所等三大多元空间，高端体育会所近2000平，涵盖篮球馆、露天泳池、健身攀岩空间、羽毛球馆、瑜伽普拉提等设施，满足居民日常锻炼和休闲需求。空中园林参考东南亚奢华酒店风格打造，各楼栋间有风雨连廊相连，露天泳池临景而建，环境优美。户型方面，主推3栋，北向无遮挡，南向可观园林，位置便捷。3栋高低区设计，低区4 - 28层，户型包括74 - 85 - 96 - 115 - 129㎡；高区30 - 44层，户型包括96 - 129 - 143㎡，产品丰富。小户型设计贴心，有入户花园、LDKB、大阳台等，可灵活布置空间，满足全周期生活需求。大户型如115㎡五开间朝南，129㎡客厅开间约6米，140㎡楼间距大、南北无遮挡，各有特色，满足不同购房群体对空间和景观的需求。

8、综合评价：优势与不足并存

万科·理想花地·傲璟优点众多。户型使用率高，加上赠送接近120%使用率，且总价相对较低；距离地铁1号线花地湾地铁站仅400米，交通便利；楼下有朗庭3.8万方三层步行商业街，商业氛围浓厚；花地湾连片开发，未来配套将不断完善；教育资源优质，配建九年制学校且引进省实；万科品牌力强，物业管理有保障；未来花地湾规划有大型TOD商业标杆项目；小户型稀缺，在花地湾或白鹅潭板块低总价小户型基本断货的情况下，傲璟的小户型更显珍贵。然而，项目也存在一些不足。地处广州西部，不在广州主发展线上；位于老城区，新资金涌入相对较少，未来发展天花板可能低于天河、海珠；土地年限已过20多年，地块年龄较久；自驾出行时，花地大道、芳村大道易出现塞车问题；学校虽为九年制，但初中非直升，整个荔湾初中都需摇号。总体来说，对于手上预算350 - 500万，想置业主城区，依赖地铁上下班，工作地点在老荔湾、越秀、天河等地，且考虑孩子读书的购房者，傲璟是一个值得对比参考的楼盘。

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